Samostatná vila v uzavřené komunitě Finca de Jasmine v nižších horských partiích Benahavísu, provincie Málaga. Dům o zastavěné ploše 219 m² stojí na pozemku 898 m² a nabízí tři ložnice, čtyři koupelny a 120 m² teras. Stavba je dokončena, uvedení do užívání je uváděno jako dokončené v roce 2026 (indikativně). Poloha mezi Marbellou, Esteponou a horskou vesnicí Benahavís zajišťuje výhledy na hory a moře. Ke golfovému hřišti La Zagaleta je to vzdušnou čarou 2,2 km, k pobřeží přibližně 6,6 km. Pro každodenní pohyb je nezbytné auto.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila leží zhruba 7 km od pobřeží v kopcovité, pozemním charakterem definované oblasti Benahavísu v nadmořské výšce cca 204 m. Marbella leží 14 km, Estepona je dosažitelná autem během několika minut. Letecké spojení přes Málaga (AGP, cca 51 km vzdušnou čarou) a Gibraltar (GIB, cca 50 km). Pro každodenní přesuny je auto nezbytné, veřejná doprava je omezená.
Objekt vyhovuje potřebám na odpočinkové bydlení s výhledy, soukromím a venkovním prostorem. Tři ložnice s vlastními koupelnami, 120 m² teras orientovaných na jih a jihozápad a soukromá zahrada s bazénem pokrývají požadavky na sezónní i celoroční pobyt. Zabezpečení nonstop a údržba zahrady v rámci poplatku snižují režii pro nepřítomné vlastníky.
Stavba je uvedena jako dokončená (novostavba, stav vynikající). Uvedení do užívání je v datech vedeno jako Completed 2026, což je třeba chápat jako indikativní údaj. Konstrukce odpovídá současnému standardu: klimatizace, ústřední topení, podlahové vytápění koupelen, krb a vyzděné vestavěné skříně. Parkování pro dvě vozidla.
Projekt nenabízí přímý přístup k moři, pobřeží je vzdáleno přibližně 6,6 km vzdušnou čarou. Veřejná doprava existuje pouze na jedné lince s jednou zastávkou, takže bez auta není každodenní fungování reálné. V okruhu 2 km je pouze jedna základní škola a omezená obchodní síť; širší občanská vybavenost vyžaduje přesun do Benahavísu nebo na pobřeží.
Ref: VL369386
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledá dokončenou vilu s okamžitým využitím, aniž by čekal na dokončení stavby. Vhodná je pro majitele trávící část roku mimo Španělsko, protože ostraha a údržba v ceně komunitního poplatku snižují nároky na správu na dálku. Dům vyhovuje i těm, kteří preferují horské, klidné prostředí s výhledy a ochotou denně používat auto, pobřeží je vzdáleno zhruba 10 minut jízdy. Tři ložnice s vlastními koupelnami pokrývají potřebu ubytování hostů bez kompromisů v soukromí. Naopak pro kupující závislé na veřejné dopravě, pěší dostupnosti služeb nebo každodenním životě u pláže je poloha méně praktická: jediná autobusová linka, omezená obchodní vybavenost v těsné blízkosti a vzdálenost k moři představují objektivní omezení. Pro rodiny s dětmi navštěvujícími školu je relevantní, že v okruhu 2 km je pouze jedna základní škola; mezinárodní škola The International School of Estepona leží 6 km vzdušnou čarou.
Stavba je vedena jako novostavba ve vynikajícím stavu. Konstrukční a technická výbava zahrnuje klimatizaci, ústřední topení, krb v obytném prostoru a podlahové vytápění v koupelnách, kombinace, která pokrývá jak letní, tak zimní provoz v nadmořské výšce okolo 200 m, kde noční teploty v zimě klesají (průměr 12 °C v nejchladnějším období). Vestavěné skříně jsou v ložnicích standardem, dům je vybaven připojením WiFi. Prosklení po celé výšce stěn a zvýšené stropy v obytném prostoru zvyšují průnik denního světla při jižní až jihozápadní orientaci. Materiálové řešení kombinuje současný otevřený dispoziční koncept s přírodními materiály použitými na fasádě a v exteriérových plochách. Parkování pro dvě vozidla je řešeno v rámci pozemku. Venkovní plochy tvoří 120 m² teras na dvou stranách objektu a soukromá upravená zahrada s bazénem; kromě toho jsou v komunitě k dispozici společný bazén, vnitřní vyhřívaný bazén v klubovně, sauna a posilovna. Údržbu zahrady a bazénu zajišťuje komunita v rámci poplatku. Elektromobilitu podporuje nabíjecí stanice ve vzdálenosti 277 m; Supercharger v Esteponě leží 7,4 km.
Uváděná cena je 2 290 000 EUR za tento konkrétní objekt. Srovnatelné projekty v Benahavísu začínají na jiných cenových hladinách: Be Lagom od 1 890 000 EUR, Mimosas od 2 100 000 EUR a další vily v La Finca de Jasmine od 1 700 000 EUR. Rozpětí odráží především velikost pozemku, zastavěnou plochu, pozici v komunitě a výhledové podmínky. Tato vila se s 219 m² zastavěné plochy a 898 m² pozemkem řadí do horní části cenového spektra komunity. Původní uváděné ceny jsou vždy závislé na konkrétní jednotce a vybraných úpravách.
Finca de Jasmine je rezidenční komunita v nižších svazích Benahavísu, obklopená olivovými stromy a horským terénem. Denní rytmus zde určuje ticho, výhled a řízená spotřeba času: ráno na jižně orientované terase, odpoledne u bazénu v soukromé zahradě, večer přesun do vesnických restaurací v Benahavísu, který je známý místní gastronomií. Samotný dům je rozvržen do tří úrovní. Vstupní podlaží tvoří otevřený obytný prostor s kuchyní, jídelnou a salónem s podhledy a prosklením po celé výšce stěn. O stupeň níže jsou dvě ložnice pro hosty, každou s vlastní koupelnou. Hlavní ložnice s koupelnou leží na úrovni zahrady s přímým vstupem ven. Komunitní poplatek zahrnuje nepřetržitou ostrahu, údržbu společných zahrad i soukromé zahrady a bazénu, formát označovaný jako lock-and-leave. K dispozici je klubovna s vyhřívaným vnitřním bazénem, posilovnou, saunou a pracovnou. Z hlediska obslužnosti leží supermarkt 3,7 km vzdušnou čarou, lékárna 707 m a nemocnice 6,5 km. Oblast žije celoročně, nikoliv pouze sezónně; obec má podle INE 9 472 obyvatel (2025) a v okolí do 2 km funguje 14 restaurací, 4 kavárny a 3 banky.
Benahavís je horská vesnice mezi Marbellou, Esteponou a Rondou se 145 km² katastru a necelými deseti tisíci obyvateli. Charakter oblasti je venkovský: zástavba komunit v nižších svazích je oddělena od vesnického centra, které slouží jako kulturní a gastronomický uzel. V okolí do 2 km od vily se nachází 14 restaurací, 4 kavárny, lékárna, banka i městské sportoviště, Pabellon Municipal de Deportes (0,7 km), Gymnasio Municipal (0,8 km) a Piscinas Municipales (0,9 km). Pro každodenní nákupy je nejbližší supermarket 3,7 km vzdušnou čarou, nemocnice 6,5 km. Dopravní obslužnost je minimální: jedna linka, jedna zastávka. Auto je proto základním dopravním prostředkem; do Marbelly (14 km) a Estepony se jezdí přes místní silnice napojené na pobřežní komunikace. Marina Puerto Deportivo José Banús leží 8,7 km. Výhledové body v okolí, Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), dokumentují trekovou a přírodní hodnotu terénu.
Mapa znázorňuje polohu vily v nižních svazích Benahavísu vzhledem ke třem referenčním bodům: vesnickému centru, golfovým hřištím La Zagaleta a La Quinta a pobřežnímu pásmu u Saladilla. Vzdálenosti jsou uváděny vzdušnou čarou; po silnici jsou delší v důsledku horského reliéfu. Pro představu: obec leží zhruba 7 km od moře.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benahavís zaujímá pozici mezi dvěma většími centry západní Costa del Sol: Marbellou (14 km, cca 148 000 obyvatel) a Esteponou. Další referenční body jsou Algeciras (56 km), Málaga (60 km, cca 579 000 obyvatel) a Ronda ve vnitrozemí. Tato poloha dělá z Benahavísu přechodové území mezi pobřežním turistickým pásem a horským zázemím, s dopadem na cenovou hladinu, hustotu zástavby a charakter krajiny. Pro kupujícího to znamená výběr mezi klidem vnitrozemí a dostupností služeb pobřeží v dosahu obou měst.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast leží v nadmořské výšce cca 204 m se sklonitým terénem typickým pro předhůří Serranía de Ronda. Průměrná roční teplota činí 18,1 °C s rozpětím 12, 26 °C mezi zimou a létem. Historický údaj 3 846 slunečných hodin ročně řadí lokalitu mezi slunečné oblasti jižního Španělska. Sezóna koupání ve volném moři je omezena na přibližně čtyři měsíce s teplotou vody nad 20 °C, což kompenzuje vyhřívaný vnitřní bazén v klubovně komunity. Venkovní bazén v soukromé zahradě lze využívat v teplé části roku od jara do podzimu. Kopcovitá poloha přináší v zimních nocích nižší teploty než na pobřeží, což je důvodem kombinace krbu, ústředního topení a podlahového vytápění. Přírodní okolí tvoří olivové háje a horské svahy s vyhlídkovými body ve vzdálenosti 0,6, 2,5 km.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa del Saladillo (6,6 km) a Playa Isdabe (6,7 km) vzdušnou čarou, leží na úseku pobřeží mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou. Doba dojezdu autem je v řádu 10, 15 minut v závislosti na provozu. Golfová nabídka v okolí je hustá: La Zagaleta Country Club, La Zagaleta Course 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km, Tramores Golf 4,3 km, El Higueral Golf 2,7 km a Marbella Club Golf Resort 2,9 km vzdušnou čarou. Sportovní infrastrukturu obce tvoří 25 zařízení včetně kryté haly, městské posilovny a městských bazénů. Jachtařský přístav Puerto Deportivo José Banús je vzdálen 8,7 km. Kombinace golfových hřišť, stezek v horách a blízkosti moře pokrývá rekreační potřeby po celý rok.
25 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís zaujímá pozici mezi dvěma většími centry západní Costa del Sol: Marbellou (14 km, cca 148 000 obyvatel) a Esteponou. Další referenční body jsou Algeciras (56 km), Málaga (60 km, cca 579 000 obyvatel) a Ronda ve vnitrozemí. Tato poloha dělá z Benahavísu přechodové území mezi pobřežním turistickým pásem a horským zázemím, s dopadem na cenovou hladinu, hustotu zástavby a charakter krajiny. Pro kupujícího to znamená výběr mezi klidem vnitrozemí a dostupností služeb pobřeží v dosahu obou měst.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
V rámci Benahavísu se nabídka novostaveb soustřeďuje do několika uzavřených komunit v nižních a středních svazích. Be Lagom je uváděn od 1 890 000 EUR, Mimosas od 2 100 000 EUR a další objekty v La Finca de Jasmine od 1 700 000 EUR. Cena 2 290 000 EUR zde zařazuje tuto vilu do horní třetiny spektra, což odpovídá kombinaci zastavěné plochy 219 m², pozemku 898 m², rozsáhlé terasové plochy 120 m² a výbavy včetně soukromého bazénu. Ve srovnání s pobřežními zónami Marbelly a Estepony nabízí Benahavís nižší hustotu zástavby a horský charakter za cenu větší závislosti na automobilu a delší vzdálenosti k plážím, zde cca 6,6, 6,7 km vzdušnou čarou, tedy oproti přímému pobřežnímu bydlení zhruba 10, 15 minut jízdy navíc. Golfová dostupnost je naopak nadstandardní: pět hřišť v okruhu 4,5 km vzdušnou čarou. V širším regionálním srovnání je relevantní vzdálenost ke dvěma letištím, Gibraltar cca 50 km a Málaga-Costa del Sol cca 51 km vzdušnou čarou, což dává objektu dvojitou leteckou obslužnost severských a středoevropských destinací, včetně přímých linek do Prahy a Varšavy z Málagy. Pro českého kupujícího je dále praktická informace, že v obci funguje mezinárodní kupující komunita a blízká mezinárodní škola v Esteponě (6 km). Obecně platí, že transakční aktivita v Benahavísu (800 evidovaných transakcí) indikuje funkční sekundární trh, což je relevantní pro budoucí likviditu majetku.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID