Ovaj troetažni stan od 120 m² nalazi se u završenoj stambenoj izgradnji iz 1999. godine unutar urbanizacije Los Arqueros, u okrugu Málage. Stan raspolaže s tri spavaće sobe, dvije kupaonice i privatnom terasom, a dio je zatvorenog naselja s zajedničkim bazenom, dizalom i podzemnim parkiralištem. Okolina je urbana, s osnovnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti: supermarktom na 73 metra, ljekarnom na 211 metara i bolnicom na 642 metra. Najbliža plaža, Playa de San Andrés, nalazi se na oko 1,7 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 6 km zračne linije, a željeznički kolodvor Barbare na 200 metara. Cijena se navodi kao polazna, od 550.000 eura.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina leži u gradskom tkivu Málage, na oko 23 metra nadmorske visine, s nagibom prema moru od svega 1,4 posto, što teren čini ravnim i pješački pristupačnim. Unutar dva kilometra nalazi se 98 restorana, 117 ljekarni i 45 kafića. Javni prijevoz pokriva pet linija s 50 postaja, a kolodvor Barbary je na 200 metara. Zrakoplovna luka je na 6 km zračne linije.
Funkcionalno, stan nudi tri spavaće sobe s ugrađenim ormarima, dvije kupaonice s tuš kabinama i klimatizaciju za hlađenje i grijanje. Privatna terasa od oko 30 m² s natkrivenim dijelom i roletama omogućuje boravak na otvorenom kroz veći dio godine. Podzemno parkiralište, spremište i dizalo pokrivaju svakodnevne logističke potrebe kućanstva s automobilom i bez njega.
Radne su građevinske faze dovršene; završetak je naveden kao 1999. godina, što je indikativni podatak. Riječ je o postojećem objektu, ne o projektu u izgradnji, pa nema razdoblja čekanja između kupnje i useljenja. Materijali i instalacije odgovaraju razdoblju gradnje: mramorni podovi, kuhinje s Bosch aparatima te klima-uređaji hladno/toplo. Stanje održavanja potrebno je provjeriti na licu mjesta.
Projekt ne nudi vlastiti bazen, vrt u privatnom vlasništvu nudi tek pripadajuća parcela od 40 m², a parcela u cjelini je manja od stambene površine. Nema podatka o energetskom certifikatu niti o pristupu moru s same nekretnine. Nije riječ o novogradnji, pa ne vrijede garancije primjenjive na projekte u izgradnji. Zajednički bazen i teretana dijele se s ostalim stanarima.
Ova nekretnina odgovara kupcima koji žele trajno ili povremeno boravište s tri spavaće sobe unutar gradskog sustava Málage, gdje se nabava, zdravstvo i prijevoz obavljaju pješice ili javnim prijevozom. Za kućanstva koja cijele godine žive ovdje, bolnica na 642 metra i osnovna škola u okrugu čine svakodnevicu mjerljivo jednostavnijom. Za kupce iz Sjeverne Europe koji traže zimsko boravište, klima s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,8 °C i sezonom kupanja od pet mjeseci omogućuje korištenje terase veći dio godine. Zračna luka na 6 km zračne linije skraćuje dolazak i odlazak, što je praktično za vikend-korištenje. Nekretnina manje odgovara kupcima koji traže novogradnju s modernim energetskim certifikatom, izoliranu tišinu izvan grada ili izravan pristup plaži, najbliža plaža je na 1,7 km, a objekt je iz 1999. godine. Prisutnost golf igrališta na 6,7-11 km i marine na 3 km proširuje profil na kupce s rekreativnim interesima. Za investitore je relevantan podatak o 800 zabilježenih transakcija u okrugu, što ukazuje na tekuće tržište, uz napomenu da medijalna prihoda provincije od 16.450 eura ograničava lokalnu zakupoprimačku platežnu moć u odnosu na međunarodne kupce.
Opis objekta navodi mramorne podove u krem boji, kupaonice obložene mramorom od poda do stropa s modernim pretincima i walk-in tuš kabinama sa staklom, te kuhinje s Bosch aparatima. Spavaće sobe imaju ugrađene ormare, a glavna spavaća soba izlaz je na glavnu terasu kroz staklena vrata. Klima-uređaji rade u režimu hlađenja i grijanja. Ovi materijali odgovaraju standardu gradnje Taylor Woodrow iz kasnih devedesetih, kada su mramor i ugrađene kuhinje bili uobičajeni u segmentu više srednje klase. S obzirom na starost od oko 25 godina, ključno je provjeriti stanje instalacija: vodovodne i električne instalacije, kapacitet klima-uređaja te eventualne naknadne zahvate. Nema dostupnog podatka o energetskom certifikatu, što je za objekte ove dobi čest slučaj; certifikat se može zatražiti u postupku kupnje. Sadržaji na razini zajednice uključuju dizalo, podzemno parkiralište, spremište, perilicu prostora i grijani zajednički bazen. Satelitska televizija i WiFi navode se kao dostupni. Zajednički vrtovi s palmama i održavani travnjaci čine vanjski sloj nekretnine. Kupcima se preporučuje tehnički pregled koji će objektivno utvrditi stanje krova, fasade i zajedničkih dijelova, jer vizualni dojam iz fotografija ne zamjenjuje stručnu procjenu.
Polazna cijena iznosi 550.000 eura za stan od 120 m² s tri spavaće sobe i dvije kupaonice, što odgovara oko 4.580 eura po četvornom metru stambene površine. Objekt je dovršen 1999. godine, pa cijenu treba usporediti s drugim nekretninama iz istog razdoblja, a ne s novogradnjom. Uključeni sadržaji, podzemno parkiralište, spremište, zajednički bazen i teretana, dijelom opravdavaju razliku prema jeftinijim usporedivim projektima: Aquamar u Torre del Mar kreće od 269.950 eura, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 eura, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 eura. Ti su projekti međutim novogradnja izvan grada Málage. Dostupnost i točan sadržaj cijene potrebno je potvrditi kod prodavatelja.
Svakodnevni ritam na ovoj lokaciji određuje kombinacija gradske gustoće i pješačke dostupnosti. Supermarket na 73 metra i ljekarna na 211 metara znače da se osnovne nabave obavljaju pješice, bez automobila. Bolnica na 642 metra skraćuje put u zdravstvenim situacijama. U radijusu od dva kilometra nalazi se 98 restorana i 45 kafića, što ukazuje na razvijenu ugostiteljsku ponudu kroz cijelu godinu, ne samo ljeti. Stan od 120 m² s tri spavaće sobe odgovara kućanstvu koje treba odvojene prostorije za rad ili goste. Privatna terasa od oko 30 m², orijentirana prema jugu, prima sunce veći dio dana; povijesni podatak za regiju navodi oko 3.888 sunčanih sati godišnja. Javni prijevoz s 50 postaja i pet linija te kolodvor na 200 metara pokrivaju kretanje bez automobila, dok je zračna luka na 6 km zračne linije, oko 10-15 minuta vožnje. Treba uzeti u obzir da gradska lokacija podrazumijeva gušći promet i više buke nego u perifernim urbanizacijama; Mirador de la Alcazaba na 3,1 km i sportski centri na 300-400 metara nude rekreaciju u neposrednoj blizini. Za kupce koji traže mir izoliranog naselja ova lokacija nije prvi izbor, ali za one kojima je vašno imati sve na dohvat ruke, funkcionalnost je mjerljiva u metrima, ne u dojmu.
Ud详见 udaljenosti struktuiraju svakodnevicu: supermarket na 73 m, ljekarna na 211 m, bolnica na 642 m i EV punjač na 434 m sve su unutar pješačke ili biciklističke zone. Trebarski kolodvor Barbare na 0,2 km povezuje s gradskim i regionalnim linijama, a 50 autobusnih postaja na pet linija pokriva šire područje. Plaža Playa de San Andrés nalazi se na 1,7 km, Playa de la Misericordia na 2,4 km, a marina IGY Málaga na 3 km. Za rekreativce su dostupni boksački klub na 300 m i sportska dvorana Tiro de Pichón na 400 m. Visinska razlika od 23 m i nagib od 1,4 posto prema moru čine teren ravnim; bicikl je realno prijevozno sredstvo. Uglavnom, mobilen život bez automobila je izvediv, iako automobil olakšava izlaske prema Marbelli ili unutrašnjosti. Prometna gustoća grada Málage podrazumijeva vršne sate koje treba uvrstiti u planiranje. Mirador de la Alcazaba na 3,1 km nudi pješačke izlete, a 32 lokalna praznika godišnje znače povremene zatvorene ulice i povećanu posjećenost centra.
Karta prikazuje položaj nekretnine u odnosu na plaže Playa de San Andrés (1,7 km) i Playa de la Misericordia (3,2 km), zračnu luku (oko 6 km zračne linije) te željeznička postaje Barbary (0,2 km). Prikazane su i golf igrališta u radijusu od 8-11 km. Za referencu, ovo je područje zapadnog gradskog pojasa Málage, poznato po terminskoj blizini aerodroma i gradske obale.
Približno područje · točna adresa na upit
Unutar regije, ova nekretnina zauzima položaj gradske Málage, a ne turističkog pojasa Marbelle ili Estepone. Udaljenost do Puerto Banúsa i San Pedra de Alcántare navodi se u opisu kao nekoliko minuta vožnje, no podatci o okrugu jasno pozicioniraju objekt u funkcionalnom gradskom tkivu Málage. To ga razlikuje od usporedivih projekata u Torre del Maru, Mijasu i Esteponi, koji leže u manje urbaniziranim sredinama. Prednost je pristup zdravstvu, prijevozu i zračnoj luci; protuteža je manja izoliranost od gradskog ritma. Nalazi se lijevo od centra, sa 7,9 km do zračne luke cestovnim pravcem.
Najbliža plaža, Playa de San Andrés, nalazi se na 1,7 km, a Playa de la Misericordia na 3,2 km zračne linije. Zračna luka Málaga-Costa del Sol je na oko 6 km zračne linije, oko 10-15 minuta vožnje, ovisno o prometu, što je za obalne standarde izuzetno kratka udaljenost. Golf igrališta zahtijevaju automobil: Club de Golf Málaga Parador na 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce na 9,4 km i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 11 km. Marine IGY Málaga (3 km) i Marina Real Club Mediterráneo (3,2 km) pokrivaju nautičke potrebe. Gibraltar je na 102 km, a Alicante na 385 km zračne linije. Unutar grada sve osnovne usluge, trgovina, ljekarna, bolnica, ostaju unutar jednog kilometra.
| Udaljenost od plaže | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0.2 km |
| La Unión | 0.7 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za lokaciju navode prosječnu temperaturu u rasponu od 12 °C u najhladnijim do 27 °C u najtoplijim mjesecima, s prosjekom od 18,8 °C na godišnjoj razini. Povijesni broj sunčanih sati iznosi oko 3.888 godišnje. Sezona kupanja, definirana temperaturom vode od najmanje 20 °C, traje pet mjesesi, što je tipično za zapadnu Sredozemnu obalu, no kraće nego na istoku Costa del Sola gdje toplije struje produžuju sezonu. Nadmorska visina od 23 metara i nagib od 1,4 posto znače da nema fizičkih prepreka u kretanju, ali ni prirodnih vjetrobrana od siline s juga. Položaj u gradskoj matrici Málage ublažava ekstremne vjetrove Sierra de Ronda, no ljetne vršne temperature zahtijevaju funkcionalnu klimatizaciju, koja je u objektu ugrađena. Za južno orijentiranu terasu to znači dugu sezonu korištenja, uz potrebu zasjenjenja u srpnju i kolovozu, rolete na terasi izravno odgovaraju tom podatku.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Tri su plaže u dosegu: Playa de San Andrés na 1,7 km, Playa de la Misericordia na 3,2 km i Playa Sacaba na 3,6 km zračne linje. Podatak o plavim zastavama za ove konkretne plaže nije dostupan u izvoru, pa se status treba provjeriti aktualnim registrom. Sportska infrastruktura u neposrednoj blizini uključuje Club Boxeo Málaga na 300 m te dvoranu i nogometno igralište Tiro de Pichón na 400 m. Za tenis, paddle i squash navodi se oprema unutar urbanizacije, zajedno s teretanom i grijanim zajedničkim bazenom. Golf tereni na 8,2-11 km zahtijevaju automobil ili organizirani prijevoz. Marine IGY Málaga i Real Club Mediterráneo na oko 3 km pokrivaju jedriličarske i nautičke aktivnosti. Pješačke vidikovce, Mirador de la Alcazaba, Torre Blancu i Mirador Torre del Atabal, sve na 3-3,4 km, povezuju lokaciju s prirodnim izletima unutar grada.
Izvor: OpenStreetMap
Unutar regije, ova nekretnina zauzima položaj gradske Málage, a ne turističkog pojasa Marbelle ili Estepone. Udaljenost do Puerto Banúsa i San Pedra de Alcántare navodi se u opisu kao nekoliko minuta vožnje, no podatci o okrugu jasno pozicioniraju objekt u funkcionalnom gradskom tkivu Málage. To ga razlikuje od usporedivih projekata u Torre del Maru, Mijasu i Esteponi, koji leže u manje urbaniziranim sredinama. Prednost je pristup zdravstvu, prijevozu i zračnoj luci; protuteža je manja izoliranost od gradskog ritma. Nalazi se lijevo od centra, sa 7,9 km do zračne luke cestovnim pravcem.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline | Sunčani sati |
|---|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Veljača | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Ožujak | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Travanj | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Lipanj | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Srpanj | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Kolovoz | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rujan | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Listopad | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Studeni | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinac | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
Ref: VL351925
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID