Апартамент с две спални и две бани, разположен в комплекса El Lago в рамките на голф курорта Los Flamingos, провинция Малага. Обектът е с разгъната застроена площ от 129 кв.м и е завършен през 2006 г. (индикативно). Комплексът се състои от два жилищни блока с обществени градини в тоскански стил, басейн и контролиран достъп. Апартаментът разполага с двете си бани, свързани директно със спалните, покрита тераса с изглед към голф игрището и планините, подземен паркомясто и складово помещение. Регионът предлага около 3 888 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,8°C.
При сравнение с актуални нови проекти в региона ценовата позиция на този обект се отклонява съществено нагоре. Aquamar в Торе дел Мар започва от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михас, от 205 000 евро, а Etherna Homes 2 в Естепона, от 269 000 евро. При цена от 895 000 евро за 129 кв.м този апартамент се позиционира приблизително трикратно над входните цени на посочените алтернативи. Разликата произтича от съчетание от фактори: състояние готово за ползване с мебелировка, паркомясто и склад включени в цената; местоположение в затворен нископлътен комплекс в рамките на голф курорт; и конфигурация с две самостоятелни бани. Купувачите, сравняващи обекти, следва да отделят тези елементи изрично, тъй като стартовите цени на нови проекти обикновено се отнасят за по-малки единици в по-ранен етап без включени допълнения. Друг измервателен аспект е транспортната достъпност: разстоянието от 6, 8 км до летището на Малага е изключително кратко за стандарта на Costa del Sol и намалява прагът за редовни кратки посещения от Северна Европа. За инвеститорска перспектива медианният доход в провинцията (16 450 евро годишно) посочва, че местният пазар за наем е ограничен; потенциалният наемен сегмент за такъв обект е предимно международен. Обективно казано, обектът е сравним по тип с вторичния пазар в курортните зони между Малага и Естепона, а не с новостроящите се комплекси от сравнимата извадка.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в жилищен комплекс на територията на голф курорт, на кратко разстояние с автомобил от плажовете, Марбеля и Естепона. Наближаващата градска среда осигурява достъп до супермаркети, аптеки и болнични заведения. Летището на Малага е на приблизително 8 км, а жп гари и 21 спирки на обществен транспорт се намират в радиус до 1,1 км.
Функционалниятlayout отговаря на нуждите на двама обитатели с гости: двете спални имат собствени бани. Всекидневната се свързва директно с частната тераса с западна ориентация. Климатикът покрива охлаждането през летните месеци. Асансьорът, подземният паркинг и складът облекчават ежедневната експлоатация в двублоковия комплекс с ниска плътност.
Строителството е завършено през 2006 г. (индикативно). Не става дума за ново строителство: обектът е от вторичен пазар с описано състояние „добро до отлично“. Не са налични данни за предстоящи етапи, актуални доставки или официални енергийни сертификати от страна на разработчика, тъй като проектът вече е реализиран и въведен в експлоатация.
Обектът не предлага частен басейн, частна градина, панорамен изглед към морето или директен изход на плажа. Няма данни за обновяване по NEP/приходи от наем. Паркомястото е едно, подземно. Комплексът разполага с обществен басейн и общи градини; липсват търговски обекти, ресторанти или спа съоръжения в самата резиденция. Не е посочена информация за помещението за домашни любимци или складове извън включения.
Този обект следва да се разглежда от купувачи, за които е релевантна една или повече от следните ситуации. Първо: търсене на готов, веднага използваем апартамент без строителен риск или чакане на доставка, обектът е завършен и обзаведен. Второ: нужда от две напълно самостоятелни спални с отделни бани, например при редовно приемане на гости или съвместно ползване от две двойки. Трето: предпочитание към нископлътна, заключена резиденция с общи градини и басейн, вместо голям комплекс с много блокове. Четвърто: значение на голф средата, директното съседство с игрището и клубната инфраструктура е определящата характеристика на местоположението. Пето: необходимост от градска инфраструктура на пешеходно разстояние, супермаркетът на 73 м и аптеката на 211 м намаляват зависимостта от автомобила за ежедневието. За купувачи, търсещи изглед към море, първа линия на плажа или ново строителство с актуални енергийни сертификати, обектът не отговаря на тези критерии и това следва да се отчита при сравнението.
Обектът е от 2006 г. с описание на състоянието „добро“ и „отлично“. Кухнята е напълно оборудвана съгласно техническите данни. Всекидневната разполага с камина и телевизионна зона, което се потвърждава от визуалния материал; коридорът е с конзолна маса и огledala. Спалните са с балкон/достъп навън и изглед към планината. Терасата е покрита и частна, с отделено зона за барбекю според изображенията. Климатичният контрол е посредством климатик; не са посочени данни за подово отопление, централна климатизация с канална система или механична вентилация с рекуперация. Не са налични официални данни за енергийния клас на сградата, за обекти от този период това изисква проверка на наличния енергиен сертификат. Строителните системи от 2006 г. в Андалусия обикновено включват тухлена конструкция с външна изолация според тогавашните норми (CTE), без изискванията за почти нулева енергийна консумация, въведени след 2020 г. Асансьорът, подземният паркинг и складът са функционални елементи, които следва да се проверят физически при оглед относно техническото им състояние и поддръжка от общността.
Продажната цена е 895 000 евро за апартамент с две спални, две бани и 129 кв.м жилищна площ, приблизително 6 940 евро на квадратен метър. В цената са включени обзавеждането, подземното паркомясто и складовото помещение. За сравнение: сравними нови проекти в региона като Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) се позиционират в по-нисък ценови сегмент, но с различен контекст, по-малки единици и друго местоположение спрямо голф курорта.
Ежедневието в El Lago се определя от ритъма на нископлътния комплекс: два жилищни блока, общи градини в тоскански стил и обществен басейн. Западната ориентация на терасата означава следобедна и вечерна слънчева светлина, практично за вечеря навън през по-голямата част от годината, като се имат предвид около 3 888 слънчеви часа в региона. Изгледът към голф игрището, планините и околния пейзаж ограничава пряката близост на съседни сгради в голяма част от визuelната ос. За ежедневни покупки supersExchange на 73 м прави пътуването пеша кратко; аптека е на 211 м, а болница, на 642 м. Местоположението в урбанизирана зона с 21 спирки на обществен транспорт и жп спирки до 1,1 км позволява придвижване без автомобил за основни услуги, макар че достъпът до плажовете (1,3, 3,2 км) и голф клубовете (от 8,2 км) е по-практичен с кола. Спортният център Pabellón Deportivo Tiro de Pichón на 400 м и тенис училището на 700 м допълват възможностите за активна почивка в непосредствена близост. За семейства е релевантно наличието на едно основно училище в радиус от 2 км. Характерът на квартала е градски с пълна инфраструктура, а не курортно изолиран, 170 ресторанта и 97 кафенета в радиус от 2 км илюстрират плътността на предлагането.
Инфраструктурата около комплекса е плътна и градска. В радиус от 2 км се намират 170 ресторанта, 129 аптеки, 59 банки и 97 кафенета, концентрация, характерна за зона с пълна градска функция, а не за изолиран курортен анклав. Спортната инфраструктура включва закрития спортен център Pabellón Deportivo Tiro de Pichón и футболния терен на 400 м, както и тенис училището Cortijo Alto на 700 м. Транспортната мрежа се състои от 4 линии обществен транспорт с 21 спирки, плюс жп гари Barbarela (0,7 км), El Torcal (1,0 км) и La Unión (1,1 км), железопътната връзка разширява обхвата на придвижване без автомобил към центъра на Малага и летището. Зарядна станция за електрически автомобили е на 434 м. Плажовете Playa de la Malagueta (1,3 км), Playa de San Andrés (1,8 км) и Playa de la Misericordia (3,2 км) са достижимi пеша или с кратко пътуване. Акцентът на района еUrban: улици с движение и търговска активност през цялата година, а не сезонна крайбрежна икономика.
Картата показва позицията на обекта спрямо плажовете на Малага, железопътните гари и летището. Концентрацията от супермаркети, аптеки и ресторанти в непосредствена близост илюстрира градския характер на зоната, докато голф клубовете в източна посока очертават рекреативния обхват на региона.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Местоположението съчетава две измерения, които рядко се срещат заедно: резиденция в голф курорт с ниска плътност и едновременно градска инфраструктура на пешеходно разстояние. Спрямо центъра на Малага обектът е в близката периферия с пряка железопътна връзка; спрямо Марбеля и Естепона се достига с автомобил по крайбрежната A-7. Летището на 6, 8 км прави региона един от най-достъпните на Costa del Sol за международни пътувания, фактор, който влияе на практическата употреба на второ жилище.
Разстояния до ключови обекти: плаж Playa de la Malagueta, 1,3 км; Playa de San Andrés, 1,8 км; Playa de la Misericordia, 3,2 км. Летището Малага-Коста дел Сол (AGP) е на около 6, 8 км въздушна линия в зависимост от измерването, кратко пътуване с автомобил. Голф клубовете Club de Golf Málaga Parador (около 6,2, 8,2 км според различните измервания), Club de Golf de Guadalhorce (6,9, 9,4 км) и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,9, 11 км) изискват автомобилен транспорт. Яхтените пристанища IGY Málaga Marina и Marina Real Club Mediterráneo са на 3,4, 3,5 км. Супермаркетът на 73 м и болницата на 642 м правят основните услуги достижимi пеша.
| До плажа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът отчита средна годишна температура от 18,8°C с месечни средни стойности между 12°C и 27°C, мека зима и топло, но не екстремно лято в сравнение с вътрешните части на Андалусия. Историческите данни показват около 3 888 слънчеви часа годишно, което е сред най-високите стойности за континентална Европа. Сезонът за плуване в открити води с температура над 20°C продължава около пет месеца, приблизително от края на май до края на октомври. Теренът е равнинен: надморска височина от 17 м и наклон към плажа от 0,9% правят пешеходните и велосипедни маршрути към крайбрежието физически лесни. Западната ориентация на терасата означава максимална слънчева експозиция през втората половина на деня, особено релевантно през зимните месеци, когато залезът е кратък след обяд.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж е Playa de San Andrés на 1,8 км, последван от Playa de la Misericordia (2,1, 3,2 км) и Playa Sacaba Beach (3,1 км). Playa de la Malagueta, на 1,3 км, е най-централната градска плажна ивица на Малага. Данните не посочват брой Сини флагове сред конкретните плажове в радиуса. Голф предложението наброява три клуба в обсег до 11 км: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, самият обект е situated в рамките на голф курорт с директна връзка с игрището. Спортните съоръжения включват закрит павилион и футболно игрище на 400 м, тенис училище на 700 м. Три наблюдателни точки, Mirador de la Alcazaba, Mirador Torre del Atabal и Torre Blanca (3,5, 3,9 км), предоставят opportunities за разходки с гледка.
Източник: OpenStreetMap
Местоположението съчетава две измерения, които рядко се срещат заедно: резиденция в голф курорт с ниска плътност и едновременно градска инфраструктура на пешеходно разстояние. Спрямо центъра на Малага обектът е в близката периферия с пряка железопътна връзка; спрямо Марбеля и Естепона се достига с автомобил по крайбрежната A-7. Летището на 6, 8 км прави региона един от най-достъпните на Costa del Sol за международни пътувания, фактор, който влияе на практическата употреба на второ жилище.
| Месец | Средна температура | Валежи | Часове слънце |
|---|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Април | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Юни | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Юли | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Септември | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декември | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Равен
Ref: VL985060
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID