Súčasná vila v lokalite Finca de Jasmine v nižších kopcoch Benahavísu, medzi Marbellou, Esteponou a horskou dedinou Benahavís. Dom ponúka 219 m² obytného priestoru na pozemku 898 m², rozdelených na tri úrovne s tromi spálňami a štyrmi kúpeľňami. Južná až juhozápadná orientácia a 120 m² terás poskytujú výhľad na okolité hory a mehr. Komunita je uzavretá, so 24-hodinovou bezpečnosťou a klubom s krytým vyhrievaným bazénom. Provincia Málaga, vzdialenosť k plážam približne 6,6 km, letisko približne 48 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt sa nachádza v kopcoch Benahavísu, vo vnútrozemí približne 7 km od pobrežia. Okolie je pokojné a vidiecke, s prevažne nízkou zástavbou. Golfové ihriská La Zagaleta a La Quinta ležia v dosahu 2,2 až 3,9 km. Najbližšia pláž je vzdialená 6,6 km, supermarkety približne 3,7 km. Automobil je pre denné presuny nevyhnutný.
Vila je určená pre kupujúcich hľadajúci súkromie a priestor v uzavretej komunite. Tri spálne s vlastnými kúpeľňami a hlavná spálňa s priamym prístupom do záhrady pokrývajú potreby domácnosti s hosťami. Terrasy na dvoch stranách umožňujú sledovanie slnka počas dňa. Parkovanie pre dve autá je súčasťou nehnuteľnosti.
Stavba je označená ako novostavba v stave dokončenia, s indicatívnym dátumom kolaudácie 2026. Objekt bol postavený v troch úrovniach s otvoreným obývacím priestorom, plne vybavenou kuchyňou a vysokými stropmi. Komunitné zariadenia vrátane klubu s krytým bazénom sú už dostupné. Termín uvedenia do plnej prevádzky ostáva indicatívny.
Projekt neponúka priamy prístup k pláži ani k moru pešo, pobrežie je vzdialené približne 6,6 km. Verejná doprava je obmedzená na jednu linku s jednou zastávkou. V okolí 2 km je len jedna škola. Objekt nie je situovaný v pešej vzdialenosti od mestského centra ani od denných nákupov, najbližší supermarket je 3,7 km ďaleko.
Ref: VL369386
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nehnuteľnosť zodpovedá profilu kupujúceho, ktorý uprednostňuje súkromie a výhľad pred priamym pobrežným životom. Vhodná je pre domácnosti využívajúce druhý domov nepravidelne, keďže koncepcia komunity so zahrnutou údržbou znižuje požiadavky na prítomnosť majiteľa. Pre hráčov golfového športu je poloha relevantná, tri ihriská v dosahu 4,3 km vrátane La Zagaleta. Pre rodiny s deťmi v školskom veku je potrebné zvážiť, že v okruhu 2 km je len jedna základná škola; medzinárodná škola The International School of Estepona je 6 km ďaleko. Pre osoby bez automobilu lokalita nie je funkčná, jedna autobusová linka a jedna zastávka neposkytujú dostatočnú dopravnú obsluhu. Pre kupujúcich očakávajúcich peší prístup k moru je vzdialenosť 6,6 km limitujúca. Naopak, pre tých, čo hľadajú tichú rezidenčnú environments s horským výhľadom a dostupnosťou pobrežných miest, kombinácia parametrov zodpovedá tomuto profilu.
Vila je vedená ako novostavba v stave dokončenia. Konštrukcia kombinuje otvorený pôdorys s prírodnými materiálmi. Vstupná úroveň tvorí otvorený priestor s plne vybavenou kuchyňou, obývacou a jedálenskou časťou a hosťovským WC. Nadštandardne vysoké stropné konštrukcie a celoplošné okná zaisťujú osvetlenie počas celého dňa. Mezaninová úroveň obsahuje dve hosťovské spálne, každú s vlastnou kúpeľňou. Hlavná spálňa na úrovni záhrady má kúpeľňu a priamy výstup do súkromnej upravenej záhrady. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu, centrálny vykurovací systém, krb a podlahové vykurovanie v kúpeľniach. Zabudované šatné skrine a WiFi sú štandardom. Vonkajší priestor pozostáva z 120 m² terás s výhľadom na more, hory a panoramatický horizont. Súkromný bazén je doplnený komunitnými bazénmi, vrátane krytého vyhrievaného bazéna v klube. Energická trieda nie je v dátach uvedená. Parkovanie pre dve vozidlá je na pozemku. Nabíjacia stanica pre elektromobily je vzdialená 277 metrov.
Vstupná cena vily je 2 290 000 €. V rámci tej istej komunity Finca de Jasmine začínajú ceny iných objektov od 2 100 000 € (projekt Mimosas) a 1 700 000 €, čo naznačuje cenové rozpätie v rámci lokality. Cena pripadajúca na meter štvorcový obytného priestoru je približne 10 456 €/m². V regióne Benahavís bolo v referenčnom období evidovaných 800 realitných transakcií, čo indikuje aktívny, no obmedzený trh s nízkym objemom novostavieb tohto typu.
Denný rytmus v tejto lokalite je formovaný prevažne automobilovou dopravou. Ranné nákupy si vyžadujú jazdu približne 3,7 km k supermarketu, lekáraňa je bližšie, 707 metrov. Obec Benahavís so 14 reštauráciami v okruhu 2 km je významným gastronomickým bodom regiónu, čo pre domácnosti znamená dostupnosť stravovania bez nutnosti dlhých presunov. Vila sama je koncipovaná ako „lock-and-leave": komunitný poplatok pokrýva bezpečnosť, údržbu spoločných plôch, súkromnej záhrady a bazéna, čo znižuje záťaž majiteľov pri dlhšej neprítomnosti. Trojúrovňová dispozícia s hlavnou spálňou na úrovni záhrady oddeluje súkromné a spoločné priestory. Južná a juhozápadná orientácia so 3 846 hodinami slnka ročne umožňuje používanie terás po väčšinu roka. V zimných mesiacoch zabezpečujú komfort krb, podlahové vykurovanie v kúpeľniach a centrálny systém vykurovania. Krytý vyhrievaný bazén v klube rozširuje plaveckú sezónu nad rámec štvormesačného prirodzeného obdobia s teplotou vody nad 20 °C. Poloha vo výške 204 metrov nad morom zmierňuje letné horúčavy v porovnaní s priamo pobrežnými lokalitami.
Okolitá infraštruktúra je orientovaná na rezidenčné a rekreačné využitie. V okruhu 2 km sa nachádza 14 reštaurácií, 4 kaviarne, 3 banky, lekáreň a jedna škola. Športové zázemie je husté, celkovo 25 športových zariadení v okolí, vrátane mestského športového pavilónu (0,7 km), mestskej telocvične (0,8 km) a mestských bazénov (0,9 km). Vyhlídkové miesta Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) umožňujú krátke výlety do prírody. Mária jachetný prístav Puerto Deportivo José Banús leží 8,7 km ďaleko. Nemocnica je v dosahu 6,5 km. Počet obyvateľov Benahavísu je 9 472 (2025), čo korešponduje s pokojným charakterom obce mimo vrcholnej turistickej sezóny. Regionálne centrum Marbella so 147 958 obyvateľmi je vzdialené 14 km a poskytuje kompletné mestské služby.
Mapa znázorňuje polohu vily v kopcoch Benahavísu, približne 7 km od pobrežia a medzi Marbellou a Esteponou. Značky označujú pláže severne od Saladilla, golfové ihriská La Zagaleta a La Quinta, obec Benahavís a dopravné spojenia k letiskám Málaga a Gibraltar. Poloha vo výške 204 metrov poskytuje panoramatický výhľad na okolitú krajinu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benahavís sa nachádza v trojuholníku medzi Marbellou (14 km), Esteponou a Rondou, približne 7 km od pobrežia. Obec s 9 472 obyvateľmi má profil horskej dediny s gastronomickou tradíciou. Väčšie mestá regiónu, Marbella, Algeciras (56 km) a Málaga (60 km), sú dostupné autom. Pozícia kombinuje vnútrozemskú nadmorskú výšku s dosahom na pobrežné služby, čo lokalitu odlišuje od priamo mestských častí Marbelly či Estepony.
Pláže Playa del Saladillo a Playa Isdabe ležia 6,6 až 6,7 km od nehnuteľnosti, čo predstavuje približne 10 až 12 minút jazdy autom. Golfové ihriská sú bližšie: La Zagaleta 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km a Tramores Golf 4,3 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 48 až 51 km, letisko Gibraltar približne 50 km, oba dosiahnuteľné v rozpätí 45 až 55 minút. Supermarket 3,7 km, nemocnica 6,5 km, lekáreň 707 m. Jachetný prístav Puerto Banús 8,7 km. Medzinárodná škola v Esteponе 6,0 km. Pre všetky tiety ciele je automobil nevyhnutný.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmorskej výške 204 metrov, v prechode medzi pobrežnou nížinou a hornatým vnútrozemím. Historický počet slnečných hodín je 3 846 ročne, medzi najvyššími hodnotami v Európe. Priemerná ročná teplota je 18,1 °C, s rozpätím 12 až 26 °C. Prirodzená plavecká sezóna v mori s teplotou vody nad 20 °C trvá štyri mesiace; krytý vyhrievaný bazén v komunitnom klube túto sezónu predlžuje. Terén má miestny sklon, charakteristický pre nižšie svahy Benahavísu, s výhľadmi na hory a more. Miestna klíma znižuje potrebu intenzívneho chladenia v porovnaní s priamo pobrežnými polohami.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa del Saladillo (6,6 km) a Playa Isdabe (6,7 km), sa nachádzajú na úseku medzi Esteponou a San Pedro de Alcántara. Údaje o modrých vlajkach pre konkrétne pláže nie sú k dispozícii. Golfová infraštruktúra je pre túto lokalitu určujúca: La Zagaleta Country Club (2,2 km), El Higueral Golf (2,7 km), Marbella Club Golf Resort (2,9 km), La Quinta Golf (3,9 km) a Tramores Golf (4,3 km), celkovo päť ihrísk v okruhu 5 km. Športové centrum obce zahŕňa pavilón, telocvičňu a bazény v dosahu do 1 km. Cyklistika a pešia turistika v okolitých horách sú doplnkovými aktivitami.
25 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís sa nachádza v trojuholníku medzi Marbellou (14 km), Esteponou a Rondou, približne 7 km od pobrežia. Obec s 9 472 obyvateľmi má profil horskej dediny s gastronomickou tradíciou. Väčšie mestá regiónu, Marbella, Algeciras (56 km) a Málaga (60 km), sú dostupné autom. Pozícia kombinuje vnútrozemskú nadmorskú výšku s dosahom na pobrežné služby, čo lokalitu odlišuje od priamo mestských častí Marbelly či Estepony.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
V rámci Benahavísu pôsobí niekoľko porovnateľných rezidenčných projektov. Projekt La Finca de Jasmine ponúka vstupné ceny od 1 700 000 €, Mimosas od 2 100 000 € a Be Lagom od 1 890 000 €. Analizovaná vila s cenou 2 290 000 € sa radí do horného cenového segmentu tohto spektra, pričom rozdiel voči vstupným cenám komunity odráža kombináciu parametrov: 219 m² obytného priestoru, samostatná konštrukcia na pozemku 898 m² a výhľadové orientácia na juh a juhozápad. Cenová hladina približne 10 456 €/m² zodpovedá nadstandardnému rezidenčnému segmentu vnútrozemskej časti Costa del Sol. V širšom regionálnom porovnaní Benahavís obsadzuje špecifickú pozíciu medzi pobrežnými lokalitami Marbella, Estepona a horským vnútrozemím smerom k Ronda. Oproti priamo pobrežným projektom ponúka nižšiu hustotu zástavby a horské výhľady; opačnou stranou je nutnosť automobilových presunov k plážiam a službám. Trh obce evidoval 800 transakcií, čo pri 9 472 obyvateľoch indikuje trh s obmedzenou ponukou. Medián príjmu v provincii (16 450 €) kontextuje kúpnu silu miestneho obyvateľstva; dopyt v tomto segmente pramení prevažne od medzinárodných kupujúcich. Alternatívnymi lokalitami s podobným profilom sú rezidenčné zóny okolo La Zagaleta a Los Flamingos v Esteponе.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID