关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于瓜达尔米纳巴哈区，靠近阿塔拉亚-伊萨达布，距离海岸线仅1.8公里。物业位于一个已建成的住宅区内，周围有成熟的绿化和基础设施。从该位置可以看到附近的高尔夫球场和部分海景，南方朝向确保了充足的日照。该地区海拔16米，地形平坦，适合步行和户外活动。
该别墅设计满足高端居住需求，提供四间带独立卫浴的卧室，确保家庭每位成员的私密空间。宽敞的客厅和壁炉区域为家庭聚会提供了舒适环境。室外花园和私人加热盐水泳池使住户能够全年享受户外生活。三车位的外部车库解决了停车需求，而电梯预装设施为未来的无障碍居住提供了可能性。
该别墅项目已完工，预计于2025年交付。建筑采用现代设计风格，注重功能性和舒适性。建设过程中使用了高质量材料和先进技术，包括全屋地暖系统（除浴室外）和预装电梯设施。所有内部空间都经过精心规划，以最大化利用750平方米的居住面积，同时保持与1368平方米外部空间的和谐平衡。
该别墅不提供社区共享设施，如健身房或公共泳池。物业不包含家具，需要额外采购。虽然靠近市区，但居民仍需要私家车前往马尔贝拉市中心（9公里）或马尔贝拉机场（47公里）等较远目的地。别墅不提供家庭办公室或商业活动空间，主要设计为住宅用途。周边没有公共交通直达马贝拉市中心。
Ref: VL161715
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这栋别墅适合那些寻求在地中海沿岸拥有高品质住宅的个人或家庭。对于计划在西班牙南部定居的国际买家来说，该物业提供了一个成熟社区中的家，靠近必要的设施和服务。对于有学龄儿童的家庭，附近国际学校的存在是一个重要因素，使家庭能够在不牺牲教育质量的情况下享受地中海生活方式。四间卧室的配置足够容纳一个有多个孩子的家庭，或者为客人提供额外空间。对于那些将工作与休闲结合的人来说，该位置提供了一个平衡的环境，既适合远程工作，又能轻松获得休闲活动。靠近高尔夫球场和海滩的特点使其成为那些重视户外活动的人的理想选择。该物业也适合作为主要住所或度假屋。其高端设施和全年适宜的气候使其在冬季和夏季都适合居住。对于那些寻求在西班牙投资高端房地产的投资者来说，马尔贝拉地区的稳定房地产历史和该物业的优越位置提供了潜在的长期价值。对于喜欢安静环境但又不想远离城市便利设施的人来说，瓜达尔米纳巴哈提供了一个平衡的选择。居民可以享受宁静的社区氛围，同时只需短距离车程即可到达马尔贝拉的设施和服务。
该别墅采用了高质量的建筑标准和精良的内部装修。整个房屋（除浴室外）都安装了地暖系统，在较冷的季节提供了均匀的热量分布，确保了居住舒适度。所有卧室都配备了内置衣柜，优化了存储空间，同时保持了内部装饰的统一性。厨房设备齐全，设计注重功能性和美观性，直接通往外部花园，便于室内外生活过渡。私人加热盐水泳池是一个显著特点，不仅提供了娱乐选择，还体现了对能源效率和可持续性的考虑。别墅的南方朝向设计最大化地利用了自然光，减少了对人工照明的需求，同时提高了居住舒适度。宽敞的私人露台和日光浴区为户外生活提供了充足空间，这些区域都经过精心设计，与主建筑形成和谐整体。壁炉的加入为客厅区域增添了一种传统元素，不仅在美学上具有吸引力，而且在实用上为较凉爽的月份提供了额外的热源。预装的电梯设施表明了设计的前瞻性思维，为未来的需求变化提供了灵活性。建筑采用现代设计原则，注重线条的简洁和空间的开放性，同时使用了耐用的材料，这些材料能够抵御地中海气候的影响。外部车库设计可容纳三辆汽车，解决了停车需求，同时保持了物业的美学完整性。
该别墅的售价为480万欧元起，反映了其高端定位和优越的地理位置。价格包括750平方米的居住面积和1368平方米的土地，以及四间卧室和四间浴室的配置。作为一个已完工的物业，买家不需要承担建设期间的风险，但需要考虑额外的购置成本，如西班牙房产税、法律费用和注册费。与马尔贝拉地区的其他高端别墅相比，该价格处于中上水平。附近的可比项目如埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价为25.9万欧元，米哈斯的Lantana Residencial起价为20.5万欧元，但这些项目在规模和位置上与Villa Maya存在差异。该物业的最终价格可能会根据买家的个性化选择和当前市场状况而有所调整。
在瓜达尔米纳巴哈的这栋别墅中，日常生活以地中海沿岸的舒适节奏展开。早晨，住户可以在南方朝向的露台上享用早餐，享受充足的日照和温和的气候。超市和药店都在200米范围内，使日常购物变得便捷。步行1.8公里即可到达附近的沙滩，住户可以选择早晨或傍晚在海边散步。对于那些喜欢户外活动的居民，附近的高尔夫球场提供了娱乐选择，而私人加热盐水泳池则提供了一个无需离开家即可放松的空间。别墅的宽敞客厅区域是家庭聚会的中心，特别是在较凉爽的月份，壁炉提供了额外的温暖。厨房直接通往花园，使室内外生活无缝衔接，非常适合在露台上享用户外用餐。对于有学龄儿童的家庭，国际学校距离适中，英国国际学校位于8.6公里处，埃斯特波纳国际学校则在3.1公里范围内。医疗服务也在合理距离内，最近的医院位于3.1公里处。该地区提供了宁静的郊区生活，同时保留了必要的城市便利设施。居民可以享受高尔夫社区的宁静氛围，同时轻松 access 餐厅、咖啡馆和其他服务设施，这些都在2公里范围内。
这栋别墅位于瓜达尔米纳巴哈区，距离马尔贝拉市中心约9公里。该地区是成熟的住宅区，提供了城市便利设施和海滨休闲的平衡组合。步行范围内有超市、药店和其他基本服务设施，使日常生活变得便捷。该物业靠近几个重要的地标和设施。最近的沙滩包括圣佩德罗海滩（1.7公里）、阿塔拉亚海滩（1.7公里）和伊萨达布海滩（1.8公里），这些都可以通过短途车程或较长的步行到达。对于高尔夫爱好者，埃尔坎帕纳里奥高尔夫球场（1.8公里）和埃尔帕拉伊索高尔夫俱乐部（2.8公里）都位于方便的距离。国际学校设施也在附近，包括埃斯特波纳国际学校（3.1公里）和英国国际学校（8.6公里），这对有学龄儿童的家庭尤为重要。医疗服务通过附近3.1公里处的医院和146米处的药店提供。该地区有完善的交通连接，包括通往马尔贝拉的主要道路，以及8条公共交通路线和50个公交车站。然而，由于位置的性质，私家车仍然是探索更广泛区域的最实用方式。该社区以其安全性和排他性而闻名，提供了宁静的居住环境，同时保持了必要的城市便利设施。居民可以在短时间内到达餐厅、咖啡馆、银行和其他服务设施，这些都位于2公里范围内。
该地图显示了Villa Maya在瓜达尔米纳巴哈的位置，这是马尔贝拉市的一个高端住宅区。物业位于阿塔拉亚-伊萨达布边缘，距离海岸线仅1.8公里。地图显示了与主要设施的接近性，包括附近的高尔夫球场、海滩和国际学校。该位置提供了通往主要道路网络的便捷通道，方便前往马尔贝拉市中心（9公里）和马尔贝拉-机场（47公里）。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
瓜达尔米纳巴哈位于马尔贝拉市的西部，是马尔贝拉地区的高端住宅区之一。该位置距离马尔贝拉市中心约9公里，既提供了城市便利设施的接近性，又保持了较为宁静的住宅环境。从区域角度看，该物业位于西班牙太阳海岸的核心地带，这是该国最国际化的沿海地区之一。马尔贝拉（人口约147,958）是该地区的主要城市中心，提供广泛的服务和设施。更大的区域城市包括东部的阿尔赫西拉斯斯（57公里，人口约121,957）和东北部的马尔贝拉市（57公里，人口约579,076）。这些城市提供了额外的就业、教育和文化机会。该地区的战略位置使其成为那些希望享受地中海生活方式同时保持与主要城市中心连接的人的理想选择。瓜达尔米纳巴哈作为马尔贝拉市的成熟社区，提供了稳定和安全的居住环境，同时保持了对地区设施的便捷访问。
该别墅的地理位置提供了便捷的交通条件。距离最近的沙滩仅1.7-1.8公里，居民可以在几分钟内到达地中海沿岸。马尔贝拉市中心位于9公里处，提供了广泛的购物、餐饮和娱乐选择。大马尔贝拉市区拥有约147,958名居民，是该地区的主要城市中心。马尔贝拉-机场（AGP）是最近的国际空港，距离约47公里，可通过主要公路轻松到达。其他可用的机场包括直布罗陀机场（52公里），为国际旅行提供了替代选择。高尔夫设施特别丰富，埃尔坎帕纳里奥高尔夫球场仅1.8公里，而埃尔帕拉伊索高尔夫俱乐部距离2.8公里。这些场所在该地区享有盛誉，提供了全年可用的娱乐设施。日常购物需求通过200米处的超市和附近的各种商店得到满足。医疗服务通过3.1公里处的医院和146米处的药店提供。对于需要充电的电动车车主，1.5公里处有充电设施可用。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该别墅位于地中海气候区，年平均温度为19.3°C，夏季和冬季温度范围在12-26°C之间。这种温和的气候使该地区成为全年理想居住地，避免了极端温度变化。该地区每年享有3,856小时的日照，高于西班牙许多其他地区，确保了充足的阳光。游泳季节长达6个月，海水温度维持在20°C以上，从春季持续到秋季，使水上活动成为长期可能性。物业海拔16米，地形相对平坦，朝向海面的坡度仅为0.2%，这使步行和户外活动变得容易。这种轻微的海拔高度提供了良好的排水性，同时保持了与海平面的接近性。地中海气候的特点是冬季温和，夏季温暖干燥，这种模式在瓜达尔米纳巴哈地区尤为明显。降雨主要分布在秋冬季节，而夏季则相对干燥。这种气候模式支持了户外生活方式，并使该地区成为那些寻求避免极端气候条件的人的理想选择。当地全年庆祝约32个节日，反映了安达卢西亚丰富的文化传统，为居民提供了参与社区活动的机会。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该别墅靠近几个优质海滩，包括圣佩德罗海滩（1.7公里）、阿塔拉亚海滩（1.7公里）和伊萨达布海滩（1.8公里）。这些海滩提供了典型的地中海体验，拥有细沙和清澈的海水。虽然未明确提及这些海滩是否拥有蓝旗认证，但它们在马尔贝拉地区的海滩中享有良好声誉。高尔夫设施在该地区特别突出，埃尔坎帕纳里奥高尔夫球场（1.8公里）和埃尔帕拉伊索高尔夫俱乐部（2.8公里）都位于方便的距离。这些球场为各种技能水平的高尔夫爱好者提供了挑战性的环境，是社交活动和非正式商业会面的热门场所。体育设施在附近也很丰富，包括阿波罗体育中心（0.8公里）、圣佩德罗体育中心（1.5公里）和罗科德罗莫攀岩中心（1.6公里）。这些设施提供各种体育活动，从团队运动到个人健身活动。对于水上运动爱好者，波多巴努斯游艇码头（4.4公里）提供了进一步的海上活动机会，包括帆船、钓鱼和其他水上运动。该地区的地理位置使其成为那些重视户外活动和积极生活方式的人的理想选择。
来源: OpenStreetMap
瓜达尔米纳巴哈位于马尔贝拉市的西部，是马尔贝拉地区的高端住宅区之一。该位置距离马尔贝拉市中心约9公里，既提供了城市便利设施的接近性，又保持了较为宁静的住宅环境。从区域角度看，该物业位于西班牙太阳海岸的核心地带，这是该国最国际化的沿海地区之一。马尔贝拉（人口约147,958）是该地区的主要城市中心，提供广泛的服务和设施。更大的区域城市包括东部的阿尔赫西拉斯斯（57公里，人口约121,957）和东北部的马尔贝拉市（57公里，人口约579,076）。这些城市提供了额外的就业、教育和文化机会。该地区的战略位置使其成为那些希望享受地中海生活方式同时保持与主要城市中心连接的人的理想选择。瓜达尔米纳巴哈作为马尔贝拉市的成熟社区，提供了稳定和安全的居住环境，同时保持了对地区设施的便捷访问。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
在马尔贝拉地区的房地产市场中，Villa Maya代表高端住宅类别。与托雷马尔附近的Aquamar项目（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）或埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比，Villa Maya的480万欧元起价明显较高，这反映了其作为独立别墅的定位、优越的地理位置和更高端的设施。从区域角度看，瓜达尔米纳巴哈作为马尔贝拉市的一个成熟高端社区，与较新开发的区域相比提供了稳定性和已建立的社区环境。与埃斯特波纳等东部地区相比，该位置更接近马尔贝拉市的主要设施和服务，同时保持了相对宁静的居住环境。从物业类型来看，Villa Maya作为独立别墅，与太阳海岸地区常见的公寓和联排别墅相比提供了更大的隐私和空间。1368平方米的土地面积在马尔贝拉地区的高端房地产市场中属于中上水平，而750平方米的居住面积则表明了宽敞的内部空间。与太阳海岸其他地区相比，瓜达尔米纳巴哈地区以其靠近高尔夫球场和海滩而闻名，这使Villa Maya对那些重视这些设施的买家特别有吸引力。该地区还以其国际化的社区和靠近国际学校而闻名，这使其成为有家庭的外国买家的理想选择。总体而言，虽然Villa Maya的价格高于太阳海岸地区的许多其他物业，但其位置、规模和设施使其在高端市场中具有竞争力。
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