Questo appartamento di tre camere da letto si trova a Los Arqueros, nella provincia di Málaga, all'interno di un'urbanizzazione residenziale vicina a un campo da golf a 18 buche. L'immobile, completato nel 1999 (data indicativa), dispone di 120 m² abitabili, due bagni, terrazza privata di circa 30 m² e accesso a piscina comunale riscaldata. Il prezzo richiesto è di €550.000. La zona combina la vicinanza ai servizi urbani con la presenza di aree verdi sportive, a breve distanza dalle spiagge e dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol. La documentazione seguente riassume le caratteristiche tecniche, la posizione e il contesto di mercato in modo fattuale.
Nel confronto con i progetti di nuova costruzione disponibili nella regione, l'unità di Los Arqueros si distingue per tre elementi strutturali: la metratura, lo stato di consegna immediata e la dotazione sportiva interna. Aquamar a Torre del Mar propone unità da €269.950 in una località della Costa del Sol orientale, con profilo più orientato alla prima casa sul mare. Lantana Residencial a Mijas parte da €205.000 e si colloca in un contesto residenziale in sviluppo tra Fuengirola e Benalmádena. Etherna Homes 2 a Estepona, da €269.000, rappresenta la nuova costruzione sulla Costa del Sol occidentale. Il prezzo di €550.000 per questa unità riflette principalmente la superficie di 120 m², le tre camere doppie e la presenza di infrastrutture ricreative complete, golf a 18 buche, palestra, campi da tennis, paddle e squash, che nei nuovi progetti comportano in genere costi aggiuntivi di club o non sono presenti. La differenza sostanziale riguarda l'età costruttiva: un edificio del 1999 non offre le certificazioni energetiche né gli standard termici della nuova costruzione, fattore da pesare nei costi di esercizio. Sul piano della posizione, la vicinanza all'aeroporto di Málaga (circa 8 km) e la densità di servizi urbani entro due chilometri costituiscono un vantaggio logistico rispetto alle località più occidentali, dove le distanze aeroportuali superano i 50-70 km. Il contesto urbano, con circa 800 transazioni registrate nella zona, indica inoltre un mercato secondario liquido.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto urbano con servizi raggiungibili a piedi: supermercato a circa 73 metri, farmacia a 211 metri e ospedale a circa 642 metri. La spiaggia più vicina, Playa de San Andrés, dista circa 1,7 km su terreno pianeggiante. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 8 km. Cinque linee di trasporto pubblico e diverse stazioni ferroviarie nel raggio di un chilometro completano la mobilità.
L'appartamento offre tre camere doppie con armadi a muro, due bagni con finiture in marmo, cucina attrezzata con elettrodomestici Bosch e aria condizionata caldo/freddo. La terrazza coperta di 30 m² con tende retrattili consente l'uso all'aperto per gran parte dell'anno. Il complesso dispone di ascensore, parcheggio sotterraneo, magazzino e due piscine comuni, di cui una riscaldata.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 1999 (data indicativa) nell'ambito dello sviluppo Los Arqueros realizzato da Taylor Woodrow. La fase costruttiva è conclusa e l'unità è consegnabile immediatamente dopo il rogito. Le condizioni interne, come da documentazione fotografica, mostrano finiture originali e impianti funzionanti; eventuali interventi di rinnovo sono a carico dell'acquirente.
Il progetto non offre piscina privata, giardino individuale né posto barca. Il parcheggio è in struttura sotterranea comune e non in box chiuso. Non risultano dati su efficientamento energetico certificato, impianto fotovoltaico o doppi vetri di ultima generazione. L'edificio del 1999 non rientra nelle recenti normative sull'efficienza energetica per nuova costruzione.
L'immobile corrisponde a profili di acquirenti che cercano una residenza pronta all'uso, senza i tempi di attesa della nuova costruzione, all'interno di una comunità con servizi sportivi già operativi. È adatto a chi pratica golf o sport racquet con regolarità, dato che campo a 18 buche, palestra e campi da tennis e paddle sono interni all'urbanizzazione. La metratura di 120 m² con tre camere doppie è indicata per famiglie che necessitano di stanze indipendenti o per acquirenti che prevedono soggiorni prolungati con ospiti. La presenza di una piscina riscaldata estende l'uso della struttura comunale oltre la stagione estiva, aspetto rilevante per chi risiede tutto l'anno. La vicinanza a supermercato, farmacia e ospedale entro un chilometro riduce l'esigenza di automobile per le necessità quotidiane. Meno indicato per chi cerca una prima casa nel centro storico con vita urbana immediata alla porta, o per chi richiede una piscina privata e un giardino esclusivo, caratteristiche non presenti in questa unità.
Le finiture documentate risalgono alla costruzione originale del 1999 e allo stato attuale osservabile. I pavimenti sono in marmo crema, materiale coerente con lo standard costruttivo di Taylor Woodrow per questa fase di sviluppo. I due bagni presentano rivestimento in marmo dal pavimento al soffitto, mobile bagno con persiane, doccia walk-in in vetro e sanitari con bidet. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici Bosch. Le tre camere doppie dispongono di armadi a muro; la suite principale ha bagno in camera e accesso diretto alla terrazza tramite porte vetrate. L'impianto di climatizzazione è di tipo aria calda/fredda. La terrazza di 30 m² è coperta in parte e dotata di tende da sole retrattili. Le dotazioni includono ascensore, satellite TV e connessione WiFi predisposta. L'edificio dispone di parcheggio sotterraneo, magazzino e lavanderia. Non risultano certificazioni energetiche recenti né documentazione su interventi di ristrutturazione; l'acquirente deve verificare lo stato degli impianti idraulici ed elettrici, che rientrano nell'età tipica di un immobile di oltre vent'anni.
Il prezzo richiesto è di €550.000 per un appartamento di 120 m² con tre camere e due bagni, equivalenti a circa €4.583 per metro quadrato. Il prezzo include la terrazza privata di 30 m² e l'accesso alle strutture comuni. Rispetto ai progetti di nuova costruzione comparabili nella regione, Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, l'unità si colloca nella fascia superiore, coerentemente con la metratura maggiore, l'età dell'edificio e la dotazione di servizi sportivi interni al complesso. Le condizioni di disponibilità e le spese comunitarie devono essere verificate con il venditore.
La residenza fa parte di un'urbanizzazione chiusa composta da più 'villaggi' con appartamenti, townhouse e ville distribuiti attorno alle fairway del campo da golf a 18 buche progettato da Severiano Ballesteros. La vita quotidiana si svolge principalmente all'interno del complesso: la terrazza coperta funge da spazio pranzo all'aperto, i giardini comuni conducono alla piscina riscaldata e il centro sportivo interno offre palestra, campi da tennis, paddle e squash. All'esterno del cancello, la dotazione urbana è fitta: entro due chilometri si contano circa 98 ristoranti, 45 caffè, 117 farmacie e 37 banche. Il supermercato a poche decine di metri riduce la dipendenza dall'automobile per la spesa quotidiana. Il ritmo residenziale è marcato dal contesto mediterraneo: circa 3.888 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,8 °C rendono utilizzabili terrazza e piscine per una stagione prolungata. La posizione a 23 metri sul livello del mare, con pendenza verso la spiaggia dell'1,4%, rende gli spostamenti a piedi o in bicicletta praticabili. Il tempo libero include golf on-site, sport racquet, bowling e, entro pochi chilometri, porti turistici e punti panoramici come il Mirador de la Alcazaba.
L'infrastruttura quotidiana è concentrata in un raggio ridotto: supermercato a 73 metri, farmacia a 211 metri e ospedale a 642 metri rendono la zona percorribile a piedi per la maggior parte delle necessità. Il trasporto pubblico conta cinque linee e cinquanta fermate nella zona; le stazioni ferroviarie di Barbarela (0,2 km), La Unión (0,7 km) e Carranque (0,8 km) collegano la zona con il resto dell'area metropolitana. Per il tempo libero sportivo, entro 400 metri si trovano il Club Boxeo Málaga, il Pabellón Deportivo e il Campo de Fútbol Tiro de Pichón. La ricettività commerciale è elevata: 98 ristoranti e 45 caffè entro due chilometri. La densità urbana implica un livello di attività costante durante tutto l'anno, non limitato alla stagione turistica. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 434 metri. L'istruzione primaria è rappresentata da una scuola elementare nel raggio analizzato, dato da considerare per famiglie con figli in età scolare.
La mappa mostra la posizione dell'immobile rispetto alla rete di servizi quotidiani: supermercato, farmacia e ospedale entro 700 metri, spiagge tra 1,3 e 3,2 km e le stazioni ferroviarie della zona ovest di Málaga. Il contesto mediterraneo della dolce vita andalusa, con il suo clima mite, si riflette nella densità di terrazze, caffè e spazi all'aperto visibili nell'intorno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Arqueros si posiziona nella provincia di Málaga, in un contesto urbano denso di servizi. Rispetto ai centri circostanti, la zona combina la vicinanza al fronte marittimo di Málaga con la struttura residenziale a gestione privata del complesso golfistico. La distanza dall'aeroporto, circa 8 km, è inferiore a quella della maggior parte delle località della Costa del Sol occidentale come Estepona o Marbella centro. Nell'ambito provinciale, la zona registra circa 800 transazioni immobiliari nel dataset analizzato, indicando un mercato attivo.
Le spiagge raggiungibili comprendono Playa de la Malagueta a 1,3 km, Playa de San Andrés a 1,8 km e Playa de la Misericordia a 3,2 km, tutte su percorso pianeggiante. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 8 km in linea d'aria, con collegamento tramite la Avenida Velázquez. I campi da golf nell'intorno sono il Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), il Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km); il campo a 18 buche interno all'urbanizzazione è a distanza pedonale. I porti turistici IGY Málaga Marina e Marina Real Club Mediterráneo si trovano a circa 3 km. L'aeroporto di Gibraltar è a circa 102 km in linea d'aria.
| Distanza dal mare | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0,2 km |
| La Unión | 0,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperature medie comprese tra 12 e 27 °C e una media annua di 18,8 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.888 all'anno, valore elevato anche per gli standard della Costa del Sol. La stagione di balneazione con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C si estende per cinque mesi. L'altitudine è di 23 metri sul livello del mare con pendenza verso la spiaggia dell'1,4%, configurazione pianeggiante che facilita gli spostamenti a piedi. L'ubicazione ai piedi della Sierra de Ronda, come descritto nella documentazione del complesso, fornisce un contesto collinare alle spalle dell'urbanizzazione, con vista verso il mare dalla posizione sopraelevata dell'edificio.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della zona sono Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa di San Andrés (1,8 km) e Playa de la Misericordia (3,2 km); la documentazione disponibile non specifica lo status Bandiera Blu corrente delle singole spiagge, da verificare con gli aggiornamenti annuali dell'ente gestore. Le attività ricreative sportive sono ben rappresentate: oltre al campo da golf a 18 buche Severiano Ballesteros interno al complesso, con driving range, pro shop e sala membri, l'urbanizzazione offre campi da tennis, paddle e squash e palestra. Nei dintorni si trovano il Club Boxeo Málaga (0,3 km), impianti calcistici e padiglioni sportivi (0,4 km) e una sala bowling documentata nel materiale fotografico. I punti panoramici Mirador de la Alcazaba (3,1 km), Torre Blanca e Mirador Torre del Atabal (3,4 km) completano l'offerta di svago all'aperto.
Fonte: OpenStreetMap
Los Arqueros si posiziona nella provincia di Málaga, in un contesto urbano denso di servizi. Rispetto ai centri circostanti, la zona combina la vicinanza al fronte marittimo di Málaga con la struttura residenziale a gestione privata del complesso golfistico. La distanza dall'aeroporto, circa 8 km, è inferiore a quella della maggior parte delle località della Costa del Sol occidentale come Estepona o Marbella centro. Nell'ambito provinciale, la zona registra circa 800 transazioni immobiliari nel dataset analizzato, indicando un mercato attivo.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL351925
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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