Cette villa contemporaine de 219 m² se situe à Finca de Jasmine, une résidence fermée dans les collines du Bas-Benahavís, entre Marbella et Estepona. Construite sur trois niveaux avec un terrain de 898 m² et 120 m² de terrasses, elle offre une orientation sud à sud-ouest avec des vues sur les montagnes et la mer. Le bien, livré avec piscine privée, trois chambres et quatre salles de bains, fait partie d'une communauté avec sécurité 24h/24 et club house privé. La localité se trouve à environ 7 km de la côte et à une cinquantaine de kilomètres des aéroports de Gibraltar et Malaga.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans les collines intérieures de Benahavís, à environ 6,6 km des plages de Saladillo et Isdabe et à 14 km de Marbella. La zone est rurale et calme, avec une altitude d'environ 204 mètres. Un véhicule est nécessaire pour les déplacements quotidiens : le supermarché le plus proche se trouve à 3,7 km et l'hôpital à 6,5 km. Un borne de recharge électrique est disponible à 277 mètres.
La villa répond à un besoin d'habitation de plain-pied avec espaces extérieurs privés : jardin paysager, piscine privée et terrasses doubles expositions. La configuration de trois chambres avec salles de bains en suite convient à un usage résidentiel ou secondaire. Le concept « lock-and-leave » de la communauté, avec entretien complet du jardin et de la piscine inclus dans les charges, oriente le bien vers un usage ponctuel sans gestion locale.
Le projet est déclaré comme achevé, avec une livraison indiquée en 2026 (indicatif). Il s'agit d'une construction neuve de trois niveaux avec finitions contemporaines : cuisine équipée, climatisation, chauffage central, chauffage au sol dans les salles de bains et cheminée. Le statut « nouvelle construction » implique des normes de construction récentes, mais le certificat de performance énergétique n'est pas communiqué dans les données disponibles.
Le bien ne dispose que de trois chambres, ce qui limite la capacité d'accueil pour de grandes familles. La station de recharge la plus proche (Supercharger) se trouve à 7,4 km. Les transports publics sont limités : une seule ligne avec un arrêt dans la commune. Une seule école primaire est recensée à proximité ; les écoles internationales les plus proches se trouvent à environ 6 km. Les plages nécessitent un trajet en voiture d'environ 10 minutes.
Ref: VL369386
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa correspond à plusieurs profils reconnaissables. Un acheteur nord-européen recherchant une résidence secondaire fermée et sécurisée, avec entretien externalisé, retrouve ici le concept « lock-and-leave » : la communauté gère le jardin et la piscine pendant les absences. Un couple actif ou retraité souhaitant un habitat de plain-pied avec suite principale au niveau du jardin trouvera une configuration à étages adaptée, bien que la mezzanine et le niveau d'entrée impliquent des escaliers internes. Les golfeurs ont accès à plusieurs parcours dans un rayon de 5 km : La Zagaleta (2,2 km), La Quinta Golf (3,9 km) et Tramores Golf (4,3 km). Le bien convient moins aux familles ayant besoin de plus de trois chambres ou d'un accès direct aux écoles internationales, l'école internationale la plus proche se trouve à 6 km. L'absence quasi totale de transports publics impose deux voitures pour un ménage à deux actifs. Le profil type est un acheteur international déjà familier de la Costa del Sol, disposant d'un budget supérieur à 2 millions d'euros, cherchant le calme des collines avec la côte accessible en une dizaine de minutes en voiture. Les 3.846 heures de soleil annuelles et le club house privé avec piscine intérieure chauffée permettent un usage toute l'année, y compris hors saison touristique.
La villa est livrée avec une cuisine entièrement équipée et un séjour ouvert aux plafonds extra-hauts et aux fenêtres pleine hauteur. Les matériaux annoncés associent un design contemporain et des matériaux naturels et organiques, intégrés au paysage d'oliviers de la résidence. Le niveau de finition inclut des placards intégrés dans les chambres, du WiFi et une terrasse privée de grande dimension, 120 m² au total pour l'ensemble des espaces extérieurs. Le confort climatique est traité sur plusieurs plans : climatisation pour la saison chaude, chauffage central pour les mois plus frais, chauffage au sol dans les salles de bains et une cheminée dans le séjour. Chaque chambre dispose d'une salle de bains privative, ce qui limite les conflits d'usage dans un contexte de résidence secondaire ou de réception d'invités. La piscine privée est complétée par une piscine intérieure chauffée au club house, accessible exclusivement aux résidents. Le certificat de performance énergétique ne figure pas dans les données disponibles ; il est recommandé de le demander lors d'une visite. L'état est décrit comme « nouvelle construction » et « excellent ». Les charges de communauté couvrent l'entretien complet des parties communs et privatifs extérieurs, ce qui indique un niveau de maintenance professionnel et continu de la résidence. La présence d'une borne de recharge à 277 mètres témoigne d'une infrastructure électrique relativement récente dans la zone.
La villa est affichée à 2.290.000 €, soit environ 10.457 €/m² de surface construite. Dans le même environnement de Benahavís, les projets comparables se situent entre 1.700.000 € et 2.100.000 € en prix de départ : Be Lagom (dès 1.890.000 €), Mimosas (dès 2.100.000 €) et La Finca de Jasmine (dès 1.700.000 €). Le prix de ce bien se situe donc au-dessus de la fourchette basse de la résidence, ce qui s'explique par la surface construite, la parcelle de 898 m² et la piscine privée. Les charges de communauté couvrent la sécurité 24h/24, l'entretien des espaces communs, du jardin privé et de la piscine. Le statut « acheté » est indiqué ; la disponibilité effective est à confirmer.
La vie quotidienne dans cette villa s'organise autour de trois niveaux. Le niveau d'entrée regroupe un séjour ouvert avec cuisine équipée, salon et salle à manger, ainsi qu'un WC invités. Les plafonds hauts et les fenêtres toute hauteur laissent entrer la lumière tout au long de la journée, tandis que l'orientation sud à sud-ouest et les terrasses à double exposition permettent de suivre le soleil selon le moment. Un escalier descend vers une mezzanine avec deux chambres d'invités, chacune avec salle de bains privative. La suite principale occupe le niveau du jardin, avec salle de bains en suite et accès direct au jardin paysagé privé. Le rythme de vie est celui d'une résidence de collines : calme, espaces verts, oliviers entretenus par la communauté, et une piscine privée utilisable pendant la saison chaude, environ quatre mois avec une température de l'eau supérieure à 20°C. Pour les courses et services, il faut compter un trajet en voiture : supermarché à 3,7 km, pharmacie à 707 mètres dans le village, et une offre de quatorze restaurants dans un rayon de 2 km, dont plusieurs dans le village de Benahavís réputé pour sa gastronomie. Les équipements sportifs municipaux, piscine, salle de sport, palais des sports, se trouvent à moins d'un kilomètre. La communauté offre en outre un club house avec piscine intérieure chauffée, salle de sport, sauna et espace bureau, ce qui permet une activité physique sans déplacement. Le stationnement pour deux voitures est prévu sur la parcelle. Avec 3.846 heures de soleil par an et une température moyenne de 18,1°C, l'usage extérieur du bien s'étend sur une grande partie de l'année.
Benahavís est un village de montagne de 9.472 habitants (2025), situé entre Marbella, Estepona et Ronda, à 7 km de la côte. La commune couvre 145 km², dont une grande partie est naturelle et vallonnée. L'environnement immédiat de la villa est rural et résidentiel : quatorze restaurants, quatre cafés, une pharmacie et trois banques dans un rayon de 2 km. Le village lui-même est connu pour sa gastronomie, avec une densité de restaurants élevée par rapport à sa taille. Les équipements municipaux, palais des sports, gymnase, piscines municipales, se trouvent à moins d'un kilomètre, de même que le point de vue Mirador del Tajo del Novio à 600 mètres. La vie hors saison touristique reste active : la population résidente est stable et les services de base fonctionnent toute l'année. Le climat doux (12-26°C de moyenne selon la saison, 18,1°C en moyenne annuelle) permet un usage extérieur presque permanent. Pour les déplacements, la voiture est indispensable : une seule ligne de transport public dessert la commune. Le port de plaisance de Puerto José Banús se trouve à 8,7 km, ce qui donne accès à une offre nautique et commerciale étendue sans résider directement sur la côte.
Sur la carte, la villa apparaît dans les collines au nord de la bande côtière entre Marbella et Estepona. Les golfs environnants, le village de Benahavís et les plages de Saladillo et Isdabe délimitent le périmètre quotidien. La position en retrait de la côte est visible : environ 7 km séparent la résidence de la mer, un peu comme si on reculait d'une commune de l'arrière-pays liégeoise tout en gardant la côte à portée de main.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position intérieure entre Marbella (14 km) et Estepona, à l'écart de la bande côtière urbanisée. Cette position en retrait explique le calme de la zone et le caractère rural du paysage, tout en maintenant la côte à une dizaine de minutes en voiture. Les grandes villes de référence sont Marbella (147.958 habitants), Algeciras (56 km, 121.957 habitants) et Malaga (60 km, 579.076 habitants). Ronda, accessible par la route de montagne, constitue une excursion connue de la région. Le marché immobilier local a enregistré environ 800 transactions, un volume cohérent avec une commune résidentielle de standing.
Les plages les plus proches, Playa del Saladillo et Playa Isdabe, se trouvent à environ 6,6-6,7 km, soit dix minutes en voiture. Marbella est à 14 km, Estepona et son école internationale à environ 6 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 51 km à vol d'oiseau, la route ajoute du temps, et celui de Gibraltar à 50 km à vol d'oiseau, ce qui donne deux options aériennes. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 4,3 km : La Zagaleta (2,2 km), La Quinta (3,9 km) et Tramores (4,3 km). Le supermarché est à 3,7 km, la pharmacie à 707 mètres, l'hôpital à 6,5 km et la borne de recharge la plus proche à 277 mètres. Une borne de recharge rapide (Supercharger) est disponible à Estepona, à 7,4 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se situe à environ 204 mètres d'altitude, sur le versant inférieur des collines de Benahavís. Le terrain de 898 m² implique des dénivelés sur la parcelle, typiques de cette zone vallonnée. Le climat est méditerranéen avec une moyenne annuelle de 18,1°C et des moyennes saisonnières entre 12 et 26°C. L'ensoleillement historique atteint 3.846 heures par an, au-dessus de la moyenne de la Costa del Sol. Le saison de baignade naturelle est d'environ quatre mois avec une eau à 20°C ou plus ; la piscine intérieure chauffée du club house prolonge l'usage de la natation à l'année. Les points de vue environnants, Mirador del Tajo del Novio à 600 mètres, Mirador de la Charca de los Tubos à 1,2 km, témoignent d'un paysage de montagne préservé. La végétation se compose d'oliviers entretenus et d'espaces verts communautaires.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages accessibles sont celles de la côte d'Estepona : Playa del Saladillo (6,6 km) et Playa Isdabe (6,7 km). Les données ne précisent pas si ces plages disposent du Pavillon Bleu ; cette information peut être vérifiée auprès de la mairie d'Estepona. Pour la navigation de plaisance, Puerto Deportivo José Banús est à 8,7 km. L'offre de golf est dense : La Zagaleta Country Club à 2,2 km (accès réservé aux membres), El Higueral Golf à 2,7 km, La Quinta Golf à 3,9 km, Tramores Golf à 4,3 km et Marbella Club Golf Resort à 2,9 km. La commune compte 25 installations sportives recensées, dont les piscines municipales (0,9 km), le gymnase municipal (0,8 km) et le palais des sports (0,7 km). Le club house de la résidence complète cette offre avec piscine intérieure chauffée, salle de sport, sauna et espace bureau.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupe une position intérieure entre Marbella (14 km) et Estepona, à l'écart de la bande côtière urbanisée. Cette position en retrait explique le calme de la zone et le caractère rural du paysage, tout en maintenant la côte à une dizaine de minutes en voiture. Les grandes villes de référence sont Marbella (147.958 habitants), Algeciras (56 km, 121.957 habitants) et Malaga (60 km, 579.076 habitants). Ronda, accessible par la route de montagne, constitue une excursion connue de la région. Le marché immobilier local a enregistré environ 800 transactions, un volume cohérent avec une commune résidentielle de standing.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Dans le segment des villas neuves de Benahavís, trois projets comparables structurent l'offre : Be Lagom (dès 1.890.000 €), Mimosas (dès 2.100.000 €) et La Finca de Jasmine (dès 1.700.000 €). La villa décrite ici, affichée à 2.290.000 €, se positionne au-dessus de ces prix d'entrée, ce qui correspond à une surface construite de 219 m² supérieure à celle des typologies de base de ces résidences et à la présence d'une piscine privée sur une parcelle de 898 m². Comparée à l'offre côtière de Marbella ou d'Estepona, la localisation intérieure de Benahavís se distingue par un environnement plus vert et moins densifié, avec une altitude d'environ 204 mètres offrant des vues panoramiques sur les montagnes et la mer. La contrepartie est la dépendance à la voiture : les plages se trouvent à environ 6,6 km et les transports publics sont quasi inexistants (une ligne, un arrêt). Dans l'autre sens, la densité de golfs dans un rayon de 4,3 km, La Zagaleta, El Higueral, La Quinta, Tramores, Marbella Club, est supérieure à celle de la plupart des zones côtières, ce qui place Benahavís comme une référence du golf résidentiel de la Costa del Sol occidentale. Le volume de transactions communales (environ 800) et la population limitée (9.472 habitants en 2025) indiquent un marché de taille modeste où les villas haut de gamme en résidence fermée dominent le segment au-dessus de 1,7 million d'euros. Par rapport à Marbella, où l'offre urbaine et littorale est plus large, Benahavís mise sur la tranquillité, l'espace et la sécurité des communautés fermées, un positionnement comparable à celui de La Zagaleta, la zone résidentielle fermée de référence de la commune, dont le parcours de golf se trouve à 2,2 km de la villa.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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