וילה HG היא וילה בודדת מוכנה למגורים ב-La Quinta, באזור עמק הגולף של קוסטה דל סול. הנכס מציע שבעה חדרי שינה ותשעה חדרי רחצה על פני 1,605 מ״ר של שטח מגורים, במגרש מוגבה של 3,197 מ״ר עם כיוון דרומי ונוף לים ולמגרש הגולף. הווילה הושלמה בשנת 2025, עם מעלית המשרתת את כל שלוש הקומות, קומת ספא עם בריכה מקורה וחמאם, חדר קולנוע, חדר משחקים וגראז' לשלוש מכוניות. המחיר המבוקש קבוע: 12,950,000 €. מרבלה מרוחקת כ-10 קילומטרים בקו אווירי, כאשר מאלגה ונמל התעופה שלה נגישים בקלות דרך הכביש המהיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת ב-La Quinta, חלק מעמק הגולף בפנים הארץ ממרבלה, במרחק של כ-10 קילומטרים בקו אווירי ממרבלה עצמה. הסביבה משלבת אווירת מגרש גולף עם גישה לחוף, ואילו חיבור הכביש המהיר מציב את העיר מאלגה ואת נמל התעופה שלה במרחק נסיעה מעשי. מרבלה, עם כ-148,000 תושבים, מתפקדת כעיר המלאה הקרובה ביותר.
התוכנית משרתת משקי בית גדולים ואורחים תכופים: שבעה סוויטות חדרי שינה, סוויטת אורחים עם כניסה עצמאית בקומה הראשית, וקומה תחתונה מוקדשת לפנאי עם ספא, חדר כושר, קולנוע וחדרי משחקים. הפרקטיות היומיומית מטופלת באמצעות מטבח שף משני, מזווה, אזורי שירות, חדרי אחסון ומתקני חוץ, לרבות מטבח חוץ ומקלחות ליד הבריכה.
הבנייה הושלמה והווילה מוכנה למגורים, כאשר המסירה צוינה כמושלמת ב-2025; תאריכים כאלה הם תמיד רק אינדיקטיביים. הנכס נמכר במצב גמור עם ריהוט בהתאמה אישית, גימורי שיש שנבחרו בקפידה ומערכות מותקנות לרבות אנרגיה אירותרמית, חימום תת-רצפתי ומיזוג אוויר בכל הבית. שלב בנייה נוסף אינו חל על רכישה זו.
הנתונים הזמינים למודעה זו אינם כוללים דמי ועד בית, ארנונה (IBI), תשלומי איסוף אשפה או שם יזם. הנכס הוא מגורים קיים ויחיד עם מחיר מבוקש קבוע של 12,950,000 €, ולכן אין טווח מחירים או בחירה בסוגי יחידות. החוף הקרוב ביותר מרוחק כ-2.3 קילומטרים בקו ישר, כלומר ביקורים בחוף דורשים נסיעה קצרה.
Ref: VL293629
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכש המחפש מגורי משפחה או חופשה גדולים וגמורים בעמק הגולף עם יכולת לאייש צוות, לארח אורחים ולשימוש רב-דורי. שבע הסוויטות והכניסה העצמאית לאורחים הופכות אותו למעשי למשקי בית שמארחים מבקרים באופן קבוע, ואילו מתקני הספא, הקולנוע והמשחקים מפחיתים תלות בשירותים חיצוניים. הוא מתאים גם לרוכשים שמעדיפים פרטיות ונוף, המגרש המוגבה והכיוון הדרומי מספקים גם נוף לים וגם למגרש הגולף ללא השקפה ישירה. רוכשים הזקוקים לקרבה לבתי ספר בינלאומיים ימצאו כי אזור מרבלה-בנאוויס הרחב משרת צורך זה, והאזור מונה מלאי משמעותי של בתי ספר יסודיים ותיכוניים. נדרשת מכונית: החוף הקרוב ביותר מרוחק 2.3 קילומטרים בקו ישר וסידורי היום-יום פזורים בין עיירות שכנות. המחיר המבוקש הקבוע והמצב הגמור מתאימים לרוכשים שרוצים להימנע מסיכוני בנייה ויכולים להתקדם בעסקת יד שנייה פשוטה, בליווי בדיקה משפטית של זכות קיימת במקום תשלומי שלבים של רכישה על הנייר.
החומרים והמערכות מתועדים בפירוט. שיש שנבחר בקפידה בשימוש בכל הבית, עם ריהוט בהתאמה אישית שיוצר במיוחד עבור הווילה. מערכות האקלים משלבות אנרגיה אירותרמית, חימום תת-רצפתי באזורי המגורים, חימום תת-רצפתי חשמלי בחדרי הרחצה, מיזוג אוויר של Daikin ואחות, לרבות אח ביואתנול. לבריכה החיצונית יש כיסוי והכנה לחימום, המאריכים את עונת השימוש בה. קומת הספא כוללת בריכה מקורה מחוממת, בריכת שקיעה קרה וחמאם עם מושבים מחוממים, לצד חדר עיסוי וחדר כושר מצויד. גם תשתית פרקטית קיימת: מעלית לכל הקומות, אחסון מזוודות ומצעים, אחסון נוסף במרתף, חדר כביסה, מזווה ליד המטבח ו-WiFi בכל הבית. מתקני האירוח מובנים ולא נוספו בדיעבד, מרתף היין בן 200 הבקבוקים, חדר הקולנוע וחדר המשחקים עם שולחן הסנוקר הם מאפייני קבע, והמטבח החיצוני עם המזווה והבר שלו תומך בשימוש בגינה. הגראז' לשלוש מכוניות והחנייה החיצונית מכסים גם רכבי משק הבית וגם רכבי מבקרים. הבנייה הושלמה ב-2025, כלומר כל המערכות חדשות ונמצאות בתקופות אחריות ראשוניות.
מדובר במגורים קיימים וגמורים המוצעים במחיר מבוקש קבוע של 12,950,000 €, לא מחיר התחלתי במסגרת פרויקט. המחיר משקף את היקף הנכס: 1,605 מ״ר שטח בנוי על מגרש של 3,197 מ״ר, שבעה חדרי שינה, תשעה חדרי רחצה, ספא פרטי, קולנוע והמערכות הטכניות המלאות המתוארות. בתוך La Quinta עצמה, פרויקטים השוואתיים של בנייה חדשה כגון The Hills 8 משווקים החל מ-9,950,000 €, מה שמציב את הווילה בקצה העליון של הפלח המקומי. כנכס יחיד וגמור, הזמינות מיידית עם השלמת תהליך הרכישה; אין רשימת המתנה או שלב בנייה.
הווילה מאורגנת על פני שלוש קומות, לכל אחת תפקיד ייחודי. הקומה הראשית מתמקדת בלובי כניסה בגובה כפול עם צוהר ונוף לים, מוקף בסלון עם אחות, חדר טלוויזיה, פינת אוכל, מטבח גורמה עם מטבח שף משני ומזווה, טרקלין שני, משרד וסוויטת אורחים עם כניסה עצמאית. גרם מדרגות כפול ומעלית מחברים בין כל הקומות. הקומה העליונה כוללת את סוויטת חדר השינה הראשית עם מרפסת שמש פרטית וארבע סוויטות נוספות, לכל אחת מרפסת משלה. הקומה התחתונה בנויה סביב פנאי: ספא עם בריכה מקורה מחוממת, בריכת שקיעה קרה וחמאם עם מושבים מחוממים, חדר כושר מואר באור טבעי הצופה לחצר פנימית, חדר עיסוי, מרתף יין בן 200 בקבוקים, חדר קולנוע וחדר משחקים עם שולחן סנוקר. בחוץ, הגינה השטוחה והמעוצבת מקיפה בריכת אינסוף באורך 20 מטרים, עם פרגולה, בר, מטבח חוץ עם מזווה, אזורי אוכל ומקלחות חוץ. גראז' לשלוש מכוניות וחנייה חיצונית משלימים את הנכס. הכיוון הדרומי מעניק למרפסות ולגינה שמש לאורך כל היום, שבאזור זה פירושו שטח חוץ שמיש לרוב השנה, בהתחשב בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות.
החיים היומיומיים ב-La Quinta הם מגוריים ושקטים, מובנים סביב הגולף, רשת הכבישים ועיירות עמק הגולף השכנות. בטווח של 2 קילומטרים נרשמה צפיפות שירותים גבוהה: 49 מסעדות, 81 בתי מרקחת, 27 בנקים, 26 בתי קפה ו-9 רופאי שיניים, מה שמעיד על כך שסידורים שגרתיים ניתנים לטיפול מקומי ללא נסיעה למרבלה. בריאות מכוסה על ידי 17 מרפאות בסביבה, וחינוך על ידי 80 בתי ספר יסודיים ו-59 תיכונים ברחבי האזור, הנתון האחרון משקף את ריכוז בתי הספר הבינלאומיים בין מרבלה לאסטפונה. באזור נרשמות כ-3,916 עסקאות דיור בשנה, המעידות על שוק יד שנייה פעיל אך לא ספקולטיבי. הסביבה המיידית נשלטת על ידי תשתית ספורט: בית ספר לטניס במרחק 0.3 קילומטרים ומגרשי כדורגל עירוניים בטווח 0.6 קילומטרים. תשתית התיירות, 96 מלונות וכ-12,800 מיטות באזור, מרוכזת בחוף ולא ב-La Quinta עצמה, מה ששומר על הליבה המגורית רגועה יחסית מחוץ לעונת השיא.
המפה מציגה את מיקום הווילה ב-La Quinta ביחס לעמק הגולף ולחוף. מרבלה מרוחקת 10 קילומטרים לדרום-מערב בקו אווירי, והחופים הקרובים ביותר במרחק של מעט יותר מ-2 קילומטרים. גישה לכביש המהיר מקשרת את האזור למאלגה ולנמל התעופה שלה בהמשך החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
La Quinta נמצאת בעמק הגולף, רצועת הפנים בין מרבלה לבנאוויס המרכזת חלק ניכר ממלאי המגורים היוקרתי של קוסטה דל סול. מרבלה, במרחק 10 קילומטרים בקו אווירי, מספקת שירותים עירוניים, קניות ואת העיר העתיקה; Puerto Banús והמרינה שלה במרחק נסיעה קצרה באותו כיוון. העיר מאלגה ונמל התעופה שלה מעגנות את הקצה הצפוני של החוף במרחק 56 וכ-5 קילומטרים בהתאמה מנקודות הייחוס הרלוונטיות. בתוך גאוגרפיה זו, הווילה תופסת את הצד השקט ומוכוון הגולף של האזור ולא את רצועת קו הראשון לים, תוך שהיא מחליפה קרבה לחוף בגובה, נוף ופרטיות.
החוף הקרוב ביותר, Playa de la Misericordia, מרוחק 2.3 קילומטרים בקו אווירי, והשטח כמעט שטוח, שיפוע של 0.7 אחוזים, כך שהנסיעה קצרה וקלה. מרבלה במרחק 10 קילומטרים בקו ישר, והעיר מאלגה במרחק 56 קילומטרים, שתיהן נגישות דרך חיבור הכביש המהיר שצוין עבור הווילה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-5 קילומטרים בקו ישר מנקודת הייחוס של האזור הרחב, מה שהופך טיסות לאופציה מעשית ולא למסע של יום שלם; גיברלטר היא האלטרנטיבה במרחק של כ-101 קילומטרים. שלושה מועדוני גולף, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, נמצאים בטווח 6 עד 9 קילומטרים. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות, וכן תחנות רכבת ב-Barbarela, El Torcal ו-Ciudad de la Justicia במרחק של כ-1.4 קילומטרים; עם זאת, מיקום הווילה וקיבולת הגראז' מניחים ניידות מבוססת מכונית.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
באזור נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12 ל-27 מעלות במהלך השנה. פער זה פירושו חורפים קרירים ללא סיכון קרה וקיצים חמים שבהם הכיוון הדרומי של הווילה, הבריכה ומיזוג האוויר ממלאים כל אחד תפקיד. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים עם טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, מה שתואם את ההכנה לחימום בבריכה החיצונית: עם הכיסוי והחימום, השימוש בבריכה יכול להתקיים מעבר לעונה הטבעית. הגובה נמוך, כ-21 מטרים מעל פני הים עם שיפוע של 0.7 אחוזים לכיוון החוף, כך שהליכה ורכיבה על אופניים באזור המיידי אינן כרוכות בטיפוס משמעותי. עבור רוכשים הרגילים לחורפי צפון אירופה, התוצאה המעשית היא שימוש כל השנה במרפסות, בגינה ובמטבח החוץ במקום סגירה עונתית של מחצית מהנכס. מספר ימי החג הציבוריים המקומיים הוא 32 בשנה, מה שמשפיע על שעות הפתיחה של חנויות קטנות ושירותים עירוניים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
פנאי חופי בהישג יד: Playa de la Misericordia ו-Playa de San Andrés שניהם במרחק 2.3 קילומטרים בקו ישר, ו-Playa Sacaba במרחק 3.2 קילומטרים. שתי מרינות, Marina Real Club Mediterráneo ו-IGY Málaga Marina, נמצאות כ-4 קילומטרים מנקודות הייחוס של האזור, ומכסות עגינה ואוכל לחוף הים. הגולף הוא הפנאי המגדיר של הסביבה המיידית: הווילה נמצאת במרחק הליכה קצר מ-La Quinta Golf, עם שלושה מועדונים נוספים בטווח 6 עד 9 קילומטרים, מה שמעניק לשחקנים מגוון אמיתי ללא נסיעות ארוכות. מתקני הספורט במקום נרחבים כשלעצמם, חדר הכושר המצויד, בית הספר לטניס במרחק 0.3 קילומטרים ומגרשי הכדורגל בטווח 0.6 קילומטרים מכסים אימונים יומיים. נקודות תצפית כמו Mirador Torre del Atabal (3.2 ק״מ) ו-Mirador de la Alcazaba (4.0 ק״מ) מציעות יעדי טיול לבילוי, ונקודות טעינה לרכב חשמלי זמינות החל מ-1.8 קילומטרים והלאה.
מקור: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
בתוך La Quinta עצמה, ההשוואה הקרובה ביותר היא The Hills 8, פרויקט של בנייה חדשה המשווק החל מ-9,950,000 €. במחיר קבוע של 12,950,000 €, וילה HG ניצבת מעל נקודת הפתיחה הזו, הפרש המוסבר בהיקף, 1,605 מ״ר שטח מגורים על מגרש של 3,197 מ״ר מול יחידות קטנות יותר בדרך כלל, ובשלמות תשתית הבריאות והפנאי שלה, מהבריכה המקורת המחוממת והחמאם ועד הקולנוע וחדר הכושר המצויד. רחוק יותר לאורך החוף, ההשוואה משתנה בחדות: היצע הנוכחי של אסטפונה כולל את Acqua Gardens החל מ-524,600 € ואת Aby Upper החל מ-320,000 €. פרויקטים אלה פונים לפלח שוק שונה לחלוטין, הן במחיר והן בסוג המוצר, ומשמשים בעיקר כדי להמחיש עד כמה הדרג העליון של עמק הגולף ניצב מעל הממוצע האזורי. הקשר השוק הרחב תומך בתמונה בשלה ולא ספקולטיבית: כ-3,916 עסקאות דיור בשנה נרשמות באזור, וההכנסה החציונית של הפרובינציה, 15,750 €, מדגישה שהביקוש ברמת מחיר זו מונע על ידי רוכשים בינלאומיים ולא על ידי כוח הקנייה המקומי. במונחים מעשיים, רוכשים שמשווים אפשרויות ברחבי קוסטה דל סול יגלו ש-La Quinta מחליפה גישה ישירה לחוף, החוף הקרוב ביותר מרוחק 2.3 קילומטרים בקו אווירי, בגובה, פרטיות וקרבה לגולף. מקבילות בקו ראשון לים במרבלה או ב-Puerto Banús ברמת מפרט זו מגיעות בדרך כלל לנתונים גבוהים יותר, מה שממסגר את מיקומה של הווילה בהיררכיה האזורית ולא בפסגתה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID