شقة بغرفتي نوم وحمّامين في تجمع سكني مغلق ضمن منطقة لوس فلامينغوس بمالقة، بمنطقة بناء تبلغ 129 مترًا مربعًا. الوحدة مكتملة البناء منذ عام 2006 (تاريخ إرشادي) وتُعرض بسعر يبدأ من 895,000 يورو. تتميز الشقة بتوجيه غربي، وشرفة خاصة مغطاة، ومواقف سيارات تحت الأرض، ومصعد، وتكييف هواء. يقع المشروع في محيط حضري تتوفر فيه المرافق على مسافة قريبة، مع قرب المسافات من الشاطئ ومحطة القطار والنقل العام. تتضمن البيانات المحيطة كثافة عالية من المطاعم والصيدليات والمقاهي ضمن نطاق كيلومترين، مما يعني توفّر الحياة اليومية دون اعتماد كامل على السيارة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في محيط حضري ضمن مالقة، على مسافة قريبة سيرًا من الشاطئ والمرافق اليومية. توجد محطة سكة حديدية على بعد 0.7 كيلومتر تقريبًا، و21 نقطة توقف للنقل العام عبر 4 خطوط. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد نحو 6 كيلومترات بخط مستقيم، مما يجعل الوصول الجوي سريعًا نسبيًا رغم قرب المطار من المناطق السكنية.
الوحدة موجهة لمن يبحث عن إقامة دائمة أو ثانية بمساحات عملية: غرفتا نوم مع حمامين، وتصميم يربط غرفة المعيشة بالشرفة، ومطبخ مجهز بالكامل. حجم 129 مترًا مربعًا مناسب لشخصين أو أسرة صغيرة أو لاستضافة ضيوف بشكل دوري، مع وجود مساحة تخزين ومواقف مخصصة ضمن السعر المطلوب.
المشروع ليس تحت الإنشاء؛ البناء مكتمل منذ عام 2006 (إرشادي)، والحالة موصوفة بأنها جيدة إلى ممتازة. هذا يعني أن المشتري يستلم الوحدة فورًا دون مخاطر تأخير البناء، لكن العمر الزمني للعقار يُحتسب من تاريخ الإنشاء الأصلي، وقد تتطلب بعض الأنظمة المنزلية صيانة أو تحديثًا مستقبليًا مقارنة بالمشاريع الجديدة.
قاعدة البيانات لا تشير إلى مسبح خاص أو حديقة خاصة ضمن الوحدة؛ المسبح والحدائق مشتركة. لا تُذكر غرف نوم إضافية أو طوابق متعددة، ولا تظهر بيانات عن تصنيف طاقة محدد أو مساحات خارجية خاصة واسعة. السيارة تبقى مفيدة للوصول إلى ملاعب الغولف الأبعد (8-11 كيلومترات)، والمشروع ليس على خط الشاطئ المباشر.
الملف المناسب هو مشترٍ يبحث عن وحدة جاهزة فورًا في محيط حضري مزود بالخدمات، دون انتظار إتمام بناء. الحالة تناسب من يقدّر: غرفتي نوم بحمامين منفصلين لضمان خصوصية الضيوف، وتوجيه غربي يمنح شمس المساء على الشرفة، ووجود مصعد وموقف تحت الأرض. كذلك تناسب من يخطط للإقامة دون سيارة في معظم الأيام، نظرًا لقرب السوبرماركت والصيدلية والقطار. من جهة أخرى، من يبحث عن فيلا خاصة بمسبح خاص أو عن واجهة بحرية مباشرة لن يجد ذلك هنا وفق البيانات المتاحة. وجود مدرسة ابتدائية واحدة ضمن النطاق يقلل الخيارات التعليمية للأسر التي تبحث عن تنوع مدارس قريب. كما أن بناء عام 2006 يعني عمرًا عقاريًا يقارب عقدين، وهو عامل يهم من يقارن بالتقنيات والمعايير الحديثة للعزل والطاقة. المشتري النموذجي يوازن بين قيمة الموقع والجاهزية والخدمات من جهة، ومستوى السعر المرتفع نسبيًا مقارنة بالمشاريع الجديدة الأبعد من جهة أخرى.
الوحدة موصوفة بحالة جيدة إلى ممتازة، مع مطبخ مجهز بالكامل وتكييف هواء ومصعد في المبنى. الصور المتوفرة تُظهر مطبخًا حديثًا بأسطح بيضاء وإطلالة على الحديقة، وفناءً خارجيًا مع منطقة شواء ومنظر جبلي، وغرفة معيشة بمدفأة ومنطقة جلوس، وغرفة نوم بشرفة تطل على الجبال. هذا التركيب يشير إلى مساحات معيشة متصلة عمليًا بالخارج. عناصر التجهيز الموثقة تشمل: شرفة خاصة مغطاة، وموقف سيارات تحت الأرض، وغرفة تخزين، ومسبح مشترك وحدائق مشتركة ضمن تجمع مغلق ببوابات. من ناحية التقنية، لا تتوفر بيانات محددة عن تصنيف الطاقة أو مواصفات العزل الزجاجي أو أنظمة التدفئة، وهي نقاط يستحسن التحقق منها ميدانيًا نظرًا لعمر البناء (2006 إرشادي). وجود نقطة شحن سيارات كهربائية عامة على بعد نحو 434 مترًا يوفر خيارًا قريبًا لأصحاب السيارات الكهربائية، دون تأكيد وجود شاحن خاص في المبنى.
السعر المطلوب يبدأ من 895,000 يورو لشقة بغرفتي نوم وحمامين ومساحة 129 مترًا مربعًا، أي ما يعادل نحو 6,900 يورو للمتر المربع تقريبًا. السعر يشمل الأثاث الكامل ومكانًا للسيارة في موقف تحت الأرض وغرفة تخزين، وفق بيانات القائمة. هذا المستوى السعري أعلى بوضوح من متوسطات المشاريع المقارنة المذكورة في المنطقة الأوسع (من 205,000 إلى 270,000 يورو)، ويعكس موقع المشروع وطابعه المغلق. لا تتوفر بيانات عن وحدات متعددة بأسعار متنوعة، لذا يُقرأ السعر كوحدة واحدة معروضة.
الاستخدام اليومي هنا يرتكز على محيط حضري كثيف الخدمات: سوبرماركت على بعد نحو 73 مترًا، وصيدلية على بعد 211 مترًا، ومستشفى ضمن 642 مترًا. هذا التوزيع يعني إمكانية إنجاز معظم المهام اليومية سيرًا، وهو أمر يقلل الاعتماد على السيارة بشكل ملموس. الوحدة نفسها بغرفتي نوم بحمامات خاصة، وتراس مغطى بمنظر نحو الجبال والمناطق المفتوحة، مع توجيه غربي يمنح ضوء العصر والمساء. البعد عن الشاطئ يبلغ نحو 1.3 إلى 1.8 كيلومتر حسب الشاطئ، أي على مسافة قابلة للمشي أو بدراجة. إقامة المحيط نشطة نسبيًا: 170 مطعمًا و97 مقهى ضمن نطاق كيلومترين، ما يعني خيارات تناول طعام واسعة لكن مع مستوى من الحركة المرتبطة بالكثافة الحضرية. للمهتمين بالرياضة، يوجد مركز رياضي وملعب كرة قدم على بعد نحو 400 متر، ومدرسة تنس على بعد 0.7 كيلومتر. مناخيًا، يمنح متوسط درجات بين 12 و27 درجة مئوية نافذة طويلة لاستخدام الشرفة والحياة الخارجية معظم السنة. التوازن العام: موقع عملي مركزي الخدمات، مع وحدة داخل تجمع سكني مغلق يوفر درجة من الهدوء والخصوصية داخل النسيج الحضري.
الإيقاع اليومي في هذه المنطقة يميل إلى الطابع الحضري: كثافة خدمية عالية (170 مطعمًا، 129 صيدلية، 59 مصرفًا ضمن كيلومترين) تعني توافر كل شيء تقريبًا دون تنقلات طويلة. محطة قطار على بعد 0.7 كيلومتر و21 نقطة توقف للحافلات عبر 4 خطوط يوفران بدائل واقعية للسيارة، بما في ذلك الوصول من وإلى المطار (نحو 6-8 كيلومترات). الشاطئ الأقرب على بعد 1.3-1.8 كيلومتر، أي مسافة مشي تُقدّر بنحو 15-25 دقيقة أو رحلة قصيرة بالدراجة على منحدر شبه مستوٍ (0.9%). المرافق الصحية قريبة بشكل لافت: مستشفى على بعد 642 مترًا. في المقابل، ملاعب الغولف تتطلب التنقل بالسيارة (8-11 كيلومترات)، ومناطق المرافئ البحرية على بعد 3.4 كيلومترات وأكثر. الحركة الموسمية مرتبطة بكون المنطقة جزءًا من نسيج مالقة الحضري، أي نشاط على مدار السنة بدلًا من هدوء الشتاء المعروف في المناطق السياحية المتخصصة.
تُظهر الخطة الموقع ضمن النسيج الحضري لمالقة: سوبرماركت وصيدلية على مسافة أمتار، وشواطئ على بعد 1.3-1.8 كيلومتر، ومطار على بعد أقل من 8 كيلومترات، ومحطة قطار ضمن نطاق المشي الممتد. هذا التوزيع يعكس نمط حياة حضريًا مكتمل الخدمات أكثر منه منتجعًا ساحليًا معزولًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
الموقع يجمع بين الانتماء الحضري لمالغة وبين القرب النسبي من محيط الكوستا ديل سول الأوسع. مقارنة بمناطق مثل إستيبونا أو ميخاس، تكمن الميزة هنا في القرب من المطار (نحو 6-8 كيلومترات) ومن مركز مدينة رئيسي بخدماته ومستشفياته ومحطته الحديدية. المقايضة هي الكثافة الحضرية الأعلى والابتعاد عن طابع المنتجعات الهادئة المنخفضة الكثافة غربًا نحو ماربيا وبيناهافيس.
الشاطئ الأقرب هو بلايا دي سان أندريس على بعد 1.8 كيلومتر، وبلايا دي لا مالاغويتا على بعد 1.3 كيلومتر. مركز مالاقة يقع على مسافة قصيرة بالسيارة أو القطار، مع مرافئ بحرية مثل IGY Málaga Marina على بعد 3.4 كيلومترات. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد نحو 6 كيلومترات بخط مستقيم (7.9 كيلومتر عبر الطرق)، مما يجعل رحلات الوصول قصيرة زمنيًا. أقرب ملعب غولف هو Club de Golf Málaga Parador على بعد نحو 8 كيلومترات. محطة القطار (Barbarela) على بعد 0.7 كيلومتر تربط المنطقة بشبكة النقل الإقليمية.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة نحو 3,888 ساعة شمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية، مع مدى بين 12 درجة شتاءً و27 درجة صيفًا. موسم السباحة يمتد نحو 5 أشهر بدرجات مياه لا تقل عن 20 درجة. الارتفاع 17 مترًا فوق سطح البحر والمنحدر نحو الشاطئ شبه مستوٍ (0.9%)، ما يجعل المشي والدراجة خيارين واقعيين. نقاط المراقبة الطبيعية مثل Mirador de la Alcazaba على بعد 3.5 كيلومترات تتيح مشاهد بانورامية للساحل والمدينة ضمن نطاق قريب.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
ضمن نطاق 3 كيلومترات توجد عدة شواطئ: بلايا دي سان أندريس (1.8 كم)، وبلايا دي لا ميسيريكورديا (2.1-3.2 كم حسب المسار)، وبلايا ساكابا (3.1 كم). للغولف، ثلاثة ملاعب ضمن 8-11 كيلومترات: Club de Golf Málaga Parador، وClub de Golf de Guadalhorce، وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez. المرافق الرياضية القريبة تشمل مركزًا رياضيًا وملعب كرة قدم على بعد 400 متر ومدرسة تنس على بعد 0.7 كيلومتر. المرافئ البحرية للأنشطة المائية على بعد 3.4 كيلومترات فأكثر.
المصدر: OpenStreetMap
الموقع يجمع بين الانتماء الحضري لمالغة وبين القرب النسبي من محيط الكوستا ديل سول الأوسع. مقارنة بمناطق مثل إستيبونا أو ميخاس، تكمن الميزة هنا في القرب من المطار (نحو 6-8 كيلومترات) ومن مركز مدينة رئيسي بخدماته ومستشفياته ومحطته الحديدية. المقايضة هي الكثافة الحضرية الأعلى والابتعاد عن طابع المنتجعات الهادئة المنخفضة الكثافة غربًا نحو ماربيا وبيناهافيس.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
Ref: VL985060
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID