Byt o rozlohe 120 m² s tromi spálňami a dvomi kúpeľňami sa nachádza v lokalite Los Arqueros v provincii Málaga. Objekt bol dokončený v roku 1999 (indikatívne) a je v stave pripravenom na bývanie. K dispozícii je súkromná terasa, výťah, klimatizácia a mramorová podlaha. Okolie je urbanizované so službami v pešej dostupnosti, supermarket vo vzdialenosti približne 73 metrov, lekáreň 211 metrov a nemocnica 642 metrov. Najbližšia pláž, Playa de San Andrés, leží vo vzdialenosti približne 1,7 km. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené približne 6 km vzdušnou čiarou. Cena je uvedená ako 550 000 € (od, indicatívne).
V rámci regiónu Costa del Sol zaujíma táto lokalita odlišnú pozíciu než väčšina projektov ponúkaných medzinárodným kupujúcim. Kým novostavby ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) ležia v rezidenčných pobrežných pásmach so sezónnejším charakterom, tento objekt sa nachádza v mestskom tkanive Málagy s ročnou obsluhou. Rozdiel sa prejavuje v troch oblastiach. Po prvé, v dostupnosti služieb: supermarket vo vzdialenosti 73 metrov, nemocnica 642 metrov a 117 lekárni v okruhu 2 km vytvárajú mestskú úroveň zásobovania, ktorú pobrežné urbanizácie v Mijas či Estepone spravidla nedosahujú v pešom dosahu. Po druhé, v cenovej hladine: pri približne 4 580 €/m² sa objekt pohybuje nad vstupnými cenami uvedených novostavieb, čo odráža kombináciu mestskej polohy, hotového stavu a centrálnej pozície v druhom najväčšom meste Andalúzie. Po tretie, v charaktere bývania: ide o objekt sekundárneho trhu z roku 1999, kde technický stav vyžaduje hodnotenie, zatiaľ čo novostavby prinášajú súčasné stavebné normy a energetické štandardy. Kúpca porovnávajúci tieto možnosti volí v podstate medzi mestským životom v Málage s kultúrnou infraštruktúrou (Alcazaba 3,1 km, dve maríny v dosahu 3 km) a tichším pobrežným bývaním s novšou konštrukciou a nižšou vstupnou cenou. Golfový parameter v tejto lokalite zodpovedá jazdnej vzdialenosti 8 až 11 km k trom ihriskám, kým pôvodný popis uvádza golfový komplex ako súčasť širšieho areálu, táto diskrepancia medzi popisom a dodanými lokálnymi údajmi si vyžaduje overenie pri obhliadke. Trh v lokalite zaznamenal približne 800 transakcií, čo umožňuje porovnanie cien pri podrobnšom prieskume.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita leží v mestskom prostredí Málagy s hustou sieťou služieb v pešom dosahu. Vzdušnou čiarou sa pláž Playa de San Andrés nachádza 1,7 km od objektu a letisko približne 6 km. Terén smerom k pláži je takmer rovinatý so sklonom 1,4 %. V okruhu 2 km sa nachádza viac ako 90 reštaurácií a vyše 100 lekární, čo zodpovedá husto obývanej mestskej štvrti.
Byt s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami pokrýva priestorové potreby domácnosti so štyrmi až piatimi osobami. Súkromná terasa, výťah a usporiadanie izieb s vstavanými skriňami určujú denné použitie. Mestské okolie so supermarketom 73 metrov od objektu a nemocnicou vo vzdialenosti 642 metrov znižuje závislosť od automobilu pri každodenných úkonoch.
Nejde o novostavbu. Objekt bol dokončený v roku 1999 (indikatívne) a jeho stav je uvedený ako dokončený. Z hľadiska plánovania to znamená okamžitú dostupnosť bez čakacej lehoty na výstavbu. Konštrukcia, inštalácie a technológia zodpovedajú obdobiu výstavby konca 90. rokov, s charakteristikami uvedenými v zozname vlastností, mramorová podlaha, klimatizácia a satelitné pripojenie.
Objekt neponúka súkromný bazén, súkromnú záhradu ani priamy prístup k pláži. Neuvádza sa energetický certifikát ani solárne vykurovanie. Perceel má rozlohu 40 m², čo obmedzuje vonkajší priestor na terasu. Ide o byt v existujúcej zástavbe z roku 1999, nie o novostavbu s modernými normami energetickej efektívnosti. Garážové státie nie je v údajoch explicitne uvedené.
Objekt zodpovedá situáciám, kde je prioritou mestské prostredie s kompletnými službami v pešom dosahu a hotový stav bez čakacej lehoty. Kúpca hľadajúci byt na trvalé bývanie v Málage s tromi spálňami a dvomi kúpeľňami nájde v rozlohe 120 m² priestor pre rodinu alebo domácnosť s potrebou samostatných izieb. Pracovníci často cestujúci letecky ocenia vzdialenosť letiska približne 6 km. Kúpca orientovaný na život bez automobilu môže využiť supermarket 73 metrov, nemocnicu 642 metrov, vlakovú stanicu 0,2 km a 50 zastávok verejnej dopravy. Naopak, pre kupujúceho, ktorý očakáva novostavbu s moderným energetickým štandardom, priamy prístup k pláži alebo súkromný bazén, objekt tieto prvky podľa údajov neposkytuje. Vek zástavby z roku 1999 znamená, že technické inštalácie a fasáda môžu vyžadovať hodnotenie stavu pri inšpekcii. Byt je zároveň použiteľný ako druhý byt s občasným pobytom vzhľadom na klimatické podmienky s priemernou ročnou teplotou 18,8 °C a takmer 3 900 slnečnými hodinami ročne. Rozhodnutie medzi týmto objektom a novostavbou v okolitých pobrežných mestách závisí od váhy mestského života oproti novšej konštrukcii a nižšej vstupnej cene.
Podľa zoznamu vlastností objekt obsahuje mramorovú podlahu, klimatizáciu (studený a teplý vzduch), vstavané skrine, výťah, úžitkovú miestnosť a sklady. Pôvodný popis objektu uvádza kúpeľne s mramorovým obkladom od podlahy po strop, moderné umývadlové skrinky s lamelami a kabínové sprchy zo skla. Kuchyne sú v rámci kompleksu vybavené spotrebičmi Bosch. Súkromná terasa má zastrešenú časť a vysúvacie markízy na reguláciu slnka. Z hľadiska konštrukcie ide o výstavbu spoločnosti Taylor Woodrow (neskôr Taylor Wimpey) z roku 1999, čo zodpovedá etabe britských developerov na Costa del Sol. Zdroje popisujú komplex Los Arqueros ako súbor „dedín“ s bytmi, radovými domami a vilami okolo 18-jamkového golfového ihriska od Seve Ballesterosa. Treba poznamenať, že popisné texty pochádzajú z marketingových materiálov a ich aktuálnosť treba overiť pri fyzickej obhliadke. Údaje o energetickej triede nie sú k dispozícii. Pre kupujúceho je odporúčaným krokom technická kontrola stavu inštalácií, klimatizácie a tesnosti po takmer 25 rokoch užívania. Komunálne vybavenie zahŕňa spoločné bazény, z ktorých jeden je podľa popisu vyhrievaný na celoročné použitie, ďalej tenisové, padlové a squashové kurty, posilňovňu, driving range a klubové priestory.
Uvedená cena je 550 000 € (od, indicatívne). V porovnaní s novostavbami v širšom regióne, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €, sa cena pohybuje nad rámcom vstupných úrovní nových projektov. Rozdiel odráža najmä mestskú polohu v Málage, hotový stav objektu a rozlohu 120 m² s tromi spálňami. V lokalite bolo zaznamenaných približne 800 realitných transakcií, čo naznačuje aktívny sekundárny trh. Cena za meter približne 4 580 € vychádza z uvedených údajov.
Denné rytmus v tejto lokalite určuje mestské prostredie s vysokou hustotou služieb. Supermarket vo vzdialenosti 73 metrov, lekáreň 211 metrov a nemocnica 642 metrov znamenajú, že nákupy, lekárske návštevy a lekárenské potreby sú riešiteľné pešo v približne piatich až desiatich minútach. V okruhu 2 km pôsobí 98 reštaurácií, 45 kaviarní a 37 bánk, čo svedčí o komerčne aktívnej štvrti s celoročným prevádzaním, nie sezónnym. Obytný priestor 120 m² s tromi spálňami umožňuje použitie ako trvalé bývanie pre rodinu, ako aj ako druhý byt s občasným pobytom. Súkromná terasa orientovaná na juh podľa údajov poskytuje priame slnečné osvitennie počas dňa. Dojazd k pláži zodpovedá približne 1,7 km pri takmer rovinatom teréne, pešo 20 až 25 minút, bicyklom výrazne kratšie. Verejná doprava je zastúpená piatimi linkami a 50 zastávkami v okolí, najbližšia vlaková stanica Barbarela leží 0,2 km od objektu. Táto kombinácia umožňuje fungovanie bez osobného automobilu pre väčšinu denných aktivít, hoci automobil skráti dosah na pláže a golfiská. Športové vyžitie je dostupné v blízkom okolí, Boxerský klub Málaga 0,3 km a športová hala Tiro de Pichón 0,4 km. Lokalita leží v nadmorskej výške 23 metrov, takze terén nekladie výrazné fyzické nároky na presuny. Pre medzinárodného kupujúceho je relevantná blízkosť letiska (približne 6 km vzdušnou čiarou), čo skracuje cestovanie pri príležitostných pobytoch.
Okolie funguje ako mestská štvrť s nepretržitou obsluhou. Supermarket vo vzdialenosti 73 metrov a lekáreň 211 metrov pokrývajú denné potreby bez dopravy. Nemocnica vo vzdialenosti 642 metrov znižuje čas zdravotnej starostlivosti na niekoľko minút pešo. V okruhu 2 km pôsobí 16 zubných kliník a 117 lekární, čo zodpovedá zdravotnícky dobre obslúženej lokalite. Dopravná obsluha zahŕňa 5 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami a vlakové stanice Barbarela (0,2 km), La Unión (0,7 km) a Carranque (0,8 km). Športové zázemie v blízkosti tvoria Boxerský klub Málaga (0,3 km) a športové haly Tiro de Pichón (0,4 km). Nabíjacia stanica pre elektromobily je vo vzdialenosti 434 metrov. Vzdelávacie zázemie v lokalite zahŕňa jednu základnú školu podľa údajov o okruhu. Kultúrne body záujmu, Mirador de la Alcazaba a ďalšie vyhliadky, ležia vo vzdialenosti 3,1 až 3,4 km. Prostredie v nadmorskej výške 23 metrov je rovinaté, bez výrazných prevýšení na bežných trasách. Dopravná záťaž zodpovedá mestskému charakteru, počas špičiek možno očakávať bežné mestné hustoty, mimo špičiek prejazdnosť bez výrazných obmedzení.
Na mape je vidieť mestskú štruktúru okolo objektu: supermarket a lekáreň v bezprostrednej blízkosti, vlaková stanica Barbarela vo vzdialenosti 0,2 km a tri pláže v pásme 1,3 až 3,2 km. Letisko leží juhozápadne, približne 6 km vzdušnou čiarou. Oblasti okolo rieky Guadalmedina a pobrežná promenáda vymedzujú pešie trasy k moru.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Lokalita leží v mestskej zóne Málagy, približne 3 km od historického centra s Alcazabou a prístavom. V rámci regiónu Costa del Sol tak zaberá pozíciu mestského centra s napojením na letisko, železnicu a autobusovú dopravu, na rozdiel od rezidenčných zón západne od Málagy (Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola) alebo luxusnejších enkláv Marbella a Estepona. Vzdialenosť k Marbelle zodpovedá približne 60 km pobrežnej cesty. Provincii Málaga zodpovedá medián príjmu 16 450 € ročne podľa dodaných údajov, čo kontextualizuje kúpnu silu miestneho trhu. V lokalite prebehlo približne 800 realitných transakcií.
Pláže: Playa de la Malagueta 1,3 km, Playa de San Andrés 1,8 km, Playa de la Misericordia 3,2 km (vzdušnou čiarou). Letisko Malaga-Costa del Sol približne 6 km, Gibraltar približne 102 km, Alicante-Elche približne 385 km vzdušnou čiarou. Golfové ihriská: Club de Golf Málaga Parador 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km. Prístaviska pre lode: IGY Málaga Marina 3,0 km a Marina Real Club Mediterráneo 3,2 km. Všetky vzdialenosti sú uvádzané ako vzdušné čiary alebo priame merania; skutočné jazdné vzdialenosti sú spravidla dlhšie. Letisková vzdialenosť približne 6 km predstavuje praktickú výhodu pri leteckých cestách, hoci blízkosť letiska môže znamenať aj zvýšený hluk na niektorých trasách prístupu. Maríny v dosahu 3 km umožňujú prístup k vodným športom bez dlhých presunov.
| Vzdialenosť k moru | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0.2 km |
| La Unión | 0.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje uvádzajú priemernú ročnú teplotu 18,8 °C s rozpätím denných priemerov 12 až 27 °C. Historický počet slnečných hodín je 3 888 ročne, čo zodpovedá jednému z najslnečnejších pobrežných regiónov Európy. Sezóna na kúpanie s teplotou vody 20 °C a viac trvá približne 5 mesiacov. Lokalita leží v nadmorskej výške 23 metrov nad hladinou mora so sklonom k pláži 1,4 %, čo znamená rovinatý terén bez fyzicky náročných prevýšení. Zimy sú podľa údajov mierne, priemerná teplota okolo 12 °C v chladnejších mesiacoch neznamená mrazové obdobia typické pre kontinentálnu Európu. Letné mesiace s priemermi okolo 27 °C si vyžadujú klimatizáciu, ktorou je objekt podľa vlastností vybavený. Táto kombinácia údajov opisuje stredomorské podnebie s dlhým obdobím vonkajšieho života a krátkou zimnou prestávkou.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže zahŕňajú Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) a Playa de la Misericordia (3,2 km). Playa de la Malagueta je historicky jednou z najnavštevovanejších mestských pláží Málagy s mestskou obsluhou a promenádou. Údaje o modrých vlajkách pre konkrétne pláže nie sú k dispozícii v dodaných dátach. Golfové možnosti v dosahu: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), všetky v jazdnom dosahu približne 15 až 20 minút. Pôvodný popis objektu navyše uvádza golfový komplex Los Arqueros s 18-jamkovým ihriskom ako súčasť širšieho komplexu; táto informácia súvisí s pôvodným marketingovým popisom a jej vzťah k aktuálnej lokalite si vyžaduje overenie. Rekreačné zázemie dopĺňajú tri prístaviska (3,0 až 9,2 km), športové centrá vo vzdialenosti 0,3 až 0,4 km a bowlingová dráha podľa obrazového materiálu.
Zdroj: OpenStreetMap
Lokalita leží v mestskej zóne Málagy, približne 3 km od historického centra s Alcazabou a prístavom. V rámci regiónu Costa del Sol tak zaberá pozíciu mestského centra s napojením na letisko, železnicu a autobusovú dopravu, na rozdiel od rezidenčných zón západne od Málagy (Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola) alebo luxusnejších enkláv Marbella a Estepona. Vzdialenosť k Marbelle zodpovedá približne 60 km pobrežnej cesty. Provincii Málaga zodpovedá medián príjmu 16 450 € ročne podľa dodaných údajov, čo kontextualizuje kúpnu silu miestneho trhu. V lokalite prebehlo približne 800 realitných transakcií.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Máj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Jún | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Júl | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
Ref: VL351925
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID