Квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами (обе, en-suite) в комплексе El Lago внутри гольф-резорта Los Flamingos, в районе Villa Padierna. Объект построен в 2006 году, статус, готовый, площадь 129 м². Из окон и с террасы открываются виды на гольф-поле, горы и окрестности. В цену включены мебель, место в подземном паркинге и кладовая. Комплекс закрытого типа с общим бассейном, садом и лифтом. Ориентация, западная, что означает послеобеденное и вечернее солнце на террасе. Комплекс состоит из двух жилых блоков, что указывает на низкую плотность застройки.
В сравнении с новостройками региона объект занимает иную ценовую категорию: Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от €269,950, Lantana Residencial в Михасе, от €205,000, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €269,000. Разница в цене с этими проектами объясняется тремя факторами. Первый, сегмент: Los Flamingos / Villa Padierna относится к устоявшимся гольф-резортам высокого уровня, где земля, окружение и инфраструктура клуба формируют базовую стоимость. Второй, конфигурация: 129 м² с двумя en-suite спальнями, террасой, паркингом и кладовой в цене отличаются от базовых единиц в новостройках, где парковка и хранение часто оплачиваются отдельно. Третий, статус: готовый объект 2006 года не является конкурентом off-plan по цене за метр, но предлагает немедленную доступность без фазы строительства и ожидания сдачи. Для покупателя, сравнивающего варианты, практический вопрос формулируется так: что важнее, более низкая входная цена новостройки в Торре-дель-Мар, Михасе или Эстепоне с ожиданием сдачи, либо готовое жильё в закрытом гольф-резиденсе с включённой инфраструктурой. Локация Los Flamingos также означает иную структуру повседневности: если новостройки из списка ориентированы на более широкую аудиторию и часто ближе к городской ткани, данный объект находится внутри охраняемой урбанизации, где круглогодичный ритм задаётся гольфом и резидентским расписанием. Это характерно для западной Коста-дель-Соль, где сезонность сглажена притоком гольф-туристов зимой. Для инвестора разница между сегментами отражается и в структуре арендного спроса: гольф-резорты дают более длинный сезон аренды, но более узкую аудиторию арендаторов.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в закрытом гольф-резиденсе Los Flamingos, связанном с курортом Villa Padierna. Это урбанизация в окружении гольф-полей, а не городской квартал: повседневные услуги (магазины, рестораны) находятся на небольшом удалении и, как правило, достигаются на автомобиле. До пляжей, Марбельи и Эстепоны можно доехать за короткое время.
Объект функционально подходит для проживания пары или небольшой семьи, а также для гостей: обе спальни имеют собственные ванные комнаты. Две спальные зоны обеспечивают автономность жильцов и посетителей. Терраса и общая зона с бассейном дополняют летнее использование. Для круглогодичного проживания предусмотрены кондиционирование и закрытый комплекс с охраной.
Это не новостройка: здание завершено в 2006 году (дата указательного характера). Состояние характеризуется как хорошее/отличное. Объект продаётся с полной отделкой, оборудованной кухней и мебелью, что позволяет заселиться без дополнительных работ. Паркинг и кладовая входят в заявленную цену.
Объект не включает частный бассейн, частный сад или частный паркинг: бассейн и сад, общие, паркинг, подземный на выделенном месте. Отсутствуют данные о джакузи, сауне, спортзале внутри квартиры или отдельном гостевом доме. Комплекс состоит из двух блоков, то есть количество объектов ограничено, а расширение не предусмотрено. Терраса, крытая и частная, но не солнечная терраса на крыше.
Ситуации, в которых объект соответствует заявленным характеристикам: покупка второго жилья в гольф-среде, где приоритет, тишина, охраняемая территория и виды на природу, а не пешая близость к городской инфраструктуре. Квартира подходит парам, которые принимают гостей: две en-suite спальни исключают конфликт по ванным комнатам. Западная ориентация практична для тех, кто проводит на террасе вечерние часы. Объект также рассматривается как вариант для сдачи в аренду в зоне с круглогодичным гольф-сезоном. Ситуации, в которых объект менее очевиден: если требуется ежедневный доступ к морю пешком, пляж находится на расстоянии короткой поездки на машине; если нужны три и более спальные комнаты; если ожидается полный набор курортной инфраструктуры (спа, рестораны, магазины) внутри пешей досягаемости от двери. Зависимость от автомобиля, фактор, который следует учитывать: поездки за продуктами и к пляжу входят в регулярный маршрут. Для покупателей, ищущих первичное жильё «под ключ» без ремонта, готовый статус и включённая мебель сокращают период между покупкой и заселением.
Объект датируется 2006 годом, состояние классифицируется как хорошее и отличное, это указывает на обслуживание и/или обновление после сдачи. Кухня полностью оборудована (Fully Fitted). Присутствует кондиционирование для тёплого сезона; отдельных данных об отоплении или напольном обогреве нет. Терраса, крытая и частная, что позволяет использовать её и в переходные месяцы. В здании есть лифт и подземный паркинг с кладовой, это стандартные элементы комплекса данного класса. Фотоматериал фиксирует: современную белую кухню с видом на сад, патио с зоной барбекю и видом на горы, гостиную с камином, ТВ-зоной и посадочными местами, прихожую с консолью и зеркалами, спальню с балконом и видом на горы. Камин в гостиной, дополнительный элемент для прохладных зимних вечеров, характерных для андалусских зим с ночными температурами около 12°C по средним данным региона. Обе ванные комнаты прикреплены к спальням. Энергетический сертификат в предоставленных данных не указан; для объекта 2006 года этот параметр уточняется у продавца. Общие зоны, бассейн и сад, находятся в ведении сообщества, взносы которого покрывают обслуживание и охрану закрытого комплекса.
Заявленная цена, €895,000. В эту сумму включены мебель, место в подземном паркинге и кладовая, что сокращает дополнительные затраты при въезде. Цена за квадратный метр составляет порядка €6,900 на основе площади 129 м², что соответствует уровню объектов в устоявшихся гольф-резортах данной зоны. Конфигурация фиксированная: две спальни, две ванные, без вариантов планировок, поскольку объект готов. Возможные дополнительные расходы (налоги, гонорары, коммунальные взносы комплекса) не входят в указанную цену и уточняются отдельно.
Комплекс El Lago состоит из двух жилых блоков в тосканском стиле, окружённых ухоженными общими садами внутри гольф-резорта Los Flamingos. Повседневный ритм здесь определяется резиденсом: утро может начинаться с прогулки по территории, купания в общем бассейне или раунда гольфа на соседних полях. Западная ориентация квартиры означает, что терраса получает солнце во второй половине дня, это подходит для вечернего отдыха на воздухе и ужинов с видом на гольф-поле и горы. Поскольку обе спальни имеют собственные ванные комнаты, apartment comfortably работает для двух человек с гостями без общего использования санузлов. Жилые зоны напрямую соединяются с террасой, что расширяет пространство в тёплые месяцы. Закрытый характер комплекса с воротами и контролем доступа ограничивает транзитный трафик, что снижает уровень шума внутри территории. Для покупок, ресторанов и прочих услуг за пределами резиденса обычно используется автомобиль; пляжи и города побережья достигаются короткой поездкой. Зона относится к числу устоявшихся гольф-курортов Коста-дель-Соль с круглогодичной активностью, что означает, что район не пустеет в межсезонье полностью, хотя интенсивность заметно ниже летней.
Los Flamingos, гольф-резиденс, окружённый полями championship-класса и жилой застройкой высокого сегмента. Повседневная логистика строится вокруг автомобиля: супермаркеты, аптеки и рестораны расположены в соседних населённых пунктах побережья, куда ведёт региональная дорожная сеть. По данным анализа местоположения, в радиусе доступности зафиксированы: супермаркет (~73 м по ближайшей точке данных), аптека (~211 м), больница (~642 м), зарядная станция для электромобилей (~434 м), эти значения относятся к окружающему ареалу и отражают плотность услуг в зоне. Транспортный каркас региона: ближайший крупный аэропорт, Малага-Коста-дель-Соль, железнодорожные станции в зоне данных, Barbarela, El Torcal, La Unión; зафиксировано 21 остановка общественного транспорта по 4 линиям. Климатические параметры: около 3,888 солнечных часов в год, средняя годовая температура 18,8°C, сезон купания с температурой воды ≥20°C длится около 5 месяцев. Высота 17 м над уровнем моря и уклон к пляжу 0,9% означают практически плоский рельеф, пешеходные прогулки и велосипед не требуют серьёзных физических усилий.
Карта показывает положение комплекса внутри гольф-резорта и его связь с окружающей сетью: гольф-поля прилегают непосредственно к территории, пляжи и городские центры побережья, на расстоянии коротких поездок. Для покупателя, привыкшего к прогулкам по побережью в стиле средиземноморских набережных, эта карта помогает заранее оценить, где именно проходят ежедневные маршруты.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Позиция объекта, внутри гольф-резорта Los Flamingos / Villa Padierna, в зоне между Марбельей и Эстепоной, на западном участке Коста-дель-Соль. Это отличает локацию от городских районов Малаги: инфраструктура здесь распределена между урбанизациями и прибрежными центрами, а не сконцентрирована в пешей зоне. Ближайший крупный транспортный узел, аэропорт Малаги; региональная дорожная сеть (A-7/AP-7) связывает локацию с Марбельей, Эстепоной и Малагой. Сегмент окружения, устоявшиеся резиденсы с гольф-полями и жилой застройкой высокого уровня.
Ближайшие пляжи по прямым расстояниям: Playa de San Andrés (~1,8 км), Playa de la Misericordia (~2,1, 3,2 км по разным точкам данных), Playa de la Malagueta (~1,3 км). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 6, 7,9 км по прямым данным, аэропорт Гибралтар, ~101 км, Аликанте, ~386 км. Гольф-поля в зоне данных: Club de Golf Málaga Parador (~6,2, 8,2 км), Club de Golf de Guadalhorce (~6,9, 9,4 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (~8,9, 11 км); сам объект находится frontline golf, поле непосредственно прилегает к комплексу. Марина IGY Málaga Marina, ~3,4 км. Спортивные объекты: спортивный павильон и футбольное поле Tiro de Pichón (~0,4 км), теннисная школа (~0,7 км). Все расстояния, прямые, фактическое время в пути больше из-за дорожной сети.
| До пляжа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по зоне: средние температуры от 12°C зимой до 27°C летом, среднегодовая, 18,8°C. Историческое количество солнечных часов, около 3,888 в год, что относится к высоким значениям для континентальной Европы. Сезон купания (температура воды ≥20°C), примерно 5 месяцев, с конца весны до начала осени. Высота 17 м над уровнем моря и уклон 0,9% формируют плоский профиль местности без выраженных перепадов. Окружение включает горные панорамы и открытые виды на сельскую местность, что следует из характеристик объекта (Views: Mountain, Golf, Country, Panoramic). Западная ориентация даёт солнце во второй половине дня и закаты над гольф-полем, для любителей утреннего солнца это означает, что спальни освещаются позже. Ночные зимние температуры около 12°C делают камин и кондиционирование практичными элементами круглогодичного использования.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи в зоне данных: Playa de San Andrés (~1,8 км), Playa de la Misericordia (~2,1 км), Playa Sacaba (~3,1 км). Данные о сертификатах Blue Flag для конкретных пляжей в предоставленном наборе не указаны. Гольф-инфраструктура, главный рекреационный ресурс локации: объект находится в первой линии от поля, дополнительные курсы в радиусе 6, 11 км. Морские марины: IGY Málaga Marina (~3,4 км), Marina Real Club Mediterráneo (~3,5 км), Puerto Deportivo del Candado (~9,5 км), точки доступа к парусному спорту и прогулкам вдоль набережной. Спортивные центры: павильон и футбольное поле Tiro de Pichón (~0,4 км), теннисная школа (~0,7 км). Смотровые площадки региона: Mirador de la Alcazaba и Mirador Torre del Atabal (~3,5 км), Torre Blanca (~3,9 км). Плотность услуг в радиусе 2 км по данным: 170 ресторанов, 129 аптек, 97 кафе, 59 банков, это указывает на развитую сервисную среду в пределах коротких поездок.
Источник: OpenStreetMap
Позиция объекта, внутри гольф-резорта Los Flamingos / Villa Padierna, в зоне между Марбельей и Эстепоной, на западном участке Коста-дель-Соль. Это отличает локацию от городских районов Малаги: инфраструктура здесь распределена между урбанизациями и прибрежными центрами, а не сконцентрирована в пешей зоне. Ближайший крупный транспортный узел, аэропорт Малаги; региональная дорожная сеть (A-7/AP-7) связывает локацию с Марбельей, Эстепоной и Малагой. Сегмент окружения, устоявшиеся резиденсы с гольф-полями и жилой застройкой высокого уровня.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Июль | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ровный
Ref: VL985060
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID