Um penthouse duplex de 259 m² em Guadalmina Alta, com três quartos, três casas de banho e três terraços. Situado numa área residencial urbana perto do centro da cidade, amenities e transporte público. A propriedade dispõe de uma piscina comunitária e jardins, com estacionamento incluído. O imóvel está orientado a este, com vistas para o campo de golfe, jardim e piscina.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado em Guadalmina Alta, a propriedade situa-se numa área residencial com infraestruturas urbanas desenvolvidas. A proximidade de campos de golfe e praias define a caracterização da zona. A altitude de 16 metros acima do nível do mar contribui para um microclima temperado durante todo o ano.
A disposição do penthouse duplex oferece três quartos adequados para residência permanente ou como segunda habitação. Os três terraços proporcionam espaços exteriores privativos, complementando os 259 m² de área interior. A orientação a este garante luz natural durante a manhã nas áreas de convivência.
O projeto encontra-se concluído, estando pronto para ocupação imediata. Originalmente concebido com quatro quartos, foi reconfigurado para oferecer três espaços mais amplos, mantendo as três casas de banho. A estrutura já dispõe de todas as infraestruturas necessárias para uso residencial.
O imóvel não dispõe de piscina privada, apenas acesso à piscina comunitária. O estacionamento está limitado a um distinto lugar. A cozinha apenas está parcialmente equipada, podendo requerer investimento adicional. A localização urbana pode apresentar níveis de ruído associados à proximidade de serviços e vias de circulação.
Ref: VL429936
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a quem procura uma residência com áreas exteriores generosas e acesso a infraestruturas urbanas desenvolvidas. A proximidade de campos de golfe torna-a adequada para entusiastas deste desporto. A distribuição em duplex com três quartos oferece flexibilidade para famílias ou para quem recebe visitas frequentes. A localização permite desfrutar tanto do ambiente urbano como do acesso rápido a praias e zonas de lazer. Para quem valoriza a segurança, o complexo fechado com portaria eletrónica constitui um elemento relevante. A orientação a este beneficia quem aprecia luz solar matinal nos espaços de convivência, sendo adequada para hábitos de vida diurnos.
A propriedade apresenta acabamentos de qualidade superior, evidenciados pelos pavimentos em mármore em toda a área habitável. O sistema de aquecimento central garante conforto térmico durante os meses mais frescos. As casas de banho dispõem de sanitações de qualidade e acabamentos adequados a padrões residenciais elevados. Os armários embutidos oferecem soluções de arrumação integradas. A estrutura do edifício foi construída seguindo normas técnicas adequadas à zona sísmica da Costa del Sol, com materiais resistentes à humidade marinha. As áreas comuns, incluindo piscina e jardins, são mantidas em bom estado, refletindo um padrão adequado de conservação do condomínio.
O preço de partida é de €610.000 para este penthouse duplex de 259 m², representando aproximadamente €2,355 por metro quadrado. Este valor situa-se acima da média de propriedades comparáveis na região, refletindo a tipologia duplex, a localização e as características específicas do imóvel. A comparação com projetos semelhantes como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €219,950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205,000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259,000) indica um posicionamento de gama superior, justificado pela localização em Guadalmina Alta.
Guadalmina Alta oferece um ambiente residencial equilibrado entre acessibilidade e tranquilidade. A proximidade de estabelecimentos comerciais, restaurantes e serviços essenciais permite realizar deslocações a pé para necessidades diárias. A área caracteriza-se por uma mistura de residências permanentes e segundas habitações, criando uma comunidade ativa durante todo o ano. A curta distância até às praias permite desfrutar do ambiente costeiro sem os inconvenientes de zonas excessivamente turísticas. Os campos de golfe próximos estruturam o paisagismo da zona, garantindo áreas verdes e manutenção constante do entorno.
A vida em Guadalmina Alta caracteriza-se pela acessibilidade a serviços essenciais e infraestruturas de lazer. A uma distância de 720 metros encontra-se o supermercado mais próximo, enquanto farmácias e bancos estão a menos de 800 metros. Os restaurantes e cafés na área circundante oferecem diversas opções de restauração. Para deslocações mais específicas, o hospital situa-se a 3.4 km, e o centro de Marbella com todas as suas infraestruturas está a 9 km. O aeroporto de Málaga, a 47 km, permite conexões internacionais convenientes. A existência de 50 paragens de transportes públicos nas proximidades e 8 linhas diferentes facilita a mobilidade sem necessidade de veículo próprio para trajetos básicos.
O mapa mostra a localização privilegiada de Guadalmina Alta na Costa del Sol, entre Marbella e Estepona. A propriedade situa-se a curtas distâncias de praias, campos de golfe e serviços essenciais, beneficiando da excelente infraestrutura viária da região. A posição equidistante de vários pontos de interesse evidencia o potencial de ligação a diferentes zonas da Costa del Sol.
Guadalmina Alta situa-se estrategicamente na Costa del Sol, a meio caminho entre os centros urbanos de Marbella (9 km a leste) e Estepona (aproximadamente 10 km a oeste). Esta posição permite usufruir das infraestruturas e serviços de ambas as cidades sem residir nos seus centros mais movimentados. A 47 km de Málaga, a principal capital da província, e a 57 km de Algeciras, importante porto e centro comercial, a localização oferece um equilíbrio entre tranquilidade residencial e acessibilidade a centros urbanos relevantes. A proximidade a Marbella, com 147,958 habitantes, garante acesso a serviços especializados enquanto beneficia de uma escala humana mais gerível do que os grandes centros urbanos como Málaga, com quase 600,000 habitantes.
As praias mais próximas, Playa Isdabe, Playa Atalaya e Playa de San Pedro, situam-se todas a aproximadamente 2.2 km de distância, acessíveis em poucos minutos de carro ou a pé em cerca de 25 minutos. O campo de golfe El Campanario está a 1.5 km, enquanto o El Paraíso Golf Club se encontra a 2.4 km, oferecendo opções desportivas de proximidade. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está localizado a 47 km, aproximadamente 40 minutos de carro. Para compras mais especializadas ou serviços específicos, Marbella, a 9 km, oferece uma ampla gama de estabelecimentos comerciais, serviços e entretenimento. A marina de Puerto Banús, conhecida internacionalmente, está a 4.8 km, proporcionando acesso a instalações náuticas de prestígio.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 19.3°C, com mínimas de 12°C e máximas de 26°C. Os 3.856 horas de sol anuais garantem condições climáticas favoráveis durante a maior parte do ano. A altitude de 16 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar criam um microclima ameno. A estação de banhos estende-se por seis meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A topografia praticamente plana, com uma inclinação de apenas 0.2% em direção à praia, facilita o deslocamento e o aproveitamento dos espaços exteriores. O baixo gradiente altimétrico contribui também para uma sensação de amplitude e visual desimpedida da propriedade.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área dispõe de várias praias a curta distância, incluindo Playa Isdabe, Playa Atalaya e Playa de San Pedro, todas a aproximadamente 2.2 km. Estas praias oferecem areal e condições adequadas para banhos e atividades náuticas. Para entusiastas de golfe, o El Campanario Golf Course a 1.5 km e o El Paraíso Golf Club a 2.4 km proporcionam excelentes condições desportivas. As infraestruturas desportivas na região incluem centros como o Apolo a 0.9 km e piscinas públicas a 1.5 km. A proximidade de Puerto Banús Marina, a 4.8 km, oferece acesso a atividades náuticas e eventos sociais de prestígio. A existência de 69 restaurantes num raio de 2 km demonstra a oferta diversificada de opções de restauração e entretenimento na área circundante.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Alta situa-se estrategicamente na Costa del Sol, a meio caminho entre os centros urbanos de Marbella (9 km a leste) e Estepona (aproximadamente 10 km a oeste). Esta posição permite usufruir das infraestruturas e serviços de ambas as cidades sem residir nos seus centros mais movimentados. A 47 km de Málaga, a principal capital da província, e a 57 km de Algeciras, importante porto e centro comercial, a localização oferece um equilíbrio entre tranquilidade residencial e acessibilidade a centros urbanos relevantes. A proximidade a Marbella, com 147,958 habitantes, garante acesso a serviços especializados enquanto beneficia de uma escala humana mais gerível do que os grandes centros urbanos como Málaga, com quase 600,000 habitantes.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Em comparação com outros projetos na região, este penthouse duplex em Guadalmina Alta apresenta um posicionamento de preço superior a opções como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €219,950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205,000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259,000). Esta diferença justifica-se pela tipologia específica de penthouse duplex, localização privilegiada e características mais exclusivas. Enquanto projetos em Torre del Mar e Mijas podem oferecer preços mais acessíveis, Guadalmina Alta beneficia de maior proximidade a Marbella e às suas infraestruturas de prestígio. Em comparação com Estepona, Guadalmina Alta oferece uma localização mais central na Costa del Sol, com equilíbrio entre acesso a serviços e tranquilidade. A presença de múltiplos campos de golfe nas imediações diferencia esta área de zonas mais exclusivamente urbanas ou costeiras sem infraestruturas desportivas de proximidade.
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