关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅地处瓜达尔米纳巴哈 (Guadalmina Baja) 的一个成熟住宅区，距离海岸线仅一步之遥，可步行至海滩。周边环绕着高尔夫球场、商店和餐厅，满足了日常生活和休闲娱乐的需求。其地理位置便于连接马贝拉 (Marbella) 的中心区域以及其他沿海城镇，提供了一种便捷而宁静的海岸生活方式。
此房产适合寻求宽敞、私密且设施齐全住宅的买家。主屋提供7间卧室和7间浴室，并设有一个独立的客用/员工用套房，可满足大家庭或需要额外空间的个人需求。别墅还配备了地暖、空调、集成音响系统和高品质装修，确保了舒适的居住体验，适合作为永久居所、度假屋或高价值的投资。
本项目为已竣工的现房，无需等待即可入住。这意味着买家可以立即开始享受南西班牙的生活方式，无需经历漫长的建造周期。房产的永久产权已确认，所有建筑文件齐全，可供买家进行尽职调查。此项目代表了一种即时可得的优质房产，而非未来的期房。
此项目不提供新建或期房的灵活性；所有房产均为现房。项目不包含新的建筑设计选项，买家无法在现有结构上进行个性化定制。此外，虽然花园和户外区域维护良好，但其设计风格已确定，不提供大规模的重新规划可能性。项目的社区性质意味着部分设施（如泳池和花园）为共享，而非完全私有。
Ref: VL090634
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产最适合那些寻求在西班牙南部拥有一处宽敞、私密的豪华住宅的买家。它非常适合大家庭，因为拥有7间卧室和7间浴室，并且还有一个独立的出入卧室，可供客人或家庭佣人居住。对于高尔夫爱好者来说，靠近多个著名高尔夫球场（如El Campanario和El Paraíso）是一个显著的优势。此外，由于其靠近海滩和便利的城市设施，它也是一个理想的度假屋，或愿意在安达卢西亚享受阳光和生活方式的永久居所。对于寻求稳定且有增长潜力的海外房产投资的投资者，此房产的地理位置和品质也具有吸引力。
该别墅在装修和建造质量方面表现出色。主屋拥有安达卢西亚风格的特色，如木梁天花板，并已进行了现代化翻新，融合了传统魅力与现代舒适。室内装饰选用了高品质材料，确保了耐用性和美观性。全套设备齐全的厨房，以及带独立入口的额外卧室，增加了实用性。别墅配备了地暖、空调和集成音响系统，提升了居住的舒适度和科技感。户外空间包括一个成熟的花园、私人游泳池和舒适的休息区，为户外生活提供了理想的场所。
该独立别墅的售价为495万欧元起。此价格反映了其在瓜达尔米纳巴哈 (Guadalmina Baja) 黄金地段的优越位置、宽敞的建筑面积（530平方米）和占地面积（4000平方米），以及7间卧室和7间浴室的高配置。作为已竣工的房产，其价格反映了当前的市场价值和房产的即时可用性。该项目提供的是高端物业，适合寻求独特且优质房产的买家。由于其独特性和高端定位，此类房产的市场流通性相对较低，但其价值潜力也相对稳定。
瓜达尔米纳巴哈 (Guadalmina Baja) 是一个以其宁静的住宅氛围和靠近海滩而闻名的区域。该区域的特点是拥有宽敞的地块和绿树成荫的街道，营造出一种低密度、高品质的生活环境。步行即可到达的商店、餐厅和海滩，使得日常生活十分便利，居民可以在享受宁静的同时，轻松获得所需的各项服务和休闲活动。这里的生活节奏相对舒缓，尤其适合那些寻求远离城市喧嚣但又不愿牺牲便利性的家庭或个人。
本项目所在区域，瓜达尔米纳巴哈 (Guadalmina Baja)，是一个成熟且备受推崇的住宅区，以其低密度、宽敞的地块和宁静的环境而闻名。该地区提供了一种高品质的生活方式，同时又保持了与周边城镇的紧密联系。居民可以享受步行可达的便利设施，包括高尔夫球场、商店（200米内有超市）、餐厅（半径2公里内有69家）和药房（146米）。距离3.1公里的医院和1.5公里处的电动汽车充电桩，也满足了现代生活的需求。优越的地理位置使其成为寻求便利与宁静完美结合的理想选择。
这张地图展示了本项目在瓜达尔米纳巴哈 (Guadalmina Baja) 的具体位置，突显了其靠近海滩、高尔夫球场和主要公路的便利性。地图清晰地标示了周边重要的生活设施，如超市、药房和餐厅，以及到马拉加机场的距离，为潜在买家提供了直观的地理信息。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
本项目位于科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 的核心地带，隶属于马贝拉 (Marbella) 市，具体坐落在瓜达尔米纳巴哈 (Guadalmina Baja) 这个成熟且备受追捧的区域。该位置将宁静的住宅氛围与便捷的城市生活完美结合。距离马贝拉 (Marbella) 市中心和著名的波多黎各巴努斯 (Puerto Banús) 仅有很短的车程，便于享受当地的购物、餐饮和夜生活。同时，它也方便前往其他沿海城镇，如埃斯特波纳 (Estepona) 和富恩吉罗拉 (Fuengirola)，从而能够充分体验整个科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 的多元魅力。
该别墅的地理位置提供了极佳的可达性。距离最近的海滩（Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Isdabe）仅约1.7公里，步行或短途骑行即可到达。最近的超市仅200米，药房146米，生活便利触手可及。对于高尔夫爱好者，El Campanario Golf Course距离仅1.8公里。马贝拉 (Marbella) 市中心和著名的波多黎各巴努斯 (Puerto Banús) 距离均在短途车程内。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场 (AGP) 约47公里，方便国际旅客往来。该地区还有8条公共交通线路和50个公交站点，为出行提供了更多选择。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
瓜达尔米纳巴哈 (Guadalmina Baja) 地区享有典型的地中海气候，年平均气温约为19.3°C，夏季温暖，冬季温和。该地区年平均日照时间长达3,856小时，远高于欧洲平均水平，为户外活动和享受阳光提供了绝佳条件。游泳季节可持续长达6个月，水温在20°C以上。别墅位于海拔9米的高度，距离海滩坡度仅0.2%，几乎是完全平坦的地形，非常适合散步和享受海岸线。该地区的气候条件非常适合全年居住和户外休闲。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该别墅距离多个迷人的海滩仅1.7至1.8公里，包括Playa de San Pedro、Playa Atalaya和Playa Isdabe，均提供沙滩和海滨设施。此外，区域内还分布着多个世界级的高尔夫球场，如El Campanario Golf Course (1.8公里) 和 El Paraíso Golf Club (2.8公里)，满足了高尔夫爱好者的需求。周边半径2公里范围内，拥有69家餐厅，为居民提供了丰富的餐饮选择。此外，该地区附近还有多家银行、咖啡馆和牙医诊所，生活设施一应俱全，满足了多样化的休闲和生活需求。
来源: OpenStreetMap
本项目位于科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 的核心地带，隶属于马贝拉 (Marbella) 市，具体坐落在瓜达尔米纳巴哈 (Guadalmina Baja) 这个成熟且备受追捧的区域。该位置将宁静的住宅氛围与便捷的城市生活完美结合。距离马贝拉 (Marbella) 市中心和著名的波多黎各巴努斯 (Puerto Banús) 仅有很短的车程，便于享受当地的购物、餐饮和夜生活。同时，它也方便前往其他沿海城镇，如埃斯特波纳 (Estepona) 和富恩吉罗拉 (Fuengirola)，从而能够充分体验整个科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 的多元魅力。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 其他地区的项目相比，本项目在瓜达尔米纳巴哈 (Guadalmina Baja) 的位置具有显著优势。例如，与位于托雷德尔马尔 (Torre del Mar) 的Aquamar（起价219,950欧元）或位于米哈斯 (Mijas) 的Lantana Residencial（起价205,000欧元）等项目相比，本项目的价格区间（495万欧元）明显属于高端市场。然而，其高昂的价格与其提供的宽敞空间、豪华装修、私密性以及在马贝拉 (Marbella) 核心地带的独特定位相匹配。与位于埃斯特波纳 (Estepona) 的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）等项目相比，本别墅的规模和地块面积也更为庞大。瓜达尔米纳巴哈 (Guadalmina Baja) 以其成熟、高档且靠近海滩和著名高尔夫球场的特点而闻名，这使得本项目在市场中独树一帜，吸引的是寻求顶级生活方式和高品质房产的买家群体，而非首次购房者或寻求低成本投资的客户。
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