Villa Maya, uma moradia isolada moderna com quatro quartos, está localizada em Guadalmina Baja, Málaga. Com uma área de habitação de 750 m² e um terreno de 1368 m², esta villa oferece espaço generoso. O projeto situa-se perto da costa, com várias praias a apenas 1,7 km de distância. A villa está concluída com uma entrega indicativa em 2025. A localização combina a proximidade do mar com um ambiente urbano onde as comodidades estão acessíveis a pé. A orientação sul garante exposição solar ótima durante todo o dia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A villa está situada em Guadalmina Baja, um bairro residencial consolidado na Costa del Sol. A localização oferece orientação sul e terreno plano com uma inclinação de apenas 0,2% em direção ao mar. O ambiente caracteriza-se pela proximidade do Mar Mediterrâneo e integração num contexto urbano com diversas comodidades a curta distância a pé.
A villa oferece quatro quartos com casas de banho privativas, adequado para famílias ou como residência permanente. A área de habitação generosa de 750 m² combina com uma piscina privada e terraço privativo, contribuindo para uma experiência de vida confortável. A presença de uma garagem para três automóveis e uma área de armazenamento atende necessidades práticas de estacionamento e armazenamento.
O projeto encontra-se na fase concluída com entrega indicativa em 2025. A construção caracteriza-se por arquitetura moderna com acabamentos de alta qualidade. A villa está equipada com instalações técnicas recentes, incluindo aquecimento de piso (exceto nas casas de banho) e pré-instalação para montagem de um elevador, demonstrando preparação para o futuro.
O projeto não oferece comodidades partilhadas como as encontradas em complexos residenciais. A localização em ambiente urbano significa mais contacto direto com vizinhos do que em áreas rurais. A villa não tem acesso direto à praia, embora esta esteja a curta distância. O terreno não está rodeado por paisagens naturais, mas por desenvolvimento urbano.
Ref: VL161715
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade atende às necessidades de compradores que procuram uma residência permanente num ambiente mediterrânico com comodidades de alta qualidade. A combinação de quatro quartos com casas de banho privativas torna-a adequada para famílias ou como alojamento para convidados. A proximidade de escolas internacionais, como The International School of Estepona a 3,1 km e a British International School a 8,6 km, posiciona-a como opção para famílias com crianças em idade escolar. Para compradores que procuram uma segunda residência num ambiente costeiro exclusivo, a villa oferece possibilidade de uso durante a prolongada época de banhos de seis meses. A presença de uma piscina privada aquecida estende ainda mais a época de utilização. A localização também é relevante para entusiastas de golfe, com múltiplos campos de golfe num raio de 3 km. A combinação de proximidade costeira e possibilidades de golfe cria um ambiente de vida atrativo para seniores ativos ou compradores que procuram um estilo de vida com atividades ao ar livre. A villa também pode funcionar como investimento no segmento de luxo do mercado costeiro, onde a procura continua a existir para propriedades bem localizadas e de qualidade tanto com comodidades urbanas como possibilidades recreativas a curta distância.
A villa está acabada com materiais e técnicas característicos das construções modernas de luxo na Costa del Sol. A presença de aquecimento de piso por toda a casa (com exceção das casas de banho) indica atenção ao conforto durante a época mais fria. A instalação de ar condicionado oferece refrigeração durante os quentes meses de verão, essencial num clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,3°C. A arquitetura inclui portas de vidro amplas que conectam os espaços interiores com o jardim e a piscina, uma característica que contribui para contacto visual e funcional com o ambiente exterior. A cozinha moderna está totalmente equipada e abre diretamente para os espaços exteriores, o que é uma característica comum em designs residenciais mediterrânicos onde vida interior e exterior se integram. Características específicas como armários embutidos nos quartos e um terraço privativo na suite principal indicam atenção aos detalhes funcionais. A presença de uma lareira na sala acrescenta um elemento de conforto tradicional, embora no clima costeiro funcione principalmente como elemento de decoração. A construção também inclui elementos práticos como uma garagem para três automóveis e uma área de armazenamento, indicando atenção às necessidades de estacionamento e armazenamento. A pré-instalação para montagem de um elevador demonstra uma abordagem futurista, especialmente relevante para proprietários que pretendem permanecer na propriedade a longo prazo.
A villa está precificada a partir de €4.800.000, posicionando-a no segmento superior do mercado imobiliário na região. Este preço reflete a combinação da generosa área de habitação de 750 m², o terreno de 1368 m² e a proximidade tanto da costa como de comodidades urbanas. Em comparação com outros projetos na região, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), este projeto representa claramente um nível de preço no segmento de luxo. A precificação é consistente com propriedades de tamanho e qualidade de localização semelhantes nas áreas exclusivas da Costa del Sol.
Guadalmina Baja apresenta-se como um bairro residencial estabelecido com caráter costeiro distinto, onde a vida diária decorre num contexto de estilo de vida mediterrânico. A proximidade de comodidades a pé determina o ritmo dos residentes, com supermercados, farmácias e cafés acessíveis em poucos minutos. As manhãs podem começar com uma caminhada para uma das praias próximas, como Playa de San Pedro ou Playa Atalaya, ambas a aproximadamente 1,7 km. Esta proximidade do mar possibilita recreação diária sem dependência de transporte. A localização a apenas 9 metros acima do nível do mar e a inclinação mínima de 0,2% tornam as caminhadas acessíveis para todas as idades. Durante o dia, o bairro oferece uma gama de atividades, desde visitas a estabelecimentos locais a serviços práticos como bancos e instalações médicas. A presença de vários campos de golfe na área circundante, como El Campanario Golf Course a 1,8 km, oferece oportunidades recreativas para entusiastas de golfe. A combinação de comodidades urbanas e proximidade costeira cria um ambiente de vida onde necessidades práticas diárias se combinam com possibilidades recreativas.
O ambiente imediato da villa oferece uma gama de comodidades que tornam a vida diária prática. Dentro de um raio de 2 km encontram-se 69 restaurantes, 3 farmácias, 4 bancos e 10 cafés, o que indica uma densidade urbana de serviços. Esta concentração de comodidades significa que muitas necessidades diárias podem ser satisfeitas a pé ou de bicicleta, contribuindo para um estilo de vida local. A acessibilidade a serviços essenciais é favorável, com um hospital a 3,1 km e várias instalações médicas na proximidade imediata. Para famílias com crianças, a proximidade de instituições de ensino internacional é relevante, com The International School of Estepona a apenas 3,1 km de distância. O transporte público está bem representado com 8 linhas de autocarro e 50 paragens na área, o que possibilita mobilidade sem transporte próprio. Para proprietários de automóveis, a distância ao aeroporto de Málaga é de aproximadamente 47 km, o que é relativamente acessível para viagens internacionais. O ambiente também oferece possibilidades recreativas com centros desportivos como Apolo a 0,8 km e Polideportivo San Pedro a 1,5 km. A combinação de comodidades práticas, instituições educacionais e instalações recreativas a distância limitada cria um ambiente de vida auto-suficiente onde muitas necessidades diárias podem ser satisfeitas localmente.
O mapa mostra a posição estratégica da Villa Maya em Guadalmina Baja, com visibilidade clara da proximidade da linha costeira e as várias praias a curta distância. A localização a oeste de Marbella e a este de Estepona posiciona o projeto numa zona residencial estabelecida. A visualização confirma a topografia plana com diferenças mínimas de altitude e a concentração de comodidades no ambiente imediato.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A villa está posicionada em Guadalmina Baja, um bairro residencial consolidado na costa oeste da província de Málaga. A localização situa-se a aproximadamente 9 km a oeste de Marbella, uma das cidades costeiras mais conhecidas da Costa del Sol com cerca de 147.958 habitantes. Esta proximidade de Marbella oferece acesso a maiores comodidades e serviços urbanos. A leste encontra-se a cidade de Málaga a 57 km de distância, como capital provincial com cerca de 579.076 habitantes o principal centro urbano da região. A posição entre estas cidades coloca a villa numa zona residencial estabelecida com acesso tanto a comodidades locais como a centros urbanos maiores. O bairro faz parte da faixa costeira conhecida pelo seu caráter exclusivo e composição internacional de residentes. A localização combina proximidade costeira com integração urbana, distinguindo-a de áreas mais rurais ou isoladas na região.
As praias Playa de San Pedro, Playa Atalaya e Playa Isdabe localizam-se todas a aproximadamente 1,7-1,8 km da villa, o que corresponde a cerca de 20-25 minutos a pé ou poucos minutos de carro. Esta proximidade oferece acesso regular à costa sem dependência de transporte. Para entusiastas de golfe, existem múltiplas opções a curta distância: El Campanario Golf Course a 1,8 km e El Paraíso Golf Club a 2,8 km. A presença de múltiplos campos de golfe na proximidade imediata oferece variedade para jogadores de diferentes níveis. Centros urbanos como Marbella encontram-se a 9 km de distância, acessíveis em cerca de 15-20 minutos de carro. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 47 km, o que geralmente corresponde a 40-50 minutos de condução, dependendo do trânsito. O Aeroporto de Gibraltar situa-se a aproximadamente 52 km, oferecendo uma conexão internacional alternativa. Para compras diárias, um supermercado está a apenas 200 metros de distância, enquanto uma farmácia encontra-se a 146 metros. Esta proximidade de serviços essenciais contribui para o caráter prático da localização.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Baja desfruta de um clima mediterrânico distinto com temperatura média anual de 19,3°C. A temperatura varia durante o ano entre média de 12°C nos meses mais frios e 26°C nos períodos mais quentes, resultando em invernos amenos e verões quentes sem extremos. Com 3.856 horas de sol por ano, a região está entre as mais ensolaradas da Europa, garantindo consistentemente tempo soalheiro durante a maior parte do ano. Esta quantidade de luz solar cria um ambiente onde a vida exterior é possível durante todo o ano. A época de banhos no Mar Mediterrâneo estende-se por seis meses, quando as temperaturas da água permanecem acima dos 20°C. Este período geralmente decorre de maio a outubro, possibilitando uma longa temporada recreativa na costa. A localização a apenas 9 metros acima do nível do mar e a inclinação mínima de 0,2% em direção ao mar contribuem para um microclima moderado sem flutuações significativas de temperatura devido a diferenças de altitude. A orientação sul da villa maximiza a exposição solar durante o dia, o que contribui especialmente durante os meses mais frios para espaços de vida naturalmente aquecidos.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O ambiente imediato oferece múltiplas possibilidades de praia a curta distância. Playa de San Pedro, Playa Atalaya e Playa Isdabe encontram-se todas a aproximadamente 1,7-1,8 km da villa, tornando prático o deslocamento diário à praia. Estas praias oferecem areal com as típicas comodidades da Costa del Sol. As possibilidades de golfe são notórias com El Campanario Golf Course a 1,8 km e El Paraíso Golf Club a 2,8 km. Esta proximidade de múltiplos campos de golfe oferece variedade e possibilidade de jogo regular sem longos tempos de deslocamento. Para atividades desportivas, existem várias instalações na área, incluindo centros desportivos Apolo a 0,8 km, Polideportivo San Pedro a 1,5 km e uma parede de escalada (Rocódromo) a 1,6 km. Esta concentração de instalações desportivas oferece possibilidades para diversas atividades recreativas. Marinas como Puerto Banús Marina a 4,4 km oferecem instalações para desportos aquáticos e atividades de porto de recreio. A combinação de praias, campos de golfe e instalações desportivas num raio limitado cria um ambiente com diversas possibilidades recreativas adequadas a um estilo de vida ativo em ambiente mediterrânico.
Fonte: OpenStreetMap
A villa está posicionada em Guadalmina Baja, um bairro residencial consolidado na costa oeste da província de Málaga. A localização situa-se a aproximadamente 9 km a oeste de Marbella, uma das cidades costeiras mais conhecidas da Costa del Sol com cerca de 147.958 habitantes. Esta proximidade de Marbella oferece acesso a maiores comodidades e serviços urbanos. A leste encontra-se a cidade de Málaga a 57 km de distância, como capital provincial com cerca de 579.076 habitantes o principal centro urbano da região. A posição entre estas cidades coloca a villa numa zona residencial estabelecida com acesso tanto a comodidades locais como a centros urbanos maiores. O bairro faz parte da faixa costeira conhecida pelo seu caráter exclusivo e composição internacional de residentes. A localização combina proximidade costeira com integração urbana, distinguindo-a de áreas mais rurais ou isoladas na região.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Villa Maya posiciona-se num segmento de preço claramente superior em comparação com outros projetos na região. Enquanto Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) visam o segmento médio do mercado, Villa Maya com um preço a partir de €4.800.000 representa o segmento exclusivo. Estas diferenças de preço refletem não apenas disparidades de tamanho e acabamento, mas também qualidade de localização. Villa Maya está situada num bairro consolidado e abastado na costa com acesso direto tanto à praia como a comodidades urbanas. Os projetos alternativos situam-se geralmente em desenvolvimentos mais recentes ou áreas com infraestrutura menos estabelecida. O que distingue ainda mais Villa Maya é a combinação de um terreno de 1368 m² com a proximidade de diversas comodidades a pé. Muitos projetos exclusivos na região oferecem privacidade e espaço, mas frequentemente em detrimento do acesso direto a serviços urbanos. A localização em Guadalmina Baja oferece este equilíbrio distinto entre exclusividade e acessibilidade prática. A presença de escolas internacionais e múltiplos campos de golfe num raio de 3 km aumenta o atrativo para compradores internacionais e entusiastas de golfe, justificando a posição de preço em comparação com projetos de construção nova geral na região.
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