Villa Maya è una residenza unifamiliare situata nell'esclusiva area di Guadalmina Baja, Málaga. Con quattro camere da letto e quattro bagni, questa villa di 750 m² si estende su un lotto di 1368 m². La proprietà si trova a breve distanza a piedi dalle spiagge e dai campi da golf, offrendo un accesso privilegiato alle attrazioni costiere. Completata nel 2025, la villa presenta una finitura di alta qualità con riscaldamento a pavimento, aria condizionata e una piscina privata riscaldata. La sua posizione nell'ambiente urbano di Guadalmina Baja combina la privacy residenziale con la vicinanza ai servizi essenziali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in Guadalmina Baja, un'area residenziale ben stabilita sulla Costa del Sol. La villa si posiziona a circa 1,7 km dalla spiaggia più vicina, con accesso diretto alle infrastrutture costiere. La sua collocazione permette di raggiungere facilmente i servizi locali come supermercati a 200 metri e farmacie a 146 metri. La zona offre un equilibrio tra accessibilità e privacy residenziale.
La villa è progettata per accogliere esigenze abitative familiari con quattro camere da letto en suite, garantendo privacy e comfort per tutti gli occupanti. Gli spazi abitativi ampi di 750 m² includono una zona giorno con camino e una cucina completamente attrezzata che si apre sul giardino. La presenza di un garage esterno per tre automobili e di un locale deposito soddisfa le esigenze di praticità e organizzazione domestica.
La costruzione della villa è stata completata nel 2025, seguendo standard moderni di efficienza energetica. La proprietà presenta finiture di alta qualità tra cui pavimenti riscaldati in tutta la casa, preinstallazione per ascensore e una piscina privata con acqua salata riscaldata. Tutti i sistemi sono stati realizzati con materiali resistenti e tecnologie attuali, garantendo bassi costi di manutenzione e longevità strutturale.
La proprietà non offre un ascensore installato, sebbene sia presente la preinstallazione. Non sono disponibili servizi di portineria o sicurezza 24 ore tipici delle residenze condominiali. La villa non include mobili come parte della vendita, richiedendo un arredamento completo da parte dell'acquirente. La struttura non dispone di spazi comuni condivisi, essendo una proprietà indipendente senza aree accessorie collettive.
Ref: VL161715
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a famiglie che cercano una residenza principale con standard di lusso sulla Costa del Sol. La presenza di quattro camere da letto en suite la rende particolarmente adatta per famiglie numerose o per coloro che desiderano ospitare regolarmente parenti e amici. La vicinanza a scuole internazionali, come The International School of Estepona a soli 3,1 km, ne fa una scelta conveniente per famiglie con figli in età scolastica che richiedono un'istruzione internazionale. Anche per professionisti che lavorano a distanza, la villa offre spazi adeguati per uffici domestici con connessioni internet ad alta velocità disponibili nella zona. Gli acquirenti che cercano una seconda residenza per le vacanze apprezzeranno la manutenzione relativamente bassa richiesta grazie alla finitura di qualità e alla struttura recente.
La villa presenta finiture di alta qualità che enfatizzano sia l'estetica moderna che la funzionalità pratica. I pavimenti riscaldati sono installati in tutta la casa, ad eccezione dei bagni, fornendo un comfort termico ottimale durante i mesi invernali. L'aria condizionata è integrata nel sistema climatico per garantire temperature piacevoli durante l'estate. I materiali da costruzione sono stati selezionati per la loro durabilità nel clima mediterraneo, con particolare attenzione alla resistenza all'umidità costante tipica delle zone costiere. Gli infissi esterni presentano vetrate di grandi dimensioni che massimizzano l'ingresso di luce naturale e offrono viste panoramiche verso gli spazi esterni. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici di fascia alta e finiture moderne che combinano design e praticità.
Il prezzo di partenza per Villa Maya è di €4.800.000, riflettendo la sua posizione esclusiva a Guadalmina Baja e le caratteristiche di lusso della proprietà. Il costo si inserisce nel segmento di mercato residenziale di alta gamma della Costa del Sol, dove le proprietà di dimensioni e ubicazioni simili variano tipicamente tra i €4.500.000 e i €6.000.000. La finitura di qualità superiore, la metratura generosa di 750 m² e il lotto di 1368 m² contribuiscono a giustificare il posizionamento di prezzo. L'acquirente ha l'opportunità di personalizzare alcuni aspetti della finitura durante il processo di acquisto.
Guadalmina Baja offre un ambiente residenziale dove la vita quotidiana si sviluppa con un ritmo mediterraneo. Le mattine iniziano con la luce del sole che illumina i terrazzi privati, perfetti per la colazione all'aperto. Le spiagge vicine, raggiungibili a piedi in circa 15-20 minuti, diventano una destinazione naturale per passeggiate mattutine o sessioni di nuoto. I campi da golf a breve distanza offrono opportunità ricreative per gli appassionati, mentre i servizi essenziali come supermercati e farmacie si trovano a pochi minuti a piedi, eliminando la necessità di spostamenti in auto per le necessità quotidiane. I pomeriggi possono trascorrere nella piscina privata riscaldata, dove la temperatura dell'acqua mantiene il comfort anche durante i mesi più freschi. La vicinanza a Marbella, a soli 9 km, permette di accedere a un'offerta più ampia di negozi, ristoranti e servizi culturali, ritornando però alla tranquillità della residenza privata.
Guadalmina Baja offre un ambiente residenziale ben collegato dove le necessità quotidiane sono facilmente accessibili. A soli 200 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre le farmacie distano appena 146 metri, garantendo accesso immediato a servizi sanitari di base. L'ospedale più vicino si trova a 3,1 km, raggiungibile in pochi minuti di automobile per assistenza medica specialistica. La rete di trasporto pubblico comprende 8 linee con 50 fermate nell'area circostante, fornendo opzioni alternative all'auto per gli spostamenti locali. Per chi preferisce la mobilità attiva, molte destinazioni sono raggiungibili in bicicletta grazie alla pianura del territorio e alle piste ciclabili presenti nella zona. La vicinanza a Marbella, a soli 9 km, espande significativamente l'accesso a servizi più specializzati.
La mappa mostra la posizione strategica di Villa Maya nell'area di Guadalmina Baja, evidenziando la vicinanza alla costa e le principali vie di comunicazione. La proprietà si trova in una zona residenziale ben definita con facile accesso alle spiagge a sud e ai campi da golf circostanti. Le linee tratteggiate indicano le distanze relative ai servizi essenziali e alle attrazioni turistiche, dimostrando come la posizione favorisca sia la privacy che la connettività con il territorio circostante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Baja si posiziona strategicamente nella Costa del Sol occidentale, a soli 9 km da Marbella, uno dei centri urbani più dinamici della regione con 147.958 abitanti. Questa vicinanza permette di accedere rapidamente ai servizi, negozi e attrazioni di una città importante mentre si gode la tranquillità di un'area residenziale esclusiva. La posizione equidistante tra Marbella e Estepona (circa 15 km) colloca la proprietà in un punto ideale per esplorare entrambe le destinazioni. A livello regionale, Málaga, capoluogo provinciale con 579.076 abitanti, si trova a 57 km, offrendo opzioni per servizi più specializzati.
Le spiagge più vicine, Playa de San Pedro, Playa Atalaya e Playa Isdabe, si trovano a circa 1,7-1,8 km dalla proprietà, equivalenti a una passeggiata di 15-20 minuti o a pochi minuti in automobile. La pendenza minima dello 0,2% verso il mare rende il percorso facilmente percorribile a piedi o in bicicletta. Per i viaggi aerei, l'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 47 km in linea d'aria, mentre l'Aeroporto di Gibraltar si trova a circa 52 km. Entrambi sono raggiungibili in 30-40 minuti di automobile a seconda del traffico. I campi da golf sono un punto di forza della zona, con El Campanario Golf Course a soli 1,8 km ed El Paraíso Golf Club a 2,8 km.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà beneficia di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19,3°C e oscillazioni stagionali comprese tra 12°C e 26°C. Questa temperatura mite permette di godere degli spazi esterni durante gran parte dell'anno. I 3.856 ore di sole annuali, tra i valori più alti d'Europa, assicurano un'esposizione luminosa costante, particolarmente apprezzata sulla terrazza e nella piscina esterna. La posizione a 16 metri sopra il livello del mare contribuisce a mitigare l'umidità costiera senza rinunciare alla brezza marina. Lo stagno balneabile si estende per sei mesi all'anno, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da maggio a ottobre, permettendo lunghi periodi di attività acquatiche.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine a Villa Maya offrono opportunità ricreative diversificate durante tutto l'anno. Playa de San Pedro, Playa Atalaya e Playa Isdabe, tutte raggiungibili a breve distanza, presentano sabbia fine e acque generalmente calme, adatte a nuoto e sport acquatici. Queste aree balneari sono gestite con servizi di base tra cui docce, aree picnic e accessibilità per persone con mobilità ridotta. Per gli appassionati di golf, la zona rappresenta un vero e proprio paradiso con ben tre campi nelle immediate vicinanze. El Campanario Golf Course a 1,8 km, El Paraíso Golf Club a 2,8 km e El Higueral Golf a 2,5 km offrono opportunità di gioco con caratteristiche paesaggistiche e livelli di difficoltà diversificati.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja si posiziona strategicamente nella Costa del Sol occidentale, a soli 9 km da Marbella, uno dei centri urbani più dinamici della regione con 147.958 abitanti. Questa vicinanza permette di accedere rapidamente ai servizi, negozi e attrazioni di una città importante mentre si gode la tranquillità di un'area residenziale esclusiva. La posizione equidistante tra Marbella e Estepona (circa 15 km) colloca la proprietà in un punto ideale per esplorare entrambe le destinazioni. A livello regionale, Málaga, capoluogo provinciale con 579.076 abitanti, si trova a 57 km, offrendo opzioni per servizi più specializzati.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Villa Maya si distingue nel panorama immobiliare della Costa del Sol per la sua combinazione unica di caratteristiche e posizione. Rispetto ad altri progetti nella regione come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950) e Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000), Villa Maya occupa un segmento di mercato nettamente superiore con un prezzo di partenza di €4.800.000. Questo differenziale di prezzo è giustificato non solo dalle dimensioni generose (750 m² di superficie abitabile e 1368 m² di lotto) ma anche dalla posizione esclusiva a Guadalmina Baja, considerata una delle zone più prestigiose della Costa del Sol occidentale. Confrontando con progetti simili nella stessa fascia di prezzo come Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da €259.000), Villa Maya offre metrature significativamente maggiori e una finitura più lussuosa.
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