Questa villa indipendente di nuova costruzione si trova a Finca de Jasmine, una comunità recintata nelle colline della parte bassa di Benahavís, nella provincia di Málaga. La proprietà offre 219 m² costruiti su tre livelli, distribuiti su un lotto di 898 m², con tre camere da letto e quattro bagni. L'orientamento a sud e sud-ovest garantisce luce naturale per gran parte della giornata e viste panoramiche verso le montagne e la costa. La zona combina tranquillità collinare con vicinanza a Marbella (14 km) ed Estepona, in una posizione che richiede l'uso dell'auto per gli spostamenti quotidiani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in una zona residenziale interna di Benahavís, a circa 7 chilometri dalla costa. Nel raggio di 2 km si trovano il campo da golf La Zagaleta (2,2 km in linea d'aria), 14 ristoranti, una scuola, una farmacia e tre banche. La supermercato più vicina si trova a 3,7 km e l'ospedale a 6,5 km. L'aeroporto di Málaga dista circa 51 km in linea d'aria.
La villa risponde a esigenze abitative di spazio e privacy: soggiorno open-plan con cucina attrezzata, suite padronale a livello giardino con accesso diretto all'area verde privata, due camere per ospiti con bagno en-suite, e 120 m² di terrazze. Il concetto lock-and-leave della comunità comprende sicurezza 24 ore, manutenzione di giardini e piscina privata, riducendo gli oneri gestionali per assenze prolungate.
Il progetto risulta completato secondo i dati disponibili, con condizione classificata come nuova costruzione e stato eccellente. L'indicazione temporale di completamento è il 2026, da intendersi come termine indicativo. Le caratteristiche tecniche comprendono pavimenti riscaldati nei bagni, camino, aria condizionata e riscaldamento centrale.
Il progetto non offre una posizione a piedi della spiaggia: la spiaggia più vicina, Playa del Saladillo, dista 6,6 km. Non è presente una stazione ferroviaria nelle vicinanze; il trasporto pubblico si limita a una linea con una fermata. L'auto risulta necessaria per gli spostamenti quotidiani. Nel raggio di 2 km è presente una sola scuola primaria, senza scuole secondarie.
Ref: VL369386
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa corrisponde a situazioni specifiche. Per chi cerca una seconda residenza con gestione esternalizzata, il modello lock-and-leave con manutenzione inclusa nella fee di comunità riduce le incombenze tipiche di una proprietà con giardino e piscina. Per chi trascorre lunghi periodi fuori dalla Spagna, la sicurezza 24 ore e la comunità recintata rappresentano una risposta concreta alla sorveglianza dell'immobile. Per chi lavora da remoto, il Club House offre spazi ufficio e connessione WiFi nell'edificio. La configurazione con suite padronale separata al livello giardino e due camere ospiti con bagni en-suite si presta a nuclei familiari con figli adolescenti o a coppie che ricevono visite frequenti. Non corrisponde invece a chi cerca vita di quartiere a piedi: la spesa, la farmacia a 707 metri su strada in salita e i servizi richiedono l'auto, e il trasporto pubblico locale si limita a una linea. Anche chi desidera svegliarsi vedendo il mare dalla camera troverà qui viste panoramiche parziali verso la costa, ma non residenza frontemare. Per famiglie con figli in età secondaria, la scuola internazionale più vicina, The International School of Estepona, dista 6 km e richiede trasporto quotidiano in auto.
La costruzione combina design contemporaneo open-plan con materiali naturali di finitura, secondo la documentazione del progetto. Il livello di ingresso ospita il soggiorno con soffitti extra-alti e vetrate a tutta altezza, cucina completamente attrezzata con isola, sala da pranzo e WC per gli ospiti. Il riscaldamento è previsto su più sistemi: pavimento radiante nei bagni, riscaldamento centrale, camino in soggiorno e aria condizionata per la stagione estiva, il che permette regolazione termica differenziata per livello e per stagione. Le tre camere dispongono di armadi su misura e bagni privati; la suite padronale occupa il piano giardino con accesso diretto all'esterno. Il totale di 120 m² di terrazze su due prospetti consente esposizione solare variabile durante la giornata. La piscina è privata, con piscina coperta riscaldata aggiuntiva nel Club House della comunità. Il parcheggio copre due auto. Le condizioni di consegna risultano eccellenti secondo la classificazione dell'operatore, con stato di nuova costruzione. L'efficienza energetica specifica non risulta dichiarata nei dati disponibili; l'orientamento a sud e le vetrate estese influenzano il bilancio termico in senso sia positivo (guadagni solari invernali) sia in termini di carico estivo, gestito dall'aria condizionata.
La villa è offerta a un prezzo distintivo di €2.290.000. Per contestualizzare: all'interno della stessa comunità di Finca de Jasmine le quotazioni partono da €1.700.000, mentre progetti paragonabili a Benahavís come Be Lagom partono da €1.890.000 e Mimosas da €2.100.000. Il prezzo di questa unità si colloca quindi nella fascia alta della comunità stessa, coerente con la metratura di 219 m², il lotto di 898 m² e le tre camere con quattro bagni. A questo prezzo si aggiungono le spese di comunità, che comprendono sicurezza 24 ore e manutenzione completa di giardino e piscina privata.
La vita quotidiana a Finca de Jasmine segue un ritmo legato all'ambiente collinare. La mattina la luce entra dal soggiorno attraverso le vetrate a tutta altezza, orientate a sud e sud-ovest; le terrazze doppie permettono di spostarsi tra esposizioni diverse durante l'arco della giornata. La suite padronale, situata al livello del giardino, apre direttamente sull'area verde privata di circa 898 m² di lotto, con ulivi curati dalla comunità. Per la spesa occorre raggiungere il supermercato a 3,7 km; per la ristorazione, i 14 ristoranti nel raggio di 2 km offrono opzioni a breve distanza, in parte legate al vicino campo da golf La Zagaleta. Il Club House della comunità, con piscina coperta riscaldata, palestra, sauna e spazi ufficio, funge da punto d'incontro e da estensione funzionale dell'abitazione, utile anche per chi lavora da remoto. La sera, i due miradores entro 1,2 km permettono passeggiate panoramiche verso il Tajo del Novio e la Charca de los Tubos. La posizione a 204 metri di altitudine e l'ambiente rurale comportano quiete costante durante tutto l'anno, anche fuori dalla stagione turistica. Il borgo di Benahavís, con circa 9.500 abitanti, mantiene attività e servizi stabili, mentre Marbella ed Estepona offrono funzioni urbane complete a 14-20 minuti di auto.
L'infrastruttura quotidiana attorno a Finca de Jasmine è definita da tre cerchi concentrici. Nel raggio di 1 km si trovano la farmacia (707 m), un pabellón deportivo municipale (0,7 km), una palestra comunale (0,8 km) e piscine municipali (0,9 km), oltre alla colonnina di ricarica elettrica a 277 m. Nel cerchio tra 2 e 4 km rientrano i campi da golf La Zagaleta (2,2 km), El Higueral (2,7 km), Marbella Club Golf Resort (2,9 km), La Quinta (3,9 km) e Tramores (4,3 km), oltre al supermercato a 3,7 km. Il terzo cerchio, tra 6 e 9 km, comprende le spiagge di Saladillo e Isdabe (6,6-6,7 km), l'ospedale (6,5 km), la scuola internazionale di Estepona (6 km) e il porto turistico di Puerto Banús (8,7 km). Questa struttura implica che la vita quotidiana si svolge in auto, con tempi di percorrenza contenuti ma costanti. Il traffico rimane limitato data la natura residenziale della zona; nei mesi estivi le strade verso la costa registrano il consueto incremento stagionale della Costa del Sol.
La mappa mostra la posizione di Finca de Jasmine nelle colline a sud di Benahavís: una zona residenziale dove il clima mediterraneo, i cinque campi da golf e il silenzio delle colline definiscono la dolce vita di questo angolo della Costa del Sol, tra il borgo e la costa di Estepona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís occupa una posizione intermedia nel triangolo Marbella-Estepona-Ronda, a 7 km dalla costa e su un territorio comunale di 145 km² in gran parte montuoso. Con circa 9.500 abitanti e 800 transazioni immobiliari registrate, il comune si è consolidato come destinazione residenziale di fascia alta, Traino dalla presenza di urbanizzazioni come La Zagaleta. Rispetto a Marbella (147.958 abitanti) e Algeciras (121.957), Benahavís mantiene una scala urbana ridotta, con i servizi completi delegati ai centri costieri vicini.
Le spiagge più vicine, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, distano circa 6,6-6,7 km in linea d'aria, raggiungibili in auto in 10-15 minuti. Marbella si trova a 14 km ed Estepona a distanza analoga verso ovest. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 51 km in linea d'aria, con un tempo di percorrenza in auto di circa 45-55 minuti; l'aeroporto di Gibilterra è a circa 50 km in linea d'aria verso ovest. Per i golfisti, cinque campi entro 4,3 km rendono questa tra le posizioni più dense di offerte golfistiche della provincia. La colonnina di ricarica elettrica a 277 m e il Supercharger di Estepona (7,4 km) coprono la mobilità elettrica.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra 3.846 ore di sole storiche all'anno e una temperatura media annua di 18,1 °C, con escursioni stagionali tra 12 e 26 °C medi. L'altitudine di 204 metri sopra il livello del mare comporta temperature leggermente più fresche rispetto alla costa nelle sere invernali e una brezza collinare nelle ore centrali estive. Il terreno collinare implica pendenze nelle vie di accesso e nella zona circostante, rilevanti per chi ha esigenze di mobilità ridotta. La posizione interna, tra le montagne di Benahavís e il corridoio Marbella-Estepona, offre viste panoramiche verso le due direzioni. Il paese conta 34 festività locali all'anno e 25 strutture sportive censite nel territorio comunale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di riferimento sono Playa del Saladillo e Playa Isdabe, entrambe a 6,6-6,7 km; si tratta di spiagge estese della costa di Estepona-San Pedro, con chiringuiti e accessi attrezzati. La stagione balneare, intesa come periodo con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C, dura circa quattro mesi, indicativamente da giugno a ottobre. La piscina privata della villa e la piscina coperta riscaldata del Club House estendono il nuoto oltre questo periodo. Per la recreazione sportiva, i cinque campi da golf entro 4,3 km formano un indotto completo: La Zagaleta, El Higueral, Marbella Club Golf Resort, La Quinta e Tramores. Le strutture comunali (palestra, piscine, pabellón) entro 0,9 km offrono alternative a basso costo. Il porto turistico di Puerto Banús, a 8,7 km, completa l'offerta nautica e commerciale.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupa una posizione intermedia nel triangolo Marbella-Estepona-Ronda, a 7 km dalla costa e su un territorio comunale di 145 km² in gran parte montuoso. Con circa 9.500 abitanti e 800 transazioni immobiliari registrate, il comune si è consolidato come destinazione residenziale di fascia alta, Traino dalla presenza di urbanizzazioni come La Zagaleta. Rispetto a Marbella (147.958 abitanti) e Algeciras (121.957), Benahavís mantiene una scala urbana ridotta, con i servizi completi delegati ai centri costieri vicini.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Nel contesto di Benahavís, questa villa si colloca in un segmento di mercato con quotazioni tra €1,7 e €2,3 milioni per unità indipendenti di nuova costruzione. All'interno di Finca de Jasmine stessa, le quotazioni partono da €1.700.000; il prezzo di €2.290.000 per questa unità riflette la metratura (219 m²), il lotto di 898 m² e la configurazione a tre livelli con quattro bagni. I progetti comparabili più vicini sono Be Lagom (da €1.890.000) e Mimosas (da €2.100.000), entrambi a Benahavís; questa villa si posiziona quindi al di sopra della media comunale per fascia di prezzo. La differenza rispetto alle alternative della zona sta principalmente nel regime di comunità: la fee di Finca de Jasmine copre sicurezza 24 ore, manutenzione del giardino privato e della piscina, un modello lock-and-leave che non tutte le urbanizzazioni di Benahavís offrono allo stesso livello. Per confronto regionale, Benahavís registra 800 transazioni immobiliari su una popolazione di circa 9.500 abitanti, un rapporto elevato che riflette il peso del mercato residenziale di fascia alta nel comune, Traino dalla vicinanza a La Zagaleta e dal triangolo Marbella-Estepona-Ronda. Rispetto a Estepona costa, il prezzo al m² nelle colline di Benahavís tende a superare quello delle zone costiere di comparable metratura, giustificato dalla densità golfistica (cinque campi entro 4,3 km) e dal regime di privacy delle comunità recintate. Rispetto a Marbella centro, l'offerta di Benahavís牺牲a la vicinanza a piedi ai servizi in cambio di quiete e spazi verdi, uno scambio che chi acquista qui valuta consapevolmente. Chi confronta questa villa con unità a Be Lagom o Mimosas deve considerare sia il prezzo di listino sia i costi ricorrenti di comunità, che in questo progetto includono servizi altrimenti a carico del proprietario.
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