Stambeni parcela u Valtocadu, Málaga, površine 1555 m² smješten u prestižnoj urbanoj zajednici Rosa de Piedras. Parcela je klasificirana kao konsolidirano urbano zemljište s gradbenim potencijalom od približno 409,27 m². Nalazi se na nadmorskoj visini od 372 metra, s jugoistočnom orijentacijom i panoramskim pogledom. Parcela dopušta izgradnju jedne luksuzne samostojeće vile ili dviju poludvojnih kuća, s maksimalnom dozvoljenom visinom od 7 metara. Lokacija je blizu Mijasa i golf terena, te nudi mirnu prirodnu okolinu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Parcela se nalazi u unutrašnjosti, u urbaniziranom području Sierra de Mijas, na 18 km od zračne luke Malaga. Okružena je stambenim razvojima poput Valtocada, La Alqueríe i Buenaviste. Lokacija nudi ruralni ambijent s blizinom urbanih sadržaja, uključujući golf terene na 5 km i plaže na 8 km udaljenosti.
Ova parcela zadovoljava potrebe za izgradnjom prilagođenu individualnim zahtjevima. Mogućnost izgradnje podruma za garaže i skladišta. Blizina golf terena, prirodnih okruženja i pogleda na more i planine. Potrebna je vlastita izgradnja kuće prema osobitim željama, s mogućnošću dizajniranja obitavališnog prostora prema specifičnim potrebama.
Parcela je spremna za gradnju s već odobrenim urbanističkim planom. Klasificirana je kao SUC (konsolidirano urbano zemljište) prema Općem urbanističkom planu Mijasa, sektor SUP-S19 (RT). Gradnja može započeti nakon dobivanja odgovarajućih građevinskih dozvola. Gradbena gustoća iznosi 12 stambenih jedinica po hektaru, s dozvoljenom izgradnjom odvojene obiteljske vile.
Parcela ne uključuje postojeću građevinu, potrebna je potpuna izgradnja. Nema izgrađenih infrastruktura poput bazena ili vrta. Lokacija zahtijeva vlastiti prijevoz jer nema javnog prijevoza u neposrednoj blizini. Usluga nema pristup zajedničkim sadržajima kao što su osigurani objekti ili održavanje zajedničkih površina.
Ref: VL919956
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova parcela pogodna je za osobe koje traže mogućnost izgradnje prilagođenu vlastitim potrebama u mirnoj okolini. Posebno je privlačna za one koji već imaju iskustva s življenjem u Španjolskoj ili znaju što žele. Blizina golf terena čini je zanimljivom za golf entuzijaste koji žele kombinirati hobbi s kvalitetnim životom u prirodi. Za obitelji s djecom, lokacija nudi sigurno okruženje s mogućnošću dizajniranja obiteljskog doma prema specifičnim potrebama. Umjerena klima s blagim zimama i prekrasnim pogledima pogodna je za one koji traže drugo stanište za bijeg od hladnih zimskih mjeseci. Investitori mogu prepoznati potencijal u ovom projektu zbog stvaranja jedne ili dvije luksuzne nekretnine u potražnoj lokaciji na Costa del Solu.
Iako se radi o parceli bez postojeće građevine, urbanistički uvjeti definiraju standarde za buduću izgradnju. Prema klasifikaciji zemljišta kao SUC (konsolidirano urbano zemljište) prema PGOU Mijasa, izgradnja mora poštivati specifične tehničke i materijalne standarde. Dozvoljena je izgradnja odvojene obiteljske vile (AIS-3) s maksimalnom visinom od 7 metara (prizemlje + jedan kat). Ovakva konstrukcija omogućuje korištenje kvalitetnih materijala u skladu s mediteranskom graditeljskom tradicijom. Jugoistočna orijentacija parcele optimizira prirodno osvjetljenje i smanjuje troškove grijanja i hlađenja. Moguća je izgradnja podruma za garaže i skladišne prostore, što je važna značajka u ruralnim područjima. Urbanistički plan dozvoljava gustinu od 12 stambenih jedinica po hektaru, što osigurava dovoljno prostora i privatnosti.
Cijena parcele iznosi 335.000 eura, što predstavlja početnu vrijednost za 1555 m² stambenog zemljišta. Konačna cijena može varirati ovisno o dodatnim troškovima poput prijenosa vlasništva, poreza na promet nekretnina i pravnih usluga. U usporedbi s sličnim parcelama u regiji, ova lokacija nemaču površinu i potencijal izgradnje od 409,27 m², što je u skladu s cijenom. Unatoč tome što je parcela u ruralnoj lokaciji, blizina golf terena, plaža i zračne luke povećava njezinu vrijednost u odnosu na druge udaljenije ruralne parcele.
Život na ovoj lokaciji karakterizira spoj ruralnog mira i blizine mediteranskih sadržaja. Zbog nadmorske visine od 372 metra, klima je umjereno toplija ljeti i blaga zimski, s prosječnom godišnjom temperaturom od 16,9°C. Godišnje ima 3875 sunčanih sati, što osigurava svijetlo i ugodno okruženje većinu dana. Dnevna rutina ovisi o vlastitom prijevozu, pri čemu se najčešće koristi automobil za odlaske do trgovina (3,7 km), ljekarni (3,8 km) ili restorana (2 km). Sportaši mogu koristiti blizinu golfskih terena poput Mijas Golfa (5 km) ili sportskih centara u okolini. Ovaj prostor pogodan je za one koji vole mirniji životni ritam, s mogućnošću organiziranja dana prema vlastitim preferencijama. Jutarnja kava s pogledom na panoramski prikaz Sierre i Mediterana, te poslijepodnevni odmor na obližnjim plažama (8 km) čine česte dnevne aktivnosti. Ljeti se može uživati u četiri mjeseca plivanja kada temperatura mora premaši 20°C.
Lokacija nudi izravnu vezu s ključnim sadržajima unutar polumjera od 10 km. Najbliži supermarket nalazi se na 3,7 km, što omogućuje brze svakodnevne kupnje. Ljekarna je na 3,8 km, a bolnica na 10 km, osiguravajući pristup zdravstvenim uslugama. Do zračne luke Malaga-Costa del Sol ima 18 km, što je pogodno za česte putnike ili one s poslovnim obvezama. Željezničke postaje Fuengirola i Carvajal udaljene su oko 8,2-8,4 km, pružajući vezu s obližnjim gradovima. U užoj okolini (2 km) nalazi se samo jedan restoran, što ukazuje na očuvan ruralni karakter područja. Međutim, na većim udaljenostima dostupni su razni sadržaji: marina Puerto Deportivo de Fuengirola na 8,6 km, sportski centar Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas na 3,1 km i više golfskih terena u radijusu od 5-6 km.
Karta prikazuje parcelu u kontekstu šire regije Costa del Sol. Vidljiv je položaj unutrašnjosti u odnosu na obalni niz, s blizinom Fuengirole i Mijasa. Oznake golfskih terena, plaža i prometnica daju uvid u pristup ključnim sadržajima. Kontura terena pokazuje brežuljkast karakter prostora s nadmorskom visinom od 372 metara, što objašnjava panoramske poglede s parcele.
Približno područje · točna adresa na upit
Parcela se nalazi u unutrašnjosti Costa del Sola, u području poznatom kao Sierra de Mijas, na oko 10 km od bjelueljskog sela Mijas. Pozicionirana je između većih urbanih centara: Fuengirola (8 km) na jugu i Málaga (približno 30 km) na istoku. Ovaj položaj nudi spoj ruralnog mira i blizine urbanih sadržaja. U usporedbi s obalnim područjima poput Marbelle ili Estepone, lokacija je znatno mirnija s pristupačnijim cijenama nekretnina, dok još uvijek naci dobru povezanost s ključnim destinacijama regije.
Od plaža, najbliža je Playa Torreblanca-Carvajal na 8,0 km, slijede Playa de los Boliches (8,1 km) i Playa de San Francisco (8,3 km). Te udaljenosti omogućuju brz dolazak do mediteranske obale za dnevne izlete ili kupanje. Zračna luka Malaga-Costa del Sol nalazi se na 18 km, što je približno 15-20 minuta vožnje automobilom. Golf tereni su izuzetno blizu: Mijas Golf na 5,0 km, Campo Los Olivos na 5,2 km i Campo Los Lagos na 5,7 km. Santana Golf & Country Club udaljen je 6,5 km. Od većih gradova, Mijas je u neposrednoj blizini (oko 10 minuta vožnje), a Fuengirola na približno 8 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 8.2 km |
| Carvajal | 8.4 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija na 372 metara nadmorske visine pruža blagu klimu s prosječnom godišnjom temperaturom od 16,9°C. Ljetne temperature su umjerene zbog nadmorske visine, a zime blage bez jakih mrazeva. Godišnje ima 3875 sunčanih sati, što je više od prosjeka za španjolsku sredozemnu obalu. Sezona plivanja traja četiri mjeseca, kada temperatura mora premaši 20°C, omogućujući uživanje u obližnjim plažama od kasnog proljeća do ranog jesenjeg razdoblja. Nadmorska visina stvara mikroklimu koja je ugodnija ljeti u usporedbi s obalnim područjima. Orijentacija parcele prema jugoistoku maksimizira izloženost suncu tijekom dana, pogotovo ujutro i prijepodne.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Iako parcela nije neposredno uz obalu, blizina kvalitetnih plaža omogućava laki pristup mediteranskom moru. Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de los Boliches i Playa de San Francisco, sve oko 8 km udaljene, poznate su po svojim plavim zastavama koje označavaju visoku kvalitetu vode i sadržaja. Golf tereni čine značajan dio rekreacijske ponude: Mijas Golf (5,0 km), Campo Los Olivos (5,2 km), Campo Los Lagos (5,7 km) i Santana Golf & Country Club (6,5 km). U okolini se nalazi i sportski centar Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas (3,1 km) koji nudi razne sportske aktivnosti. Za ljubitelje prirode, blizini triju vidikovaca omogućuju planinarenje i uživanje u prekrasnim pogledima na okolicu.
Izvor: OpenStreetMap
Parcela se nalazi u unutrašnjosti Costa del Sola, u području poznatom kao Sierra de Mijas, na oko 10 km od bjelueljskog sela Mijas. Pozicionirana je između većih urbanih centara: Fuengirola (8 km) na jugu i Málaga (približno 30 km) na istoku. Ovaj položaj nudi spoj ruralnog mira i blizine urbanih sadržaja. U usporedbi s obalnim područjima poput Marbelle ili Estepone, lokacija je znatno mirnija s pristupačnijim cijenama nekretnina, dok još uvijek naci dobru povezanost s ključnim destinacijama regije.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 9.6°C | 61 mm |
| Veljača | 10.0°C | 64 mm |
| Ožujak | 12.1°C | 53 mm |
| Travanj | 14.1°C | 37 mm |
| Svibanj | 16.4°C | 34 mm |
| Lipanj | 20.7°C | 7 mm |
| Srpanj | 24.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 24.4°C | 2 mm |
| Rujan | 21.0°C | 10 mm |
| Listopad | 17.1°C | 54 mm |
| Studeni | 13.0°C | 78 mm |
| Prosinac | 10.3°C | 69 mm |
U usporedbi s ostalim parcelama u regiji Costa del Sol, Valtocado nudi jedinstavnu kombinaciju ruralnog ambijenta i blizine ključnih sadržaja. Dok parcela u obalnim područjima poput Marbelle ili Estepone znatno prelaze cijenu od 335.000 eura za manje površine, ova lokacija naci povoljniju cijenu s većim potencijalom. U usporedbi s sličnim parcelama u unutrašnjosti, poput onih u Casaresu ili Manilvi, Valtocado ima prednost zbog bolje povezanosti s obalnim gradovima i zračnom lukom. Dok je Aquamar u Torre del Mar (od €269.950) povoljniji, ne naci istu blizinu golfskim terenima i istu količinu građevinskog potencijala. Lantana Residencial u Mijasu (od €205.000) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od €259.000) uglavnom nude gotove stambene jedinice bez mogućnosti prilagodbe, za razliku od ove parcele koja omogućuje potpuno prilagođenu izgradnju. Regija oko Valtocada karakterizira se višom nadmorskom visinom koja donosi blažu ljetnu klimu u usporedbi s obalnim područjima.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID