Terreno residenziale di 1.555 m² situato a Valtocado, Málaga, in una posizione rurale e tranquilla nella Sierra de Mijas. Classificato come terreno urbano consolidato, offre potenziale di sviluppo per una villa unifamiliare o due bifamiliari, con vista panoramica sulle montagne e sulla costa. L'area è ben consolidata con infrastrutture moderne e vicinanza a campi da golf e al caratteristico villaggio di Mijas, adatto per chi cerca tranquillità senza isolarsi completamente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova a Valtocado, area collinare a circa 372 metri sul livello del mare, a 10 minuti dal villaggio di Mijas. La posizione offre accesso diretto alla Sierra de Mijas pur rimanendo a soli 8 km in linea d'aria dalle spiagge. La zona è circondata da sviluppi residenziali consolidati come La Alquería e Las Lomas de Mijas, con strade che collegano all'autostrada AP-7.
Adatto per costruire una residenza principale o seconda casa in un contesto naturale. La dimensione del terreno (1.555 m²) permette giardini ampi e spazio esterno, con superficie edificabile di circa 409 m². L'orientamento a sud-est garantisce luce naturale durante tutto il giorno. La vicinanza a campi da golf e al villaggio di Mijas soddisfa esigenze di svago e servizi quotidiani.
Classificato come SU consolidato (SUC) nel piano urbanistico generale di Mijas (PGOU), settore SUP-S19 (RT). Regolamenti chiari permettono costruzione fino a 7 metri di altezza (piano terra più primo piano) con possibilità di seminterrato per garage e depositi. Permette una villa unifamiliare o due bifamiliari secondo normativa vigente, con documentazione urbanistica disponibile presso il municipio.
Non include edificio esistente; richiede costruzione da zero. La posizione collinare rende l'auto indispensabile per spostamenti quotidiani. Non direttamente sul mare; la costa più vicina dista 8 km. Nessun servizio commerciale immediato; il ristorante più vicino è a 2 km. Nessun trasporto pubblico diretto; la fermata dell'autobus più vicina è a 3,1 km.
Ref: VL919956
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Adatto a chi cerca un terreno per costruire la propria residenza personalizzata in un ambiente naturale ma non isolato. Particolarmente indicato per famiglie con bambini che preferiscono la tranquillità collinare ma vogliono accesso a servizi e spiagge. Professionisti che lavorano a distanza e apprezzano spazi esterni ampi. Investitori interessati a sviluppare uno o due immobili in zona consolidata. Amanti del golf che vogliono vivere vicino a famosi campi da golf. Chi cerca un equilibrio tra vita rurale e accesso alle infrastrutture costiere.
Il terreno presenta caratteristiche tecniche favorevoli per costruzione. Classificato come SU consolidato (SUC) nel PGOU di Mijas, con regolamenti chiari che permettono costruzione fino a 409,27 m². Sono già disponibili allacciamenti per elettricità e acqua potabile. La topografia collinare offre opportunità progettuali per sfruttare viste panoramiche. Materiali di costruzione e finiture dovranno essere scelti dal proprietario, con possibilità di adottare soluzioni energetiche efficienti. La normativa permette seminterrato per garage e depositi, aumentando la funzionalità complessiva della proprietà.
Prezzo a partire da €335.000 per il terreno di 1.555 m². Valore competitivo considerando la classificazione urbanistica consolidata e la superficie edificabile di circa 409 m². I costi di costruzione non sono inclusi e vanno valutati separatamente in base al progetto. Disponibilità immediata per avvio pratiche. Posizionamento nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di Mijas, con buone prospettive di rivalutazione data la consolidata residenzialità della zona.
La vita quotidiana a Valtocado si svolge con ritmo tranquillo, tipico delle aree collinari interne. Le mattine iniziano con luce solare diretta sui terrazzi grazie all'orientamento sud-est. Per fare spese o accedere a servizi principali è necessario recarsi a Mijas o Fuengirola, distanti circa 10 minuti in auto. Il pomeriggio è adatto per relax in giardino o visite ai vicini campi da golf. La serata si gode con viste panoramiche sul golfo mentre si cena all'aperto. La vicinanza a Mijas permette accesi occasionali a ristoranti e eventi, mentre le spiagge sono facilmente raggiungibili per una giornata al mare.
Le infrastrutture principali si trovano a Mijas e Fuengirola, entrambe raggiungibili in 10-15 minuti in auto. L'ospedale più vicino è a 10 km, mentre supermercati e farmacie sono a circa 3,7 km. Per servizi più specifici come centri commerciali e negozi specializzati è necessario raggiungere Fuengirola o Marbella. L'aeroporto di Malaga dista 18 km, facilmente raggiungibile tramite autostrada. La zona è servita da 3 linee di trasporto pubblico con 19 fermate, ma l'auto rimane indispensabile per spostamenti quotidiani.
Il terreno si trova nella zona collinare di Valtocado, a nord-ovest di Mijas. La mappa evidenzia la posizione privilegiata tra la Sierra de Mijas e la costa, con facile accesso all'autostrada AP-7 (nodo Mijas) e strade principali verso Fuengirola e Marbella. I mirador panoramici e i campi da golf circostanti sono chiaramente visibili, mostrando come l'area unisca bellezza naturale e infrastrutture moderne.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Valtocado occupa una posizione strategica nella Sierra de Mijas, a cavallo tra interno e costa. A 10 minuti dal tradizionale villaggio di Mijas e 15 minuti da Fuengirola, offre accesso a servizi urbani mantenendo carattere rurale. Ben collegato con Marbella (30 minuti a ovest) e Malaga (30 minuti a est) tramite autostrada AP-7. La posizione collinare a 372 metri permette viste panoramiche sulla costa pur rimanendo a brevissima distanza dal mare, creando un equilibrio unico tra paesaggio montano e accessibilità costiera.
Spiagge più vicine: Torreblanca-Carvajal (8 km), Los Boliches (8,1 km) e San Francisco (8,3 km), raggiungibili in 15 minuti in auto. Città principali: Mijas (10 minuti), Fuengirola (15 minuti), Marbella (30 minuti). Aeroporto internazionale di Malaga a 18 km (20 minuti). Campi da golf: Mijas Golf (5 km), Campo Los Olivos (5,2 km), Campo Los Lagos (5,7 km). Porti turistici: Puerto Deportivo de Fuengirola (8,6 km). Tutti i servizi principali sono accessibili con spostamenti brevi in automobile.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 8,2 km |
| Carvajal | 8,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Altitudine di 372 metri sopra il livello del mare, con microclima caratterizzato da temperature medie annuali di 16,9°C e oscillazioni tra 10°C inverno e 24°C estate. 3.875 ore di sole annuali creano ambiente luminoso per gran parte dell'anno. Stagione balneabile di 4 mesi con temperature dell'acqua superiori a 20°C. La posizione collinare offre aria più fresca in estate e protezione dai venti costieri, con vista panoramica che si estende dalla Sierra fino al mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Spiagge principali a 8 km: Torreblanca-Carvajal, Los Boliches e San Francisco, raggiungibili in breve tempo. Nessuna Bandiera Blu certificata nelle immediate vicinanze, ma spiagge ben attrezzate nella vicina Fuengirola. Offerta golfistica eccezionale con 3 campi entro 6 km: Mijas Golf (5 km), Campo Los Olivos (5,2 km), Campo Los Lagos (5,7 km) e Santana Golf & Country Club (6,5 km). Centro sportivo a 3,1 km. La posizione permette facilmente alternare spiaggia, golf e attività collinari come escursioni ai mirador panoramici vicini.
Fonte: OpenStreetMap
Valtocado occupa una posizione strategica nella Sierra de Mijas, a cavallo tra interno e costa. A 10 minuti dal tradizionale villaggio di Mijas e 15 minuti da Fuengirola, offre accesso a servizi urbani mantenendo carattere rurale. Ben collegato con Marbella (30 minuti a ovest) e Malaga (30 minuti a est) tramite autostrada AP-7. La posizione collinare a 372 metri permette viste panoramiche sulla costa pur rimanendo a brevissima distanza dal mare, creando un equilibrio unico tra paesaggio montano e accessibilità costiera.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.6°C | 61 mm |
| Febbraio | 10.0°C | 64 mm |
| Marzo | 12.1°C | 53 mm |
| Aprile | 14.1°C | 37 mm |
| Maggio | 16.4°C | 34 mm |
| Giugno | 20.7°C | 7 mm |
| Luglio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.4°C | 2 mm |
| Settembre | 21.0°C | 10 mm |
| Ottobre | 17.1°C | 54 mm |
| Novembre | 13.0°C | 78 mm |
| Dicembre | 10.3°C | 69 mm |
Rispetto a progetti costieri come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), Valtocado offre maggiore privacy e ambientazione naturale a un prezzo competitivo. A differenza di sviluppi più urbani come Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questo terreno permette personalizzazione completa dell'immobile. La posizione collinare a 372 metri distingue Valtocado dalle zone costiere, offrendo microclima più fresco in estate e viste panoramiche più ampie. La classificazione urbanistica consolidata fornisce maggiore sicurezza giuridica rispetto a terreni in aree di nuova espansione. Rispetto alla vicina Marbella, Mijas mantiene carattere più autentico e prezzi più accessibili, pur offrendo servizi e prestigio simili. Il rapporto tra prezzo, dimensione e potenziale edificatorio risulta equilibrato nel contesto immobiliare della Costa del Sol.
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