דופלקס פנטהאוס בגודל 259 מטר רבוע באזור גואדלמינה אלטה, מאלגה. הנכס כולל 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, עם שלוש מרפסות ומקום חנייה אחד. הנכס ממוקם באזור מגורים שקט, קרוב למרכז העיר ולמתקנים ציבוריים. הבניין כולל בריכת שחייה משותפת וגינות, והנכס עצמו פונה למזרח עם נוף לגולף, גינה ובריכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בגואדלמינה אלטה, שכונה מבוקשת במאלגה, במרחק הליכה ממתקנים עירוניים. המיקום מציע גישה נוחה למסעדות, חנויות, בתי ספר ומתקני רפואה. קרבתו לחופים ולמגרשי הגולף הופכת אותו למתאים לאורח חיים פעיל בקרבת הים.
הדופלקס הפנטהאוס מתאים למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב ידיים עם 3 חדרי שינה ופרטיות. המרפסות המרובות מספקות מקומות ישיבה חיצוניים לאירוח ופנאי. המתחם הסגור עם אבטחה מתאים למי שמחפש ביטחון ושקט, והבריכה והגינה המשותפות מציעות אפשרויות נופש ללא צורך בתחזוקה אישית.
הנכס כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי. מצבו מוגדר כ"מצוין" לאחר שחזור שהפחית את מספר חדרי השינה מארבעה לשלושה, תוך הגדלת המרחב הפנוי. השינויים האחרונים כללו שדרוגים כמו ריצוף שיש, מערכת חימום מרכזית וארונות מובנים.
הנכס אינו כולל גישה ישירה לחוף, כאשר החופים הקרובים נמצאים במרחק של כ-2.2 ק"מ. המטבח חלקית מאובזר בלבד, מה שעלול לדרוש השקעה נוספת. הנכס אינו מתאים למי שמחפש שקט מוחלט מחוץ לעונה התיירותית, בשל המיקום האורבני הקרוב למתקנים פעילים.
Ref: VL429936
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות שמחפשות דיור קבע בקרבת הים עם אורח חיים פעיל. המרחב הגדול ושלושת חדרי השינה הופכים אותו לאידיאלי עבור משפחות עם ילדים או זוגות שמארחים קרובי משפחה לתקופות ממושכות. הוא גם מתאים לאנשים עובדים הזקוקים לגישה נוחה לתשתיות עירוניות תוך שמירה על איכות חיים גבוהה. חובבי גולף ימצאו את הקרבה למגרשי גולף כיתרון מרכזי. כמו כן, הנכס מתאים לאזרחים זרים המחפשים נכס שני בספרד, שכן הוא מציע אורח חיים בינלאומי עם גישה קלה לבתי ספר בינלאומיים, שדות תעופה ומתקני תיירות.
הנכס מתאפיין ברמת גימור גבוהה המשתקפת בפרטים כמו ריצוף שיש, ארונות מובנים וחדרי אמבטיה צמודים. המערכת המרכזית לחימום מבטיחה נוחות בחודשי החורף המתונים של קוסטה דל סול. המטבח, אם כי חלקית מאובזר, מציע תשתית איכותית המאפשרת התאמה אישית לפי צרכי הדייר. המעליות בבניין מקלות על הגישה לקומות העליונות, והמערכת האלקטרונית לכניסה מספקת שכבת ביטחון נוספת. המרפסות המרובות תוכננו בקפידה כדי למקסם את הנוף לגולף, הגינה והבריכה, תוך ניצול האוריינטציה המזרחית להפקת הטבה מאור השמש הבוקר.
מחיר ההתחלה של הדופלקס עומד על €610,000, דבר הממקם אותו במגזר הפרימיום של השוק המקומי. המחיר משקף את המיקום המבוקש, את הגודל הנרחב (259 מ"ר) ואת הפינוי המיידי. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תחרותי במיוחד בהתחשב בקרבה למגרשי גולף, לחופים ולמתקנים אורבניים. המחיר אינו כולל עלויות רכישה נלוות כגון מסי עברת רכוש, עמלות רישום ועורך דין.
החיים בגואדלמינה אלטה מתאפיינים באיזון בין חיי יומיום נוחים לאפשרויות פנאי. הבוקר מתחיל עם אור שמש מזרחי החודר דרך החלונות הפונים למזרח. בימים רגילים, ניתן ללכת ברגל לקניות בסופרמרקט הסמוך (720 מ') או לבקר בבית המרקחת (734 מ'). הקרבה למסעדות הרבות (69 ברדיוס 2 ק"מ) מציעה מגוון אפשרויות לארוחות צהריים וערב. לאחר צהריים, בריכת השחייה המשותפת מספקת מפלט מהחום, ואילו המרפסות הפרטיות מאפשרות מקומות לנופש בפרטיות. בסופי השבוע, חובבי הגולף יכולים לנצל את הקרבה למגרשי הגולף (1.5-2.4 ק"מ), בעוד משפחות יכולות לבלות בחופים הקרובים. הערבים מתאפיינים בשקט יחסי, עם אופציות בילוי בקפיטריות ובתי קפה בסביבה הקרובה.
המיקום בגואדלמינה אלטה מציע גישה מצוינת לתשתיות ושירותים. המרחקים הקצרים למתקנים החיוניים - כגון סופרמרקטים (720 מ'), בתי מרקחת (734 מ') ובתי חולים (3.4 ק"מ) - הופכים את חיי היומיום לנוחים במיוחד. הנסיעה למרכז מאלגה אורכת כשעה, ואילו מרבלה, המרכז התיירותי הקרוב, נמצאת במרחק 9 ק"מ בלבד. שמונה קווי תחבורה ציבורית עוברים באזור, עם 50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה, מה שמספק חיבור טוב לשאר חלקי האזור. למרות זאת, המלצה היא להחזיק ברכב פרטי לנוחיות מרבית, במיוחד לנסיעות לאזורים כפריים יותר או לחופים מרוחקים יותר.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בגואדלמינה אלטה, עם גישה נוחה לחופים מערבה ולמתקנים עירוניים מזרחה. הקרבה למגרשי הגולף ניכרת בצפון-מערב, בעוד הדרכים הראשיות מספקות חיבור מצוין למרכזים האזוריים החשובים כמו מרבלה, אסטפונה ומאלגה.
גואדלמינה אלטה ממוקמת באופן אידיאלי בין שלוש הערים הגדולות של אזור קוסטה דל סול: מאלגה (57 ק"מ), מרבלה (9 ק"מ) ואלחסירס (57 ק"מ). המיקום מציע איזון בין חיי העיר התוססים של מרבלה, עם חיי הלילה, החנויות היוקרתיות והמסעדות, לבין השלווה היחסית של הפרברים הצמודים. אוכלוסיית האזור מונה כ-39,000 תושבים, מה שמספק תחושה של קהילה מגובשת מבלי להיות צפוף מדי. הקרבה למרבלה, במיוחד, הופכת את האזור למבוקש עבור אלו הרוצים ליהנות מהחיים העירוניים מבלי להתגורר בלב המהומה.
החופים הקרובים ביותר - פלאיה איסדבה, פלאיה אטלאיה ופלאיה דה סן פדרו - נמצאים כולם במרחק של כ-2.2 ק"מ מהנכס, כ-10 דקות נסיעה. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה ממוקם במרחק 47 ק"מ, כ-35 דקות נסיעה בתנאי תנועה תקינים. חובבי הגולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשים יוקרתיים: מגרש הגולף אל קמפנאריו במרחק 1.5 ק"מ ומועדוני הגולף אל פראיסו במרחק 2.4 ק"מ. מרינה פוארטו בנוס, מרכז הבילוי הימי היוקרתי, נמצא במרחק 4.8 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני אופטימלי עם 3,856 שעות שמש בממוצע בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.3°C, עם טווח חודשי של 12-26°C. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C מאמצע אפריל עד אמצע אוקטובר. הגובה הנמוך של האזור (16 מטר מעל פני הים) והשיפוע המינימלי של 0.2% לעבר הים יוצרים מיקרו-אקלים נוח ויציב. המיקום על חופי הים התיכון מבטיח רוחות ים מתונות שמקלות על החום בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי ובילוי. שלושת החופים הקרובים - פלאיה איסדבה, פלאיה אטלאיה ופלאיה דה סן פדרו - מוכרים כחופים איכותיים המציעים שירותים ומתקנים מלאים למבקרים. חובבי ספורט יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף במרחק של פחות מ-3 ק"מ, כאשר מועדוני הגולף אל פראיסו ואל קמפנאריו נחשבים למובילים באזור. מרכזי הספורט אפולו (0.9 ק"מ) והבריכות הציבוריות (1.5 ק"מ) מספקים אפשרויות כושר ופעילות גופנית סדירה. עבור משפחות עם ילדים, בית הספר הבינלאומי של אסטפונה (2.6 ק"מ) מציע חינוך ברמה גבוהה בקרבת המקום.
מקור: OpenStreetMap
גואדלמינה אלטה ממוקמת באופן אידיאלי בין שלוש הערים הגדולות של אזור קוסטה דל סול: מאלגה (57 ק"מ), מרבלה (9 ק"מ) ואלחסירס (57 ק"מ). המיקום מציע איזון בין חיי העיר התוססים של מרבלה, עם חיי הלילה, החנויות היוקרתיות והמסעדות, לבין השלווה היחסית של הפרברים הצמודים. אוכלוסיית האזור מונה כ-39,000 תושבים, מה שמספק תחושה של קהילה מגובשת מבלי להיות צפוף מדי. הקרבה למרבלה, במיוחד, הופכת את האזור למבוקש עבור אלו הרוצים ליהנות מהחיים העירוניים מבלי להתגורר בלב המהומה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דופלקס הפנטהאוס בגואדלמינה אלטה מציע ערך משמעותי בהתחשב במיקומו ובגודלו. בעוד שפרויקטים כמו אקוומרין בטורה דל מאר (החל מ-€219,950) ולנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם ממוקמים באזורים פחות מבוקשים עם פחות תשתיות ומתקנים סמוכים. לעומת זאת, פרויקטים דומים במרבלה עצמה יעלו לרוב 30-50% יותר מהמחיר הנוכחי. יתרון מרכזי של גואדלמינה אלטה הוא האיזון בין קרבה למרכז התיירותי מרבלה (9 ק"מ) לבין מחירים סבירים יחסית. בניגוד לאזורים כמו אסטפונה, שם הפיתוח הוא חדש יותר אך פחות בשל, גואדלמינה אלטה מציעה שכונה ותיקה ומבוססת עם כל המתקנים הדרושים. בהשוואה לנכסים על קו החוף עצמו, הפרויקט הנוכחי מציע ערך טוב יותר למטר, תוך שמירה על קרבה לחופים ולנמלים הימיים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
