Апартаменти з двома спальнями та двома ванними кімнатами в комплексі El Lago в межах гольф-резорту Los Flamingos, на території, що асоціюється з Villa Padierna. Загальна площа становить 129 м², обидві спальні мають власні санвузли. Житло продається повністю мебльованим, у ціну включено місце в підземному паркінгу та комору. Будівництво завершено у 2006 році (дата орієнтовна). Орієнтація, західна, з виходом на терасу та видом на гольф-поле, гори і сільську місцевість. Комплекс складається з двох житлових блоків, має закриту територію, спільний басейн і сад.
У порівнянні з новобудовами регіону, Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 €), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 €) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 €), цей об'єкт перебуває у принципово іншому ціновому сегменті. Різниця в базовій ціні пояснюється трьома факторами: по-перше, розташування в межах гольф-резорту з закритою територією та спільною інфраструктурою; по-друге, комплектація, що включає меблі, паркінг і комору без додаткових витрат; по-третє, позиція ближче до міської агломерації Малаги з аеропортом і залізничними станціями в межах кількох кілометрів. Новобудови в Міхасі та Естепоні орієнтовані на масовіший сегмент покупців з базовим оздобленням і без резортної інфраструктури. Об'єкт 2006 року поступається новим проєктам у частині актуальних енергетичних стандартів, але виграє в готовності до заселення та в усталеній експлуатаційній історії. Для покупця, який порівнює формати, ключова розвилка така: нижча вхідна ціна та сучасні стіни проти готового юніта в закритому середовищі з зеленню та інфраструктурою. Місцевий ринок показує приблизно 800 транзакцій у зоні, що вказує на ліквідність, а медіанний дохід провінції 16 450 € на рік означає, що попит у цьому сегменті формується переважно іноземними покупцями, а не місцевими.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській урбанізації з магазинами та закладами в межах пішої доступності. Відстань до моря в прямій лінії, близько 1,8 км, до супермаркету, 73 м, до аптеки, 211 м. Лікарня знаходиться на відстані 642 м. Координати забезпечують щоденний доступ до інфраструктури без обов'язкової автомобільної поїздки.
Планування передбачає дві окремі спальні з власними ванними кімнатами, що підходить для пари з гостями або двох дорослих з різним розпорядком дня. Тераса з дахом і приватна тераса розширюють житловий простір у теплий період. Ліфт і підземний паркінг спрощують щоденну експлуатацію.
Це не новобудова: будівництво завершено у 2006 році (орієнтовно), стан оцінюється як добрий. Об'єкт доступний для заселення після купівлі. Подальші терміни пов'язані лише з процесом оформлення угоди, а не з будівельними роботами.
Проєкт не передбачає приватного басейну, приватного саду або окремого входу, басейн і сад спільні. Орієнтація західна, отже ранкова сонячна сторона обмежена. Автомобіль залишається актуальним для поїздок до моря та гольф-полів, оскільки прямого виходу на пляж немає.
Об'єкт відповідає сценарію постійного проживання двох осіб, для яких важливі окремі санвузли та тихе оточення без туристичної щільності. Він також підходить як сезонна резиденція для власників, які цінують гольф-інфраструктуру та готове до заселення помешкання без ремонтних робіт. Для сімей з дітьми слід врахувати обмежену кількість шкіл у радіусі 2 км, лише одна початкова школа, що може вимагати транспортних рішень. Покупцям, які шукають прямий вихід до моря або велику приватну ділянку, цей формат не відповідатиме: басейн спільний, сад спільний, до пляжу потрібно їхати. Для інвесторів суттєвим фактором є ціновий сегмент вище регіонального медіанного рівня, що звужує коло потенційних орендарів, але водночас обмежує і конкуренцію в ніші готових юнітів у закритих резортах. Вік будівлі 2006 року означає усталену експлуатаційну історію та видимий стан несучих конструкцій і мереж.
Кухня повністю укомплектована вбудованою технікою та шафами. Вітальня обладнана каміном і телевізійною зоною, що зафіксовано на фото матеріалів. Оздоблення включає білу сучасну кухонну меблівацію з виходом на сад, патіо з grill-зоною та краєвидом на гори, балкон у спальні. Обидві ванні кімнати виконані як en-suite. Житло обладнане кондиціонуванням, що покриває кліматичні потреби літнього періоду при середніх температурах до 27 °C. Підйомник у будівлі забезпечує вертикальну доступність. Паркінг, підземний, з коморою. Стан будівлі 2006 року позначено як добрий і відмінний; це означає, що типові для цього періоду матеріали, керамічна плитка, алюмінієві конструкції, стандартне скління, присутні, а сучасні показники енергоефективності залежать від конкретної документації об'єкта. Фото матеріали підтверджують чисті поверхні, справні інженерні рішення та мебльований стан, готовий до експлуатації без додаткових вкладень у базове облаштування.
Ціна становить 895 000 € за один об'єкт, що відповідає приблизно 6 900 €/м² корисної площі. Вартість включає меблювання, місце на підземному паркінгу та комору, що скорочує додаткові витрати при заселенні. Варації ціни всередині комплексу залежать від поверху, розташування тераси та стану оздоблення конкретного юніта. Порівняння з регіональними новобудовами (від 205 000 € до 269 950 €) показує, що цей об'єкт належить до вищого цінового сегмента; таку різницю пояснюють вік будівлі, розташування в межах гольф-резорту та комплектація.
El Lago складається з двох житлових блоків у межах гольф-резорту Los Flamingos, що визначає низьку щільність забудови та спокійний ритм життя. Сади витримані в середземноморському стилі, доглянуті, з дозрілими насадженнями. Щоденне користування житлом будується навколо вітальні, що безпосередньо пов'язана з терасою, та двох спальонь з власними санвузлами. Західна орієнтація забезпечує світло у другій половині дня, а панорамний краєвид на поле, гори та околиці функціонує як постійний фон. Автомобіль розташований у підземному паркінгу, що скорочує щоденні переміщення. Спільний басейн і сад заповнюють роль місцевої зони відпочинку. Закрита територія з контролем доступу обмежує потік сторонніх осіб. Навколишня урбанізація має магазини і аптеку в межах короткої пішої відстані, тому базові потреби задовольняються без транспорту. Для відвідувань пляжу, гольф-полів чи сусідніх міст потрібна поїздка на авто або громадському транспорті. У цілому це помешкання для розміреного проживання з-green середовищем замість безпосередньої прибережної атмосферности.
Щоденна інфраструктура сконцентрована в межах пішої дистанції: супермаркет за 73 м, аптека за 211 м, лікарня за 642 м. У радіусі 2 км зафіксовано 170 ресторанів, 129 аптек, 59 банків та 97 кафе, що вказує на насичену міську тканину навколо резорту. Спортивна інфраструктура представлена центрами на відстані 0,4 км та тенісною школою на 0,7 км. Громадський транспорт охоплює 4 лінії та 21 зупинку; залізничні станції Barbarela (0,7 км), El Torcal (1,0 км) і La Unión (1,1 км) забезпечують зв'язок із ширшою агломерацією. Для електромобілів зарядна станція доступна за 434 м. Ця конфігурація означає, що базові потреби, спортивні заняття та частка поїздок вирішуються без автомобіля, тоді як гольф, пляжі та подорожі до інших міст вимагають транспорту.
Карта відображає розташування об'єкта відносно пляжів, гольф-полів, транспортних вузлів та повсякденної інфраструктури. Радіус 2 км охоплює ресторани, аптеки, банки та спортивні центри; аеропорт Малаги видно на східному напрямку, а марини, уздовж узбережжя.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Позиція об'єкта поєднує характеристики закритого гольф-резорту з периферією міської агломерації Малаги. З одного боку, низька щільність і контрольований доступ, з іншого, залізничні станції та аеропорт у межах кількох кілометрів. Сусідні напрями розвитку ринку зосереджені в Торре-дель-Мар, Міхасі та Естепоні, де новобудови стартують від 205 000 €. Цей об'єкт займає іншу нішу: готове житло в резорті з усталеною репутацією, ближче до міської інфраструктури, ніж типові приморські урбанізації західніше.
Найближчий пляж Playa de San Andrés розташований за 1,8 км у прямій лінії; Playa de la Malagueta, за 1,3 км згідно з даними по об'єкту. Логістика пов'язана з аеропортом Malaga-Costa del Sol приблизно за 6, 8 км прямої лінії, що скорочує трансфер після перельоту. Гольф-поля: Club de Golf Málaga Parador (близько 6, 8 км), Club de Golf de Guadalhorce та Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez у радіусі 7, 11 км. Марини IGY Málaga Marina та Marina Real Club Mediterráneo, на відстані 3,4, 3,5 км. Поєднання близькості аеропорта і залізничних станцій у межах 1 км формує транспортну доступність, незвичну для закритих резортів цього сегмента.
| Відстань до моря | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат характеризується середньорічною температурою 18,8 °C з діапазоном 12, 27 °C. Історична кількість сонячних годин, приблизно 3 888 на рік, що відповідає показникам узбережжя південної Іспанії. Сезон купання з температурою води не нижче 20 °C триває близько 5 місяців. Висота над рівнем моря, 17 м, схил до моря, 0,9%, тобто практично рівна місцевість без суттєвих перепадів під час піших прогулянок. Західна орієнтація тераси означає використання приміщень з видом на захід сонця у вечірній період. Такі параметри означають м'який зимовий період без потреби інтенсивного опалення та тривалий сезон відкритого способу життя з терасою як активною частиною житла.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У радіусі 3, 4 км доступні Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia та Playa Sacaba Beach. Гольф-інфраструктура представлена трьома полями в радіусі 11 км, включаючи Club de Golf Málaga Parador. Спортивні центри Pabellón Deportivo Tiro de Pichón і Campo de Fútbol Tiro de Pichón розташовані за 0,4 км, тенісна школа, за 0,7 км. Оглядові майданчики Mirador de la Alcazaba та Mirador Torre del Atabal (3,5 км) забезпечують маршрути для прогулянок. Водні види відпочинку зосереджені біля двох марин у межах 3,5 км. Конфігурація показує рівномірний розподіл між пляжним, спортивним і природним відпочинком без домінування жодного напрямку.
Джерело: OpenStreetMap
Позиція об'єкта поєднує характеристики закритого гольф-резорту з периферією міської агломерації Малаги. З одного боку, низька щільність і контрольований доступ, з іншого, залізничні станції та аеропорт у межах кількох кілометрів. Сусідні напрями розвитку ринку зосереджені в Торре-дель-Мар, Міхасі та Естепоні, де новобудови стартують від 205 000 €. Цей об'єкт займає іншу нішу: готове житло в резорті з усталеною репутацією, ближче до міської інфраструктури, ніж типові приморські урбанізації західніше.
| Місяць | Сер. температура | Опади | Сонячні години |
|---|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Березень | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Травень | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Червень | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Липень | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Рівний
Ref: VL985060
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID