Denne lejlighed ligger i Los Flamingos-området i provinsen Málaga og udgøres af en 129 m² stor bolig med to soveværelser og to badeværelser, begge som en-suite. Bygningen er færdigopført i 2006 (oplysningen er indikativ), og boligen sælges møbleret med underjordisk parkeringsplads og depotrum. Området er bymæssigt med dagligvarer, apotek og hospital inden for kort gangafstand, og strandene Playa de la Malagueta og Playa de San Andrés ligger få kilometer væk. Prisen er opgivet som 895.000 euro, og boligen er tilgængelig til hurtig overdragelse.
Sammenlignet med aktuelle nybyggerier i regionen ligger denne bolids prisniveau markant højere. Aquamar i Torre del Mar starter ved ca. 270.000 euro, Lantana Residencial i Mijas ved ca. 205.000 euro og Etherna Homes 2 i Estepona ved ca. 269.000 euro, alle væsentligt under denne lejligheds 895.000 euro. Forskellen afspejler dels boligens størrelse på 129 m², dels at sammenligningsprojekterne typisk sælger mindre enheder i nybyggeri med fra-priser. Beliggenhedsmæssigt skiller området sig fra resort-kommunerne langs kysten vest for Málaga: her er hospital på 642 meter, supermarked på 73 meter og lufthavnen på under 10 kilometer, serviceniveauer, som Benahavís, Estepona og store dele af Marbella ikke kan matche på samme afstande. Til gengæld mangler det stille, lukkede resort-miljø, som kystens golfurbanisationer tilbyder, og som sælgerbeskrivelsen ellers lægger op til. Købere, der sammenligner, bør derfor først afklare, om værdien lægges i bynær service og transport eller i resort-atmosfære og nybyggeriets garantier. Med ca. 800 registrerede ejendomshandler i området er der et aktivt reelt marked, hvilket normalt letter senere videresalg. Soltimernes 3.888 timer og den flade rute til strandene er fælles for hele kystzonen og forskellen ikke i sig selv.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i et byområde med forsyninger inden for gangafstand: supermarked 73 meter, apotek 211 meter og hospital 642 meter. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger ca. 8 kilometer væk, og tre togstationer findes inden for 1,1 kilometer. Nærmeste strand er Playa de San Andrés på 1,8 kilometer med en flad rute (0,9 % hældning).
Lejligheden henvender sig til købere, der ønsker to en-suite soveværelser, aircondition, ældretrampe og både privat og overdækket terrasse. Fællespool og fælleshaver indgår i komplekset. Med 129 m² boligareal og møbleret levering er boliden umiddelbart beboelsesklar ved overtagelse.
Dette er ikke et nybyggeri. Boligen er færdigopført i 2006 (indikativt) og angives at være i god til fremragende stand. Købere bør derfor regne med en eksisterende bygnings tekniske standard og ikke med nybyggeriets garantistruktur. Overdragelse kan ske forholdsvis hurtigt, da boligen står klar.
Boligen har to soveværelser og 129 m², ikke mere. Der er ingen privat pool, kun fællespool. Terrassen vender mod vest, hvilket giver eftermiddags- og aftensol, men ikke morgenlys. Bygningen er fra 2006, så energimærkning og installationsstandard svarer ikke nødvendigvis til nybyggeri. Ingen kadastral oplysning om egen grund ud over boligarealet.
Boliden passer til købere, der prioriterer to fuldt uafhængige soveværelser, for eksempel par, der modtager gæster, eller to voksne med behov for privatliv. En-suite-løsningen på begge værelser understøtter dette. Situationen passer også til købere, der vil overtage en møbleret bolig uden ventetid og uden byggeri: parkeringsplads og depotrum er inkluderet, og komplekset har portner, elevator og fællespool. Omvendt passer boliden ikke til købere, der søger tre eller flere værelser, privat pool eller morgenøst-orientering. Byggeriet er fra 2006, så købere med krav om nybyggets energiklasse og garantibestemmelser bør indhente teknisk dokumentation. Beliggenheden i et tæt byområde med hospital og supermarked tæt på egner sig til permanent bosætning såvel som til delvis ophold, hvor man ikke vil være afhængig af bil i hverdagen. Vestterracen passer til ophold om eftermiddagen og aftenen; købere, der ønsker morgenkaffe i direkte sol, får det ikke her.
Lejligheden er ifølge sælger fuldt møbleret med fuldt monteret køkken, airconditionanlæg og pejs i stuen. Byggestander er angivet som god til fremrangende, men da bygningen er fra 2006, bør køberen forvente installationer, vinduer og energimærkning af en vis alder, konkret dokumentation heraf bør indhentes gennem teknisk besigtigelse. Bevismaterialet viser et moderne hvidt køkken med udsigt til haven, en overdækket terrasse med grill, og et soveværelse med balkon. Bygningsdelene omfatter elevator, underjordisk parkering og fælleshaver i to blokke, hvilket begrænser antallet af husstande. Vedligeholdelse af fællesarealer, pool og portnerfunktion finansieres via fællesudgifter, hvis størrelse bør efterprøves. Vestlig orientering med overdækket terrasse og privat terasse giver modtagelighed for eftermiddagssol; airconditionanlægget er den primære køling, da central varmepumpe ikke er nævnt. Parkeringspladsen er under jorden, hvilket reducerer bilens eksponering for sol og varme.
Askingprisen er 895.000 euro for en møbleret lejlighed på 129 m² med to soveværelser, to en-suite badeværelser, underjordisk parkeringsplads og depotrum. Prisen svarer til ca. 6.900 euro per m², hvilket ligger væsentligt over sammenlignelige nybyggerier i regionen, dog er disse projekter både nyere og placeret i andre kommuner. Prisen er opgivet som fast, men forhandling kan forekomme. Overdragelse er mulig umiddelbart, da boligen står færdig.
Boligen fungerer som en base i et bynært miljø, hvor det daglige ærinde-liv foregår til fods. Supermarkedet ligger 73 meter fra døren, apoteket 211 meter, og et hospital er placeret 642 meter væk, en kombination, der sjældent ses i mere perifere kystområder. Dagligvarer, lægebesøg og apotek kræver hverken bil eller planlægning. Madlavningen kan foregå i et fuldt udstyret køkken med udsigt mod haven, og terrassen med vestvendt orientering egner sig til eftermiddagsophold med udsigt mod bjerge og omkringliggende landskab. Bevisbillederne viser en stue med pejs, en overdækket terrasse med grill og et soveværelse med balkon og bjergudsigt. Sportstilværelsen er kortvejs: idrætshallen Pabellón Deportivo Tiro de Pichón ligger 400 meter væk, og en tennisskole 700 meter væk. For badegæster er Playa de San Andrés 1,8 kilometer væk på en næsten flad rute, hvilket gør cykel eller kort bilkørsel til den praktiske løsning. Med 21 busstoppesteder og fire linjer i området samt togstationer inden for 1,1 kilometer kan man leve her uden bil, selvom bilen gør strandture enklere.
Området omkring boligen er tæt bymæssigt med en tydelig hverdagsinfrastruktur. Inden for to kilometer findes 170 restauranter, 129 apoteker, 97 caféer og 59 banker, et serviceniveau, der bærer præg af Málaga by og ikke af resort-områder længere vestpå. Tandlæger er repræsenteret med 15 klinikker, og der findes én grundskole i radius, hvilket er relevant for familier med børn i skolealder. Transportmæssigt betjenes området af fire buslinjer med 21 stoppesteder, og togstationerne Barbarela, El Torcal og La Unión ligger inden for 1,1 kilometer, en forbindelse mod Málaga centrum og mod lufthavnen. Trængselsniveauet svarer til en byforstad: cykling og gang er mulige, men myldretid på de større veje forekommer. Området har omkring 800 registrerede ejendomshandler, hvilket indikerer et aktivt lokalt marked med løbende omsætning.
Kortet viser boligens placering i det vestlige Málaga med strandene mod sydøst, lufthavnen mod sydvest og togforbindelser tæt på. Afstandene er luftlinjer og giver et billede af, hvor tæt dagligservice, transport og kystlinje ligger på hinanden i dette område.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Beliggenheden placerer boligen i Málaga-byens vestlige indflyvningszone, tæt på lufthavnen og med kort vej til centrum. I forhold til regionen er dette en urban position, i modsætning til resort-områderne i Benahavís, Estepona og Marbella, hvor afstandene til dagligvarer og hospital typisk er større. Positionen indebærer til gengæld ikke landsby- eller golfresort-landskab direkte fra boligen, omend sælgeren beskriver golfudsigt. Prisen per m² er markant højere end i sammenlignelige nybyggerier i Torre del Mar, Mijas og Estepona.
Afstande (luftlinje): Playa de la Malagueta 1,3 km, Playa de San Andrés 1,8 km, Playa de la Misericordia 3,2 km. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ca. 6-8 km, Gibraltar ca. 101 km, Alicante ca. 386 km. Golfklubber: Club de Golf Málaga Parador ca. 6-8 km, Club de Golf de Guadalhorce ca. 7-9 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ca. 9-11 km. Ladebølge til elbiler 434 meter væk, apotek 211 meter, hospital 642 meter. Marinaer: IGY Málaga Marina 3,4 km og Marina Real Club Mediterráneo 3,5 km. Alle afstande er opgivet som luftlinje; faktisk køretid er længere.
| Afstand til strand | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0,7 km |
| El Torcal | 1 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er typisk kystmiddelhavsk: gennemsnitstemperaturen svinger mellem 12 og 27 °C med en årsgennemsnit på 18,8 °C. Området registrerer omkring 3.888 solskinstimer årligt, hvilket er højt også i spansk sammenhæng. Svømmesæsonen, defineret som perioder med vandtemperatur på mindst 20 °C, strækker sig over cirka fem måneder. Terrænet er fladt: boligen ligger 17 meter over havet, og ruten til stranden har en hældning på 0,9 %, hvilket gør gang og cykling let. Udsigten omfatter bjerge og åbent landskab ifølge sælger. Vestlig orientering betyder direkte sol fra middag til solnedgang og skal kombineres med aircondition i sommermånederne.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Nærmeste strandområde er Playa de San Andrés på 1,8 kilometer, efterfulgt af Playa de la Misericordia på omkring 2-3 kilometer, begge bystrande i Málaga med løbende forbindelse til centrum. Playa de la Malagueta ligger 1,3 kilometer væk og er byens mest kendte strand med promenade og chiringuitos. Vandreture kan foregå til udsigtspunkterne Mirador de la Alcazaba og Mirador Torre del Atabal, begge 3,5 kilometer væk. Sportsfaciliteter omfatter Pabellón Deportivo Tiro de Pichón (0,4 km), fodboldbane (0,4 km) og en tennisskole (0,7 km). Golfspillere har tre baner inden for ca. 11 kilometer. Oplysninger om Blå Flag-certificering for de enkelte strande er ikke del af datagrundlaget.
Kilde: OpenStreetMap
Beliggenheden placerer boligen i Málaga-byens vestlige indflyvningszone, tæt på lufthavnen og med kort vej til centrum. I forhold til regionen er dette en urban position, i modsætning til resort-områderne i Benahavís, Estepona og Marbella, hvor afstandene til dagligvarer og hospital typisk er større. Positionen indebærer til gengæld ikke landsby- eller golfresort-landskab direkte fra boligen, omend sælgeren beskriver golfudsigt. Prisen per m² er markant højere end i sammenlignelige nybyggerier i Torre del Mar, Mijas og Estepona.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør | Solskinstimer |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marts | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Fladt
Ref: VL985060
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID