וילה עצמאית חדשה בקהילה המגודרת Finca de Jasmine בגבעות בנאוויס התחתית, במחוז מאלגה שבקוסטה דל סול. הווילה משתרעת על 219 מ"ר בנויים בשלושה מפלסים, על מגרש של 898 מ"ר, עם 120 מ"ר מרפסות וגינה פרטית מטופחת. הבית כולל שלושה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה, בריכה פרטית וחניה לשני רכבים. המקום מרוחק כ-6.6 ק"מ מהחוף, בסמוך למספר מגרשי גולף, בין מארבליה לאסטפונה. מחיר הפתיחה: €2,290,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בגבעות הנמוכות של בנאוויס, כפר הררי במרחק 7 ק"מ מהחוף, בין מארבליה (14 ק"מ), אסטפונה ורונדה. הסביבה כפרית ושקטה, עם גישה למספר מגרשי גולף בטווח של 2-4 ק"מ. רכב נדרש לרוב התנועה היומיומית. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-48 ק"מ.
הבית מיועד למי שמחפש פרטיות ושקט בסביבה הררית, עם גינה פרטית, בריכה ומרפסות מרובות בשתי חזיתות. התכנון הפתוח משלב מטבח, סלון ופינת אוכל עם תקרות גבוהות וחלונות מקורה עד הרצפה. שלושה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים מתאימים למשפחה או לאירוח אורחים.
מדובר בבנייה חדשה בקהילה סגורה שהושלמה לפי היזם. הדירה מוגדרת במצב מוכן למגורים, עם תאריך מסירה אינדיקטיבי לשנת 2026. דמי הקהילה כוללים אבטחה 24 שעות, תחזוקת שטחים משותפים, וכן טיפול בגינה ובבריכה הפרטיים של כל וילה.
הנכס אינו ממוקם במרחק הליכה לחוף או למרכז מסחרי; הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 3.7 ק"מ. אין גישה לתחבורה ציבורית נרחבת, קו אחד בלבד משרת את האזור. השטח הבנוי של 219 מ"ר מכיל שלושה חדרי שינה בלבד, פחות מהמקובל בווילות בקטגוריית מחיר זו.
Ref: VL369386
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכשי בית שני המחפשים בסיס בקוסטה דל סול עם ניהול קהילתי מלא, האבטחה והתחזוקה הכלולים בדמי הקהילה מפחיתים נטל תפעולי בתקופות היעדרות. שנית, מי שמעדיף אקלים הררי מעודן על פני מגורים בחוף ההומה: הגובה של כ-204 מטר והסביבה הכפרית מספקים טמפרטורות נעימות יותר בקיץ. שלישית, שוחרי גולף: ארבעה מגרשים בטווח של 2.2-4.3 ק"מ, כולל La Zagaleta ו-La Quinta. הנכס פחות מתאים למי שתלוי בתחבורה ציבורית, זקוק לגישה רגלית לשירותים, או מחפש יותר משלושה חדרי שינה. משפחות עם ילדים בגיל בית ספר ימצאו בית ספר יסודי אחד בקרבת הכפר ובית ספר בינלאומי במרחק 6 ק"מ. לרוכשים השוקלים השקעה, נתוני העסקאות בבנאוויס (כ-800 עסקאות) מספקים אינדיקציה לשוק פעיל בקטגוריית היוקרה.
הווילה נבנתה כבנייה חדשה בשילוב עיצוב פתוח עם חומרים אורגניים וטבעיים. המפרט הטכני כולל מיזוג אוויר, חימום מרכזי, קמין, וחימום רצפתי בחדרי הרחצה, שילוב המאפשר נוחות תרמית לאורך כל השנה, כולל חודשי החורף הקרירים יחסית בגובה של כ-204 מטר. המטבח מסופק מאובזר במלואו, עם אי מרכזי כפי שנראה בחומרי התיעוד. ארונות קבועים מותקנים בחדרי השינה. התקשורת כוללת חיבור WiFi. התקרות הגבוהות והחלונות מקורה עד הרצפה מאפשרים חדירת אור יום מרבית ומנצלים את הכיוון הדרומי-מערבי. בריכה פרטית בגינה ובריכה קהילתית מחוממת ומקורה במועדון הבית. חניה לשני רכבים בשטח הווילה, ועמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 277 מטר. תווית האנרגיה לא צוין בנתונים ויש לאמתו מול היזם.
מחיר הפתיחה לווילה זו עומד על €2,290,000. לשם השוואה בתוך אותה קהילה, וילות ב-La Finca de Jasmine מתחילות מ-€1,700,000, כך שהפרש המחיר משקף את גודל השטח, המגרש ורמת הדגם. באזור בנאוויס הרחב פועלים פרויקטים מקבילים: Be Lagom מ-€1,890,000 ו-Mimosas מ-€2,100,000. המחיר אינו כולל דמי קהילה, עלויות רכישה או סכומים נלווים. זמינות הנכס ותנאי התשלום נתונים לאימות מול היזם או המתווך.
החיים ב-Finca de Jasmine מתנהלים סביב מרחבי הבית והגינה. המפלס הראשי פתוח לחלוטין: מטבח מאובזר, סלון ופינת אוכל עם תקרות גבוהות במיוחד וחלונות מקורה עד הרצפה, כאשר הכיוון דרומי עד דרום-מערבי מבטיח חשיפה לשמש לאורך רוב היום. מרפסות בשתי חזיתות מאפשרות מעבר בין צל לשמש בהתאם לשעה. מפלס הביניים מכיל שני חדרי אורחים עם חדרי רחצה צמודים, ואילו סוויטת האדון במפלס הגינה נפתחת ישירות לגינה פרטית מטופחת. שגרת היום מבוססת על רכב: נסיעה קצרה לכפר בנאוויס, למסעדות בסביבה (14 מסעדות ברדיוס 2 ק"מ) או למגרשי הגולף הסמוכים. הקהילה פועלת במודל lock-and-leave: האבטחה, הגינון והבריכה מנוהלים עבור הדייר, מה שהופך את הנכס לפרקטי גם לשהייה חלקית בשנה. מועדון הבית הקהילתי כולל בריכה מחוממת מקורה, חדר כושר, סאונה וחלל עבודה. בשעות הערב האזור שקט; מספר נקודות התצפית בקרבת הכפר מעידות על אופיו הכפרי של האזור.
בנאוויס הוא כפר הררי עם כ-9,472 תושבים (2025), הממוקם בין מארבליה, אסטפונה ורונדה. החיים בסביבת הווילה מתנהלים בקצב שקט: רדיוס של 2 ק"מ סביב הכפר כולל 14 מסעדות, 4 בתי קפה, 3 בנקים, בית מרקחת אחד ובית ספר יסודי אחד. עבור צרכים נרחבים יותר נדרשת נסיעה: הסופרמרקט במרחק 3.7 ק"מ, בית חולים ב-6.5 ק"מ. התחבורה הציבורית מוגבלת לקו אחד, ולכן רכב פרטי הוא תנאי בסיסי למגורים כאן. מארבליה, עיר בת כ-148,000 תושבים, נמצאת במרחק 14 ק"מ ומספקת את מלוא השירותים העירוניים, כולל נמל היאכטות פוארטו באנוס במרחק 8.7 ק"מ. מתקני הספורט העירוניים של הכפר, אולם ספורט, חדר כושר ובריכות עירוניות, נמצאים במרחק של 0.7-0.9 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הווילה בגבעות בנאוויס, ביחס לכפר עצמו, למגרשי הגולף הסובבים ולרצועת החוף שבין מארבליה לאסטפונה. המרחקים לחופים, לנמל התעופה ולערים הסמוכות מדגימים את אופי המיקום: קרוב לחוף בנסיעה, מרוחק ממנו באווירה, כמו כפרים ספרדיים הרריים רבים שהשתמרו כמובלעות שקטות מעל החוף העמוס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאוויס ממוקמת בשוליים המערביים של אזור מארבליה, במשולש שבין מארבליה (14 ק"מ), אסטפונה ורונדה שבפנים הארץ. מיקום זה משלב נגישות לשני מרכזי החוף הגדולים עם אופי הררי-כפרי. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 60 ק"מ ואלחסירס ב-56 ק"מ. בהשוואה לפרוורי החוף של מארבליה, בנאוויס מציעה צפיפות בנייה נמוכה יותר ומיקוד בווילות וקהילות סגורות, עם מיצוב שוק בקטגוריית היוקרה.
החופים הקרובים: Playa del Saladillo ו-Playa Isdabe במרחק של 6.6-6.7 ק"מ בקו ישר, כרבע שעה נסיעה ברכב דרך הכבישים המקומיים. מגרשי הגולף בנגישות גבוהה: La Zagaleta ב-2.2 ק"מ, La Quinta ב-3.9 ק"מ ו-Tramores ב-4.3 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק נסיעה של כ-48 ק"מ; נמל התעופה גיברלטר במרחק קו ישר של כ-50 ק"מ, חלופה רלוונטית לטיסות מסוימות. בית החולים ב-6.5 ק"מ, בית המרקחת ב-707 מטר. עמדת טעינה לרכב חשמלי ב-277 מטר ומתקן Supercharger באסטפונה במרחק 7.4 ק"מ. בית הספר הבינלאומי של אסטפונה ב-6 ק"מ.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם השפעת גובה: הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.1°C, עם טווח ממוצע של 12-26°C. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,846 שעות בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים של דרום ספרד, הרלוונטי במיוחד לניצול המרפסות והגינה. עונת השחייה בים (טמפרטורת מים ≥20°C) אורכת כארבעה חודשים; הבריכה המחוממת והמקורה במועדון הבית מאריכה את עונת השחייה מעבר לכך. הווילה נמצאת בגובה 204 מטר מעל פני הים בשטח הררי משופע, עם נוף פנורמי להרים ולים. נקודות תצפית טבעיות בקרבת הכפר, כמו Mirador del Tajo del Novio ב-0.6 ק"מ, מדגישות את האופי הטבעי של הסביבה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי הים הקרובים, Playa del Saladillo ו-Playa Isdabe, נמצאים במרחק קו ישר של כ-6.6-6.7 ק"מ, בחלק החוף שבין אסטפונה למארבליה. מרכז הפנאות העיקרי של האזור הוא הגולף: La Zagaleta Country Club (2.2 ק"מ), La Quinta Golf (3.9 ק"מ), Tramores Golf (4.3 ק"מ), El Higueral (2.7 ק
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנאוויס ממוקמת בשוליים המערביים של אזור מארבליה, במשולש שבין מארבליה (14 ק"מ), אסטפונה ורונדה שבפנים הארץ. מיקום זה משלב נגישות לשני מרכזי החוף הגדולים עם אופי הררי-כפרי. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 60 ק"מ ואלחסירס ב-56 ק"מ. בהשוואה לפרוורי החוף של מארבליה, בנאוויס מציעה צפיפות בנייה נמוכה יותר ומיקוד בווילות וקהילות סגורות, עם מיצוב שוק בקטגוריית היוקרה.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
בשוק הווילות של בנאוויס פועלים מספר פרויקטים מתחרים בקטגוריית המחיר הזו. בתוך אותה קהילה, La Finca de Jasmine פותח במחירים של €1,700,000, הפרש של כ-€590,000 ביחס לווילה זו, המוסבר בשילוב של שטח בנוי, גודל מגרש ורמת הדגם. Be Lagom מתחיל מ-€1,890,000 ו-Mimosas מ-€2,100,000; שניהם ממוקמים גם הם בבנאוויס ומתחרים על אותו פלח שוק של וילות בקהילות סגורות עם נוהל ניהול מלא. בהשוואה רחבה יותר, בנאוויס נחשבת לאחת הרשויות היוקרתיות בקוסטה דל סול, לצד שכנותיה בן אלהמלדה ו- La Zagaleta, אך במחירי כניסה נמוכים יותר מ-La Zagaleta עצמה שבה עסקאות נעות בסדרי גודל גבוהים משמעותית. היתרון היחסי של מיקום זה הוא הקרבה לשני מוקדי החוף, מארבליה ואסטפונה, תוך שמירה על אופי כפרי, עם ריכוז מגרשי גולף גבוה. בניגוד לפרויקטים בחוף עצמו (אסטפונה, סאנפדרו), כאן מדובר במרחק נסיעה של רבע שעה עד הים, תמורת שקט, פרטיות וגובה. נתון העסקאות של כ-800 עסקאות ברשות מעיד על שוק נזיל יחסית לגודל האוכלוסייה (כ-9,472 תושבים), נתון שרלוונטי למי ששוקל גם את הפן ההשקעתי. למי ששוקל את האזור, מומלץ להשוות את דמי הקהילה, היקף השירותים הכלולים והשטח הבנוי ביחס למחיר בכל אחד מהפרויקטים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID