立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガ市の東部、ロス・フラミンゴス地区に位置し、都市機能へのアクセスが良好です。最寄りの鉄道駅であるLa Uniónまではわずか0.1km、海岸線（Playa de San Andrés）までは1.3kmです。周辺にはスーパーマーケットや薬局が近接しており、日常生活に必要なインフラが整った市街地エリアです。
117平方メートルの居住スペースは、常居住またはセカンドハウスとしての利用に適したレイアウトです。2つの寝室と完備されたキッチン、広々としたリビングダイニングエリアにより、実用的な居住ニーズに対応します。造り付けのクローゼットやエアコンなどの設備により、快適性が確保されています。
当プロジェクトは2007年に建設が完了しており、既存の住宅として即入居が可能です。建物は完成から年数が経過していますが、メンテナンスが行き届いた状態（Excellent）にあります。西向きの配置を採用しており、午後から夕方にかけての日照時間を確保しています。
この物件はプライベートガーデンを提供しておらず、屋外空間は共用庭園と個人のテラスに限定されます。独立した一戸建て住宅とは異なり、コミュニティの規約や共用施設の管理に従う必要があります。また、市街地に近いため、郊外のリゾートエリアに比べて静寂性は低い可能性があります。
この物件は、マラガ市内へのアクセスを重視しつつ、ある程度の広さと眺望を求める購入者に適しています。空港が近く（直線距離7.9km）、頻繁に移動するビジネスパーソンや、海へのアクセスを維持しながら都市生活を楽しみたいリタイア後の夫婦に合致する可能性があります。また、観光客の多いエリアへの投資を検討しており、管理の行き届いたゲーテッドコミュニティを希望する場合にも適しています。
物件はエアコン、造り付けのクローゼット、完備されたキッチン等の設備を備えています。西向きのオリエンテーションは、午後から夕方にかけての日照時間を最大化し、テラスでのアウトドアリビングを可能にします。共用部にはプールとテニスコートがあり、セキュリティゲート付きのコンプレックス内にあるため、プライバシーと安全性が確保されています。建物全体のコンディションは良好と評価されています。
提示価格は485,000ユーロからです。この価格には、117平方メートルの広い居住面積、2つの寝室、地下駐車場、および専用収納スペースが含まれています。類似の築年数および立地条件を持つマラガ東部の物件と比較すると、付帯設備と広さを考慮した市場価格帯に位置しています。管理費や維持費が別途発生する点に留意が必要です。
この場所での生活は、都市の利便性と地中海の気候が融合したものとなります。徒歩圏内にスーパーマーケット（73m）や薬局（211m）があるため、日常の買い物は車なしで完結します。最寄りの「La Unión」駅（0.1km）からはマラガ市中心部や沿海部へ短時間で移動でき、通勤や通学にも適しています。週末には、1.3km離れたPlaya de San Andrés海岸へ徒歩で向かい、海水浴や散歩を楽しむことも可能です。夕方には西向きのテラスから、都市の夜景と山並みを眺めながらリラックスできる環境です。
周辺環境は活気があり、居住と観光が混在しています。半径2km以内に170軒のレストランや97軒のカフェがあり、飲食の場所に事欠きません。2箇所の医療センターと642m以内の病院があり、緊急時のアクセスも良好です。鉄道網が発達しており、公共交通機関を利用して地域内を移動する選択肢が豊富です。近隣には24軒のホテルがあり、国際的な雰囲気がありますが、地元の生活基盤もしっかりと確立されています。
地図はマラガ東部のロス・フラミンゴス地区を示しています。主要な道路網、鉄道駅（La Unión）、および海岸線との位置関係を確認できます。物件は市街地と海岸線の中間に位置し、主要インフラへのアクセスが良好です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ市の東部、海沿いのエリアに位置しています。市の中心部（Centro）までは鉄道や車で数分の距離にあり、都会的な利便性を保ちながら、海岸線に近い住環境を享受できる戦略的な位置にあります。西方向のベナハビスやマルベージャへアクセスするには、AP-7高速道路を使用する必要があります。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約7.9kmと非常に近く、国際的な移動に便利です。最寄りの海岸（Playa de San Andrés）までは1.3km、Playa de la Malaguetaまでは1.8kmとなっており、徒歩や自転車、車での短時間移動で海に到達できます。ゴルフコースは市内や西部に点在しており、Club de Golf Málaga Paradorまでは約8.2kmです。
| ビーチまでの距離 | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| La Unión | 0.1 km |
| Barbarela | 0.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は約19.2°C、年間日照時間は3,846時間に達し、安定した温暖な気候が特徴です。5ヶ月間は水温が20°Cを超えるため、水泳を含むマリンスポーツを長期間楽しむことができます。標高は11mと低く、平坦な地形が多いため、自転車や徒歩での移動が容易です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣には「Playa de la Malagueta」や「Playa de San Andrés」などの都市型ビーチが広がり、設備が整っています。これらは歩いてアクセス可能な距離にあります。ゴルフ愛好家には、市内にある「Club de Golf Málaga Parador」や「Club de Golf de Guadalhorce」へのアクセスが可能です。また、近くにはスポーツセンターがあり、フィットネスやレクリエーション活動の機会に恵まれています。
出典: OpenStreetMap
マラガ市の東部、海沿いのエリアに位置しています。市の中心部（Centro）までは鉄道や車で数分の距離にあり、都会的な利便性を保ちながら、海岸線に近い住環境を享受できる戦略的な位置にあります。西方向のベナハビスやマルベージャへアクセスするには、AP-7高速道路を使用する必要があります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.4°C | 96 mm |
| 2月 | 12.7°C | 99 mm |
| 3月 | 14.8°C | 89 mm |
| 4月 | 16.6°C | 60 mm |
| 5月 | 18.7°C | 47 mm |
| 6月 | 23.0°C | 12 mm |
| 7月 | 27.0°C | 1 mm |
| 8月 | 27.4°C | 2 mm |
| 9月 | 23.7°C | 20 mm |
| 10月 | 19.7°C | 82 mm |
| 11月 | 15.7°C | 119 mm |
| 12月 | 13.0°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL986886
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件（Acosta）は、マラガ市の東部という都市環境に近い立地にあります。対照的に、Aquamar（トレ・デル・マール）はマラガの東端に位置し、よりリゾート感がありますが、都市部へのアクセス時間は長くなります。Lantana（ミハス）は山腹に位置し、海へのアクセスには移動が必要ですが、静かな居住環境を提供します。Etherna（エステポナ）はさらに西に位置し、コスタ・デル・ソルの西部に拠点を置く場合に適していますが、マラガ空港へのアクセスを考慮すると、本物件は都市機能と空路の双方において最もバランスの取れた選択肢と言えます。価格面では、都市近郊の便利さを反映しており、周辺のエリアの中で競争力があります。
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