Современная отдельная вилла в закрытом комплексе Finca de Jasmine в холмистой части Бенахависа, провинция Малага. Дом площадью 219 м² расположен на участке 898 м² и включает три спальни, четыре ванные комнаты и террасы около 120 м². Ориентация на юг и юго-запад обеспечивает панорамный вид на горы и море. Комплекс находится примерно в 6,6 км от ближайших пляжей и в 2,2 км от поля для гольфа La Zagaleta. Строительство завершено. Стоимость, от 2 290 000 евро. Для ежедневных перемещений необходим автомобиль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в нижних холмах Бенахависа, между Марбельей, Эстепоной и горной деревней Бенахавис. Муниципалитет занимает 145 км² и насчитывает около 9 500 жителей. Ближайший супермаркет, в 3,7 км, аптека, в 707 м, больница, в 6,5 км. Высота над уровнем моря, 204 м. Место характеризуется тишиной и сельским окружением.
Дом спроектирован для круглогодичного или сезонного проживания: открытая планировка гостиной с кухней, три спальни с ванными комнатами, частный сад с бассейном и террасы на две стороны света. Климат-контроль включает кондиционирование, центральное отопление, тёплые полы в ванных и камин. Предусмотрена парковка на два автомобиля. Комплекс работает по принципу lock-and-leave с круглосуточной охраной.
Проект не располагает прямым доступом к пляжу, ближайший находится в 6,6 км по прямой. Общественный транспорт ограничен одной линией, поэтому автомобиль обязателен. В радиусе 2 км есть только одна школа, международная школа находится в 6 км. Первая линия моря отсутствует; вид на море, панорамный, с возвышенности. Собственный участок относительно компактный, 898 м².
Ref: VL369386
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект подходит покупателям, которые ищут готовую отдельную виллу в закрытом комплексе с полным обслуживанием и не рассматривают первое морское побережье. Распознаваемые ситуации: во-первых, покупка второй резиденции с редким использованием, концепция lock-and-leave с охраной и обслуживанием сада снижает нагрузку при длительном отсутствии. Во-вторых, частичная релокация, климат со среднегодовой температурой 18,1 °C и примерно 3 850 солнечными часами в год поддерживает круглогодичное проживание, а камин и центральное отопление покрывают зимние месяцы, когда температуры опускаются до 12 °C. В-третьих, семья с потребностью в гостевых спальнях, три спальни с четырьмя ванными комнатами допускают размещение гостей и домочадцев автономно друг от друга. В-четвёртых, покупатель-гольфист: три поля в радиусе 4,5 км. Менее подходящие сценарии: зависимость от общественного транспорта, ежедневная потребность в городской инфраструктуре в пешем доступе, приоритет первой линии моря, пляж находится в 6,6 км, и требуется автомобиль. Также стоит учесть, что в радиусе 2 км есть только одна (начальная) школа; семьи со школьниками будут ориентированы на международную школу в 6 км, что добавляет ежедневные поездки.
Дом выполнен в современном стиле с открытой планировкой и использованием натуральных материалов, что соответствует общей архитектурной концепции комплекса. Техническое оснащение включает несколько независимых систем климата: кондиционирование для жаркого сезона, центральное отопление и камин для прохладных месяцев, а также тёплые полы в ванных комнатах. Потолки повышенной высоты и окна в пол на входном уровне увеличивают естественную освещённость; ориентация на юг и юго-запад обеспечивает инсоляцию основной части суток. Планировка трёхуровневая: входной уровень с открытой зоной гостиной-кухни-столовой и гостевым санузлом, антресоль с двумя спальнями и ванными, garden-уровень с мастер-сьютом и выходом в сад. Террасы общей площадью около 120 м² распределены по двум фасадам. Кухня укомплектована полностью. Спальни оборудованы встроенными шкафами. Предусмотрены Wi-Fi-инфраструктура и парковка на два автомобиля. Частный бассейн и озеленённый сад обслуживаются в рамках коммунальных платежей. Состояние объекта классифицируется как новое строительство в отличном состоянии. Информация об энергетическом сертификате не предоставлена в исходных данных; при покупке этот документ подлежит проверке.
Стоимость виллы, от 2 290 000 евро. Для сравнения внутри того же комплекса Finca de Jasmine цены начинаются от 1 700 000 евро, что указывает на позиционирование данного объекта в верхнем сегменте комплекса благодаря площади 219 м² и участку 898 м². Сопоставимые проекты в Бенахависе: Be Lagom, от 1 890 000 евро, Mimosas, от 2 100 000 евро. Дополнительно к цене приобретения учитываются коммунальные платежи, покрывающие охрану, обслуживание общей территории, частного сада и бассейна, а также налоги на недвижимость и транзакционные издержки.
Finca de Jasmine, это закрытый жилой комплекс вилл в предгорьях Бенахависа. Daily rhythm here определяется двумя факторами: тишиной холмистой местности и необходимостью автомобильных перемещений. Утро может начинаться на террасе с южной ориентацией, днём солнце перемещается на юго-западные террасы, планировка дома с двумя сторонами освещения позволяет следовать за солнцем в течение дня. Входной уровень объединяет кухню, гостиную и столовую с высокими потолками и окнами в пол. Ниже располагается антресольный уровень с двумя гостевыми спальнями, каждая с собственной ванной комнатой. Основная спальня находится на уровне сада и имеет прямой выход в частный озеленённый двор. Практическая сторона жизни: аптека в 707 м и рестораны в пределах 2 км позволяют покрыть базовые потребности без длинных поездок, однако супермаркет требует поездки в 3,7 км, а больница, 6,5 км. Ближайшая точка зарядки электромобиля, в 277 м, что частично компенсирует автомобильную зависимость. Гольф-поля La Zagaleta (2,2 км), La Quinta (3,9 км) и Tramores (4,3 км) формируют спортивный контур местности. Вечерний ритм, тихий: окружение составляют оливковые деревья и горные склоны, а не курортная инфраструктура. Комплекс рассчитан на резидентов, для которых уединение и обслуживаемая территория важнее пешей доступности городской среды.
Бенахавис, горный муниципалитет площадью 145 км² с населением около 9 472 человек (2025), расположенный в 7 км от побережья между Марбельей, Эстепоной и Рондой. Окружение комплекса, сельская, холмистая местность с видом на горы и панорамой до моря. Инфраструктура в радиусе 2 км: 14 ресторанов, 4 кафе, аптека, 3 банка, 1 школа, этого достаточно для базовых ежедневных задач. Спортивная инфраструктура муниципалитета насчитывает 25 объектов, включая муниципальный спортивный зал (0,7 км), зал фитнеса (0,8 км) и муниципальные бассейны (0,9 км). Пешеходные маршруты начинаются рядом: смотровые площадки Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км), перевал Puerto Velate (2,5 км). Транспортная реальность: одна линия общественного транспорта с одной остановкой, фактическая мобильность обеспечивается личным автомобилем. Дорога до Марбельи, около 14 км, до Эстепоны, сопоставимо; обе обеспечивают полный набор городской инфраструктуры, включая марины и торговые центры.
На карте комплекс находится во внутреннем секторе между Марбельей и Эстепоной, выше прибрежной полосы. Хорошо видны относительная близость гольф-полей (2, 4 км) и удалённость пляжей (около 6,6 км по прямой). Положение Бенахависа между тремя центрами региона определяет логику перемещений, здесь, как и во многих уголках Андалусии, расстояния измеряются не километрами, а минутами по извилистым дорогам.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенахавис занимает положение между тремя узлами региона: Марбельей (14 км, около 148 000 жителей), Эстепоной и Рондой. Муниципалитет известен как гольф- и гастрономическое направление внутри Коста-дель-Соль, при этом сохраняет характер малонаселённого горного поселения, 9 472 жителя на 145 км². Внутри региона комплекс позиционируется как вариант уединённого проживания с доступом к курортной инфраструктуре побережья на расстоянии автомобильной поездки, в отличие от прибрежных урбанизаций с плотной застройкой.
Расстояния по прямой: пляжи Playa del Saladillo и Playa Isdabe, 6,6, 6,7 км; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 48, 51 км (в зависимости от расчёта); аэропорт Гибралтар, около 50 км; Марбелья, 14 км; Эстепона, ближайший крупный городской центр. Гольф: La Zagaleta, 2,2 км, La Quinta, 3,9 км, Tramores, 4,3 км. Марина Puerto José Banús, 8,7 км. Медицина: аптека 707 м, больница 6,5 км. Торговля: супермаркет 3,7 км. Зарядная станция для электромобиля, 277 м, Supercharger Estepona, 7,4 км. Фактическое время в пути превышает прямолинейные расстояния из-за рельефа местности и дорожной сети.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Комплекс расположен на высоте 204 м над уровнем моря на склоне, что определяет панорамные виды и наличие уклона на территории. Климат средиземноморский: среднегодовая температура 18,1 °C, диапазон средних температур 12, 26 °C, историческое количество солнечных часов, около 3 846 в год. Сезон купания в открытой воде, примерно 4 месяца с температурой воды не ниже 20 °C; на практике частный бассейн и подогреваемый крытый бассейн клубного дома расширяют плавательный период. Зимние месяцы требуют отопления, что учтено в техническом оснащении дома. Природное окружение, средиземноморские холмы с оливковыми деревьями; рельеф предполагает ступенчатую организацию участка. Высота и удалённость от линии побережья снижают влажность по сравнению с первой линией.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa del Saladillo (6,6 км) и Playa Isdabe (6,7 км), песчаные пляжи между Эстепоной и Сан-Педро, доступные на автомобиле за 10, 15 минут в зависимости от трафика. Данные о статусе Blue Flag для конкретных пляжей не указаны в исходных данных. Гольф-инфраструктура, основное рекреационное преимущество локации: La Zagaleta (2,2 км, частный клуб), El Higueral (2,7 км), Marbella Club Golf Resort (2,9 км), La Quinta (3,9 км), Tramores (4,3 км), пять полей в радиусе менее 5 км. Водные виды спорта и марина доступны в Puerto José Banús (8,7 км). Пеший туризм: маршруты к Mirador del Tajo del Novio и Puerto Velate начинаются в непосредственной близости. Спортивные объекты муниципалитета, 25 единиц, включая муниципальные бассейны и спортивный зал.
25 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Бенахавис занимает положение между тремя узлами региона: Марбельей (14 км, около 148 000 жителей), Эстепоной и Рондой. Муниципалитет известен как гольф- и гастрономическое направление внутри Коста-дель-Соль, при этом сохраняет характер малонаселённого горного поселения, 9 472 жителя на 145 км². Внутри региона комплекс позиционируется как вариант уединённого проживания с доступом к курортной инфраструктуре побережья на расстоянии автомобильной поездки, в отличие от прибрежных урбанизаций с плотной застройкой.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
В сегменте отдельного жилья в Бенахависе вилла Finca de Jasmine за 2 290 000 евро конкурирует с несколькими проектами того же муниципалитета. Be Lagom предлагает виллы от 1 890 000 евро, Mimosas, от 2 100 000 евро, а стартовые цены внутри самого Finca de Jasmine, от 1 700 000 евро. Позиционирование данного объекта выше стартового уровня комплекса объясняется параметрами: 219 м² жилой площади, участок 898 м², террасы около 120 м² и четыре ванные комнаты при трёх спальнях. По сравнению с прибрежными зонами Марбельи и Эстепоны, где цены на отдельные виллы сопоставимого формата, как правило, выше, Бенахавис предлагает больший метраж и участок за сопоставимый бюджет, при этом в обмен на удалённость от пляжа (около 6,6 км против прямой beachfront-доступности). Сильные стороны локации относительно соседних муниципалитетов: концентрация гольф-полей (пять в радиусе 4,3 км, включая частный клуб La Zagaleta в 2,2 км), низкая плотность населения (9 472 жителя на 145 км²) и закрытый формат комплекса с полным обслуживанием, сочетание, которое на побережье встречается реже. Ограничения те же, что характерны для внутреннего пояса Коста-дель-Соль: автомобильная зависимость, ограниченный общественный транспорт (одна линия), локальная школьная инфраструктура в радиусе 2 км ограничена одной начальной школой. Для сравнения: в 60 км находится Малага с населением около 579 000 человек и полным набором городской инфраструктуры, а в 56 км, Альхесирас. Рыночная динамика муниципалитета подтверждается 800 зарегистрированными транзакциями с недвижимостью, что указывает на активный, но нишевый рынок. В целом объект занимает нишу «обслуживаемая вилла в предгорьях», между апартаментными комплексами побережья и крупными поместьями La Zagaleta.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID