דירה בת שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של 120 מ"ר, הממוקמת באזור לוס ארקרוס בנפת מאלגה. הנכס הושלם בשנת 1999 ומצוי במצב מוכן למגורים, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. הדירה כוללת מרפסת פרטית מקורה חלקית, מיזוג אוויר, ריצוף שיש וארונות מובנים. המחיר המבוקש עומד על 550,000 אירו. המיקום משלב קרבה לחופי הים, לתחנות תחבורה ציבורית ולמתקני ספורט, בגובה של 23 מטר מעל פני הים ובשיפוע מינימלי לכיוון החוף.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור החוף, הנכס בלוס ארקרוס מתמקד בקהל שונה. Aquamar בטורה דל מאר נפתח מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה מ-269,000 אירו, כולם נכסים בבנייה או חדשים במחירי כניסה נמוכים יותר, אך במיקומים מרוחקים יותר ממרכז מאלגה ומנמל התעופה. הפרמיה של 550,000 אירו כאן משקפת שילוב של שלושה חדרי שינה בשטח 120 מ"ר, מיקום עירוני עם צפיפות שירותים גבוהה (98 מסעדות ו-117 בתי מרקחת ברדיוס 2 ק"מ), וגישה לתחבורה ציבורית עם 50 תחנות אוטובוס. ההבדל המרכזי מול הנכסים החדשים הוא גיל הבניין: נכס מ-1999 לא יכלול בדרך כלל תקני אנרגיה עכשוויים או אחריות קבלן על מבנה, אך מציע אכלוס מיידי וקהילה מבוססת עם גינון בוגר ובריכה מחוממת. מבחינת סוג הקונה: הפרויקטים החדשים מכוונים לרוכשי חוף מטוריסטי, ואילו כאן מדובר במיקום עם אופי עירוני-מקומי יותר, עם גישה לחופים עירוניים של מאלגה במקום למוקדי הנופש של מרבייה. יש לקחת בחשבון את קרבת נתיבי הטיסה לנמל התעופה, נושא שאינו קיים בפרויקטים שממזרח למאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית במאלגה, במרחק הליכה של כ-1.7 ק"מ מחוף Playa de San Andrés. סופרמרקט במרחק 73 מטר, בית מרקחת ב-211 מטר ובית חולים בכ-642 מטר. נמל התעופה מאלגה מרוחק כ-7.9 ק"מ. חמישה קווי תחבורה ציבורית וכ-50 תחנות אוטובוס משרתים את האזור.
הדירה מתאימה למי שמחפש שלושה חדרי שינה עם שני חדרי אמבטיה בשטח מגורים של 120 מ"ר. מרפסת פרטית בגודל של כ-30 מ"ר, מטבח מאובזר ומיזוג אוויר חם וקר מספקים שימוש יומיומי. חניה תת-קרקעית ומחסן מקלים על אחסון ורכב.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1999, ולא בפרויקט בבנייה. הבנייה בוצעה על ידי Taylor Woodrow במסגרת פיתוח Los Pinos. תאריך המסירה הוא עבור נכס מוכן; אין לוחות זמנים של בנייה או תקופת המתנה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה היא קהילתית. אין מידע על תווית אנרגיה. שטח המגרש מוגבל (40 מ"ר) ומדובר בדירה ולא בווילה עם גינה פרטית. אין מעלית לפרטים נוספים מעבר למצוין, ויש לאמת דמי קהילה בנפרד.
הנכס רלוונטי לקונים המחפשים דירה מוכנה עם שלושה חדרי שינה בסביבה עירונית מפותחת, ללא תקופת המתנה לבנייה. מקרים מתאימים כוללים: רוכשים המעוניינים בדירה שנייה עם גישה מיידית לשירותים ולתחבורה ציבורית; משפחות הזקוקות לשלושה חדרי שינה עם בית ספר יסודי באזור; מי שמעדיף חיים ללא תלות מלאה ברכב, בהתחשב בסופרמרקט, בתי מרקחת ותחנת רכבת במרחק הליכה; וקונים המעריכים מתקני קהילה כמו בריכה מחוממת, חדר כושר ומגרשי טניס. לעומת זאת, מי שמחפש וילה פרטית עם גינה נרחבת, בריכה פרטית או בנייה חדשה עם תווית אנרגטית מודרנית, ימצא שהנכס אינו עונה על דרישות אלו. גיל הבניין (1999) דורש בדיקת מצב טכנית, במיוחד של מערכות המיזוג והאינסטלציה.
הדירה כוללת ריצוף שיש בגוון קרם, חדרי אמבטיה מרוצפים בשיש מהרצפה עד התקרה עם מקלחוני זכוכית הליכה-פנימה וארונות כיור מודרניים. שלושת חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, וחדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד וגישה ישירה למרפסת דרך דלתות זכוכית. המטבח מאובזר עם מכשירי בוש. מערכת מיזוג האוויר פועלת במצב חם וקר. המרפסת הפרטית של כ-30 מ"ר כוללת אזור אוכל מקורה ופרגולות נשלפות לוויסות צל. תכונות נוספות: חדר כביסה, חדר אחסון, מעלית, טלוויזיה בלוויין ו-WiFi. הבנייה של Taylor Woodrow מ-1999 היא ברמה שהייתה מקובלת באותה תקופה בפיתוחי הגולף של החוף; אין מידע זמין על תווית יעילות אנרגטית, ויש לבקש אותה בתהליך הרכישה.
המחיר המבוקש עבור הדירה עומד על 550,000 אירו. מדובר בנכס קיים ומוכן למגורים, ולכן אין תשלומים בשלבי בנייה. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר נפתחים מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה מ-269,000 אירו, אך אלו נכסים חדשים במיקומים שונים. יש להביא בחשבון דמי קהילה עבור בריכות, גינון ותחזוקה, ועלויות רכישה סטנדרטטיות בספרד.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית במאלגה שבה רוב הצרכים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה. סופרמרקט במרחק 73 מטר מהנכס מאפשר קניות יומיומיות ללא רכב, ובית מרקחת ב-211 מטר ובית חולים בכ-642 מטר מספקים שירותי בריאות בקרבה מיידית. האזור מכיל צפיפות שירותים גבוהה: כ-98 מסעדות, 117 בתי מרקחת ו-45 בתי קפה ברדיוס של שני ק
החיים היומיומיים באזור מתאפיינים בקרבה גבוהה לשירותים. סופרמרקט במרחק 73 מטר ובית מרקחת ב-211 מטר מאפשרים ביצוע סידורים ברגל. בית חולים במרחק 642 מטר מספק גישה מהירה לשירותים רפואיים. תחנת הרכבת Barbarela (0.2 ק"מ) ותחנות נוספות במרחק 0.7, 0.8 ק"מ מחברות את האזור למרכז מאלגה. צפיפות העסקים גבוהה: כ-98 מסעדות, 37 בנקים ו-45 בתי קפה ברדיוס שני ק"מ. מרכזי ספורט במרחק 300, 400 מטר, כולל מועדון אגרוף ואולם ספורט. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 434 מטר. השיפוע לכיוון החוף הוא 1.4% בלבד, שטח שטוח המתאים להליכה ורכיבה על אופניים.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופי מאלגה, לתחנות הרכבת ולשירותים היומיומיים. ניתן לראות את המרחק הקצר לסופרמרקט ולבית המרקחת, ואת קו החוף במרחק של כ-1.7 ק"מ. בדרום-מערב נמצא נמל התעופה במרחק של כ-7.9 ק"מ, קרבה שכדאי לקחת בחשבון מבחינת רעש טיסות, נושא מוכר באזורים אלו של מאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באזור המערבי של מאלגה, בין מרכז העיר לנמל התעופה. מיקום זה מציב אותו קרוב יותר לתשתית העירונית של מאלגה מאשר למוקדי הנופש של מרבייה ואסטפוניה. הגישה למרכז ההיסטורי של מאלגה, למרינות ולחופים העירוניים מהירה, ואילו עיירות כמו טורמולינוס ובנלמדנה נמצאות בכיוון ההפוך לאורך החוף.
החוף הקרוב, Playa de San Andrés, נמצא במרחק של כ-1.7 ק"מ; Playa de la Malagueta בכ-1.3 ק"מ (לפי נתוני מיקום) ו-Playa de la Misericordia בכ-3.2 ק
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0.2 km |
| La Unión | 0.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס וטווח ממוצעים של 12, 27 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,888 שעות בשנה, מהגבוהים באירופה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה הוא 23 מטר מעל פני הים עם שיפוע של 1.4% לכיוון החוף, כלומר שטח שטוח למעשה. החשיפה הדרומית של הדירה מספקת חשיפת שמש ישירה לאורך היום, המווסתת באמצעות הפרגולות הנשלפות במרפסת.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים עיקריים בקרבה: Playa de la Malagueta (כ-1.3 ק"מ), Playa de San Andrés (כ-1.8 ק"מ) ו-Playa de la Misericordia (כ-3.2 ק"מ). הבריכה הקהילתית המחוממת מאפשרת שחייה לאורך כל השנה, ללא תלות בעונת הרחצה. מתקני ספורט בקרבה מיידית: מועדון אגרוף (0.3 ק"מ), אולם ספורט ומגרש כדורגל Tiro de Pichón (0.4 ק"מ). הקהילה עצמה כוללת חדר כושר, מגרשי טניס, פאדל וסקווש. שלושה מגרשי גולף במרחק 8, 11 ק"מ. נקודות תצפית כמו Mirador de la Alcazaba (3.1 ק"מ) מציעות טיולים קצרים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם באזור המערבי של מאלגה, בין מרכז העיר לנמל התעופה. מיקום זה מציב אותו קרוב יותר לתשתית העירונית של מאלגה מאשר למוקדי הנופש של מרבייה ואסטפוניה. הגישה למרכז ההיסטורי של מאלגה, למרינות ולחופים העירוניים מהירה, ואילו עיירות כמו טורמולינוס ובנלמדנה נמצאות בכיוון ההפוך לאורך החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL351925
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID