Este apartamento de dois quartos, situado na urbanização Los Flamingos em Málaga, oferece uma área habitacional de 117 m². O imóvel, concluído em 2007, dispõe de duas casas de banho, estacionamento subterrâneo e uma arrecadação. A localização fornece acesso urbano com proximidade a serviços diários e transportes públicos, mantendo uma posição que permite vistas panorâmicas sobre a cidade e a orla costeira.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se num contexto urbano consolidado, a cerca de 1,3 km da linha de costa. A proximidade da estação de comboio La Union, a apenas 100 metros, facilita a mobilidade regional. O entorno caracteriza-se por uma densidade habitacional moderada e infraestruturas urbanas desenvolvidas, servindo como elo entre a cidade e a zona costeira.
Com uma superfície de 117 m², o apartamento responde à necessidade de espaço adicional relativamente aos padrões médios de dois quartos. A existência de estacionamento privativo e arrecadação resolve questões logísticas de armazenamento e estacionamento, frequentemente problemáticas em zonas urbanas densas.
Trata-se de um imóvel concluído em 2007, situando-se na categoria de habitação de segunda mão em excelente estado de conservação. Não se trata de um projeto de promoção ativa, estando disponível para ocupação imediata. A construção utiliza materiais típicos do padrão mediterrânico desse período, incluindo isolamento térmico e acabamentos funcionais.
O projeto não se insere num complexo turístico isolado, mas sim numa zona urbana residencial. A orientação Oeste implica exposição solar intensa na parte da tarde, o que pode aumentar a temperatura interior no verão. O acesso direto a campos de golfe requer deslocação, pois não estão integrados no recinto, encontrando-se a cerca de 8 km de distância.
Este imóvel adequa-se a compradores que procuram uma residência permanente ou uma base secundária com espaço generoso e logística resolvida. É adequado para quem valoriza a conexão com a infraestrutura ferroviária para evitar o trânsito rodoviário. Também é relevante para quem necessita de armazenamento extra e estacionamento garantido, elementos escassos no centro histórico. A localização serve bem quem pretende uma experiência integrada na cidade malagueña, com acesso rápido às praias do leste, em vez do isolamento de um complexo turístico.
O imóvel apresenta-se em excelente estado de conservação, tendo beneficiado de manutenção desde a sua construção em 2007. A presença de ar condicionado garante o conforto térmico durante os meses mais quentes. As instalações incluem armários embutidos e uma cozinha equipada, o que indica um nível de acabamento funcional e pronto a habitar. A qualidade dos materiais está alinhada com os padrões construtivos de médio-alto gama da época, garantindo durabilidade e resistência ao clima costeiro. As zonas comuns, como o jardim e a piscina, sugerem um cuidado contínuo com as partes exteriores do edifício.
O preço de entrada é fixado em 485.000 €. Considerando a área de 117 m², o valor por metro quadrado situa-se numa faixa competitiva para Málaga, refletindo o tamanho do imóvel e a inclusão de lugares de estacionamento e arrumos, que acrescem valor funcional. A categoria de estado de conservação e a localização justificam a posição face a imóveis mais antigos ou de menor dimensão no mercado secundário.
Viver nesta localização implica um ritmo de vida integrado na dinâmica de Málaga. A curta distância a pé da estação La Union (0,1 km) permite viagens rápidas para outras partes da cidade ou para o aeroporto sem depender do carro. Para o dia a dia, a proximidade de supermercados (73 m) e farmácias (211 m) simplifica as tarefas domésticas. O ambiente mistura a tranquilidade de uma zona residencial com a conveniência de ter restaurantes e serviços públicos ao virar da esquina. O acesso às praias, como a Playa de San Andrés, é possível a pé ou de bicicleta, embora o trânsito urbano esteja presente. O terraço, com vistas panorâmicas, oferece um espaço exterior para desfrutar do clima, mas a envolvente é marcada pela presença de outros edifícios e infraestruturas viárias.
A área envolvente é densamente povoada e bem servida. A existência de 170 restaurantes num raio de 2 km demonstra uma vasta oferta gastronómica. A presença de centros de saúde e hospitais a menos de 1 km (Hospital Regional 642 m) é um fator de segurança relevante para residentes permanentes. O ambiente é urbano, com mistura de usos residenciais e comerciais, o que garante vitalidade durante todo o ano, reduzindo o efeito de sazonalidade que algumas zonas turísticas apresentam fora da época alta.
O mapa destaca a localização estratégica do imóvel entre a estação de comboio La Union e a linha de costa. Visualiza-se a proximidade imediata ao Hospital Regional e as vias de acesso rápido ao aeroporto e às autoestradas principais, situando o projeto no eixo logístico de Málaga.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O projeto localiza-se na zona oeste do limite de Málaga, servindo como ponto de transição entre o núcleo urbano denso e as áreas mais abertas em direção ao Guadalhorce. Esta posição permite um acesso equilibrado tanto ao centro histórico como às saídas rodoviárias para o oeste da Costa del Sol, evitando o congestionamento do centro da cidade.
A localização destaca-se pela conectividade multimodal. A estação de comboio La Union está a 100 metros, oferecendo ligações frequentes ao centro e ao aeroporto. O aeroporto de Málaga encontra-se a 7,9 km de distância, sendo facilmente acessível por transporte público ou automóvel. As praias estão a cerca de 1,3 km (distância em linha reta), enquanto os campos de golfe mais próximos situam-se a cerca de 8 km, o que requer viagem de carro ou transporte público para a prática deste desporto.
| Distância até à Praia | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| La Unión | 0,1 km |
| Barbarela | 0,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,2°C. Com 3.846 horas de sol por ano, a exposição solar é um fator constante, reforçado pela orientação Oeste do imóvel. A altitude de 11 metros acima do nível do mar e a topografia plana (inclinação de 0,8% para a praia) facilitam o acesso à orla marítima. O período de natação estende-se por cerca de 5 meses, quando a temperatura da água é igual ou superior a 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas, como a Playa de San Andrés e a Malagueta, situam-se a cerca de 1,3 a 1,8 km. Estas são praias urbanas, dotadas de infraestrutura de apoio. A proximidade permite desfrutar do ambiente costeiro sem a necessidade de se alojar em zonas exclusivamente balneares. Além do mar, a região oferece várias marinas a curta distância para atividades náuticas, embora o foco recreativo imediato seja a vida urbana e o acesso à via pública.
Fonte: OpenStreetMap
O projeto localiza-se na zona oeste do limite de Málaga, servindo como ponto de transição entre o núcleo urbano denso e as áreas mais abertas em direção ao Guadalhorce. Esta posição permite um acesso equilibrado tanto ao centro histórico como às saídas rodoviárias para o oeste da Costa del Sol, evitando o congestionamento do centro da cidade.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.4°C | 96 mm |
| Fevereiro | 12.7°C | 99 mm |
| Março | 14.8°C | 89 mm |
| Abril | 16.6°C | 60 mm |
| Maio | 18.7°C | 47 mm |
| Junho | 23.0°C | 12 mm |
| Julho | 27.0°C | 1 mm |
| Agosto | 27.4°C | 2 mm |
| Setembro | 23.7°C | 20 mm |
| Outubro | 19.7°C | 82 mm |
| Novembro | 15.7°C | 119 mm |
| Dezembro | 13.0°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL986886
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com o projeto Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), este apartamento em Málaga apresenta um preço significativamente superior, justificado pela localização central e maior proximidade a infraestruturas internacionais como o aeroporto. Em relação ao Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000), a diferença de preço reflete a procura urbana contra o estilo de vida residencial subúrbio. O Etherna Homes 2 em Estepona (desde €239.000), embora mais barato, localiza-se mais a oeste, exigindo maior tempo de viagem para o centro de Málaga. Este imóvel em Los Flamingos posiciona-se num segmento de preço mais alto devido à área construída superior (117 m² vs médias menores em projetos novos) e ao valor do solo em Málaga.
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