דירה בת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח כולל של 129 מ"ר, בשלמות El Lago בתוך אתר הגולף Los Flamingos במחוז מאלגה. הבניין הושלם בשנת 2006 (נתון אינדיקטיבי) ומצב הנכס מדווח כטוב. הדירה כוללת שתי חדרי שינה, כל אחת עם חדר אמבטיה צמוד, מרפסת מקורה ופרטית, מיזוג אוויר ומקום חניה תת-קרקעי עם חדר אחסון. המחיר המבוקש הוא 895,000 אירו. הסביבה משלבת נוף למסלולי גולף, להרים ולאזור הכפרי, כאשר מרכז העיר מאלגה והחוף נמצאים במרחק נסיעה קצרה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור החוף של פרובינציית מאלגה, הנכס ממוקם בפס אחר לחלוטין מבחינת מחירים. Aquamar בטורה דל מאר, כ-30 ק"מ מזרחה, נמכר החל מ-269,950 אירו; Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 אירו; ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו. מחיר הדירה כאן, 895,000 אירו ל-129 מ"ר, גבוה פי שלושה ויותר מנקודות הפתיחה של פרויקטים אלה. ההסבר לפער נעוץ במספר גורמים: ראשית, מדובר בנכס קיים ומרוהט ולא בבנייה חדשה במחירי כניסה; שנית, המיקום בתוך אתר גולף מבוסס עם צפיפות בנייה של שני בניינים בלבד; ושלישית, הקרבה למרכז מאלגה ולשדה התעופה. יחד עם זאת, ראוי לשים לב שנתוני המיקום המצורפים מתארים סביבה עירונית צפופה ממערב למאלגה, מרחק של קילומטרים בודדים ממסלולי הטיסה של שדה התעופה, ולא את אזור בנאווס/אסטפונה שבו ממוקם אתר Los Flamingos ו-Villa Padierna בפועל. פער זה בין תיאור השלמות לנתוני המיקום מחייב אימות פיזי של הכתובת המדויקת לפני רכישה. מבחינת מיצוב אזורי, רוכש המשלם כ-6,900 אירו למ"ר מקבל בתמורה שילוב של שקט, גולף וקרבה לשירותי מטרופולין, בעוד שהחלופות הזולות יותר מציעות בנייה חדשה בסביבות פחות מבוססות או מרוחקות יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בעיריית מאלגה, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. סופרמרקט במרחק של כ-73 מטר, בית מרקחת בכ-211 מטר ובית חולים בכ-642 מטר. חוף הים הקרוב, Playa de San Andrés, נמצא במרחק של כ-1.8 ק"מ, ושדה התעופה של מאלגה בכ-7.9 ק"מ.
הדירה עונה לצרכי מגורים פונקציונליים: שני חדרי שינה עם חדרי אמבטיה צמודים מאפשרים פרטיות לדיירים ולאורחים, מטבח מאובזר במלואו, מרפסת מקורה ומעלית בבניין. מיזוג האוויר והמרפסת הפרטית תומכים בשהייה ממושכת לאורך כל השנה, ובריכה משותפת וגינה קהילתית משלימות את המתחם.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בבנייה: הבניין הושלם בשנת 2006 (אינדיקטיבי) ומצב הדירה מדווח כטוב עד מעולה. הדירה נמכרת מרוהטת, כולל מקום חניה תת-קרקעי וחדר אחסון במחיר המבוקש. אין לוח זמנים לבנייה; העברה אפשרית בהתאם להליך הרכישה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה והגינה קהילתיות בלבד. החניה היא מקום אחד תת-קרקעי, ללא חניה נוספת. אין מדובר בבנייה חדשה ואין תעודת אנרגיה מפורטת בנתונים. הנכס מוגבל לשני חדרי שינה, מה שעשוי להגביל משפחות גדולות. המתחם סגור ומגודר, מה שמחייב עמידה בכללי הקהילה.
הדירה מתאימה למספר מצבים מוכרים. ראשית, זוג או יחיד המחפשים בית קבע עם שני חדרי שינה עצמאיים, כל חדר עם חדר אמבטיה צמוד מאפשר אירוח אורחים או בני משפחה לתקופות ארוכות מבלי לחלוק מתקנים. שנית, רוכשי בית נופש בינלאומיים המעוניינים בנכס מרוהט ומוכן לשימוש מיידי, עם מרחק קצר לשדה התעופה של מאלגה (כ-7.9 ק"מ בנסיעה) המקל על טיסות תכופות. שלישית, רוכשים המעריכים סביבת גולף: הנכס גובל במסלול גולף ושלושה מסלולים נוספים נמצאים בטווח של 8 עד 11 ק"מ. הדירה פחות מתאימה למשפחות עם ילדים רבים בשל מספר חדרי השינה, וכן למי שמחפש גישה רגלית ישירה לחוף, החוף הקרוב נמצא במרחק של כ-1.8 ק"מ. כמו כן, מי שמעדיף בריכה פרטית או גינה פרטית צריך לקחת בחשבון שהבריכה והגינה משותפות לשלמות כולה.
הדירה נמכרת במצב מדווח של טוב עד מעולה, בבניין משנת 2006. המטבח מאובזר במלואו, ולפי תיאור הנכס הדירה נמכרת מרוהטת. המרפסות כוללות גם מרפסת מקורה וגם מרפסת פרטית, ובתמונות נראים מטבח לבן מודרני עם נוף לגינה, פטיו עם מתקן ברביקיו ונוף הרים, סלון עם אח וחדר שינה עם מרפסת. מבחינה טכנית, הדירה כוללת מיזוג אוויר, מעלית בבניין, חניה תת-קרקעית וחדר אחסון. אין בנתונים מידע על תווית אנרגטית רשמית או על מערכות חימום משלימות, ומומלץ לבקש את תעודת הכשירות האנרגטית בתהליך הרכישה. המתחם כולו סגור ומגודר, עם גינות קהילתיות מטופחות בסגנון טוסקני וצפיפות בנייה נמוכה של שני בניינים בלבד, מאפיין התורם להרגשת פרטיות בשטח המשותף. בהתחשב בגיל הבניין (כ-19 שנים), כדאי לבדוק בביקור את מצב המערכות הצנרה והחשמל, וכן את מצב החלונות והאיטום, נושאים סטנדרטיים בנכסים מתקופה זו.
המחיר המבוקש עומד על 895,000 אירו. הדירה כוללת במחיר זה ריהוט מלא, מקום חניה תת-קרקעי וחדר אחסון. שטח הדירה הוא 129 מ"ר, המתורגם לכ-6,900 אירו למ"ר, רמת מחירים הגבוהה משמעותית מפרויקטים השוואתיים באזור הרחב יותר של מאלגה והחוף, כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו). הפער משקף שילוב של מיקום בתוך אתר גולף מבוסס, צפיפות בנייה נמוכה והכללת חניה ואחסון. הנכס זמין לרכישה מיידית.
הדירה ממוקמת בשלמות El Lago, שני בנייני מגורים בלבד, מוקפת בגינות בסגנון טוסקני ובצפיפות בנייה נמוכה. אופי השטח הוא שקט וירוק, עם נוף פתוח למסלול הגולף, להרים ולאזור הכפרי. אוריינטציה מערבית מביאה את שעות השמש של הצהריים והערב אל המרפסת הפרטית, מה שהופך את שעות אחר הצהריים לחלק המרכזי בשגרת היום. חדר המגורים מתחבר ישירות למרפסת, ובחדרי השינה יש גישה לנוף ההרים. ברמה היומיומית, הסביבה העירונית שמסביב מספקת שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט כמעט צמוד, בית מרקחת ובית חולים בטווח של פחות מקילומטר. בשטח של 2 ק"מ סביב הנכס פועלים כ-170 מסעדות, 129 בתי מרקחת, 97 בתי קפה ו-59 סניפי בנק, צפיפות שירותים המאפיינת מרכז עירוני ולא פרבר שקט. תחנות רכבת Cercanías במרחק של 0.7 עד 1.1 ק"מ ו-21 תחנות תחבורה ציבורית מאפשרות ניידות ללא רכב פרטי לצורכי היומיום, אם כי רכב נוח יותר לחוף ולמסלולי הגולף. סביבת המגורים עצמה שקטה, אך חשוב להבין שהנכס משלב שתי סביבות: מתחם סגור וירוק, בתוך מטרופולין פעיל עם כ-800 עסקאות נדל"ן בשנה באזור הסמוך.
החיים סביב הנכס מתנהלים בין שתי רמות: שלמות שקטה וירוקה בתוך אתר גולף, ומרקם עירוני צפוף וזמין מסביב. סופרמרקט במרחק 73 מטר ובית מרקחת ב-211 מטר הופכים קניות יומיומיות לפשוטות ורגליות. בית חולים במרחק 642 מטר מספק גישה מהירה לשירותים רפואיים, ובטווח 2 ק"מ פועלים 129 בתי מרקחת ו-15 מרפאות שיניים. תחבורה ציבורית כוללת 4 קווים ו-21 תחנות באזור, ותחנות הרכבת Barbarela (0.7 ק"מ), El Torcal (1.0 ק"מ) ו-La Unión (1.1 ק"מ) מקשרות למרכז מאלגה ולשאר החוף. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 434 מטר. בתחום הספורט, מרכזי ספורט ומגרשי כדורגל ב-Tiro de Pichón במרחק 0.4 ק"מ ובית ספר לטניס ב-0.7 ק"מ. אלה שמחפשים שקט מוחלט צריכים לקחת בחשבון שמדובר בסביבה עירונית פעילה, ולא בכפר מרוחק.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לשדה התעופה של מאלגה, לחופים העירוניים ולמסלולי הגולף שמסביב. במבט על המפה ניתן להעריך את המרחקים הקצרים לשירותים יומיומיים ואת חשיבות הקרבה לעיר, צירוף המאפיין את החוף המערבי של מאלגה, מהאזורים הוותיקים של תיירות החוץ בספרד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מבחינה אזורית, הנכס ממוקם בצד המערבי של מטרופולין מאלגה, קרוב לשדה התעופה ולציר התחבורה A-5,000 המחבר את העיר עם טורמולינוס, בנלמדנה ופואנחירולה מזרחה. מרכז מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצא במרחק נסיעה של כ-10-15 דקות, עם מוזיאונים, אזור היסטורי ונמל. מרבלה ואסטפונה נמצאות מערבה בנסיעה של 40 דקות עד שעה. הפוזיציה משלבת קרבה לעיר הגדולה בחוף עם סביבת מגורים ירוקה בתוך אתר גולף.
החוף הקרוב, Playa de San Andrés, נמצא במרחק קו ישר של כ-1.8 ק"מ, וחוף Playa de la Misericordia בכ-2.1 ק"מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קו ישר של כ-6 ק"מ, יתרון לוגיסטי ברור לטיסות בינלאומיות, אם כי כדאי לקחת בחשבון את קרבת מסלולי הטיסה. מרכז העיר מאלגה, עם מרינות IGY Málaga (3.4 ק"מ) ו-Marina Real Club Mediterráneo (3.5 ק"מ), נמצא במרחק נסיעה קצרה. שלושה מסלולי גולף, Club de Golf Málaga Parador (כ-6.2 ק"מ בקו ישר), Club de Golf de Guadalhorce (כ-6.9 ק"מ) ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (כ-8.9 ק"מ), מקיפים את האזור, בנוסף למסלול הגובל בנכס עצמו.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.8 מעלות צלזיוס וטווח ממוצעים חודשיים של 12 עד 27 מעלות. שעות שמש היסטוריות מסתכמות בכ-3,888 שעות בשנה, נתון המציב את האזור בין השטופים בשמש באירופה. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה 17 מטר מעל פני הים, והשיפוע אל החוף הקרוב הוא 0.9% בלבד, שטח שטוח כמעט לחלוטין, המאפשר הליכה ורכיבה נוחה ללא עליות. שקיעות מערביות גלויות מהמרפסת בזכות האוריינטציה המערבית של הדירה, בהתאם לנוף הפתוח לכיוון הגולף וההרים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים עיקריים נגישים מהנכס: Playa de San Andrés (1.8 ק"מ), Playa de la Misericordia (2.1 ק"מ) ו-Playa Sacaba (3.1 ק
מקור: OpenStreetMap
מבחינה אזורית, הנכס ממוקם בצד המערבי של מטרופולין מאלגה, קרוב לשדה התעופה ולציר התחבורה A-5,000 המחבר את העיר עם טורמולינוס, בנלמדנה ופואנחירולה מזרחה. מרכז מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצא במרחק נסיעה של כ-10-15 דקות, עם מוזיאונים, אזור היסטורי ונמל. מרבלה ואסטפונה נמצאות מערבה בנסיעה של 40 דקות עד שעה. הפוזיציה משלבת קרבה לעיר הגדולה בחוף עם סביבת מגורים ירוקה בתוך אתר גולף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL985060
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID