Bu daire, Los Arqueros bölgesinde, Málaga'nın kentsel dokusu içinde yer alan 1999 yılında tamamlanmış bir konut projesidir. 3 yatak odası, 2 banyosu ve 120 m² kapalı yaşam alanı bulunan konut, güney yönlü özel terası ve ortak havuzu ile karakterize edilir. Bölge, plaja yürüme mesafesinde veMarket, eczane ve hastane gibi temel hizmetler konutun birkaç yüz metre çevresinde toplanmıştır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı'na karayolu üzerinden kısa bir mesafe bulunur. Bu sayfa, konutun teknik özelliklerini ve çevresinin nesnel verilerini belgeler; satış amaçlı bir değerlendirme içermez.
Bu konutun 550.000 € satış fiyatı, karşılaştırma setindeki yeni yapım projelerden farklı bir kategoride konumlanır. Aquamar (Torre del Mar, vanaf 269.950 €), Lantana Residencial (Mijas, vanaf 205.000 €) ve Etherna Homes 2 (Estepona, vanaf 269.000 €) projeleri daha düşük giriş fiyatlı yeni yapım konutlar sunar; bu projelerde fiyatlar tip ve kat ölçeğine göre artar. Bu konut ise 120 m², 3+2 düzen ve mevcut donanımıyla (mermer zemin, Bosch mutfak, klima, kapalı otopark) tek başına fiyatlandırılmıştır. Fark, konum tipindedir: karşılaştırma projeleri kıyı yerleşimlerinde yeni geliştirme alanlarındayken, bu konut Málaga'nın yerleşik kentsel dokusundadır ve hizmet yoğunluğu (2 km içinde 98 restoran, 117 eczane) plus tren erişimi (200 m) sunar. Kentsel konum, yaya ölçeğinde günlük yaşam sağlar; buna karşılık yeni yapım projeler tipik olarak daha düşük yoğunluklu ve daha uzun hizmet mesafelerine sahiptir. Bölgede yılda yaklaşık 800 konut işlemi kayıtlıdır; bu, yeniden satış likiditesi açısından ölçülebilir bir göstergedir. Bölgesel bağlam: Málaga, Endülüs'ün sahil kentlerinden biri olup kışın ılıman, yazın sıcak bir Akdeniz iklimine sahiptir; İspanya'nın güney sahil şeridinde yerleşim geleneği, kentsel hizmetlerin yaya ölçeğinde kurgulanmasıyla şekillenmiştir. Alım değerlendirmesinde fiyat/m² (~4.583 €/m² iç alan), yeni yapım alternatifleriyle ve yeniden satış emsalleriyle karşılaştırılmalıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut, kentsel bir bölgede ve plaja yürüme mesafesinde konumlanmıştır. Süpermarket 73 metre, eczane 211 metre ve hastane 642 metre mesafededir. En yakın plaj olan Playa de San Andrés yaklaşık 1,7 km uzaklıktadır. Beş toplu taşıma hattı ve çok sayıda durak, bölgeyi araç gerektirmeden gezilebilir kılar. Havalimanı yaklaşık 8 km mesafededir.
Konut, 120 m² iç alan, 3 çift yatak odası, gömme dolaplar ve en suite banyo sunar. 30 m² özel teras, kapatılabilir gölgelikli yemek alanı ve bahçe erişimi içerir. Ortak havuz, asansör, kapalı otopark ve depolama alanı mevcuttur. Klima (sıcak/soğuk) ve mermer zemin standart donanıma dahildir. Bu özellikler kalıcı ikamet ve dönemsel kullanım için işlevseldir.
Bu bir inşaat aşamasındaki proje değildir; bina 1999 yılında tamamlanmıştır (indicatief). Konut teslim edilebilir durumdadır. Yeni yapım projelerde görülen plan değişikliği veya yapım riski söz konusu değildir; ancak bina yaşı nedeniyle bakım durumu ve tesisatın mevcut hali teknik muayene ile doğrulanmalıdır. Enerji sertifikası verisi mevcut değildir.
Veri tabanına göre bu konut özel havuz, özel bahçe, deniz manzaralı birinci hat konumu veya doğrudan plaj erişimi sunmaz. Güneş enerjisi, elektrikli araç şarj ünitesi veya ev ofisi verisi belirtilmemiştir. Otopark ve depo ortak/yardımcı tesis kapsamındadır. Bu sayfa yalnızca kayıtlı kısıtlamaları listeler; ek donanım sözleşmeyle doğrulanmalıdır.
Bu konut, belirli kullanım senaryolarıyla uyumlu özellikler taşır ve aşağıdaki durumlar verilerle eşleşir. Araçsız yaşam arayanlar için: 73 metrede süpermarket, 211 metrede eczane, 642 metrede hastane ve 200 metrede tren istasyonu, günlük yaşamın yürüyerek veya toplu taşımayla yürütülmesini mümkün kılar. Kentsel yoğunluğu sorun görmeyen kullanıcılar için: 2 km içinde 98 restoran ve 45 kafe, çevrenin yüksek hizmet yoğunluğunu gösterir; sessiz bir kıyı bölgesi arayanlar için bu yoğunluk dikkate alınmalıdır. Yıl boyu ikamet planlayanlar için: sıcak/soğuk klima, ısıtmalı ortak havuz ve asansör kalıcı kullanımı destekler. Golf ve spor odaklı kullanıcılar için: en yakın golf kulübü yaklaşık 6,7-8 km mesafededir; boks, padel ve tenis tesisleri site içi veya yakın çevrede kayıtlıdır. Dönemsel tatil kullanımı için: 30 m² teras, ortak havuz ve 5 aylık yüzme sezonu (su sıcaklığı ≥20°C) yaz kullanımını destekler. Uyumsuz olabilecek durumlar: deniz kıyısı birinci hat konutu arayanlar (plaj 1,7 km), yeni yapım standartları bekleyenler (1999 yapımı) ve düşük yoğunluklu kırsal çevre tercih edenler verileri yeniden değerlendirmelidir. Aileler için bölgede 1 ilkokul kayıtlıdır; eğitim altyapısı sınırlıdır.
Kayıtlı donanım verileri belirli bir seviyeyi belgeler. Zeminler krem mermer kaplamadır; banyolarda tavana kadar mermer seramik, panelli vestiyer üniteleri ve yürüme mesafeli cam duşlu duş kabinleri bulunur. Mutfak tam donanımlı olup Bosch beyaz eşya içerir. Klima sistemi sıcak ve soğuk çalışma moduna sahiptir. Yatak odalarında gömme dolaplar, ana suitte en suite banyo ve cam kapılarla teras erişimi mevcuttur. Teknik altyapı: uydu TV ve Wi-Fi hazır; çamaşır odası ve ayrı depolama alanı kayıtlıdır. Asansör erişimi ve kapalı otopark standarttır. Bina, Taylor Woodrow (sonraki adıyla Taylor Wimpey) tarafından inşa edilmiş Los Pinos yerleşiminin parçasıdır; bu, büyük bir müteahhitin seri üretim kalite standardına işaret eder. Yaşa bağlı hususlar: 1999 yapımı olduğundan tesisat, elektrik tesisatı, pencere doğramaları ve ısıtma sisteminin mevcut durumu bağımsız teknik muayene ile doğrulanmalıdır. Enerji verimliliği etiketi veri tabanında kayıtlı değildir. Yapı toplu yönetim (comunidad) kapsamındadır; bakım süreçleri ve aidat düzeyi yönetim kayıtlarından incelenmelidir. Site çapında iki ortak havuz (biri ısıtmalı), tenis, padel ve squash kortları, spor salonu ve driving range kayıtlı tesislerdir.
Kayıtlı fiyat 550.000 €'dur ve bu, tek bir konuta ilişkin satış fiyatıdır; yeni yapım projelerdeki gibi bir "vanaf" fiyat skalası bulunmamaktadır. Fiyat, 120 m² iç alan, 3 yatak odası ve mevcut donanım (mermer zemin, Bosch mutfak, klima, kapalı otopark) üzerinden oluşur. Bölgede yılda yaklaşık 800 konut işlemi kayıtlıdır; bu, likiditenin bölgesel ortalama ölçeğini gösterir. Ek maliyetler (toplu tüketim aidatı, IBI emlak vergisi, notér masrafları) alım sürecinde ayrıca hesaplanmalıdır. 1999 yapımı olması, fiyatın arazi + yenileme durumuna göre şekillendiğini gösterir.
Konut, Málaga'nın yoğun kentsel dokusu içinde, günlük yaşamın yaya mesafesinde organize edildiği bir bölgede yer alır. Süpermarket 73 metre, eczane 211 metre ve hastane 642 metre mesafede olduğundan temel ihtiyaçlar için araç gerekliliği düşüktür. Bölgede 2 km yarıçap içinde 98 restoran, 117 eczane, 45 kafe ve 37 banka şubesi kayıtlıdır; bu yoğunluk, konutun hizmet açısından merkezi bir konumda olduğunu gösterir. Günlük ritim, kentsel bir tempoyla şekillenir: sabah kısa yürüyüşlerle alışveriş, toplu taşıma ile şehir merkezine erişim ve akşam terasta zaman. Güney yönlü teras, gün içinde uzun süreli dış mekân kullanımı sağlar; kapatılabilir gölgelik bu kullanımı iklim koşullarına göre ayarlanabilir kılar. Ortak havuz ve bahçe, dönemsel kullanım için ek yaşam alanı sunar. Bölgede toplam 50 toplu taşıma durağı ve 5 hat bulunur; Barbarela tren istasyonu 200 metre mesafededir. Spor tesisleri açısından boks kulübü 300 metre, spor salonu ve futbol sahası 400 metre mesafededir. Konum 23 metre rakımda ve plaja doğru %1,4 eğimle neredeyse düz bir topografyaya sahiptir; bu, yürüyüş ve bisiklet kullanımını kolaylaştırır. Bölge yaz aylarında turizm kaynaklı yoğunluk yaşayabilir; yılın geri kalanında kentsel bir istikrar hakimdir. Deniz manzarası veri tabanında kayıtlı olsa da bu, çevre yapılar ve mesafe nedeniyle kısıtlı kapsamlı olabilir.
Çevrenin günlük yaşam altyapısı kısa mesafelerle ölçülebilir. Süpermarket 73 metre, eczane 211 metre, hastane 642 metre ve diş kliniği seçenekleri 2 km içinde 16 adettir. Barbarela tren istasyonu 200 metre, La Unión 700 metre ve Carranque 800 metre mesafededir; bu, bölgesel demiryolu erişiminin yaya mesafesinde olduğunu gösterir. Toplu taşıma açısından 50 durak ve 5 hat kayıtlıdır. Málaga şehir merkezi ve tarihi noktalar (örneğin Mirador de la Alcazaba 3,1 km) kısa mesafededir. Spor altyapısı yoğundur: boks kulübü 300 metre, spor salonu ve futbol sahası 400 metre mesafededir. Elektrikli araç şarj istasyonu 434 metre mesafede bulunur. Plaj erişimi: Playa de San Andrés 1,7 km, Playa de la Misericordia 2,4 km mesafededir; topografya düz (%1,4 eğim) olduğundan bu mesafeler bisikletle de pratiktir. Marina olanakları (IGY Málaga Marina 3,0 km) tekne ve su sporları erişimi sağlar. Bölge, 18,8°C yıllık ortalama sıcaklık ve yıllık yaklaşık 3.888 güneş saati ile ölçülebilir bir iklime sahiptir. Kentsel yoğunluk, sessizlik beklentisi olan kullanıcılar için dikkate alınması gereken bir veridir.
Harita, konutun kentsel hizmet ağına göre konumunu gösterir: 73 metrede süpermarket, 200 metrede tren istasyonu, 642 metrede hastane ve 1,7 km'de en yakın plaj işaretlenmiştir. Kıyı şeridi, marinalar ve golf kulüpleri mesafeleriyle birlikte görüntülenebilir. Málaga'nın historik merkezinde Akdeniz'in kıyısında yer alan bu konum, İspanya'nın güneyindeki yerleşim geleneğinin kentsel bir örneğini yansıtır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Konum, Málaga şehir aglomerasyonu içinde, sahil şeridine yakın kentsel bir bölgede yer alır; Benahavís/Marbella eksenindeki Los Arqueros Golf & Country Club tanımı da kaynak belgelerde geçmektedir ve iki referans çerçevesi alım sürecinde netleştirilmelidir. Verilere göre konut, Málaga merkezinin hizmet ağına ve tren altyapısına entegredir. Marbella, Puerto Banús ve San Pedro de Alcántara kaynak metinlerde çevre referansları olarak anılır. Bölgesel konum, kentsel kolaylık ile kıyı erişiminin birleşimiyle tanımlanır.
Havalimanı erişimi: Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) yaklaşık 6-8 km mesafededir; bu, bölge içi ulaşım açısından kısa bir karayolu mesafesidir. Alternatif havalimanları: Gibraltar (GIB) yaklaşık 102 km, Alicante-Elche (ALC) yaklaşık 385 km düz çizgi mesafesinde. Plajlar: Playa de San Andrés 1,7 km, Playa de la Misericordia 2,4 km, Playa Sacaba 3,6 km. Golf kulüpleri: Club de Golf Málaga Parador 6,7-8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce 7,3-9,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 9,4-11 km (veri kaynaklarına göre değişken). Sağlık: hastane 642 metre, eczane 211 metre. Tren istasyonları 200-800 metre arasında üç noktada mevcuttur. Bu mesafeler, konumun kentsel ağa iyi entegre olduğunu gösterir.
| Plaja Mesafe | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0.2 km |
| La Unión | 0.7 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri Akdeniz kıyı tipine işaret eder: yıllık ortalama sıcaklık 18,8°C, aylık ortalamalar 12-27°C aralığında, yıllık güneş süresi yaklaşık 3.888 saattir. Bu, günde ortalama 10,7 saat güneş anlamına gelir ve dış mekân kullanımını yılın büyük bölümünde mümkün kılar. Yüzme sezonu yaklaşık 5 aydır (su sıcaklığı ≥20°C); bu, deniz kullanımının ağırlıklı olarak mayıs-ekim aralığına yoğunlaştığını gösterir. Rakım 23 metredir ve plaja doğru eğim %1,4 ile düz sayılır; bisiklet ve yürüyüş için topografik engel yoktur. Kentsel konum nedeniyle doğal alan erişimi plaj şeridi ve kıyı promenadları üzerinden gerçekleşir; dağlık iç bölgeler (Sierra gibi) daha uzak mesafelerdedir. Deniz manzarası kayıtlıdır ancak kentsel doku ve 1,7 km kıyı mesafesi nedeniyle kapsamlı bir panoramik görünüm garanti edilemez.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Bölge plajları: Playa de San Andrés (1,7 km), Playa de la Misericordia (2,4 km) ve Playa Sacaba (3,6 km) kayıtlıdır. Mavi Bayrak durumu bu plajlar için veri tabanında ayrıca belirtilmemiştir; güncel durum yerel otoritelerden teyit edilmelidir. Su sporları ve tekne erişimi: IGY Málaga Marina 3,0 km ve Marina Real Club Mediterráneo 3,2 km mesafededir. Golf: üç kulüp 6,7-11 km yarıçapında bulunur; site içi tesisler (tenis, padel, squash, spor salonu, driving range) kayıtlıdır. Spor tesisleri: boks kulübü 300 metre, kapalı spor salonu ve futbol sahası 400 metre. Panoramik noktalar: Mirador de la Alcazaba (3,1 km), Torre Blanca (3,4 km) ve Mirador Torre del Atabal (3,4 km) kısa mesafeli gezinti seçenekleridir. Rekreasyon yoğunluğu kentsel ölçekte yüksektir.
Kaynak: OpenStreetMap
Konum, Málaga şehir aglomerasyonu içinde, sahil şeridine yakın kentsel bir bölgede yer alır; Benahavís/Marbella eksenindeki Los Arqueros Golf & Country Club tanımı da kaynak belgelerde geçmektedir ve iki referans çerçevesi alım sürecinde netleştirilmelidir. Verilere göre konut, Málaga merkezinin hizmet ağına ve tren altyapısına entegredir. Marbella, Puerto Banús ve San Pedro de Alcántara kaynak metinlerde çevre referansları olarak anılır. Bölgesel konum, kentsel kolaylık ile kıyı erişiminin birleşimiyle tanımlanır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış | Günışığı Saati |
|---|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Şubat | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mart | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Nisan | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Haziran | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Temmuz | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Ağustos | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Eylül | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ekim | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Kasım | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Aralık | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Düz
Ref: VL351925
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID