וילה דטש'ד יוקרתית באזור גואדלמינה באחה, מאלגה. הנכס ממוקם באזור מגורים יוקרתי ליד החוף, עם גישה נוחה למגוון מתקנים. הווילה כוללת 4 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה, עם שטח בנוי של 750 מטר רבוע ומגרש של 1368 מטר רבוע. המיקום מציע קרבה למספר מגרשי גולף ולחופי ים, עם אפשרויות תחבורה מגוונות ונוחות יומית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בגואדלמינה באחה, אזור מגורים יוקרתי במאלגה, במרחק הליכה קצר מהחוף. המיקום מאפשר גישה רגלית למגוון שירותים יומיים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. האזור מתאפיין בפיתוח מגורים צפוף יחסית עם תשתיות מפותחות ושירותים קהילתיים נגישים.
הווילה מתאימה למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב ידיים עם 4 חדרי שינה, המאפשרים פרטיות ונוחות לכל בני הבית. הנכס מציע חצר פרטית גדולה עם בריכת שחייה מחוממת, המתאימה לאירוח ולבילוי פנאי בסביבה ביתית. מיקום הנכס מספק גישה נוחה למתקני חינוך, בריאות ופנאי.
הנכס נמצא בשלבי בנייה מתקדמים עם מועד השלמה מתוכנן לשנת 2025. התכנון האדריכלי מתמקד בבנייה מודרנית עם דגש על יעילות אנרגטית ושימוש בחומרי בנייה איכותיים. הבנייה כוללת מערכות תשתית מודרניות כמו חימום תת-רצפתי והכנה למעלית, המבטיחים תשתית עתידית לאורך זמן.
הנכס אינו כולל גישה ישירה לחוף, עם מרחק הליכה של כ-1.8 קילומטר לחוף הקרוב. האזור מתאפיין בצפיפות מגורים גבוהה יחסית, מה שעלול להגביל את הפרטיות בחלק מהעונות. כמו כן, המחיר הגבוה יחסית מציב את הנכס מחוץ להישג יד של רוכשים עם תקציב מוגבל.
Ref: VL161715
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות אמידות המחפשות מגורים קבועים באזור הדרומי של ספרד עם גישה לשירותים איכותיים. הוא מתאים גם לאנשים המחפשים נכס נופש יוקרתי לשימוש עונתי, המעוניינים להשקיע בנדל"ן באזור יציב עם פוטנציאל ערך לאורך זמן. עבור חובבי גולף, המיקום הקרוב למגרשי גולף באיכות גבוהה מציע יתרון משמעותי. כמו כן, הנכס מתאים לאנשים המחפשים איכות חיים גבוהה עם גישה לחופים, מתקני ספורט וחיי לילה תוססים במרחק נסיעה קצר. עבור רוכשים בינלאומיים, האזור מציע קהילה דוברת אנגלית גדולה ומתקני חינוך בינלאומיים בקרבת מקום.
הווילה בנויה בסטנדרטים גבוהים עם דגש על איכות בנייה וחומרים. היא כוללת חימום תת-רצפתי בכל חלקי הבית (למעט חדרי האמבטיה), המבטיח נוחות תרמית בחודשי החורף. המטבח מצויד במלואו ופונה אל הגינה ובריכת השחייה הפרטית, מה שיוצר חיבור טבעי בין פנים הבית לחלל החיצוני. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, ובחדר השינה הראשי יש טרסה פרטית ופינת ישיבה עם אח. בית הנכס כולל הכנה למעלית, המאפשרת גישה נוחה לכל המפלסים בעתיד. חומרי הבנייה נבחרו בקפידה כדי להתאים לאקלים המקומי ולספק עמידות לאורך זמן.
מחיר הנכס מתחיל מ-4,800,000 אירו, המשקף את מיקומו היוקרתי, הגודל והאיכויות הכלולות בו. המחיר תואם את ערכי הנדל"ן באזורי מגורים יוקרתיים בקוסטה דל סול, במיוחד עבור וילות עם גינה פרטית גדולה ובריכת שחייה. הנכס מיועד לקהל יעד של רוכשים בעלי אמצעים גבוהים המחפשים מגורים קבועים או דירת נופש יוקרתית באזור הדרומי של ספרד. בהתחשב במיקום ובמאפייני הנכס, המחיר נמצא בטווח הסביר עבור השוק המקומי.
חיי היומיום בגואדלמינה באחה מתאפיינים בנוחות פרברית עם גישה מיטבית למתקנים ושירותים. תושבי האזור יכולים להגיע ברגל למרכזים מסחריים, בתי קפה ומסעדות, תוך כדי שמירה על אווירה שקטה יחסית. בבוקר, ניתן לקחת את הכלב לטיול בשכונה או ליהנות מקפה בבית הקפה הקרוב. בצהריים, אפשרות לקנות מוצרי יומיום בסופרמרקט הקרוב או לבקר בבית המרקחת. בערב, האזור מציע מגוון מסעדות לארוחת ערב, מהפשוטות ועד ליוקרתיות יותר. הקרבה לחופים מאפשרת טיולי ערב רגועים לאורך הים, במיוחד בחודשי הקיץ.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 200 מטר בלבד, מה שמקל על קניות יומיות. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק 146 מטר, ובית החולים הקרוב במרחק 3.1 קילומטר. עבור תלמידים, קיימות אפשרויות חינוך בינלאומיות במרחק 3.1-8.6 קילומטר, כולל בית הספר הבינלאומי של אסטפוניה ובית הספר הבריטי הבינלאומי. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם 8 קווים ו-50 תחנות, המקלים על תנועה באזור ללא תלות ברכב פרטי. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק 47 קילומטר, מה שמאפשר גישה נוחה לטיסות בינלאומיות.
המפה מציגה את מיקום הנכס בגואדלמינה באחה, עם הדגשת הקרבה לחוף ולמתקנים העיקריים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים, מגרשי הגולף והמרכזים המסחריים, המדגישים את הנוחות של המיקום. המפה ממחישה גם את הקרבה לערים הגדולות באזור כמו מרבייה ואסטפוניה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גואדלמינה באחה ממוקמת בחלק המערבי של מאלגה, באזור המכונה קוסטה דל סול. האזור נמצא במרחק 9 קילומטר ממרבייה, העיר הגדולה ביותר בסביבה עם 147,958 תושבים, ובמרחק 57 קילומטר מהערים הגדולות אלחסיראס (121,957 תושבים) ומאלגה (579,076 תושבים). מיקומה של גואדלמינה באחה בין מרבייה לאסטפוניה הופך אותה למרכז אידיאלי לגישה למתקנים ושירותים של שתי הערים, תוך שמירה על אופי פרברי שקט יותר. האזור נחשב לאחד היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול, עם ריכוז גבוה של נכסים יוקרתיים ושירותים ברמה גבוהה.
הנכס ממוקם במרחק 1.7-1.8 קילומטר מחופי ים כמו פלאיה דה סן פדרו, פלאיה אטליה ופלאיה איסדבה, מה שמאפשר גישה קלה לפעילויות חופיות. עבור חובבי גולף, מגרש הגולף אל קמפנריו נמצא במרחק 1.8 קילומטר, ומועדון הגולף אל פראיסו במרחק 2.8 קילומטר. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק 47 קילומטר, ונמל התעופה של גיברלטר במרחק 52 קילומטר, מה שמספק אפשרויות טיסה מגוונות. במרחק 4.4 קילומטר נמצא מרינה פוארטו באנוס, מרכז בילוי ימי יוקרתי עם מסעדות, חנויות וחיי לילה תוססים. תחנות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק 1.5 קילומטר, מה שמתאים לבעלי רכב חשמלי.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני ממוזג עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.3 מעלות צלזיוס. הטמפרטורות נעות בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים לאורך כל השנה. עם 3,856 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. גובה הנכס הוא 16 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף, מה שמקל על הגישה הרגלית. השילוב בין האקלים הנוח, השמש הרבה והקרבה לים יוצר סביבת מחיה אידיאלית המשלבת בין חיי כפר לנוחיות עירונית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים באיכות גבוהה, כולל פלאיה דה סן פדרו, פלאיה אטליה ופלאיה איסדבה, כולם במרחק 1.7-1.8 קילומטר מהנכס. חופים אלה מציעים חול זהוב ומים צלולים, מתאימים לשחייה ופעילויות ימיות. עבור חובבי גולף, האזור מציע גישה למספר מגרשי גולף באיכות גבוהה, כולל מגרש הגולף אל קמפנריו (1.8 קילומטר) ומועדון הגולף אל פראיסו (2.8 קילומטר). מתקני ספורט נוספים באזור כוללים מרכז הספורט אפולו (0.8 קילומטר), הפולידפורטיבו סן פדרו (1.5 קילומטר) ומרכז טיפוס רוקודרומו (1.6 קילומטר). המרינה הקרובה, פוארטו באנוס (4.4 קילומטר), מציעה פעילויות ימיות מגוונות וחיי לילה תוססים. האזור כולו מתאים לסגנון חיים פעיל עם אפשרויות פנאי ובילוי לכל הגילאים.
מקור: OpenStreetMap
גואדלמינה באחה ממוקמת בחלק המערבי של מאלגה, באזור המכונה קוסטה דל סול. האזור נמצא במרחק 9 קילומטר ממרבייה, העיר הגדולה ביותר בסביבה עם 147,958 תושבים, ובמרחק 57 קילומטר מהערים הגדולות אלחסיראס (121,957 תושבים) ומאלגה (579,076 תושבים). מיקומה של גואדלמינה באחה בין מרבייה לאסטפוניה הופך אותה למרכז אידיאלי לגישה למתקנים ושירותים של שתי הערים, תוך שמירה על אופי פרברי שקט יותר. האזור נחשב לאחד היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול, עם ריכוז גבוה של נכסים יוקרתיים ושירותים ברמה גבוהה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, וילה מאיה מציעה שטח גדול יותר ומיקום פרימיום יותר במחיר גבוה יותר. למשל, פרויקט אקוומר בטורה דל מאר מציע נכסים החל מ-269,950 אירו, אך במיקום פחות מרכזי וללא הקרבה הישירה לחוף ולמתקנים היוקרתיים. פרויקט לנטנה רסידנסיאל במיחאס מציע מחירים החל מ-205,000 אירו, אך שוב, ללא היוקרה והמיקום הייחודי של גואדלמינה באחה. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפוניה קרוב יותר במחיר ההתחלתי (מ-259,000 אירו) אך חסר את המרחב הפרטי הגדול והאיכויות הייחודיות של וילה פרטית. ההבדל העיקרי בין וילה מאיה לפרויקטים אחרים הוא השילוב הייחודי של מיקום יוקרתי, מרחב פרטי גדול, וקרבה למתקנים ברמה גבוהה. באזור קוסטה דל סול, נכסים באיכות ובגודל דומים נמכרים בדרך כלל בטווח מחירים דומה, מה שמצביע על כך שהמחיר הנקוב תואם את השוק המקומי לנכסים יוקרתיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
