关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅地处瓜达尔米纳巴哈 (Guadalmina Baja) 的一个成熟住宅区，距离海岸线仅一步之遥，可步行至海滩。周边环绕着高尔夫球场、商店和餐厅，满足了日常生活和休闲娱乐的需求。其地理位置便于连接马贝拉 (Marbella) 的中心区域以及其他沿海城镇，提供了一种便捷而宁静的海岸生活方式。
此房产适合寻求宽敞、私密且设施齐全住宅的买家。主屋提供7间卧室和7间浴室，并设有一个独立的客用/员工用套房，可满足大家庭或需要额外空间的个人需求。别墅还配备了地暖、空调、集成音响系统和高品质装修，确保了舒适的居住体验，适合作为永久居所、度假屋或高价值的投资。
本项目为已竣工的现房，无需等待即可入住。这意味着买家可以立即开始享受南西班牙的生活方式，无需经历漫长的建造周期。房产的永久产权已确认，所有建筑文件齐全，可供买家进行尽职调查。此项目代表了一种即时可得的优质房产，而非未来的期房。
此项目不提供新建或期房的灵活性；所有房产均为现房。项目不包含新的建筑设计选项，买家无法在现有结构上进行个性化定制。此外，虽然花园和户外区域维护良好，但其设计风格已确定，不提供大规模的重新规划可能性。项目的社区性质意味着部分设施（如泳池和花园）为共享，而非完全私有。
Ref: VL090634
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产最适合那些寻求在西班牙南部拥有一处宽敞、私密的豪华住宅的买家。它非常适合大家庭，因为拥有7间卧室和7间浴室，并且还有一个独立的出入卧室，可供客人或家庭佣人居住。对于高尔夫爱好者来说，靠近多个著名高尔夫球场（如El Campanario和El Paraíso）是一个显著的优势。此外，由于其靠近海滩和便利的城市设施，它也是一个理想的度假屋，或愿意在安达卢西亚享受阳光和生活方式的永久居所。对于寻求稳定且有增长潜力的海外房产投资的投资者，此房产的地理位置和品质也具有吸引力。
该别墅在装修和建造质量方面表现出色。主屋拥有安达卢西亚风格的特色，如木梁天花板，并已进行了现代化翻新，融合了传统魅力与现代舒适。室内装饰选用了高品质材料，确保了耐用性和美观性。全套设备齐全的厨房，以及带独立入口的额外卧室，增加了实用性。别墅配备了地暖、空调和集成音响系统，提升了居住的舒适度和科技感。户外空间包括一个成熟的花园、私人游泳池和舒适的休息区，为户外生活提供了理想的场所。
该独立别墅的售价为495万欧元起。此价格反映了其在瓜达尔米纳巴哈 (Guadalmina Baja) 黄金地段的优越位置、宽敞的建筑面积（530平方米）和占地面积（4000平方米），以及7间卧室和7间浴室的高配置。作为已竣工的房产，其价格反映了当前的市场价值和房产的即时可用性。该项目提供的是高端物业，适合寻求独特且优质房产的买家。由于其独特性和高端定位，此类房产的市场流通性相对较低，但其价值潜力也相对稳定。
瓜达尔米纳巴哈 (Guadalmina Baja) 是一个以其宁静的住宅氛围和靠近海滩而闻名的区域。该区域的特点是拥有宽敞的地块和绿树成荫的街道，营造出一种低密度、高品质的生活环境。步行即可到达的商店、餐厅和海滩，使得日常生活十分便利，居民可以在享受宁静的同时，轻松获得所需的各项服务和休闲活动。这里的生活节奏相对舒缓，尤其适合那些寻求远离城市喧嚣但又不愿牺牲便利性的家庭或个人。
本项目所在区域，瓜达尔米纳巴哈 (Guadalmina Baja)，是一个成熟且备受推崇的住宅区，以其低密度、宽敞的地块和宁静的环境而闻名。该地区提供了一种高品质的生活方式，同时又保持了与周边城镇的紧密联系。居民可以享受步行可达的便利设施，包括高尔夫球场、商店（200米内有超市）、餐厅（半径2公里内有69家）和药房（146米）。距离3.1公里的医院和1.5公里处的电动汽车充电桩，也满足了现代生活的需求。优越的地理位置使其成为寻求便利与宁静完美结合的理想选择。
这张地图展示了本项目在瓜达尔米纳巴哈 (Guadalmina Baja) 的具体位置，突显了其靠近海滩、高尔夫球场和主要公路的便利性。地图清晰地标示了周边重要的生活设施，如超市、药房和餐厅，以及到马拉加机场的距离，为潜在买家提供了直观的地理信息。
本项目位于科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 的核心地带，隶属于马贝拉 (Marbella) 市，具体坐落在瓜达尔米纳巴哈 (Guadalmina Baja) 这个成熟且备受追捧的区域。该位置将宁静的住宅氛围与便捷的城市生活完美结合。距离马贝拉 (Marbella) 市中心和著名的波多黎各巴努斯 (Puerto Banús) 仅有很短的车程，便于享受当地的购物、餐饮和夜生活。同时，它也方便前往其他沿海城镇，如埃斯特波纳 (Estepona) 和富恩吉罗拉 (Fuengirola)，从而能够充分体验整个科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 的多元魅力。
该别墅的地理位置提供了极佳的可达性。距离最近的海滩（Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Isdabe）仅约1.7公里，步行或短途骑行即可到达。最近的超市仅200米，药房146米，生活便利触手可及。对于高尔夫爱好者，El Campanario Golf Course距离仅1.8公里。马贝拉 (Marbella) 市中心和著名的波多黎各巴努斯 (Puerto Banús) 距离均在短途车程内。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场 (AGP) 约47公里，方便国际旅客往来。该地区还有8条公共交通线路和50个公交站点，为出行提供了更多选择。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
瓜达尔米纳巴哈 (Guadalmina Baja) 地区享有典型的地中海气候，年平均气温约为19.3°C，夏季温暖，冬季温和。该地区年平均日照时间长达3,856小时，远高于欧洲平均水平，为户外活动和享受阳光提供了绝佳条件。游泳季节可持续长达6个月，水温在20°C以上。别墅位于海拔9米的高度，距离海滩坡度仅0.2%，几乎是完全平坦的地形，非常适合散步和享受海岸线。该地区的气候条件非常适合全年居住和户外休闲。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该别墅距离多个迷人的海滩仅1.7至1.8公里，包括Playa de San Pedro、Playa Atalaya和Playa Isdabe，均提供沙滩和海滨设施。此外，区域内还分布着多个世界级的高尔夫球场，如El Campanario Golf Course (1.8公里) 和 El Paraíso Golf Club (2.8公里)，满足了高尔夫爱好者的需求。周边半径2公里范围内，拥有69家餐厅，为居民提供了丰富的餐饮选择。此外，该地区附近还有多家银行、咖啡馆和牙医诊所，生活设施一应俱全，满足了多样化的休闲和生活需求。
来源: OpenStreetMap
本项目位于科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 的核心地带，隶属于马贝拉 (Marbella) 市，具体坐落在瓜达尔米纳巴哈 (Guadalmina Baja) 这个成熟且备受追捧的区域。该位置将宁静的住宅氛围与便捷的城市生活完美结合。距离马贝拉 (Marbella) 市中心和著名的波多黎各巴努斯 (Puerto Banús) 仅有很短的车程，便于享受当地的购物、餐饮和夜生活。同时，它也方便前往其他沿海城镇，如埃斯特波纳 (Estepona) 和富恩吉罗拉 (Fuengirola)，从而能够充分体验整个科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 的多元魅力。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 其他地区的项目相比，本项目在瓜达尔米纳巴哈 (Guadalmina Baja) 的位置具有显著优势。例如，与位于托雷德尔马尔 (Torre del Mar) 的Aquamar（起价219,950欧元）或位于米哈斯 (Mijas) 的Lantana Residencial（起价205,000欧元）等项目相比，本项目的价格区间（495万欧元）明显属于高端市场。然而，其高昂的价格与其提供的宽敞空间、豪华装修、私密性以及在马贝拉 (Marbella) 核心地带的独特定位相匹配。与位于埃斯特波纳 (Estepona) 的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）等项目相比，本别墅的规模和地块面积也更为庞大。瓜达尔米纳巴哈 (Guadalmina Baja) 以其成熟、高档且靠近海滩和著名高尔夫球场的特点而闻名，这使得本项目在市场中独树一帜，吸引的是寻求顶级生活方式和高品质房产的买家群体，而非首次购房者或寻求低成本投资的客户。
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