Byt o rozloze 129 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami v lokalitě Los Flamingos v provincii Málaga. Objekt byl dokončen v roce 2006 (údaj indikativní) a je nachystaný k okamžitému nastěhování. Cena začíná na 895 000 EUR. Byt se nachází v městském prostředí se základní obsluhou v docházkové vzdálenosti, poblíž pláží, veřejné dopravy a sportovní infrastruktury. Dispozice zahrnují obývací prostor napojený na terasu, kompletně vybavenou kuchyni a výtah v budově. K objektu náleží podzemní parkovací stání. Orientace objektu je západní, s výhledem do horské a venkovské krajiny.
V regionálním srovnání se objekt odlišuje od typických nabídek novostaveb na Costa del Sol. Srovnatelné projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR) představují novou výstavbu s nižší vstupní cenou a menšími jednotkami. Předmětný byt je sekundární nemovitostí z roku 2006 s cenou 895 000 EUR, tedy zhruba 6 900 EUR za m², což jej řadí do vyšší cenové kategorie regionu. Hlavní rozdíl netkví ve stáří, ale v pozici: zatímco jmenované projekty leží v klidnějších pobřežních zónách s nižší hustotou služeb, tento objekt se nachází v městské struktuře Málagy s docházkovou dostupností obchodu, lékárny i nemocnice. Pro kupujícího, který preferuje městský režim s plážemi v dosahu a letištěm 6 km vzdušnou čarou, představuje tato pozice odlišný model bydlení než resortové zóny západně od Marbely. Naopak kupující hledající kloubní golfovou lokalitu s hřištěm v docházkové vzdálenosti zde nenajde odpovídající parametry, nejbližší hřiště leží 8,2 km. Hustota služeb v okolí (170 restaurací a 129 lékáren v okruhu 2 km) převyšuje většinu rezidenčních zón v regionu. Český kupující znající modely rezortů u Středozemního moře by měl rozlišovat mezi těmito dvěma typy nabídek: městský byt s hotovou infrastrukturou versus novostavba v rozvíjející se zóně s delším horizontem zhodnocení okolí.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt leží v městské zóně s docházkovou dostupností obchodu, lékárny a dalších služeb. Pláž Playa de San Andrés je vzdálena 1,8 km, známá Malagueta přibližně 1,3 km. Vlakové stanice Barbarela a El Torcal jsou do 1,1 km. Letiště Málaga-Costa del Sol se nachází zhruba 6 km vzdušnou čarou. Terén směrem k moři je rovinatý se sklonem pod 1 %.
Byt odpovídá potřebám domácnosti vyžadující dvě oddělená ložnice s vlastními koupelnami. Krytá terasa a obývací prostor s krbem umožňují celoroční využití. Klimatizace pokrývá letní období, společný bazén a zahrada slouží rekreačním účelům. Výtah a podzemní parkování zjednodušují každodenní pohyb. Bezpečnost zajišťuje uzavřený komplex s branou.
Neprovádí se. Stavba byla dokončena v roce 2006 (indikativní údaj) a objekt je klasifikován ve stavu odpovídajícím běžné údržbě. K dispozici je kompletně vybavená kuchyně a vybavený interiér. Budova disponuje výtahem. Další stavební fáze nejsou plánovány; developerská rizika novostavby se zde nevyskytují.
Objekt nenabízí vlastní bazén ani soukromou zahradu, bazén a zahrada jsou společné. Rozloha 129 m² odpovídá dvěma ložnicím, nikoli větší domácnosti. Objekt neobsahuje samostatný přístup ani pozemek pro individuální úpravy exteriéru. Energetický štítek není v dostupných datech uveden. Parkování je omezeno na jedno podzemní stání s kůlnou.
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá hotový byt bez čekací doby na dokončení stavby, staveništní ani plánovací riziko se nevyskytuje. Hodí se pro domácnost o dvou osobách s občasnými hosty, protože obě ložnice mají vlastní koupelnu. Vhodný je pro toho, kdo preferuje docházkovou obsluhu: obchod, lékárna i nemocnice leží do 650 m. Dále odpovídá potřebě celoročního bydlení v klimatu s průměrnou roční teplotou 18,8 °C a téměř 3 900 slunečními hodinami ročně. Vyžaduje-li kupující vlastní bazén, rozsáhlou zahradu nebo tři a více ložnic, tento objekt tyto parametry nesplňuje. Pro kupujícího závislého výhradně na automobilu lokalita nabízí podzemní parkování, avšem veřejná doprava a vlakové stanice v okolí umožňují i režim bez auta. Objekt dále může odpovídat tomu, kdo hodlá část roku trávit mimo Španělsko a oceňuje uzavřený komplex se vstupní bránou a spravovanými společnými prostorami.
Interiér obsahuje kompletně vybavenou kuchyni a byt je prodáván zařízený, což znamená, že základní vybavení není nutné dokupovat. Z fotodokumentace vyplývá moderní bílá kuchyně s výhledem do zeleně, obývací prostor s krbem a sezením, chodba se zrcadly a ložnice s balkonem orientovaným k horám. Stav objektu je veden jako odpovídající běžné údržbě při stáří od roku 2006; detailní informace o stavebních materiálech, nosné konstrukci nebo průběhu rekonstrukcí nejsou v datech uvedeny. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci, výtah v budově a krytou terasu. Podzemní garáž s kůlnou řeší úschovu i parkování. Společné bazény a zahrady v toskánském stylu, dle existujícího popisu, náleží všem obyvatelům komplexu El Lago. Energetický štítek není k dispozici, což u objektu z roku 2006 není neobvyklé, avšak kupující by měl účinnost vytápění a chlazení ověřit při obhlídce.
Výchozí cena objektu je 895 000 EUR při rozloze 129 m², což odpovídá přibližně 6 900 EUR za m². Cena zahrnuje kompletní vybavení interiéru, podzemní parkovací stání a kůlnu. Variace v cenotvorbě nejsou v rámci jedné jednotky k dispozici; jde o jednorázový nabídkový objekt z roku 2006, nikoli o prodejní program s více typy jednotek. Pro srovnání: novostavby v okolí regionu (Torre del Mar, Mijas, Estepona) se pohybují od zhruba 205 000 do 270 000 EUR za menší jednotky, avšak s odlišnou pozicí na trhu. Konečná transakční cena závisí na vyjednávání a poplatcích.
Denní režim v tomto objektu se opírá o kombinaci městské dostupnosti a klidnější rezidenční struktury uzavřeného komplexu. Supermarket je vzdálen přibližně 73 m, lékárna 211 m, takže nákupy a základní služby nevyžadují automobil. Nemocnice leží 642 m od objektu, což zkracuje cestu při běžných i neplánovaných situacích. Byt se západní orientací terasy poskytuje odpolední a večerní slunce; výhled směřuje k horám a otevřené krajině. Obývací prostor s krbem a napojením na terasu vytváří přechod mezi interiérem a exteriérem po většinu roku. Dvě ložnice s vlastními koupelnami oddělují soukromí majitelů a hostů. Sportovní zázemí v okolí, sportovní hala a fotbalové hřiště Tiro de Pichón ve 400 m a tenisová škola v 700 m, umožňuje aktivní režim bez dojezdu. Město registrovalo přibližně 800 realitních transakcí, což ukazuje na fungující lokální trh. K dopravě slouží čtyři linky veřejné dopravy s 21 zastávkami a vlakové stanice do 1,1 km, takže automobil není podmínkou pro denní pochůzky.
Okolí lze charakterizovat jako městské s vysokou hustotou služeb: v okruhu 2 km se nachází 170 restaurací, 129 lékáren, 97 kaváren a 59 bank. Tato hustota znamená, že denní potřeby jsou řešitelné pěšky, avšak frekvence okolí odpovídá městské zóně, nikoli venkovskému klidu. K veřejné dopravě slouží čtyři linky s 21 zastávkami; vlakové stanice Barbarela, El Torcal a La Unión leží do 1,1 km a umožňují spojení do centra Málagy. Nemocnice je vzdálena 642 m, základní škola v okolí jedna, u rodin se školou povinnými dětmi je nabídka omezená. Sportovní vyžití pokrývá hala a hřiště Tiro de Pichón (400 m) a tenisová škola (700 m). Nabíječka elektromobilů je 434 m od objektu. Nadmořská výška 17 m a sklon k pláži pod 1 % činí trasu k moři pěšky zvládnutelnou.
Mapa ukazuje polohu objektu v městské zóně Málagy: pláže San Andrés a Malagueta do 1,8 km, letiště 6 km vzdušnou čarou a tři vlakové stanice do 1,1 km. Pro českého kupujícího představuje tato konfigurace městské španělské bydlení s plážemi v dosahu, nikoli odlehlou resortovou lokalitu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Objekt se nachází v aglomeraci Málagy, tedy v městském kontextu, nikoli v rezidenční zóně západně od Marbely, kterou název Los Flamingos běžně evokuje. Pozice je tak orientována na městskou obsluhu a letiště (6 km), zatímco golfová hřiště leží dále (8, 11 km). Oproti vnitrozemským lokalitám nabízí pobřežní klima a rovinatý terén; oproti okrajovým předměstím má vyšší hustotu služeb v docházkové vzdálenosti.
Nejbližší pláž Playa de San Andrés leží 1,8 km od objektu, Playa de la Malagueta 1,3 km a Playa de la Misericordia 3,2 km, všechny jsou dostupné pěšky nebo krátkou jízdou. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 6 km vzdušnou čarou, což znamená dojezd v řádu deseti minut autem; nízká vzdálenost ovšem znamená i letovou činnost nad oblastí. Golfová hřiště Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Guadalhorce (9,4 km) a Miguel Ángel Jiménez (11 km) vyžadují automobil. Přístavy IGY Málaga Marina (3,4 km) a Marina Real Club Mediterráneo (3,5 km) nabízejí kotviště a vodní aktivity. Gibraltar leží 101 km, Alicante 386 km vzdušnou čarou.
| Vzdálenost k pláži | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima odpovídá středozemnímu pobřeží jižního Španělska: průměrná roční teplota činí 18,8 °C s rozpětím měsíčních průměrů 12, 27 °C. Historicky lokalita zaznamenává přibližně 3 888 slunečních hodin ročně. Sezóna koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, tedy zhruba od května do října. Nadmořská výška 17 m a sklon k pláži 0,9 % znamenají rovinatý terén bez stoupání při cestě k moři. Vyhlídková místa Mirador de la Alcazaba a Mirador Torre del Atabal (3,5 km) zpřístupňují panoramata okolní krajiny. Výhledy z objektu směřují k horám a otevřenému venkovu, což v praxi znamená večerní slunce na západně orientované terase.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí leží tři pláže v dosahu 3,2 km: Playa de la Malagueta, Playa de San Andrés a Playa de la Misericordia. Údaje o modrých vlajkách nejsou pro konkrétní pláže k dispozici. Golfová nabídka zahrnuje tři hřiště v okruhu 11 km, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Sportovní infrastrukturu doplňuje sportovní hala a fotbalové hřiště Tiro de Pichón ve 400 m a tenisová škola Cortijo Alto v 700 m. K vodním sportům slouží přístavy v 3,4 a 3,5 km. Nabíječky elektromobilů se nacházejí v okruhu 2,1 km.
Zdroj: OpenStreetMap
Objekt se nachází v aglomeraci Málagy, tedy v městském kontextu, nikoli v rezidenční zóně západně od Marbely, kterou název Los Flamingos běžně evokuje. Pozice je tak orientována na městskou obsluhu a letiště (6 km), zatímco golfová hřiště leží dále (8, 11 km). Oproti vnitrozemským lokalitám nabízí pobřežní klima a rovinatý terén; oproti okrajovým předměstím má vyšší hustotu služeb v docházkové vzdálenosti.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Únor | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Březen | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Duben | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Květen | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Červen | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Září | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
Ref: VL985060
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID