Diese villa in El Madroñal, Málaga, befindet sich in einer exklusiven, ländlichen Gated Community in den Bergen oberhalb von Marbella. Das 1970 fertiggestellte und kürzlich renovierte Objekt bietet 450 m² Wohnfläche auf einem 2000 m² großen Grundstück. Mit fünf Schlafzimmern und sechs Badezimmern richtet sich die Immobilie an anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre und Nähe zu Golfplätzen schätzen. Die Lage auf 168 Metern Höhe ermöglicht Meeresblicke bei gleichzeitigem Rückzugsort abseits der Küstenbuschsiedlung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt im gehobenen El Madroñal Gate 1, einer abgeschirmten Wohnsiedlung in den Bergen von Benahavís. Die topographische Lage auf 168 Metern über dem Meeresspiegel bietet Aussichten auf die Küste und das Hinterland. Die umliegende Landschaft ist von mediterraner Vegetation geprägt und bildet eine natürliche Barriere zu intensiver Bebauung. Die Siedlung ist für ihre Exklusivität und Sicherheit bekannt.
Die Grundrissaufteilung der Villa unterstützt die Bedürfnisse von Familien oder Gästen, die Wert auf separate Wohnbereiche legen. Drei der fünf Schlafzimmer befinden sich im Hauptbereich, während zwei weitere als Gästeapartment mit eigener Küchenzele im Erdgeschoss dienen. Ein zusätzlicher Mehrzweckraum kann als Fitnessraum, Büro oder Heimkino genutzt werden, was Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen bietet.
Obwohl das Gebäude 1970 ursprünglich fertiggestellt wurde, hat es kürzlich eine umfassende Renovierung erfahren. Die Modernisierungen umfassen zeitgemäße Ausstattungselemente wie die offene Planküche, Badezimmer mit Fußbodenheizung und effiziente Klimatisierung. Die bauliche Substanz wurde bei der Renovierung erhalten, während technische Installationen auf aktuellen Stand gebracht wurden.
Die Lage in den Bergen erfordert zwingend den Besitz eines Fahrzeugs für alle täglichen Erledigungen. Die Entfernung zur nächsten größeren Stadt Marbella beträgt 14 km, was für Fußgänger oder Radfahrer unpraktisch ist. Die Infrastruktur für den öffentlichen Nahverkehr ist mit nur einer Linie und einer Haltestelle sehr begrenzt. Die Grundstücksgröße von 2000 m² erfordert regelmäßige Gartenpflege.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine dauerhafte Residenz in einer exklusiven, aber dennoch zentralen Lage an der Costa del Sol suchen. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu internationalen Schulen und dem geruhsamen Wohnumfeld. Golfbegeisterte finden mit mehreren Plätzen in unmittelbarer Nähe ideale Bedingungen. Die Unterteilung in Haupt- und Gästebereich macht die Villa auch für Personen geeignet, die regelmäßig Familienbesuch empfangen oder einen Teil der Immobilie vermieten möchten. Die Kombination aus Privatsphäre und Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten spricht auch Berufstätige an, die ihre Wochenenden und Ferien in Andalusien verbringen möchten. Die bereits fertiggestellte Renovierung ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weitere Bauvorhaben.
Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien modernisiert, die eine dauerhafte Wertentwicklung versprechen. Die Böden in den gemeinschaftlichen Bereichen bestehen aus Marmor, der nicht nur eine edle Optik bietet, sondern auch die Kühlung im Sommer unterstützt. Die Küchenzeile ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und auf praktische Nutzung ausgelegt. Die Bäder verfügen über Fußbodenheizung und hochwertige Sanitärobjekte. Die Fenster sind als Doppelverglasung ausgeführt, was sowohl für Schallschutz als auch für Wärmedämmung sorgt. Die eingebauten Kleiderschränke bieten ausreichend Stauraum und sind funktional gestaltet. Der Außenbereich wurde mit sorgfältig ausgewählten mediterranen Pflanzen gestaltet, die geringen Pflegeaufwand erfordern. Die Poolanlage entspricht professionellen Standards und ist für ganzjährige Nutzung konzipiert.
Die Villa ist zu einem Preis von 3.600.000 € verfügbar, was dem oberen Segment des regionalen Immobilienmarktes entspricht. Bei dieser Preisstellung handelt es sich um ein Festpreisangebot für die bereits fertiggestellte und renovierte Immobilie. Die Ausstattungsmerkmale wie fünf Ensuite-Schlafzimmer, die гостапартамент und die privaten Freianlagen rechtfertigen die Preispositionierung im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region. Die Grundstücksgröße von 2000 m² in dieser exklusiven Lage ist ein preisbestimmender Faktor.
Das Leben in El Madroñal zeichnet sich durch eine ruhige, private Atmosphäre aus, die dennoch die Annehmlichkeiten der Costa del Sol innerhalb kurzer Fahrdistanz bietet. Die Morgenstunden beginnen mit Sonne auf den süd- und westorientierten Terrassen, gefolgt von möglichen Golfaktivitäten auf den nahegelegenen Plätzen. Der Nachmittag lässt sich am privaten Pool verbringen oder mit Ausflügen nach Marbella für Einkäufe. Die Abende bieten bei klarem Wetter Sternenhimmel abseits der Lichtverschmutzung der Küste. Die Lage in den Bergen sorgt für etwas kühlere Temperaturen im Sommer, was die Nachtruhe verbessert. Die Nähe zu internationalen Schulen und die geringe Einwohnerdichte der Umgebung machen den Ort attraktiv für Familien, die Wert auf Bildung und Sicherheit legen.
Die Infrastruktur um El Madroñal ist auf die Bedürfnisse einer gehobenen Wohnsiedlung ausgelegt. Das nächste Krankenhaus befindet sich in 4,0 km Entfernung, während Apotheken bereits nach 1,7 km erreicht sind. Supermärkte für den täglichen Bedarf liegen in 3,9 km Entfernung und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Marbella als wichtiges Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum erfolgt über eine 14 km lange Strecke. Der Flughafen Málaga ist 48 km entfernt und kann in etwa 45-50 Minuten Fahrzeit erreicht werden. Die nächstgelegene größere Stadt Málaga mit umfassenderem Kultur- und Dienstleistungsangebot liegt 60 km entfernt. Die geringe Einwohnerzahl von 2.384 in der unmittelbaren Umgebung sorgt für eine entspannte Atmosphäre und geringe Verkehrsbelastung innerhalb der Siedlung.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in El Madroñal im Kontext der Costa del Sol. Die Siedlung befindet sich in den Bergen oberhalb von Marbella und Benahavís, mit guten Verbindungen zur Küste und den wichtigsten Verkehrswegen. Die Nähe zu Golfplätzen und die Aussichtslage sind deutlich erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Madroñal ist Teil der Gemeinde Benahavís und befindet sich in einer strategisch günstigen Position zwischen der Küstenstadt Marbella (14 km) und dem Hinterland. Diese Lage ermöglicht die Nutzung des urbanen Angebots von Marbella, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, kultureller Veranstaltungen und medizinischer Versorgung, während gleichzeitig die Privatsphäre und Ruhe einer ländlichen Umgebung gewahrt bleibt. Die Positionierung in den Bergen oberhalb der Küste bietet natürliche Kühlung und Aussichtsmöglichkeiten, die in den direkt an der Küste gelegenen Orten nicht in dieser Form vorhanden sind. Die Region ist bekannt für ihre exklusiven Wohnsiedlungen und gehobenen Freizeitangebote.
Die Strände der Costa del Sol sind in 6-7 km Entfernung zu erreichen, wobei Playa Canina Ventura del Mar und Playa de San Pedro die nächstgelegenen Optionen darstellen. Die Fahrt dauert je nach Verkehr etwa 15-20 Minuten. Die Golfanlagen La Quinta Golf und La Zagaleta Country Club sind in 1,1-2,3 km Entfernung praktisch vor der Haustür zu finden. Die Hafenstadt Puerto Banús mit ihren Geschäften und Restaurants ist nach 7,1 km Fahrt erreicht. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt in 48 km Entfernung und ist in etwa 50 Fahrminuten erreichbar. Der alternative Flughafen Gibraltar befindet sich in ähnlicher Entfernung von 50 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Höhenlage von 168 Metern über dem Meeresspiegel bewirkt ein milderes Mikroklima im Vergleich zu den direkt an der Küste gelegenen Orten. Die durchschnittlichen Temperaturen reichen von 12°C im Winter bis 26°C im Sommer, was ganzjährig angenehme Lebensbedingungen bietet. Mit 3.846 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten in Europa. Die Badesaison erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C beträgt. Die topographische Lage bietet Schutz vor starken Winden von der Meerseite, während die Höhe für eine natürliche Belüftung sorgt, die besonders in den Sommermonatn als angenehm empfunden wird.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände Playa Canina Ventura del Mar und Playa de San Pedro liegen in 6,1-6,3 km Entfernung und sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Diese Strände zeichnen sich durch ihre gute Wasserqualität und Serviceeinrichtungen aus. Die Golfanlagen in unmittelbarer Umgebung stellen ein wesentliches Freizeitangebot dar: La Quinta Golf (1,1 km) und die exklusive La Zagaleta Country Club-Anlage (2,3 km) bieten verschiedene Spielplätze und Herausforderungen für Golfbegeisterte. Sporteinrichtungen wie das MPFS-Fitnesscenter (3,2 km) und die kommunalen Schwimmbäder (3,6 km) ergänzen das Freizeitangebot. Der Jachthafen Puerto Banús Marina (7,1 km) bietet zudem Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und exklusive Freizeitgestaltung.
Quelle: OpenStreetMap
El Madroñal ist Teil der Gemeinde Benahavís und befindet sich in einer strategisch günstigen Position zwischen der Küstenstadt Marbella (14 km) und dem Hinterland. Diese Lage ermöglicht die Nutzung des urbanen Angebots von Marbella, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, kultureller Veranstaltungen und medizinischer Versorgung, während gleichzeitig die Privatsphäre und Ruhe einer ländlichen Umgebung gewahrt bleibt. Die Positionierung in den Bergen oberhalb der Küste bietet natürliche Kühlung und Aussichtsmöglichkeiten, die in den direkt an der Küste gelegenen Orten nicht in dieser Form vorhanden sind. Die Region ist bekannt für ihre exklusiven Wohnsiedlungen und gehobenen Freizeitangebote.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL816968
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
El Madroñal unterscheidet sich deutlich von anderen Wohnorten an der Costa del Sol durch seine Lage in den Bergen und den exklusiven Charakter der Siedlung. Im Vergleich zu direkt an der Küste gelegenen Orten wie Marbella oder Estepona bietet El Madroñal mehr Privatsphäre und Ruhe, während dennoch die städtischen Annehmlichkeiten innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas mit Preisen ab 200.000-270.000 € eine deutlich breitere Zielgruppe ansprechen, positioniert sich El Madroñal mit Villa-Preisen im Millionenbereich im absoluten Premiumsegment. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen ist ein Alleinstellungsmerkmal gegenüber den meisten anderen Wohnlagen an der Costa del Sol. Im Vergleich zu anderen exklusiven Lagen wie La Zagaleta, die noch weiter im Hinterland liegen und damit längere Anfahrtswege erfordern, bietet El Madroñal eine optimale Kombination aus Exklusivität und Erreichbarkeit der Küstenorte. Die landschaftliche Umgebung mit mediterraner Vegetation und die Aussichtsmöglichkeiten sind ebenfalls charakteristische Merkmale, die diese Lage von anderen Wohnsiedlungen unterscheiden.
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