ヴィラHGは、コスタ・デル・ソルのゴルフバレー地域に位置するラ・キンタの即入居可の独立型ヴィラです。本物件は7つの寝室と9つの浴室を備え、居住面積は1,605平方メートル、南向きで海とゴルフコースの眺めを持つ高台の3,197平方メートルの土地に建っています。2025年に竣工済みで、3つのフロアすべてを結ぶエレベーター、屋内プールとハンマムを備えたスパフロア、シネマルーム、ゲームルーム、3台分のガレージがあります。売出価格は€12,950,000で固定されています。マルベーリャまでは直線距離でおよそ10キロメートル、高速道路を利用すればマラガとその空港にも容易にアクセスできます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはマルベーリャの内陸部にあるゴルフバレーの一部、ラ・キンタに位置し、マルベーリャまでは直線距離でおよそ10キロメートルです。ゴルフコースの環境と海岸へのアクセスが両立する立地であり、高速道路の接続によりマラガ市とその空港も実用的な車での所要時間圏内にあります。人口約148,000人のマルベーリャが、最も近いフルサービスの町として機能しています。
間取りは大家族や来客の多い世帯に対応しています。7つのベッドルームスイート、メインフロアに独立した出入り口を持つゲストスイート、そしてスパ、ジム、シネマ、ゲームルームを備えたレジャー専用のロアーフロアがあります。日常の実用性も、セカンドシェフズキッチン、パントリー、家事スペース、収納室、屋外キッチンやプール脇のシャワーなどの屋外設備によって確保されています。
建築工事は完了しており、このヴィラは即入居可の状態です。引き渡しは2025年に完了とされています（この種の日程は常に目安です）。本物件は完成状態で販売され、特注家具、厳選された大理石の仕上げ、エアロサーマル（空気熱源）、床暖房、全館エアコンなどの設備が導入済みです。この購入にさらなる建築工程は伴いません。
本物件の入手可能なデータには、管理費、IBI（固定資産税）、ゴミ収集料金、デベロッパー名は含まれていません。本物件は単一の既存住宅であり、売出価格は€12,950,000で固定されているため、価格帯の幅や住戸タイプの選択肢はありません。最寄りのビーチは直線距離でおよそ2.3キロメートル先にあり、海岸へは短時間のドライブが必要です。
Ref: VL293629
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件は、スタッフ、ゲスト、多世代での利用に対応できる、ゴルフバレー内の大型で完成済みのファミリーまたはホリデー住宅を求める買い手に適しています。7つのスイートと独立したゲスト用出入り口により、来客の多い世帯でも運用可能であり、スパ、シネマ、ゲーム設備により外部施設への依存度も下がります。また、プライバシーと眺めを重視する買い手にも適しています。高台の土地と南向きの立地は、隣接物件から直接見下ろされることなく、海とゴルフコースの眺めを両立します。インターナショナルスクールへの近さを重視する買い手にとっては、マルベーリャ〜ベナビス周辺地域がそのニーズに応え、地域には小・中学校も豊富にあります。車は必須です。最寄りのビーチは直線距離2.3キロメートルで、日常の買い物は近隣の町に分散しています。固定売出価格と完成済みの状況は、建築リスクを避けたい、既存の権利証に対する法的デューデリジェンスを伴うシンプルな中古物件取引を進められる買い手に適しています。
素材と設備は詳細に記録されています。厳選された大理石が全体に使用され、特注家具がこのヴィラのために特別に製作されています。気候システムは、エアロサーマル（空気熱源）、居住エリア全体の床暖房、浴室の電気式床暖房、ダイキンの冷暖房エアコン、そしてバイオエタノール暖炉を含む暖炉を組み合わせています。屋外プールにはカバーと温水化のプレ設備があり、利用期間を延長できます。スパフロアには温水屋内プール、コールドプランジプール、温熱座椅付きハンマムに加え、マッサージルームと設備の整ったジムがあります。実用的なインフラも同様に整っています。全フロア対応のエレベーター、荷物・リネン収納、追加の地下収納室、ユーティリティルーム、キッチン脇のパントリー、全館WiFi。エンターテインメント設備は後付けではなく最初から組み込まれており、200本収納のワインセラー、シネマルーム、ビリヤード台付きゲームルームは恒久的な設備で、専用パントリーとバーを備えた屋外キッチンが庭での利用を支えます。3台分のガレージと屋外駐車スペースが、家庭用と来客用の両方の車両をカバーします。2025年に竣工済みのため、すべてのシステムが新しく、初期保証期間内にあります。
本物件は完成済みの既存住宅として、€12,950,000の固定売出価格で提供されており、開発案件の最低販売価格ではありません。この価格は物件の規模を反映しています。すなわち、建物面積1,605平方メートル、敷地面積3,197平方メートル、7つの寝室、9つの浴室、専用スパ、シネマ、そして前述の設備一式です。ラ・キンタ内では、The Hills 8のような同等の新築物件が€9,950,000から販売されており、本ヴィラは地域セグメントの上位に位置します。単一の完成物件であるため、購入手続きの完了後は即時に引き渡しが可能で、待機リストも建築工程もありません。
このヴィラは、それぞれ異なる機能を持つ3つのフロアで構成されています。メインフロアの中心は天窓と海の眺めのある吹き抜けの玄関ホールで、暖炉付きリビング、TVルーム、ダイニングエリア、セカンドシェフズキッチンとパントリー付きのグルメキッチン、セカンドラウンジ、オフィス、独立した出入り口を持つゲストスイートが配置されています。二連の階段とエレベーターが全フロアを結びます。上層フロアには専用テラス付きのメインベッドルームスイートと、それぞれ専用テラスを持つさらに4つのスイートがあります。ロアーフロアはレジャーを中心に構成され、温水屋内プール、コールドプランジプール、温熱座椅付きハンマムを備えたスパ、中庭を見下ろす自然採光のジム、マッサージルーム、200本収納のワインセラー、シネマルーム、ビリヤード台付きゲームルームがあります。屋外では、平坦で造園された専用庭が20メートルのインフィニティプールを囲み、ガゼボ、バー、パントリー付き屋外キッチン、ダイニングエリア、屋外シャワーがあります。3台分のガレージと屋外駐車スペースで本物件は完結します。南向きのため、テラスと庭には一日中日が当たり、この地域では平均気温18.8度ということもあり、一年の大半を屋外空間として利用できます。
ラ・キンタの日常は閑静な住宅地で、ゴルフ、道路網、ゴルフバレーの近隣町々を中心に構成されています。2キロメートル圏内の生活利便施設密度は高く、レストラン49軒、薬局81軒、銀行27軒、カフェ26軒、歯科9軒が記録されており、日常の用事はマルベーリャまで車を走らせなくても地元で済ませられることを示しています。医療は周辺地域に17の医療センターでカバーされ、教育は広域で小学校80校、中学校59校です。後者の数字は、マルベーリャとエステポナの間にインターナショナルスクールが集中していることを反映しています。この地域では年間およそ3,916件の住宅取引が記録されており、活発だが投機的ではない中古市場を示しています。周辺環境はスポーツインフラが支配的で、テニススクールが0.3キロメートル先、市営サッカー場が0.6キロメートル圏内にあります。観光インフラ（地域全体で96のホテルと約12,800床）はラ・キンタそのものではなく海岸に集中しているため、住宅地の中核部はピークシーズン以外は比較的穏やかです。
地図は、ゴルフバレーと海岸に対するラ・キンタ内のこのヴィラの位置を示しています。マルベーリャは南西へ直線距離10キロメートル、最寄りのビーチはわずか2キロメートル強です。高速道路のアクセスが、この地域を海岸沿いのマラガとその空港に結んでいます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・キンタはゴルフバレー、すなわちマルベーリャとベナビスの間の内陸地帯に位置し、コスタ・デル・ソルの高級住宅ストックの多くが集中しています。直線距離10キロメートルのマルベーリャは都市サービス、ショッピング、旧市街を提供し、プエルト・バヌスとそのマリーナは同じ方向へ短時間のドライブです。マラガ市とその空港が海岸の北端を支え、それぞれ基準点から56キロメートルと約5キロメートルです。この地理の中で、このヴィラはビーチフロント沿いではなく、より閑静でゴルフ志向の側に位置し、海辺への近さと引き換えに、高台、眺め、プライバシーを得ています。
最寄りのビーチ、Playa de la Misericordiaは直線距離2.3キロメートル先にあり、地形はほぼ平坦（勾配0.7パーセント）のため、車でのアクセスは短く簡単です。マルベーリャは直線距離10キロメートル、マラガ市は56キロメートルで、いずれもヴィラの高速道路接続でアクセスできます。マラガ・コスタ・デル・ソル空港は広域の基準点から直線でおよそ5キロメートルで、飛行機の利用は一日がかりではなく実用的な選択肢です。代替となるジブラルタルはおよそ101キロメートルです。3つのゴルフクラブ（Club de Golf Málaga Parador、Club de Golf de Guadalhorce、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez）が6〜9キロメートル圏内にあります。公共交通は8路線50停留所に加え、Barbarela、El Torcal、Ciudad de la Justiciaの各鉄道駅が約1.4キロメートル圏内にありますが、それでもこのヴィラの立地とガレージ容量は車移動を前提としています。
| ビーチまでの距離 | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年間平均気温は18.8度で、月平均は年間を通じて12度から27度の範囲です。この幅は、霜のリスクがない涼しい冬と、南向きの立地、プール、冷暖房エアコンがそれぞれ活躍する暖かい夏を意味します。海水温が20度以上になる期間は約5か月続き、これは屋外プールの温水化プレ設備と一致しています。カバーと温水化により、プールの利用は自然なシーズンを超えて延長できます。標高は低く（海抜約21メートル、海岸に向かって勾配0.7パーセント）、周辺の散策やサイクリングに大きな登りはありません。北欧の冬に慣れた買い手にとって、実用的な効果は、テラス、庭、屋外キッチンを通年利用でき、物件の半分を閉鎖するシーズンがないことです。地域の祝日は年間32日で、小規模店舗や行政サービスの営業時間に影響します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸でのレジャーはすぐ手の届くところにあります。Playa de la MisericordiaとPlaya de San Andrésはどちらも直線距離2.3キロメートル、Playa Sacabaは3.2キロメートルです。2つのマリーナ（Marina Real Club MediterráneoとIGY Málaga Marina）は地域の基準点から約4キロメートルで、係留施設やウォーターフロントでの食事のニーズを満たします。ゴルフはこの土地の代名詞的なレジャーです。このヴィラはLa Quinta Golfまで徒歩圏内で、さらに3つのクラブが6〜9キロメートル圏内にあり、長距離移動なしで本物の多様性を楽しめます。敷地内のスポーツ設備もそれ自体で充実しており、設備の整ったジム、0.3キロメートル先のテニススクール、0.6キロメートル圏内のサッカー場が日常のトレーニングをカバーします。Mirador Torre del Atabal（3.2 km）やMirador de la Alcazaba（4.0 km）などの展望台はレジャー散策の目的地となり、電気自動車の充電スポットは1.8キロメートル以遠から利用できます。
出典: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
ラ・キンタ内で最も近い比較対象は、€9,950,000から販売されている新築物件The Hills 8です。固定価格€12,950,000のヴィラHGはその入口価格より上に位置します。その差は規模（居住面積1,605平方メートル、敷地面積3,197平方メートルという、典型的に小さめの住戸に対する優位性）と、温水屋内プールやハンマムからシネマ、設備の整ったジムに至るウェルネス・レジャーインフラの完備性で説明できます。海岸沿いに目を向けると比較は一変します。エステポナの現在の供給には€524,600からのAcqua Gardensや€320,000からのAby Upperがあります。これらの案件は価格と製品タイプの両面でまったく異なるセグメントであり、ゴルフバレーの最上位層が地域平均といかにかけ離れているかを示す参考にすぎません。より広い市場の状況は、投機的ではなく成熟した状況を裏付けています。この地域では年間およそ3,916件の住宅取引が記録され、県の所得中央値€15,750は、この価格帯の需要が地元の購買力ではなくインターナショナルな買い手によって支えられていることを強調しています。実務的には、コスタ・デル・ソル全体で選択肢を比較する買い手は、ラ・キンタがビーチフロントへの直接アクセス（最寄りのビーチは直線距離2.3キロメートル）と引き換えに、高台、プライバシー、ゴルフへの近さを得ていることに気づくでしょう。このスペックのビーチフロントの同等物件は、マルベーリャやプエルト・バヌスでは一般にさらに高い価格が付くため、本ヴィラは地域ヒエラルキーの頂点ではなくその中での位置づけとして捉えられます。
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