Denne landejendom ligger på landet nær Álora, i Guadalhorce-dalen cirka 40 km inde i landet fra Málaga. Boligen består af en traditionel gårdbygning i to etager på 181 m² med fem soveværelser og et badeværelse, beliggende på en tørmarksgrund på cirka 63.543 m² beplantet med oliven-, mandel- og johannesbrødtræer. Huset, som oprindeligt blev bygget omkring 1900, er registreret pga. sin alder og beskrives som beboeligt og løbende vedligeholdt. Forsyninger omfatter vand fra vandingsforeningen; ejendommen har i øjeblikket ikke el fra elnettet. Udbudsprisen er €170.000, og den nærmeste bys forsyninger og jernbanestation ligger en kort køretur væk.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen ligger cirka 12 km fra centrum af Álora, en kommune med cirka 13.650 indbyggere i Valle del Guadalhorce. Den ligger i indlandet cirka 199 m over havet, cirka 6 km fra gangstien Caminito del Rey. Málaga og dens lufthavn ligger cirka 24–40 km væk afhængigt af rute. Afstande: supermarked 204 m, apotek 276 m, hospital 11 km, nærmeste strande 27–28 km.
Boligen fungerer som en bolig på landet eller et lille landbrug. Fem soveværelser og et enkelt badeværelse passer til husstande, der accepterer fælles faciliteter eller planlægger renovering. Vandet kommer fra vandingsforeningen; elektricitet mangler, hvilket kræver nettilslutning eller solcelleinstallation. Frugtplantagen med appelsin- og citrustræer og de omkringliggende dyrkningsarealer understøtter et selvforsynende eller landbrugsmæssigt liv snarere end en administreret resortprodukt.
Dette er ikke et nybyggeri. Huset stammer fra omkring 1900 og blev færdiggjort i 1970 i sin nuværende registrerede form (indikativt). Taget er renoveret med arabiske teglpannor kombineret med mikrobetonplader på nogle tagflader. Byggestatus angives som færdig. Ingen udviklergarantier, delbetalinger eller overdragelsestidsplan gælder; dette er en eksisterende, brugt bolig på landet.
Ejendommen har ét badeværelse til fem soveværelser, ingen tilslutning til elnettet og tørmarksdyrkning (secano) snarere end irrigueret landbrugsjord ud over vandingsforeningens vandret. Der er ingen pool, ingen fælles faciliteter, ingen havudsigt og ingen kystnær beliggenhed. Afstande til strande er 27 km eller mere. Købere, der søger en moderne nøgleklar villa, kustnærhed eller administrerede faciliteter, bør bemærke disse begrænsninger.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger et lille landbrug, finder 6,3 hektar etableret tørmarksdyrkning med oliven-, mandel- og johannesbrødtræer samt registreret vandadgang. En husstand, der søger et selvforsynende eller billigt bosted på landet, kan værdsætte fraværet af en elaftale som et blankt blad til solcelleinstallation, forudsat at der afsættes budget til det. Købere, der ønsker et restaurerings- eller karakterprojekt, møder en gårdbygning fra omkring 1900 med traditionel konstruktion, fem soveværelser og et enkelt badeværelse, en konfiguration, der typisk inviterer til at tilføje sanitære faciliteter. Den juridiske status, registreret pga. alder uden eksponering for byplanlægningsdisciplin, er vigtig for købere, der er varsomme over for uregelmæssige landbygninger i Andalusien. Den passer til dem, der tiltrækkes af Guadalhorce-dalens vandring- og klatremiljø, herunder Caminito del Rey 6 km væk, og til pendlere eller hybridarbejdere, der ønsker jernbaneforbindelse til Málaga via Álora station. Den matcher ikke forventninger om kystliv, moderne finish, flere badeværelser eller fælles faciliteter som pools og fitnessrum. Ej heller passer den til købere, der kræver et nøgleklart nybyggeri med garanti. Profilen er et landgods til permanent eller sæsonbestemt brug med en landbrugskomponent.
Konstruktionen følger traditionelle andalusiske landmetoder: sammenhængende fundamenter under bærende vægge, en konstruktion af træbjælker og et tag, der er renoveret, med en kombination af arabiske lerteglpannor og mikrobetonplader på nogle tagflader, et indgreb, der bevarer den oprindelige karakter og forbedrer vejrbeskyttelsen. Indre billeder viser landlig finish: et funktionelt køkken med udsigt udendørs, et spise-/stueområde og et soveværelse med terracottagulv og grønne træskodder, i overensstemmelse med en ældre ejendom, der er vedligeholdt snarere end gennemmoderniseret. Med ét badeværelse til fem soveværelser er den sanitære standard minimal efter nutidige mål. Der er ingen registreret energienergimærke, hvilket er almindeligt for landboliger før 1980. Forsyningsinfrastrukturen er delvis: vand fra vandingsforeningen er tilsluttet, elnet er ikke, og en brønd er en mulighed i betragtning af det nærliggende vandløb. Grænser markeres af naturlige og traditionelle elementer. Den angivne stand er beboelig og løbende vedligeholdt uden dokumenteret arbejdsprogram. Købere, der vurderer kvalitet, bør bestille en teknisk bygningsrapport, der dækker bjælkekonstruktion, fugt, tagrenoveringen og omkostningerne ved elektrificering (netudvidelse eller sol med lagring). IBI på €105 om året indikerer en lav kommunal vurderingsbase, der er typisk for landjord.
Udbudsprisen er €170.000 med inkluderede mæglargebyrer. Årlig ejendomsskat (IBI) oplyses til €105 om året, hvilket afspejler jordens landlige klassifikation. Købsomkostninger kommer tillægge: overførselsafgiften i Andalusien er generelt 7 % af det højeste af den kadestrale referenceværdi eller salgsprisen, plus notar- og tinglysningsgebyrer anslået til 0,2 %, 0,5 %. Med cirka €939 pr. m² boligareal, eller cirka €2,68 pr. m² jord, er prissætningen karakteristisk for fincaer i indlandet snarere end lejligheder ved kysten, som starter ved €205.000–€270.000 i sammenligningssættet.
Hverdagen på denne ejendom kredser om det landlige Andalusiens rytme: pasning af oliven-, mandel- og johannesbrødtræer, høst fra den lille frugtplantage med appelsin- og citrustræer og drift af en traditionel gårdbygning opført med bærende vægge på sammenhængende fundamenter og træbjælkekonstruktion. Huset er fordelt over to etager med fem soveværelser, et køkken og et stue/spiseføringsområde og åbner mod udsigt over bjerge og åbent landskab. Da ejendommen mangler elforsyning, ville en beboer enten arrangere en nettilslutning eller installere et selvstændigt solsystem, en beslutning, der former det daglige energiforbrug. Vand leveres af vandingsforeningen, og nærheden til et vandløb gør det dokumenteret muligt at bore en brønd. Selve Álora er en pueblo blanco med cirka 13.650 indbyggere, med hvidkalkede gader under ruinerne af en maurisk borg. Praktiske forsyninger ligger tæt på: et supermarked cirka 204 m væk og et apotek 276 m gangafstand, samt et sundhedscenter i byen og et hospital 11 km væk. Jernbanestationen i Álora, 0,7 km fra byen, forbinder til Málaga på linjen Córdoba, Málaga, så kystture er mulige uden bil, selvom et køretøj forbliver praktisk for de 12 km mellem ejendommen og byens centrum. Området registrerer cirka 3.845 solskinstimer om året og en gennemsnitlig årstemperatur på 18,1 °C, hvilket understøtter udendørs liv det meste af året. Fritidsinfrastrukturen omfatter et kommunalt swimmingbassin 300 m væk og cirka tredive sportsfaciliteter i kommunen.
Ejendommen ligger i et landligt miljø cirka 12 km fra Álora by, men den umiddelbare nærhed registrerer et supermarked 204 m væk og et apotek 276 m væk, hvilket tyder på visse lokale forsyninger inden for gåafstand. Álora tilbyder fem folkeskoler og tre ungdomsskoler, ét sundhedscenter, cirka tredive sportsfaciliteter og et kommunalt swimmingbassin 300 m fra byens faciliteter. Et hospital ligger 11 km væk. Offentlig transport er brugbar: Álora station (0,7 km fra byen) ligger på jernbanen Córdoba, Málaga, med yderligere stationer i Las Mellizas (5,5 km) og Pizarra (6,8 km), og området betjenes af ni offentlige transportlinjer med seksten stoppesteder. Inden for en radius på 2 km er der tre restauranter, fem apoteker og et café. En bil beskrives som praktisk, men ikke nødvendig for alt. Rytmen er indlandspræget snarere end kystnær: stille landskab, en fungerende lille by og bjergvandring ved døren.
Kortet viser ejendommen på landet vest for Álora, i Guadalhorce-dalen inde i landet fra Málaga. Bemærk koncentrationen af forsyninger i byen, jernbanelinjen til Málaga, korridoren A-357 mod kysten og lufthavnen samt Caminito del Rey mod nordøst. Viste afstande er fuglelinjeafstande.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Álora placerer denne ejendom i Valle del Guadalhorce, indlandskorridoren mellem Málaga og Antequera. Sammenlignet med sammenlignelige kystprojekter i Torre del Mar, Mijas og Estepona bytter beliggenheden havnærhed mod jordareal, lavere priser og landlig ro. Pizarra (6,8 km) og Cártama er nabobyer på samme transportakse. Málaga by ligger cirka 40 km væk ad vej og 24 km i fuglelinje fra lufthavnen, hvilket gør ejendommen tilgængelig for internationale købere, samtidig med at den forbliver klart indlandsbeliggende. Byens identitet som en pueblo blanco under en ruineret borg former dens turisme- og landskabsprofil.
Fuglelinjeafstande placerer de nærmeste strande, Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia og Playa Sacaba, 27–28 km væk, så kysten er en 30–40 minutters køretur. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger 24 km væk, cirka 30–35 minutters rejse ad vej. Golfmulighederne ligger i indlandet og ved kysten: Lauro Golf og Club de Golf de Guadalhorce 20 km væk og Golf Benalmádena Pitch & Putt 28 km væk. En ladepunkt til elbiler ligger 10 km væk. Álora station på linjen Córdoba, Málaga giver jernbaneforbindelse til Málaga by, som ligger cirka 40 km væk ad vej. Disse afstande definerer ejendommen som indlandsbeliggende: kyst- og lufthavnsadgang er praktisk med bil, ikke til fods.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0,7 km |
| Las Mellizas | 5,5 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden registrerer cirka 3.845 solskinstimer om året og en gennemsnitlig årstemperatur på 18,1 °C, begge karakteristiske for den indre Guadalhorce-dal, hvor somrene er varmere og vintrene lidt køligere end ved kysten. Badesesongen, baseret på vandtemperatur på 20 °C eller derover, er cirka fire måneder. Ejendommen ligger cirka 199 m over havet på tørmarksterræn med registreret udsigt over bjerge, land og panorama. Det nærliggende vandløb og muligheden for at bore en brønd er relevante for vandautonomi. Det regionale landskab, oliven- og mandellunde, klippefremspring og Desfiladero de los Gaitanes nær Caminito del Rey 6 km væk, definerer rekreativ ramme. Fireogtredive lokale festdage om året tyder på en aktiv kommunal kalender.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Der er ingen strande i kommunen; de nærmeste kyststrande ligger 27–28 km væk i Málaga storbyområde. Blå flag-designation for de specifikke strande er ikke bekræftet i de tilgængelige data. Rekreation er primært i indlandet: gangstien Caminito del Rey ligger 6 km fra ejendommen, og den omgivende Guadalhorce-dal tilbyder vandring, klatring og flodlandskaber. Sportsinfrastruktur omfatter det kommunale swimmingbassin 300 m væk, sportscentret Deportes de Álora 1 km væk og cirka tredive sportsfaciliteter i kommunen. Golfspillere kan nå Lauro Golf og Club de Golf de Guadalhorce 20 km væk, med yderligere kystmuligheder 28 km væk.
30 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 10.5°C | 53 mm |
| Februar | 11.8°C | 35 mm |
| Marts | 13.3°C | 102 mm |
| April | 15.7°C | 48 mm |
| Maj | 19.5°C | 24 mm |
| Juni | 24.1°C | 5 mm |
| Juli | 27.0°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 8 mm |
| September | 23.1°C | 26 mm |
| Oktober | 19.3°C | 56 mm |
| November | 14.2°C | 60 mm |
| December | 11.6°C | 51 mm |
Ref: VL723943
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I sit sammenligningssæt indtager denne ejendom et andet segment end de listede kystnybyggerier, Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000). Disse er boligudviklinger med moderne specifikationer, energimærker og fælles faciliteter på eller nær kysten. Denne ejendom, til €170.000, tilbyder hverken kystnærhed eller udviklergarantier; hvad den tilbyder i stedet er skala, 63.543 m² jord og et hus på 181 m², til en pris pr. bygget kvadratmeter langt under kystsættet. Regionalt danner Guadalhorce-dalen (Álora, Pizarra, Cártama, Coín) det vigtigste indlandsmarked for fincaer og cortijos inden for pendlingsafstand fra Málaga, med A-357 og jernbanen C-2 som forbindelse. Værdier her drives af jordareal, vandrettigheder og juridisk status snarere end af havudsigt. Dalen har også en turismeprofil gennem Caminito del Rey og Ardales-søerne, hvilket understøtter udlejnings- og landturismeinteresse. Købere, der sammenligner denne ejendom med kystlejligheder, vælger reelt mellem to produkter: en administreret moderne bolig nær stranden eller en fungerende landejendom med renoverings- og elektrificeringsomkostninger men betydeligt jordareal. Overførselsafgift, notar- og tinglysningsomkostninger gælder i begge tilfælde, og fincaens enkelt badeværelse og manglende elforsyning udgør de vigtigste budgetposter, som en kystlejlighed ikke ville have.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID