Dit landelijke goed ligt in het binnenland bij Álora, in de Valle del Guadalhorce, zo'n 40 km landinwaarts vanaf Málaga. De woning bestaat uit een traditionele boerderij van twee verdiepingen van 181 m² met vijf slaapkamers en één badkamer, gelegen op een perceel droge landbouwgrond van circa 63.543 m², beplant met olijf-, amandel- en johannesbroodbomen. Het huis, oorspronkelijk gebouwd rond 1900, is geregistreerd op basis van ouderdom en wordt beschreven als bewoonbaar en continu onderhouden. De voorzieningen omvatten water van de irrigatiegemeenschap; de woning heeft momenteel geen aansluiting op het elektriciteitsnet. De vraagprijs is €170.000, met de voorzieningen van de dichtstbijzijnde plaats en het treinstation op korte rijafstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het goed ligt op ongeveer 12 km van het centrum van Álora, een gemeente met circa 13.650 inwoners in de Valle del Guadalhorce. Het ligt in het binnenland op circa 199 m boven zeeniveau, ongeveer 6 km van de wandelroute Caminito del Rey. Málaga en de luchthaven liggen op circa 24–40 km, afhankelijk van de route. Afstanden: supermarkt 204 m, apotheek 276 m, ziekenhuis 11 km, dichtstbijzijnde stranden 27–28 km.
De woning fungeert als buitenverblijf of kleinschalig landbouwbedrijf. Vijf slaapkamers en één badkamer zijn geschikt voor huishoudens die gedeelde voorzieningen accepteren of een renovatie plannen. Het water komt van de irrigatiegemeenschap; elektriciteit ontbreekt, waardoor een netaansluiting of zonne-installatie nodig is. De boomgaard met sinaasappel- en citroenbomen en de omringende akkerbouwgrond ondersteunen een zelfvoorzienende of agrarische levensstijl in plaats van een beheerd resortproduct.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het huis dateert van rond 1900 en werd in zijn huidige geregistreerde vorm voltooid in 1970 (indicatief). Het dak is gerenoveerd met Arabische dakpannen in combinatie met microcementplaten op enkele hellingsvlakken. De bouwstatus staat te boek als voltooid. Er zijn geen ontwikkelaarsgaranties, fasebetalingen of opleveringstermijnen van toepassing; dit is een bestaand, tweedehands buitenverblijf.
De woning heeft één badkamer voor vijf slaapkamers, geen aansluiting op het elektriciteitsnet, en droge landbouw (secano) in plaats van geïrrigeerde landbouwgrond buiten het waterrecht van de gemeenschap. Er is geen zwembad, geen gemeenschappelijke voorzieningen, geen zeezicht en geen kustlocatie. De afstanden tot de stranden zijn 27 km of meer. Kopers die een sleutelklare, moderne villa, nabijheid van de kust of beheerde voorzieningen zoeken, dienen deze beperkingen in acht te nemen.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een kleinschalig landbouwbedrijf zoekt, vindt 6,3 hectare gevestigde droge landbouw met olijf-, amandel- en johannesbroodbomen en geregistreerde watertoegang. Een huishouden dat een zelfvoorzienend of goedkoop buitenverblijf nastreeft, kan de afwezigheid van een elektriciteitscontract zien als een schone lei voor zonne-installaties, mits daar budget voor wordt gereserveerd. Kopers die een restauratie- of karakterproject willen, treffen een boerderij uit 1900 met traditionele structuur, vijf slaapkamers en één badkamer, een configuratie die doorgaans uitnodigt tot het toevoegen van sanitair. De juridische status, geregistreerd op basis van ouderdom zonder blootstelling aan stedelijke disciplinaire procedures, is belangrijk voor kopers die wantrouwig staan tegenover onregelmatige landelijke bouwwerken in Andalusië. Het past bij wie wordt aangetrokken door het klimaat voor wandelen en klimmen van de Valle del Guadalhorce, inclusief de Caminito del Rey op 6 km, en bij forensen of hybride werkers die een treinverbinding met Málaga willen via station Álora. Het beantwoordt niet aan verwachtingen van kustleven, moderne afwerking, meerdere badkamers of gemeenschapsvoorzieningen zoals zwembaden en fitnessruimtes. Evenmin past het bij kopers die een sleutelklaar, gegarandeerd nieuwbouwproduct vereisen. Het profiel is dat van een landgoed voor permanent of seizoensgebonden gebruik met een agrarische component.
De bouw volgt traditionele Andalusische plattelandsmethoden: doorlopende funderingen onder dragende muren, een structuur van houten balken en een dak dat is gerenoveerd, een combinatie van Arabische kleipannen met microcementplaten op enkele hellingsvlakken, een ingreep die het oorspronkelijke karakter behoudt en de weersbescherming verbetert. Beeldmateriaal van het interieur toont landelijke afwerking: een functionele keuken met uitzicht naar buiten, een eet-/woonruimte en een slaapkamer met terracotta vloer en groene houten luiken, passend bij een oudere woning die is onderhouden in plaats van grondig gemoderniseerd. Met één badkamer voor vijf slaapkamers is de sanitaire voorziening minimaal naar hedendaagse maatstaven. Er is geen energielabel geregistreerd, wat gebruikelijk is voor landelijke panden van vóór 1980. De nutsinfrastructuur is gedeeltelijk: water van de irrigatiegemeenschap is aangesloten, het elektriciteitsnet niet, en een put is een mogelijkheid gezien de nabijgelegen beek. Grenzen worden gemarkeerd door natuurlijke en traditionele elementen. De vermelde staat is bewoonbaar en continu onderhouden, zonder gedocumenteerd werkprogramma. Kopers die de kwaliteit beoordelen, doen er verstandig aan een technisch onderzoek te laten uitvoeren naar de balkenstructuur, vocht, de dakrenovatie en de kosten van elektrificatie (netuitbreiding of zonnestroom met opslag). Een IBI van €105 per jaar wijst op een lage gemeentelijke waardebasis, typerend voor landelijke grond.
De vraagprijs is €170.000, inclusief makelaarskosten. De jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) is vastgesteld op €105 per jaar, wat past bij de landelijke classificatie van de grond. Aankoopkosten komen daarbij: de overdrachtsbelasting in Andalusië is doorgaans 7% van het hoogste van de kadastrale referentiewaarde of de verkoopprijs, plus notaris- en registratiekosten geschat op 0,2%, 0,5%. Op circa €939 per m² bebouwde oppervlakte, of ongeveer €2,68 per m² grond, is de prijsstelling kenmerkend voor finca's in het binnenland in plaats van kustappartementen, die in de vergelijkbare set beginnen bij €205.000–€270.000.
Het dagelijks leven op dit goed draait om het ritme van landelijk Andalusië: het onderhouden van olijf-, amandel- en johannesbroodbomen, de oogst uit de kleine boomgaard met sinaasappel- en citroenbomen, en het beheer van een traditionele boerderij gebouwd met dragende muren op doorlopende funderingen en een houten balkenstructuur. Het huis is verspreid over twee verdiepingen, met vijf slaapkamers, een keuken en een woon-/eetgedeelte, en biedt uitzicht op bergen en open landschap. Omdat de woning geen elektriciteitsvoorziening heeft, zou een bewoner ofwel een netaansluiting regelen ofwel een zelfstandig zonne-energiesysteem installeren, een beslissing die het dagelijks energiegebruik bepaalt. Water wordt geleverd door de irrigatiegemeenschap, en de nabijheid van een beek maakt het boren van een put een gedocumenteerde mogelijkheid. Álora zelf is een pueblo blanco van circa 13.650 inwoners, met witgekalkte straten onder de ruïnes van een Moors kasteel. Praktische voorzieningen zijn dichtbij: een supermarkt op circa 204 m en een apotheek op 276 m loopafstand, plus een medisch centrum in de plaats en een ziekenhuis op 11 km. Het treinstation van Álora, 0,7 km van de plaats, verbindt met Málaga op de lijn Córdoba, Málaga, zodat uitstapjes naar de kust zonder auto haalbaar zijn, al blijft een voertuig praktisch voor de 12 km tussen het goed en het plaatscentrum. De omgeving registreert ongeveer 3.845 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,1°C, wat buitenleven het grootste deel van het jaar mogelijk maakt. Recreatieve infrastructuur omvat een gemeentelijk zwembad op 300 m en ongeveer dertig sportvoorzieningen in de gemeente.
Het goed ligt in een landelijke omgeving op circa 12 km van de plaats Álora, maar in de directe nabijheid bevinden zich een supermarkt op 204 m en een apotheek op 276 m, wat duidt op enige lokale voorzieningen binnen loopafstand. Álora biedt vijf basisscholen en drie middelbare scholen, één medisch centrum, ongeveer dertig sportvoorzieningen en een gemeentelijk zwembad op 300 m van de voorzieningen van de plaats. Een ziekenhuis ligt op 11 km. Het openbaar vervoer is bruikbaar: station Álora (0,7 km vanaf de plaats) ligt aan de spoorlijn Córdoba, Málaga, met aanvullende stations in Las Mellizas (5,5 km) en Pizarra (6,8 km), en het gebied wordt bediend door negen openbaar vervoerslijnen met zestien haltes. Binnen een straal van 2 km zijn er drie restaurants, vijf apotheken en een café. Een auto wordt omschreven als handig maar niet overal noodzakelijk. Het ritme is binnenlands in plaats van kustgericht: rustig platteland, een functionerende kleine plaats en bergwandelen aan de voordeur.
De kaart toont het goed in het landelijke gebied ten westen van Álora, in de Valle del Guadalhorce landinwaarts vanaf Málaga. Let op de concentratie van voorzieningen in de plaats, de spoorlijn naar Málaga, de corridor A-357 richting kust en luchthaven, en de Caminito del Rey ten noordoosten. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Álora plaatst deze woning in de Valle del Guadalhorce, de binnenlandse corridor tussen Málaga en Antequera. Vergeleken met vergelijkbare kustprojecten in Torre del Mar, Mijas en Estepona ruilt de locatie zeenabijheid in voor grondoppervlakte, lagere prijzen en landelijke rust. Pizarra (6,8 km) en Cártama zijn naburige plaatsen op dezelfde transportas. De stad Málaga ligt circa 40 km over de weg en 24 km hemelsbreed vanaf de luchthaven, waardoor het goed toegankelijk is voor internationale kopers terwijl het duidelijk binnenlands blijft. De identiteit van de plaats als pueblo blanco onder een geruïneerd kasteel bepaalt het toerisme- en landschapsprofiel.
Hemelsbrede afstanden plaatsen de dichtstbijzijnde stranden, Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia en Playa Sacaba, op 27–28 km, dus de kust ligt op 30–40 minuten rijden. Luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt op 24 km, circa 30–35 minuten reizen over de weg. Golfmogelijkheden liggen in het binnenland en aan de kust: Lauro Golf en Club de Golf de Guadalhorce op 20 km, en Golf Benalmádena Pitch & Putt op 28 km. Een laadpunt voor elektrische voertuigen bevindt zich op 10 km. Station Álora aan de lijn Córdoba, Málaga biedt een treinverbinding met de stad Málaga, die circa 40 km over de weg ligt. Deze afstanden bepalen de woning als binnenlands: kust- en luchthaventoegang zijn praktisch per auto, niet te voet.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0,7 km |
| Las Mellizas | 5,5 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert circa 3.845 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,1°C, beide kenmerkend voor de binnenlandse Valle del Guadalhorce, waar de zomers heter zijn en de winters iets koeler dan aan de kust. Het zwemseizoen, gebaseerd op een watertemperatuur van 20°C of hoger, bedraagt circa vier maanden. Het goed ligt op circa 199 m boven zeeniveau op droge landbouwgrond, met geregistreerd uitzicht op bergen, landschap en panorama. De nabijgelegen beek en de mogelijkheid een put te boren zijn relevant voor waterautonomie. Het regionale landschap, olijf- en amandelboomgaarden, rotsachtige uitlopers en de Desfiladero de los Gaitanes nabij de Caminito del Rey op 6 km, bepaalt de recreatieve setting. Vierendertig lokale festiviteiten per jaar wijzen op een actieve gemeentelijke agenda.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Er zijn geen stranden binnen de gemeente; de dichtstbijzijnde kuststranden liggen op 27–28 km in de metropoolregio Málaga. Blauwe Vlag-toekenning voor die specifieke stranden is niet bevestigd in de beschikbare gegevens. Recreatie is primair binnenlands: de wandelroute Caminito del Rey ligt op 6 km van het goed, en de omringende Valle del Guadalhorce biedt wandelen, klimmen en rivierlandschappen. Sportinfrastructuur omvat het gemeentelijke zwembad op 300 m, het sportcentrum Deportes de Álora op 1 km en ongeveer dertig sportvoorzieningen in de gemeente. Golfers bereiken Lauro Golf en Club de Golf de Guadalhorce op 20 km, met verdere kustopties op 28 km.
30 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Álora is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 170 km². In 2007 telde Álora 13.307 inwoners. Het station van Álora ligt aan de spoorlijn Málaga-Córdoba.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 10.5°C | 53 mm |
| Februari | 11.8°C | 35 mm |
| Maart | 13.3°C | 102 mm |
| April | 15.7°C | 48 mm |
| Mei | 19.5°C | 24 mm |
| Juni | 24.1°C | 5 mm |
| Juli | 27.0°C | 1 mm |
| Augustus | 26.8°C | 8 mm |
| September | 23.1°C | 26 mm |
| Oktober | 19.3°C | 56 mm |
| November | 14.2°C | 60 mm |
| December | 11.6°C | 51 mm |
Ref: VL723943
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen zijn vergelijkbare set neemt dit goed een ander segment in dan de vermelde kustnieuwbouwprojecten, Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000). Dat zijn residentiële projecten met hedendaagse specificaties, energiecertificaten en gemeenschappelijke voorzieningen aan of nabij de kust. Deze woning biedt, op €170.000, noch kustnabijheid noch ontwikkelaarsgaranties; wat hij wel biedt is schaal, 63.543 m² grond en een huis van 181 m², tegen een prijs per bebouwde vierkante meter ver beneden de kustset. Regionaal vormt de Valle del Guadalhorce (Álora, Pizarra, Cártama, Coín) de belangrijkste binnenlandse markt voor finca's en cortijo's binnen forensafstand van Málaga, met de A-357 en de spoorlijn C-2 als verbinding. Waarden hier worden gedreven door grondoppervlakte, waterrechten en juridische status in plaats van uitzicht op zee. De vallei heeft ook een toeristisch profiel door de Caminito del Rey en de meren van Ardales, wat interesse voor verhuur en plattelandstoerisme ondersteunt. Kopers die dit goed vergelijken met kustappartementen kiezen in feite tussen twee producten: een beheerde moderne woning nabij het strand, of een werkend landelijk pand met renovatie- en elektrificatiekosten maar aanzienlijke grond. Overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten gelden in beide gevallen, en de ene badkamer en ontbrekende elektriciteitsvoorziening van de finca vormen de voornaamste budgetposten die een kustappartement niet zou hebben.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID