Byt s 2 spálňami a 2 kúpeľňami sa nachádza v lokalite Los Flamingos v provincii Málaga na Costa del Sol. Objekt s obytnou plochou 129 m² bol dokončený v roku 2006 (indicatívne) a je predávaný kompletně zariadený vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži a pivnice. Okolie kombinuje mestské zázemie s blízkosťou pláží, golfových ihrísk a medzinárodného letiska Málaga. Región zaznamenáva približne 3 888 slnečných hodín ročne s priemernou ročnou teplotou 18,8 °C, čo umožňuje celoročné využívanie vonkajších priestorov.
V rámci Costa del Sol sa objekt nachádza v mestskom segmente aglomerácie Málagy, čo ho odlišuje od novostavbových projektov v Torre del Mar, Mijas a Estepona uvedených v porovnateľných údajoch. Aquamar v Torre del Mar ponúka novostavby od 269 950 € v menšom pobrežnom meste s nižšou hustotou poskytovov; Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € leží v rezidenčnej zóne medzi Fuengirolou a Marbellou; Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 € zastupuje segment nových stavieb na západnom konci pobrežia. Tieto projekty sú cenovo v odlišných segmentoch a ich cenová úroveň na meter štvorcový je výrazne nižšia než v prípade tohto objektu (približne 6 938 €/m²). Rozdiel je daný kombináciou veľkosti, vybavenia (kompletné zariadenie, garáž, pivnica), polohy v aglomerácii provinciálneho hlavného mesta a en-suite rozdelenia. Porovnanie s novostavbami je nutné robiť op základe veku stavby: objekt z roku 2006 nespĺňa súčasné energetické normy pre nové budovy. Výhodou polohy v Málage je dostupnosť vlakového spojenia, medzinárodného letiska (7,9 km) a mestských služieb v chodzej vzdialenosti, kombinácia, ktorá v rezidenčných zónach Mijas či Estepona nie je štandardom. Naopak, novostavby v týchto lokalitách ponúkajú modernú konštrukciu, vyššie energetické triedy a spoločné vybavenie nového typu. Kúpia rozhodnutie medzi týmito segmentmi závisí od priority: mestská dostupnosť a hotový stav verzus nová konštrukcia a nižšia vstupná cena. Všetky uvedené ceny sú od-do a predmetom zmien.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt leží v mestskej štruktúre s poskytovmi v chodzej vzdialenosti. Supermarket je vzdialený približne 73 metrov, lekáreň 211 metrov a nemocnica 642 metrov. Najbližšia pláž, Playa de San Andrés, sa nachádza 1,8 km od objektu. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené približne 7,9 km po priamke.
Byt ponúka dve spálne, každú s vlastnou kúpeľňou, čo zodpovedá potrebám domácnosti s potrebou súkromia pre hostí. Súčasťou sú terasa s výhľadom na hory a golfové ihrisko, klimatizácia, výťah a podzemné parkovanie. Spoločné bazény a záhrady dopĺňajú ponuku pre celoročné bývanie alebo rekreačné využitie.
Stavba bola dokončená v roku 2006 (indicatívne) a objekt je klasifikovaný ako hotový byt v dobrom až vynikajúcom stave. Nejde o novostavbu; ide o existujúci byt v zastavanej rezidenčnej zóne. Údržba a technický stav zodpovedajú veku objektu približne dvoch dekád.
Objekt neponúka súkromný bazén, súkromnú záhradu ani priamy prístup na pláž. Ide o byt v uzavretej zóne, nie o samostatný dom. Maximálna kapacita je daná dvoma spálňami. Nadzemné výhľady sú orientované na západ, bez priameho výhľadu na more podľa dostupných údajov.
Objekt zodpovedá situáciám, kde sa hľadá byt s dvoma vzájomne nezávislými spálňami, napríklad pre páry s hosťami, príležitostných návštevníkov s nárokmi na súkromie alebo dlhšie pobyty dvoch osôb. Vhodnosť je daná kombináciou dvoch en-suite kúpeľní, výťahu a podzemného parkovania. Pre kupujúcich plánujúcich celoročné bývanie bez auta je relevantná chodzia dostupnosť supermarketu, lekárne a nemocnice a vlakové spojenie do 1,1 km. Pre tých, ktorí hľadajú rekreačný byt s golfovým kontextom, je relevantná blízkosť troch golfových ihrísk v okruhu 8, 11 km a výhľad z terasy na golfové ihrisko. Objekt nevyhovuje potrebám domácností vyžadujúcich tri alebo viac spální, súkromný bazén alebo priamu plážovú polohu. Vek stavby (2006) je faktorom pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú novostavby s modernými energetickými štítkmi. Cena 895 000 € zaraďuje objekt do horného segmentu, čo predstavuje rámec pre kupujúcich s rozpočtom nad priemerom provinčného príjmu (medián 16 450 € ročne).
Byt je predávaný kompletne zariadený, s plne vybavenou kuchyňou podľa poskytnutých údajov. Kuchyňa je na vizuálnom materiáli zobrazená ako moderná biela kuchyňa s výhľadom do záhrady, čo indikuje svetlý interiér s prepojením na vonkajší priestor. Obývacia miestnosť obsahuje krb s televíznou stenou a sedacou časťou; krb dopĺňa klimatizáciu ako druhý zdroj tepla v prechodných mesiacoch. Hala s konzolovým stolom a zrkadlami zodpovedá štandardu stredného až vyššieho segmentu. Spálňa má prístup na balkón s výhľadom na hory, čo potvrdzuje orientáciu a priečne vetranie. Technické vybavenie zahŕňa výťah, krytú terasu, súkromnú terasu a klimatizáciu. Stav objektu je v databáze uvedený ako dobrý až vynikajúci, čo pri stavbe z roku 2006 indikuje prebehnutú údržbu. Energetický štítok nie je v dostupných údajoch uvedený; stavby z tohto obdobia zvyčajne spĺňajú vtedajšie normy, nie aktuálne požiadavky na novostavby. Podzemné parkovanie znižuje vystavenie vozidla slnečnému žiareniu. Kúpelia s cieľom overiť technický stav by si mali vyžiadať inšpekciu inštalácií, vlhkosti a energetickej certifikácie pred záväzným krokom.
Cena je stanovená na 895 000 € za byt s plochou 129 m², dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami. Cena zahŕňa kompletné zariadenie, parkovacie miesto v podzemnej garáži a pivnicu. Zodpovedá približne 6 938 €/m² obytnej plochy. Na porovnanie: novostavby v okolitých lokalitách ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €) sa nachádzajú v odlišných cenových segmentoch a typoch produktov. Všetky ceny sú uvádzané ako od-do a sú predmetom zmien.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený kombináciou mestských poskytovov a pobytových aktivít. Supermarket vzdialený 73 metrov a lekáreň 211 metrov od objektu znamenajú, že nákupy a základné služby sú dostupné pešo. Nemocnica leží približne 642 metrov od objektu, čo znižuje závislosť na automobile pri bežných aj akútnych situáciách. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 170 reštaurácií, 97 kaviarní a 129 lekární, čo indikuje hustú mestskú infraštruktúru s celoročnou prevádzkou, nielen sezónnou. Pláž Playa de San Andrés je vzdialená 1,8 km a terén k nej je takmer rovinatý so sklonom 0,9 %, takže je dostupná pešo alebo bicyklom. Dopravné napojenie zabezpečujú štyri linky verejnej dopravy s 21 zastávkami a vlakové stanice Barbarela (0,7 km), El Torcal (1,0 km) a La Unión (1,1 km). Športové zázemie zahŕňa športovú halu a futbalové ihrisko Tiro de Pichón vo vzdialenosti 0,4 km a tenisovú školu 0,7 km. Objekt samotný ponúka západne orientovanú terasu, čo znamená popoludňajšie a večerné slnko, relevantné pre vonkajší život počas teplých mesiacov. V zimnom období poskytujú mierne teploty (priemer 12, 27 °C) podmienky na nepretržité obývanie. Lokalita je mestská, čo znamína vyššiu hustotu dopravy a obyvateľov než v okrajových rezidenčných zónach; pre kupujúcich hľadajúcich úplný kľud to predstavuje kontext na zváženie.
Okolie objektu funguje ako mestská štvrť s vysokou hustotou poskytovov. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 170 reštaurácií, 129 lekárni, 59 bánk a 97 kaviarní, takmer každodenná dostupnosť služieb je zabezpečená bez automobile. Zdravotnícke zázemie dopĺňa nemocnica vo vzdialenosti 642 metrov a 15 zubárskych ambulancií v okruhu. Školstvo je v dostupných údajoch zastúpené jednou základnou školou, čo je relevantné pre rodiny s deťmi ako obmedzený faktor. Verejná doprava zahŕňa štyri linky s 21 zastávkami a tri vlakové stanice v okruhu 1,1 km, vrátane Barbarela (0,7 km). Nabíjacia stanica pre elektromobily je vzdialená 434 metrov. Športové vyžitie zahŕňa halu a futbalové ihrisko Tiro de Pichón (0,4 km) a tenisovú školu Cortijo Alto (0,7 km). Prístav IGY Málaga Marina (3,4 km) a Marina Real Club Mediterráneo (3,5 km) ponúkajú vodné aktivity. Vyhlídkové body Mirador de la Alcazaba a Mirador Torre del Atabal (obe 3,5 km) dopĺňajú rekreačný raster. Nadmorská výška 17 metrov a rovinatý terén uľahčujú pešiu mobilitu vrátane seniorov.
Mapa zobrazuje polohu objektu v mestskej štruktúre Málagy s blízkosťou pláží, vlakových staníc a letiska. Vzdialenosti k poskytovom, supermarket 73 m, nemocnica 642 m, pláž 1,8 km, sú zobrazené po priamke. V rámci Costa del Sol ide o jednu z najlepšie napojených mestských polôh na medzinárodnú dopravu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Lokalita leží v aglomerácii Málagy, približne 6, 8 km od letiska a v chodzej až cyklistickej vzdialenosti od pláží a centra. V rámci Costa del Sol je poloha mestská, na rozdiel od rezidenčných zón v Estepona či Mijas. Marbella a Estepona sú dostupné autom cez pobrežnú dopravu. Pozícia kombinuje mestskú infraštruktúru s golfovým okolím, čo predstavuje špecifickú kombináciu v rámci regiónu.
Najbližšia pláž, Playa de San Andrés, je vzdialená 1,8 km po priamke; Playa de la Misericordia leží 3,2 km a Playa de la Malagueta 1,3 km. Letisko Malaga-Costa del Sol (AGP) je vzdialené približne 7,9 km, s alternatívnymi letiskami Gibraltar (101 km) a Alicante-Elche (386 km). Golfové ihriská: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Centrum Málagy je dostupné vlakom z troch staníc v okruhu 1,1 km. Všetky vzdialenosti sú uvádzané po priamke a reálna cestná vzdialenosť môže byť vyššia.
| Vzdialenosť k moru | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva 3 888 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,8 °C s rozpätím 12, 27 °C medzi mesiacmi. Kúpacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne päť mesiacov. Nadmorská výška 17 metrov znamená rovinatý terén bez výrazných stúpaní; sklon k najbližšej pláži je 0,9 %. Sklon k pláži a malá výška znižujú fyzickú náročnosť denného pohybu. Klimatické podmienky umožňujú celoročné využívanie terasy, pričom západná orientácia prináša popoludňajšie slnko a teplé letné večery, ale aj vyššiu potreň tieňovania v letných mesiacoch. Zimné minimá okolo 12 °C priemera znamínajú miernu zimu bez mrazov v bežných rokoch.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okolí sa nachádzajú tri pláže v okruhu 3,2 km: Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) a Playa de la Misericordia (3,2 km). Údaje o modrých vlajkachonkrétnych pláží nie sú v dostupných dátach uvedené. Golfová ponuka zahŕňa tri ihriská: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), pričom objekt má podľa databázy pozíciu frontline golf s výhľadom na ihrisko. Rekreačné aktivity dopĺňajú tri prístavy v okruhu 9,5 km, IGY Málaga Marina, Marina Real Club Mediterráneo a Puerto Deportivo del Candado. Športové centrá Tiro de Pichón (0,4 km) a tenisová škola (0,7 km) sú dostupné chodzej. Vyhlídky Mirador de la Alcazaba a Mirador Torre del Atabal (3,5 km) ponúkajú výletné ciele.
Zdroj: OpenStreetMap
Lokalita leží v aglomerácii Málagy, približne 6, 8 km od letiska a v chodzej až cyklistickej vzdialenosti od pláží a centra. V rámci Costa del Sol je poloha mestská, na rozdiel od rezidenčných zón v Estepona či Mijas. Marbella a Estepona sú dostupné autom cez pobrežnú dopravu. Pozícia kombinuje mestskú infraštruktúru s golfovým okolím, čo predstavuje špecifickú kombináciu v rámci regiónu.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Máj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Jún | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Júl | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
Ref: VL985060
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID