Die freistehende Villa in Almuñécar befindet sich in einer Küstenlage mit direktem Zugang zu städtischen Einrichtungen. Das Objekt mit 209 m² Wohnfläche auf einem 950 m² Grundstück wurde 1985 fertiggestellt. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Die Ausrichtung nach Südwesten ermöglicht ganzjährige Sonneneinstrahlung. Zum Grundstück gehört ein Salzwasserpool, ein angelegter Garten mit diversen Obstbäumen und Parkmöglichkeiten für drei Fahrzeuge.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in unmittelbarer Küstennähe innerhalb einer urbanen Umgebung. Die Entfernung zum Playa Puerta del Mar beträgt 249 Meter. Supermärkte und Apotheken sind innerhalb von 100 Metern erreichbar. Die Autobahnanbindung befindet sich in 10 Kilometern Entfernung. Die Lage verbindet Küstennähe mit städtischer Infrastruktur.
Die dreiteilige Aufteilung der Villa ermöglicht eine funktionale Raumnutzung. Die obere Ebene vereint Wohnbereich, Küche und Terrasse. Die mittlere Ebene konzentriert die Schlafzimmerbereiche. Die untere Ebene bietet Flexibilität für Gäste oder als separate Wohneinheit. Der Garten mit automatischer Bewässerung reduziert den Pflegeaufwand erheblich.
Die Villa wurde 1985 fertiggestellt und befindet sich seitdem im Besitz der Vorbesitzer. Alle wesentlichen Baumaßnahmen sind abgeschlossen. Die letzte umfassende Sanierung betraf den Salzwasserpool. Die Bauweise entspricht den damaligen regionalen Standards mit soliden Grundmauern und traditionellen Materialien.
Die Villa bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Poolanlage oder Spa. Die Entfernung zum nächsten Golfplatz beträgt 70 Kilometer. Die Nähe zum Stadtzentrum kann während der Hauptsaison zu erhöhter Lärmbelastung führen. Die Bauweise aus den 1980er Jahren entspricht nicht modernen Energieeffizienzstandards ohne weitere Sanierung.
Ref: VL636815
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa eignet sich für Personen, die Wert auf Selbständigkeit und Privatsphäre legen. Familien mit älteren Kindern finden ausreichend Platz und separate Rückzugsmöglichkeiten. Die untere Ebene bietet sich für Gästebetreuung oder als Homeoffice an. Naturliebhaber schätzen den Obstgarten und die Pflegeleichtigkeit. Die Nähe zum Stadtzentrum ohne direkte Einbindung in touristische Zentren spricht Personen an, die sowohl Ruhe als auch städtische Infrastruktur suchen. Die feste Bauweise und die vorhandene Infrastruktur machen das Objekt für langfristige Nutzung attraktiv.
Die Villa wurde mit traditionellen Baumaterialien der Region errichtet. Die Böden bestehen überwiegend aus Feinsteinzeug, das für Küstenregionen geeignet ist. Die Küchenausstattung wurde modernisiert und verfügt über Arbeitsplatten aus Blaustein. Die Badezimmer sind mit einfachen, aber funktionalen Armaturen ausgestattet. Der Pool wurde kürzlich umfassend saniert und mit moderner Technik versehen. Die Außenanlagen sind professionell angelegt und mit einem automatischen Bewässerungssystem versehen. Die gesamte Anlage ist gut instand gehalten, entspricht aber nicht mehr den neuesten technischen Standards.
Der Verkaufspreis für die Villa beträgt ab 575.000 Euro. Diese Preisstellung spiegelt die Größe des Grundstücks, die vier Schlafzimmer und die Küstenlage wider. Der Unterhalt wird durch die eigenen Wasserreserven und die automatische Gartenbewässerung kosteneffizient gestaltet. Die monatlichen Nebenkosten für Wasser betragen nur etwa 45 Euro. Die Preispositionierung entspricht vergleichbaren Objekten in der Region mit ähnlicher Ausstattung und Lage.
Das tägliche Leben in dieser Villa ist durch die Kombination aus Küstenlage und städtischer Infrastruktur geprägt. Morgens kann man den frischen Fisch am nahegelegenen Markt besorgen. Der Poolbereich eignet sich für ausgedehnte Sonnenbäder mit Meerblick. Abends bietet die Terrasse einen geschützten Raum für gesellige Stunden. Die kurzen Wege zu Supermarkt und Apotheke erleichtern den Alltag. Der Garten mit seinen Obstbäumen liefert das ganze Jahr über frische Früchte. Die Lage ermöglicht sowohl ruhige Tage als auch einfache Teilnahme am städtischen Leben.
Die Infrastruktur um die Villa ist gut entwickelt. Innerhalb von 100 Metern befinden sich Supermärkte und eine Apotheke. Das Krankenhaus ist 15 Kilometer entfernt und in 20 Minuten erreichbar. Die Autobahnanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen zu Málaga und Granada. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind innerhalb des Ortes gut ausgebaut. Die Küste mit mehreren Stränden ist in Gehweite erreichbar. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und Küstenlage macht das tägliche Leben praktisch und angenehm.
Die Karte zeigt die exakte Position der Villa in Almuñécar. Die Markierung verdeutlicht die Küstennähe und die kurzen Distanzen zu den wichtigsten Einrichtungen. Die Lage am Stadtrand von Almuñécar kombiniert Stadtnähe mit direktem Zugang zum Meer. Die Entfernung zur Autobahn und zu größeren Städten ist gut erkennbar.
Die Villa befindet sich in Almuñécar an der Costa Tropical, etwa 80 Kilometer östlich von Málaga. Die Position zwischen den größeren Städten Málaga und Granada verbindet Küstenleben mit kulturellen Angeboten. Die Costa Tropical ist bekannt für ihr spezielles Mikroklima mit subtropischen Pflanzen. Die Lage bietet sowohl Zugang zu städtischen Einrichtungen als auch zu natürlichen Erholungsgebieten. Die Region ist weniger touristisch überlaufen als die westlich gelegenen Costa del Sol Abschnitte.
Der Playa Puerta del Mar liegt nur 249 Meter von der Villa entfernt und ist fußläufig in drei Minuten erreichbar. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich 88 Meter entfernt. Die Apotheke ist in 42 Metern zu finden. Die nächstgelegenen Golfplätze sind etwa 70 Kilometer entfernt. Der Flughafen Málaga liegt 72 Kilometer entfernt und ist in etwa einer Stunde zu erreichen. Die Nähe zum Stadtzentrum Almuñécar ermöglicht einfache Nutzung aller städtischen Einrichtungen.
Die Region um Almuñécar zeichnet sich durch ein mildes Mittelmeerklimat aus. Die durchschnittlichen Jahrestemperaturen liegen bei 18-20 Grad Celsius. Die Sonneneinstrahlungsdauer beträgt etwa 320 Tage pro Jahr. Die Höhe über dem Meeresspiegel liegt bei ca. 30 Metern. Die südwestliche Ausrichtung der Villa maximiert die Sonneneinstrahlung. Die Küstenlage sorgt für angenehme Meeresbrisen im Sommer. Die jährlichen Niederschläge sind moderat und主要集中在 den Wintermonaten. Das Klima ermöglicht ganzjährige Nutzung des Außenbereichs und des Pools.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Strände. Der Playa Puerta del Mar ist nur 249 Meter entfernt. Der Playa de San Cristóbal liegt in 964 Metern Entfernung. Der Strand El Rincón de la China ist etwa 1,5 Kilometer entfernt. Diese Strände bieten gute Bademöglichkeiten und sind während der Saison bewacht. Die nächstgelegenen Golfplätze befinden sich etwa 70 Kilometer entfernt. Die Villa selbst bietet einen privaten Pool und einen großen Garten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Küstenlage ermöglicht vielfältige Wassersportmöglichkeiten in der direkten Umgebung.
Quelle: OpenStreetMap
Die Villa befindet sich in Almuñécar an der Costa Tropical, etwa 80 Kilometer östlich von Málaga. Die Position zwischen den größeren Städten Málaga und Granada verbindet Küstenleben mit kulturellen Angeboten. Die Costa Tropical ist bekannt für ihr spezielles Mikroklima mit subtropischen Pflanzen. Die Lage bietet sowohl Zugang zu städtischen Einrichtungen als auch zu natürlichen Erholungsgebieten. Die Region ist weniger touristisch überlaufen als die westlich gelegenen Costa del Sol Abschnitte.
Im Vergleich zu anderen Villen in der Costa Tropical-Region zeichnet sich dieses Objekt durch die direkte Küstennähe bei gleichzeitig städtischer Infrastruktur aus. Villen in den benachbarten Städten Nerja oder Salobreña bieten ähnliche Küstenlagen, jedoch oft geringere Grundstücksgrößen. Im Gegensatz zu den touristischer geprägten Gebieten der westlichen Costa del Sol bietet Almuñécar eine authentischere spanische Atmosphäre. Die hier angebotene Villa kombiniert die Vorteile einer urbanen Lage mit den Freiheiten eines Eigenheims. Der Preis liegt im Mittelfeld für vergleichbare Objekte in der Region, wobei die große Grundstücksfläche und die ausgereifte Gartenanlage wertbildend wirken. Die Bauweise aus den 1980er Jahren bedeutet, dass ohne weitere Sanierung nicht die modernen Energieeffizienzstandards erreicht werden, wie sie bei Neubauprojekten in der Region üblich wären.
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