Villa Lontananza est une propriété individuelle située à Almuñécar, dans la province de Granada. Construite en 1985, cette villa de 209 m² sur un terrain de 950 m² offre quatre chambres et deux salles de bain. La propriété se trouve à proximité immédiate de la côte, à environ 250 mètres de la Playa Puerta del Mar. La villa bénéficie d'une orientation sud-ouest et présente des vues sur la mer, les montagnes et le jardin. Le jardin est équipé d'une piscine privée et de divers arbres fruitiers.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans un environnement urbain à Almuñécar, à proximité directe de la côte méditerranéenne. Les commodités quotidiennes comme les supermarchés et les pharmacies sont accessibles à pied, à moins de 100 mètres. La propriété offre un équilibre entre l'accès aux services urbains et la proximité de la mer, tout en maintenant une certaine intimité grâce à son terrain généreux et son aménagement paysager.
La distribution sur trois niveaux offre une séparation fonctionnelle des espaces de vie. Le niveau supérieur est dédié aux espaces communs avec cuisine ouverte et terras, l'étage intermédiaire aux chambres, et le rez-de-chaussée offre un espace polyvalent pouvant servir de studio indépendant. Cette organisation répond aux besoins d'une famille ou de personnes accueillant régulièrement des invités, avec des espaces bien délimités pour la vie privée et sociale.
Construite en 1985, la villa représente une construction traditionnelle espagnole de cette période. Les éléments structurels ont été maintenus en bon état, avec des rénovations partielles comme la piscine entièrement refaite et des équipements modernes intégrés. La propriété ne relève pas d'un projet de construction récente mais d'un existant dont l'état général est qualifié d'excellent selon les données techniques disponibles.
La villa ne propose pas de garage fermé pour les véhicules, uniquement un espace de stationnement extérieur. La distance aux golfs est considérable, entre 70 et 74 kilomètres, ce qui limite l'accès pratique à ces installations. L'absence d'ascenseur dans cette répartition sur trois niveaux peut présenter des contraintes pour les personnes à mobilité réduite. La propriété ne dispose pas non plus de système de domotique intégré.
Ref: VL636815
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux familles ou aux couples recherchant une résidence principale ou secondaire avec des espaces extérieurs bien développés. La répartition sur trois niveaux permet d'accueillir confortablement une famille avec enfants, chacun pouvant disposer de son espace personnel. L'espace indépendant au rez-de-chaussée offre une flexibilité pour recevoir des invités régulièrement, héberger des membres de la famille ou même générer un revenu locatif saisonnier. La proximité immédiate des plages et des commerces permet de vivre sans voiture pour les besoins quotidiens, bien qu'un véhicule reste nécessaire pour explorer la région et accéder aux installations plus éloignées comme les golfs ou l'aéroport. La propriété correspond à ceux qui apprécient le jardinage, grâce aux nombreux arbres fruitiers nécessitant un entretien limité grâce à l'irrigation automatique.
La villa présente une qualité de construction solide typique des années 1980, avec des éléments structurels qui ont bien vieilli. Les finitions intérieures comprennent une cuisine équipée avec plan de travail bleu et placards de rangement, comme visible sur les photos. La présence d'une cheminée dans le salon offre un chauffage d'appoint en hiver. La climatisation installée couvre à la fois le rafraîchissement et le chauffage, adaptée aux besoins climatiques de la région. Les rénovations incluent la piscine en eau salée entièrement refaite, représentant un investissement récent et durable. Le système d'irrigation automatique du jardin et les trois cuves de 3 000 litres chacune démontrent une attention à l'efficacité des ressources, particulièrement importante dans cette région méditerranéenne. Les terrasses et espaces extérieurs sont conçus pour maximiser l'utilisation des surfaces avec des aménagements pratiques pour la vie en plein air.
La villa est proposée à partir de 575 000 euros, ce qui correspond à environ 2 751 euros par mètre carré de surface habitable. Ce positionnement tarifaire place la propriété dans le segment supérieur des maisons individuelles à Almuñécar, reflétant sa taille généreuse, son terrain de 950 m² et sa proximité avec la mer. La valeur est également soutenue par les caractéristiques extérieures comme la piscine privée, le jardin matures et les arbres fruitiers. Les coûts d'entretien restent modérés, notamment grâce au système d'irrigation automatique et aux cuves de eau de 3 000 litres qui réduisent les dépenses en eau à environ 135 euros par trimestre.
À Villa Lontananza, la vie quotidienne s'articule autour des espaces intérieurs et extérieurs. Le matin, les rayons du soleil pénètrent par les ouvertures orientées au sud-ouest, réchauffant progressivement les espaces de vie. La terrasse supérieure devient rapidement un lieu de repas et de détente, avec vue sur la mer. Les courses quotidiennes sont facilitées par la proximité des commerces à moins de 100 mètres à pied. L'après-midi, le jardin avec ses nombreux arbres fruitiers offre des espaces d'ombre naturelle, tandis que la piscine permet de se rafraîchir pendant les mois chauds. La distribution sur trois niveaux permet une séparation naturelle entre les activités diurnes et nocturnes, les occupants pouvant se retirer dans les chambres à l'étage intermédiaire tandis que l'espace du rez-de-chaussée peut être utilisé pour des activités distinctes ou par des invités.
Villa Lontananza offre un accès immédiat aux infrastructures quotidiennes. Le supermarché le plus proche se trouve à seulement 88 mètres, permettant d'effectuer les courses à pied. La pharmacie est située à 42 mètres, facilitant l'accès aux soins de base. Pour les besoins médicaux plus importants, l'hôpital est situé à 15 kilomètres, environ 15-20 minutes en voiture. Les transports en commun sont accessibles dans le centre urbain d'Almuñécar, bien que la possession d'un véhicule reste recommandée pour une mobilité complète dans la région. Les écoles se trouvent dans un rayon proche, selon les informations indiquant la proximité des établissements scolaires. La villa bénéficie d'un accès facile aux routes principales, à seulement 3 minutes d'une grande route et à 10 minutes de l'autoroute, facilitant les déplacements vers d'autres villes de la Costa Tropical et au-delà.
Cette carte montre la position privilégiée de Villa Lontananza à Almuñécar, avec un accès immédiat à la mer Méditerranée. On remarque la proximité des plages Playa Puerta del Mar et San Cristóbal, ainsi que la localisation centrale dans la ville permettant d'accéder facilement aux commerces et services. Les routes principales sont bien visibles, confirmant la bonne connectivité de la propriété avec le reste de la Costa Tropical.
Almuñécar occupe une position stratégique sur la Costa Tropical, à mi-chemin entre Malaga (à environ 80 km au nord-ouest) et Motril (à environ 20 km à l'est). Cette localisation permet d'accéder facilement aux infrastructures urbaines de ces villes tout en bénéficiant d'un environnement côtier plus calme. La ville se distingue par son microclimat favorisé par les montagnes de la Sierra Nevada qui la protègent des vents froids du nord, créant des températures plus douces en hiver que sur la Costa del Sol voisine. Villa Lontananza profite de cette situation géographique, offrant un accès pratique à la fois aux services urbains et aux plaisirs côtiers, dans une région moins urbanisée que les zones touristiques majeures de la côte andalouse.
La villa bénéficie d'une position privilégiée par rapport aux plages, avec la Playa Puerta del Mar à seulement 249 mètres à pied, soit environ 3 minutes de marche. La Playa de San Cristóbal, légèrement plus éloignée, se trouve à 964 mètres, environ 10-12 minutes à pied. Pour les voyages aériens, l'aéroport le plus proche est situé à 72 kilomètres, environ 60-75 minutes en voiture selon le trafic. Les passionnés de golf devront prévoir des déplacements plus importants, avec les clubs de golf les plus proches entre 70 et 74 kilomètres, soit environ une heure de route. Les bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 12 kilomètres, environ 15 minutes en voiture. Cette distribution des services place la villa dans un environnement pratique pour la vie quotidienne, avec un accès exceptionnel aux plages et commerces, bien que certaines installations spécialisées requièrent un déplacement plus conséquent.
La région d'Almuñécar bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec des étés chauds et secs et des hivers doux. La position côtière et l'orientation sud-ouest de la villa assurent une bonne exposition au soleil tout au long de l'année, avec environ 320 jours de soleil annuels. La saison de baignade s'étend généralement de mai à octobre, profitant des températures de l'eau Méditerranée. La proximité immédiate de la mer (moins de 250 mètres) modère les températures extrêmes, créant un microclimat favorable. La villa n'est pas située en hauteur significative, profitant ainsi des caractéristiques thermiques douces du littoral. Le jardin abrite une variété exceptionnelle d'arbres fruitiers tropicaux et méditerranéens (manguier, oranger, citronnier, etc.), témoignant de la pertinence climatique pour ces cultures. La présence d'une piscine extérieure est adaptée à ce climat, permettant une utilisation prolongée pendant les mois chauds.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate de deux plages constitue un atout majeur pour cette villa. La Playa Puerta del Mar, à seulement 249 mètres, offre un accès quasi immédiat à la mer Méditerranée. La Playa de San Cristóbal, à 964 mètres, élargit les options balnéaires à quelques minutes de marche. Ces plages bénéficient typiquement du label Blue Flag, garantissant la qualité des eaux et des services dans cette région touristique bien établie. Pour les activités sportives, la région offre de nombreuses possibilités nautiques en mer, ainsi que des sentiers de randonnée côtière. Les options de golf sont plus éloignées, avec le Club de Golf Málaga Parador à 70 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 72 km, nécessitant environ une heure de route. Les infrastructures sportives municipales d'Almuñécar, quant à elles, sont facilement accessibles depuis la propriété.
Source: OpenStreetMap
Almuñécar occupe une position stratégique sur la Costa Tropical, à mi-chemin entre Malaga (à environ 80 km au nord-ouest) et Motril (à environ 20 km à l'est). Cette localisation permet d'accéder facilement aux infrastructures urbaines de ces villes tout en bénéficiant d'un environnement côtier plus calme. La ville se distingue par son microclimat favorisé par les montagnes de la Sierra Nevada qui la protègent des vents froids du nord, créant des températures plus douces en hiver que sur la Costa del Sol voisine. Villa Lontananza profite de cette situation géographique, offrant un accès pratique à la fois aux services urbains et aux plaisirs côtiers, dans une région moins urbanisée que les zones touristiques majeures de la côte andalouse.
Par rapport aux propriétés similaires dans la région de la Costa Tropical, Villa Lontananza se distingue par sa superficie de terrain généreuse et sa proximité immédiate avec la mer. Dans la ville voisine de Nerja, située à environ 40 kilomètres, les villas comparables avec terrain et piscine atteignent généralement des prix 15-20% supérieurs, reflétant la valorisation touristique plus forte de cette zone. À l'inverse, dans la région de Salobreña, à environ 15 kilomètres à l'est, les prix sont comparables mais les terrains de cette superficie près de la mer sont rares. Par rapport aux développements immobiliers plus récents dans la province de Malaga, cette villa offre une authenticité architecturale avec des espaces extérieurs bien établis, plutôt que des terrains plus petits et standardisés. La position à Almuñécar représente un compromis intéressant entre l'accessibilité financière et la qualité de vie côtière, sans les pressions touristiques des destinations plus connues comme Marbella ou Estepona.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
