فيلا بترا هي فيلا عصرية جاهزة للسكن تقع في مجمع ألتيا هيلز السكني على كوستا بلانكا، تقريبًا بين البلدة القديمة في ألتيا وساحل كالبي. يوفر العقار أربع غرف نوم وأربعة حمّامات ضمن مساحة مبنية تبلغ 600 م²، على قطعة أرض مساحتها 963 م². تمتد الفيلا على ثلاثة طوابق وتشمل مصعدًا وتدفئة أرضية وتكييفًا باردًا وحارًا ومسبحًا خاصًا بلا حواف وحدائق مصممة بعناية ومرآبًا. تمتد الإطلالات البانورامية على البحر الأبيض المتوسط والجبال المحيطة. يبدأ السعر من 3,300,000 يورو. تقع محطة قطار ألتيا وشواطئ البلدة على مسافة قصيرة من العقار.
ضمن ألتيا هيلز نفسها، فإن المقارنة الأكثر مباشرة هي فيلا ساونا، وهو مشروع جديد معروض ابتداءً من 2,690,000 يورو. يستهدف كلا المشروعين الشريحة العليا من سوق كوستا بلانكا الشمالية، لكن سعر فيلا بترا الابتدائي البالغ 3,300,000 يورو يعكس مساحتها المبنية الأكبر البالغة 600 م² وحالتها الجاهزة للسكن، أي لا مخاطرة بناء ولا فترة انتظار للمشتري. أبعد نحو الجنوب، يتغير السوق كثيرًا. في روخاليس، جنوب كوستا بلانكا، تبدأ شقق أوشنيك من 475,000 يورو، وفي دايا نويفا تبدأ فيلا نويفا دايا من 453,000 يورو. هذه المواقع الداخلية الجنوبية توفر أسعار دخول أقل لكن عرضًا مختلفًا: تضاريس أكثر استواءً وتطويرات أكثر توجهاً نحو الأجانب ومسافات أطول إلى البلدات الساحلية المميزة. في المقابل، يجمع ألتيا هيلز بين موقع على التل بإطلالات بانورامية على البحر، وقربه من بلدة إسبانية أصيلة تضم 15,000 نسمة، واتصال بالقطار على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. مقارنة بكوستا ديل سول حول ماربيا وإستيبونا، حيث تتجاوز الفيلات المعاصرة المشابهة في الحجم هذا السعر كثيرًا، تقدم كوستا بلانكا الشمالية عمومًا قيمة أكبر للمتر المربع، مقابل مدة وصول أطول من مطار أليكانتي-إلتش البعيد نحو 56 كم بخط مستقيم. للمشترين الذين يوازنون القرار، فالمقايضات ذات الصلة هي تضاريس التل الشديدة مقابل الإطلالات والخصوصية التي يوفرها، والطابع الأهدأ والأكثر إسبانية لألتيا مقابل البنية التحتية السياحية الدولية الأكثف في بينيدورم، على بعد عشرة كيلومترات إلى الجنوب الغربي. سيجد عشاق الجولف ثلاثة ملاعب ضمن 15 كم، وهو عدد كافٍ لكنه ليس واسعًا كتجمعات الجولف حول فيايتانا أو كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
ألتيا هيلز مجمع سكني على سفح تل يطل على الساحل، على ارتفاع حوالي 59 مترًا. أقرب شاطئ، بلايا ديل بول، يبعد 0.3 كم بخط مستقيم، على الرغم من أن الانحدار نحو البحر شديد بنسبة تقارب 16%. يقع مركز مدينة ألتيا ومحطة القطارات على بعد حوالي 0.3 كم بخط مستقيم، مما يجعل مرافق الحياة اليومية في المتناول عمليًا.
تم تصميم الفيلا للسكن على مدار العام أو الموسمي بمساحات واسعة: أربع غرف نوم قابلة للتحويل مع حمّام ملحق، ومنطقة معيشة وطعام مفتوحة مع مطبخ من تصميم مصمم محترف، ومكتب منزلي بإطلالات على البحر، وعدة تراسات ومسبح خاص. التدفئة الأرضية والتكييف البارد والحار يدعمان الاستخدام في جميع الفصول، بينما يربط المصعد الداخلي الطوابق الثلاثة.
المشروع مدرج كبناء جديد جاهز للسكن، ما يعني أن الفيلا مكتملة ويمكن معاينتها ونقل ملكيتها دون فترة انتظار. تاريخ التسليم المذكور لعام 1970 يخص سجلات المجمع السكني الأصلية وهو للإرشاد فقط؛ أما المبنى نفسه فيُسوَّق كبناء جديد. ينبغي التأكد من توفر هذه الوحدة بالتحديد مع المطور أو الوكيل.
العقار فيلا واحدة بسعر 3,300,000 يورو، لذا لا يوجد تفاوت في الأسعار بين الوحدات أو أنواع أرخص ضمن هذا المشروع. الانحدار بين المنزل والبحر شديد، مما يجعل المشي إلى الشاطئ غير عملي لبعض السكان. يبعد المستشفى 15 كم، وأقرب مطار، أليكانتي-إلتش، يبعد حوالي 56 كم بخط مستقيم.
تناسب هذه الفيلا المشترين الباحثين عن عقار كبير ومكتمل على كوستا بلانكا الشمالية يرغبون في الانتقال للسكن دون مرحلة بناء. وهي تناسب أسرة تقدّر المساحة والخصوصية: أربع غرف نوم وأربعة حمّامات تستوعب عائلة أو ضيوفًا منتظمين، بينما يدعم المصعد وتخطيط الطابق الواحد الإقامة طويلة الأمد حتى المراحل المتقدمة من العمر. كما يتوافق العقار مع المشترين الذين يعملون عن بُعد، نظرًا لوجود مكتب مخصص بإطلالة على البحر. الفئة الثانية هي مالك بيت ثانٍ يريد منزلًا سهل الصيانة في مجمع سكني مغلق قريب من مطاعم ألتيا وحياتها الثقافية، مع الشاطئ والمارينا وملاعب الجولف على مسافة قيادة قصيرة. الفيلا أقل ملاءمة للمشترين ذوي الميزانية الأصغر، إذ لا توجد وحدة أرخص ضمن المشروع، وأقل ملاءمة لمن يريد المشي إلى الشاطئ يوميًا نظرًا للانحدار الشديد. على المشترين الذين يحتاجون إلى سفر جوي متكرر ملاحظة مسافة الخط المستقيم البالغة نحو 56 كم إلى مطار أليكانتي-إلتش. ستجد العائلات ذات الأطفال في سن الدراسة مدرستين دوليتين ضمن نحو ثمانية كيلومترات. أخيرًا، يمكن أن يخدم العقار كأصل إيجار موسمي أو استثماري، وإن كان ينبغي فحص توقعات العائد الإيجاري مقابل اللوائح المحلية وقواعد المجمع قبل الشراء.
تشير قائمة المواصفات إلى تشطيب عالي المستوى في جميع أنحاء المنزل. الأرضيات في مناطق المعيشة الرئيسية من الخشب، مع خزائن مدمجة في غرف النوم وحمّام ملحق لكل غرفة رئيسية. يوصف المطبخ بأنه مطبخ مصمم مجهز بالكامل، مدمج في تخطيط مفتوح مع مناطق المعيشة والطعام. التحكم في المناخ شامل: التدفئة الأرضية توفر الدفء في الأشهر الباردة، بينما يغطي التكييف وضعي التسخين والتبريد معًا، بما يتوافق مع النطاق المناخي المحلي بدرجات حرارة شهرية متوسطة تتراوح بين 11 و27 درجة مئوية تقريبًا. وجود مصعد داخلي سمة تقنية بارزة لفيلا بهذا الحجم، إذ يربط الطوابق الثلاثة دون الاعتماد على الدرج. في الخارج، يشمل العقار مسبحًا خاصًا بلا حواف وعدة تراسات أحدها مغطى على الأقل وحدائق خاصة منسقة. مواقف السيارات متوفرة في مرآب يتسع لأكثر من مركبة. يتولى الأمن على مستوى المجمع المغلق، مع تحكم في الوصول إلى المجمع السكني. حالة البناء جاهزة للسكن، مما يسمح للمشترين بفحص التشطيبات الفعلية بدلًا من الاعتماد على مواد المنازل النموذجية. كما هو الحال مع أي شراء جاهز للسكن، يُنصح بالتحقق أثناء معاينة العقار من التجهيزات والأجهزة المشمولة في البيع، ومراجعة الوثائق الفنية لتركيب المسبح وعقد صيانة المصعد ونظام التدفئة الأرضية.
يبدأ سعر فيلا بترا من 3,300,000 يورو، وهو أيضًا سقف النطاق المذكور، لأن القائمة تشمل فيلا واحدة مكتملة وليس مشروعًا متعدد الوحدات. مقابل هذا السعر يحصل المشتري على 600 م² مساحة مبنية على قطعة أرض مساحتها 963 م²، بأربع غرف نوم وأربعة حمّامات ومصعد ومسبح خاص ومرآب يتسع لأكثر من سيارة، وتركيب كامل للتحكم في المناخ بما في ذلك التدفئة الأرضية. الفيلات الجديدة المشابهة في ألتيا هيلز، مثل فيلا ساونا، معروضة ابتداءً من 2,690,000 يورو، مما يضع هذا العقار في الطرف الأعلى من شريحة السوق المحلية. التوفر فوري من حيث المبدأ، لأن حالة البناء جاهزة للسكن؛ وينبغي طلب تأكيد تاريخ التسليم الدقيق وما يشمله السعر مباشرة.
تقع فيلا بترا على المنحدرات المشجرة لألتيا هيلز، وهي منطقة سكنية مغلقة تشتهر بهدوئها وموقعها المرتفع فوق الخليج. تدور الحياة اليومية هنا حول المنزل نفسه: يمكن أن تبدأ الصباحات على تراس مغطى بإطلالات على البحر، ويمكن إنجاز العمل من المكتب المنزلي الذي يطل على البحر الأبيض المتوسط، ويمكن قضاء فترات بعد الظهر عند المسبح بلا حواف أو في الحديقة الخاصة. يجعل المصعد الداخلي تخطيط الطوابق الثلاثة عمليًا للسكان الأكبر سنًا أو لأصحاب المنازل الذين يفضلون تجنب الدرج. خارج البوابات، يقع مركز مدينة ألتيا قريبًا بخط مستقيم، ببلدته القديمة المبيّضة وكورنيش البحر ومجموعة كاملة من المتاجر والخدمات. تضم المنطقة عددًا كبيرًا من المطاعم والمقاهي والبنوك والصيدليات ضمن كيلومترين، ما يعني أن مهام اليوم العادي لا تتطلب قيادة طويلة. محطة قطار ألتيا تبعد 0.3 كم فقط بخط مستقيم، وأربعة خطوط حافلات بواقع 43 موقفًا تخدم البلدية بأكملها، لذا فالسيارة مريحة لكنها ليست ضرورية لكل رحلة. يعني الموقع على التل أن رحلة العودة من الشاطئ تنطوي على صعود شديد بنحو 16%، يتغلب عليه معظم السكان بالسيارة. المجمع السكني مؤمَّن ببوابة، مما يقلل حركة العبور. للرياضة، يبعد بوليدبورتيفو ألتيا غارغانيس 1.0 كم ونادي التنس في ألتيا 1.2 كم. مدارس دولية مثل كلية كوستا بلانكا الدولية (5.5 كم) ومدرسة لوبي دي فيغا الدولية (7.6 كم) ضمن مسافة تنقل معقولة للعائلات.
ألتيا بلدة ساحلية تضم نحو 15,000 نسمة وتحتفظ بمجتمع قائم على مدار العام، على عكس بعض المنتجعات الموسمية الأبعد جنوبًا. موقع المجمع على التل يعني أن المحيط المباشر سكني وهادئ، مع نقاط مشاهدة مثل ميرادور كرونيستاس دي إسبانيا على بعد 0.1 كم فقط وبرج بيلاغاردا التاريخي على بعد 0.3 كم. للاحتياجات اليومية، يبعد سوبرماركت 1.5 كم وصيدلية 3.2 كم، وتضم المنطقة ضمن كيلومترين 68 مطعمًا و27 مقهى و14 بنكًا و6 صيدليات. مارينا بورت دالتيا، أقرب مارينا، تبعد 1.1 كم وتوفر خدمات متعلقة بالمراسي ومطاعم على الواجهة البحرية. الرعاية الصحية متوفرة محليًا للأمور الروتينية، ويبعد أقرب مستشفى 15 كم. توفر محطة قطار ألتيا على مسافة 0.3 كم بخط مستقيم اتصالًا قطاريًا إقليميًا على طول الساحل نحو أليكانتي وفالنسيا، مما يقلل الاعتماد على السيارة في بعض الرحلات. توجد نقطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 3.1 كم. تقع أليكانتي على بعد 47 كم وفالنسيا 101 كم بخط مستقيم، وكلتاهما في متناول زيارات المدينة والتسوق أو الوصول إلى المطارات.
تُظهر الخريطة موقع فيلا بترا على منحدر ألتيا هيلز، مع مركز المدينة ومحطة السكة الحديد وبلايا ديل بول جميعها ضمن بضع مئات من الأمتار بخط مستقيم. لاحظ أن المسافات المعروضة بخط مستقيم وأن التضاريس الشديدة بين المجمع السكني والبحر تطيل الرحلة الفعلية سيرًا على الأقدام.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ألتيا على كوستا بلانكا الشمالية، في منتصف الطريق تقريبًا بين أليكانتي (47 كم) وفالنسيا (101 كم بخط مستقيم). تقع البلدة بين مركز الجذب السياحي بينيدورم إلى الجنوب الغربي وكالبي إلى الشمال الشرقي، وكلتاهما في غضون ربع ساعة بالسيارة. مقارنة بكوستا ديل سول الأبعد جنوبًا، تشتهر المنطقة بمناظر أكثر خضرة وكثافة أقل من المباني الشاهقة ومركز بلدة أكثر إسبانية، مع بقاء اتصالها جيدًا عبر الطريق السريع AP-7 والسكك الحديدية الساحلية.
أقرب شاطئ، بلايا ديل بول، يبعد 0.3 كم بخط مستقيم، مع بلايا دي لا رودا على بعد 0.5 كم وبلايا دي ليسبيغو على بعد 0.6 كم. بسبب الانحدار الشديد البالغ 16.3%، يصل معظم السكان إلى الرمال بالسيارة في دقائق. يمكن للاعبي الجولف الاختيار بين نادي ألتيا للجولف على بعد 2.3 إلى 4.0 كم حسب مسار الوصول، ونادي إيفاش للجولف على بعد 11 كم ومليا فيايتانا على بعد 15 كم. مطار أليكانتي-إلتش يبعد حوالي 56 كم بخط مستقيم، ومطار فالنسيا نحو 106 كم، ما يعني أن كليهما خيار واقعي للسفر الدولي، مع كون أليكانتي الأقرب منهما. يتكون النقل العام من أربعة خطوط حافلات و43 موقفًا عبر البلدية، معززة بمحطات القطار/الترام في ألتيا (0.3 كم) وأوليا ألتيا (3.0 كم) ولألفاس ديل بي (5.0 كم). بالسيارة، تربط الطريق الساحلي N-332 والطريق السريع AP-7 ألتيا بكالبي وبينيدورم والمنطقة الأوسع. السيارة مريحة للموقع على التل لكنها ليست ضرورية تمامًا لكل رحلة.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| Olla Altea | 2.3 km |
| Calp | 4.4 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ نموذجي لكوستا بلانكا الشمالية: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.6 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 11 درجة في الشتاء و27 درجة في الصيف تقريبًا. موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحرية تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، يستمر نحو خمسة أشهر، تقريبًا من أواخر مايو إلى أوائل أكتوبر. يقف العقار على ارتفاع 59 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهو ارتفاع كافٍ ليمنح إطلالات بانورامية على الخليج وسلسلة جبال سييرا دي بيرنيا خلفه، لكنه منخفض بما يكفي لإبقاء الصعود من الساحل ممكنًا بالسيارة. الانحدار الشديد نحو الشاطئ يعني أن القطعة تستفيد من خطوط رؤية غير معوقة نحو البحر. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد، وتسجل المنطقة نحو 32 عيدًا رسميًا محليًا سنويًا، ما يعكس تقويمًا بلديًا نشطًا من الأعياد والفعاليات الثقافية في ألتيا نفسها.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتكون الساحل حول ألتيا من مزيج من خلجان رملية وشواطئ حصوية. تقع بلايا ديل بول وبلايا دي لا رودا وبلايا دي ليسبيغو جميعها ضمن 0.6 كم من الفيلا بخط مستقيم، بينما بلايا دي لا سولسيدا وبلايا ديل ماسكارات الأهدأ على بعد نحو 1.9 كم. للإبحار، يبعد بورت دالتيا 1.1 كم والمرفأ الأكبر بورت إسبورتيفو لويس كامبومانيس على بعد 5.4 كم. تشمل المرافق الرياضية القريبة بوليدبورتيفو ألتيا غارغانيس (1.0 كم) ونادي التنس في ألتيا (1.2 كم) ومسبحًا عامًا على بعد 0.5 كم من العقار. للاعبي الجولف ثلاثة ملاعب ضمن 15 كم، من نادي ألتيا للجولف المدمج إلى تخطيطات المنتجعات الأكبر في إيفاش وفيايتانا. مسارات التنزه في سييرا دي بيرنيا وحديقة بينيال ديفاش الطبيعية على مسافة قيادة قصيرة، ونقاط المشاهدة مباشرة حول المجمع السكني توفر خيارات للمشي دون مغادرة التل.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.2°C | 59 mm |
| فبراير | 12.1°C | 26 mm |
| مارس | 13.4°C | 99 mm |
| أبريل | 15.2°C | 59 mm |
| مايو | 18.7°C | 36 mm |
| يونيو | 23.1°C | 14 mm |
| يوليو | 25.9°C | 9 mm |
| أغسطس | 26.1°C | 28 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 73 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 55 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 43 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 53 mm |
شديد الانحدار
Ref: VL845625
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID