Ez a kész állapotú, 219 m² alapterületű modern villa a Benahavís dombjai között, a Finca de Jasmine nevű őrzött villaközösségben található. A 898 m²-es telken álló, háromszintes épület három hálószobával és négy fürdőszobával rendelkezik, 120 m² terasszal, privát kerttel és medencével. Az épület dél-délnyugati tájolású, panorámakilátással a hegyekre és a tenger irányába. Marbella 14 km-re, a tengerpart kb. 6,6 km-re, a repülőtér 48 km-re fekszik. A közösségi díj 24 órás biztonsági szolgálatot, a kertek és medencék teljes karbantartását, valamint klubház-hozzáférést fedez.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Benahavís alsó dombvidékén fekszik, Marbella, Estepona és a Benahavís falu által alkotott háromszögben. A környék hegyes, 204 m tengerszint feletti magasságban, közvetett, parti kilátással. A tengerpart légvonalban kb. 6,6 km-re van; a mindennapi közlekedéshez autó szükséges. Golflétesítmények 2-4 km-en belül elérhetők.
Az ingatlan új építésű, a jelenlegi adatok szerint kész állapotban van; a hivatalos átadás 2026 (indicatief) van. A dokumentált állapot szerint kiváló minőségű új építésről van szó, a közösség lock-and-leave koncepcióval működik: a közösségi díj a biztonsági szolgálatot és a teljes kertészeti karbantartást magában foglalja.
A projekt nem kínál közvetlen tengerparti elhelyezkedést: a strand légvonalban kb. 6,6 km-re van, gépjármű nélkül nem elérhető. A nyilvános tömegközlekedés korlátozott (egy vonal, egy megálló). A településen egy alapiskola van; nemzetközi iskola 6 km-re. A projekt nem városi környezetet kínál, hanem zárt, dombvidéki villakörnyezetet.
Ref: VL369386
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekben releváns, ahol a következő tényezők együtt állnak: a vevő nem első lakásként, hanem második otthonként vagy részleges átköltözésként tervezi a használatot; a napi mobilitás gépjárművel megoldott; a csendes, zárt dombvidéki környezet előnyben részesített a part menti városias környezettel szemben. A lock-and-leave koncepció azon tulajdonosoknak felel meg, akik hosszabb távollétek után is gondozott kertet és biztonságos ingatlant szeretnének. A három hálószobás elrendezés családos használatra vagy vendégfogadásra alkalmas, mivel mindkét vendégszoba saját fürdőszobával rendelkezik. Az ingatlan kevésbé illeszkedik azokhoz a helyzetekhez, ahol a tömegközlekedésre való támaszkodás, gyalogosan elérhető mindennapi szolgáltatások vagy közvetlen tengerparti közelség a fő szempont. A golFKözpontú életmód, három pálya 4,3 km-en belül, és a régió 3,846 évi napórás klímája olyan vásárlóknak ad kontextust, akik a szabadtéri tevékenységeket helyezik előtérbe. Nemzetközi iskolára szülőként szoruló családok számára a 6 km-re lévő The International School of Estepona dokumentált opció, de az iskolai napi ingázás autóval történik.
A dokumentált jellemzők szerint az épület kortárs, nyitott tervas kialakítású, természetes, organikus anyagokkal. A nappali tér extra magas mennyezettel és teljes magasságú ablakokkal van építve, ami a napfény beáramlását a nap folyamán fenntartja. A konyha beépített, teljesen felszerelt egység. A klímatechnika többcsatornás: légkondicionáló, központi fűtés, kandalló, valamint padlófűtés a fürdőszobákban, ez utóbbi a téli komfortot közvetlenül befolyásoló technikai elem. A beépített szekrények a tárolási kapacitást növelik. A medence-ellátás háromszintű: privát medence, közösségi medence és fűtött beltéri medence a klubházban. A WiFi-kapcsolat dokumentált jellemző. Az EV-töltőpont a környéken 277 m-re van, ami az elektromos gépjármű használatát támogatja. A képi anyag szerint a belső terek modern, minimalista kialakításúak: konyhasziget bárszékekkel, modern kandallós nappali, tengerre néző étkező. Az építési állapot 'new construction' és 'excellent' minősítéssel van jelölve; a konkrét anyagminőséget (márkanevek, garanciális feltételek) a vásárlási dokumentáció tartalmazza, amelyet az érdeklődőnek külön kell kérnie.
Az ingatlan árlista szerinti ára €2,290,000, ami a Benahavís-i luxusvilla-szegmens felső tartományába esik. Összehasonlításként: a La Finca de Jasmine más egységei €1,700,000-től, a Be Lagom €1,890,000-tól, a Mimosas €2,100,000-tól kezdődnek. Az árazás tükrözi az ingatlan méretét (219 m² épített, 898 m² telek, 120 m² terasz), a kész állapotot és a közösségi szolgáltatásokat. A megjelenített ár always 'van'-árnak tekintendő; a tényleges elérhetőséget és a végleges tranzakciós feltételeket a hirdetőnél kell egyeztetni. A közösségi díj külön költség, amely a biztonsági szolgálatot és a karbantartást fedezi.
A villa egy zárt, dombvidéki villaközösségben van, ahol a mindennapi ritmust a csendes, olajfás környezet és a kilátás határozza meg. A reggeli és délutáni napfényt a dél-délnyugati tájolás és a kétfelé néző teraszok teszik követésre alkalmasvá: a nap folyamán a lakó a kert- vagy hegyoldali terasz között válthat. A kertsinti fő hálószoba közvetlen kerti kijárással rendelkezik, ami az évszakok közötti használatot rugalmassá teszi. A praktikus hétköznapokhoz autó szükséges: a legközelebbi szupermarket 3,7 km-re, a patika 707 m-re, az orvosi ellátás (kórház) 6,5 km-re van. A 2 km-es körzetben 14 étterem, 4 kávézó és 3 bank található, tehát az alapvető szolgáltatások rövid autóútra elérhetők, de gyalog nem. A Benahavís falu 7 km-re van a parttól, és gasztronómiai hírneve miatt éttermi kínálata a régióban ismert. A közösségi klubház fedett, fűtött beltéri medencével, edzőteremmel, szaunával és irodateremmel szolgál, ami egész éves használatot tesz lehetővé. A környék 34 helyi ünnepnapot tart évente, ami a kulturális naptárt sűrűvé teszi. A sportolási lehetőségek számosak: 25 létesítmény 2 km-en belül, köztük önkormányzati sportcsarnok, edzőterem és uszodák 1 km-en belül, valamint három golfpálya 4,3 km-en belül.
A környezet jellemzői a mindennapi élet szempontjából a következők: a legközelebbi patika 707 m-re, az önkormányzati sportcsarnok 0,7 km-re, az edzőterem 0,8 km-ra és a közösségi uszodák 0,9 km-re vannak, tehát a sportolási infrastruktúra gyalog vagy rövid autóúton elérhető. A szupermarket 3,7 km-re van, ami heti bevásárláshoz kb. 5-7 perces autóutat jelent. Az egészségügyi ellátás: kórház 6,5 km-re. A Benahavís település 9,472 lakosú (2025, INE), a tartományi medián jövedelem €16,450, ez a települési szolgáltatások skáláját kontextualizálja: a falu rendelkezik alapfokú ellátással, de a nagyobb volumenű vásárlás és specializált szolgáltatások Marbellában vagy Esteponában érhetők el. A környék természeti adottságai: Mirador del Tajo del Novio kilátó 0,6 km-re, Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km-re, Puerto Velate 2,5 km-re, a túrázási lehetőségek közvetlenül a lakhely környékén kezdődnek. A magasság 204 m, a dombvidék lejtős, ami a telkek közötti intimitást növeli, de a gyalogos közlekedést korlátozza. Az egyetlen tömegközlekedési vonal és megálló a mobilitási önállóságot korlátozza.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Benahavís alsó dombvidékén: nyugatra Marbella és Puerto Banús, délre a tengerpart (kb. 6,6 km), keletre a hegyek és Ronda iránya. A golfpályák gyűrűje 2-4 km-en belül rajzolódik ki. A magyar vásárlók számára a lényeges tájékozódási pontok: AGP repülőtér kb. 48 km, Estepona és Marbella egyaránt kb. 15-20 perc autóútra.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benahavís a Marbella-Estepona-Ronda háromszögben elhelyezkedő hegyi falu, 7 km-re a parttól. A település a Costa del Sol nyugati szakaszán van, 145 km²-es köziggatási területtel és 9,472 lakossal. A régión belüli pozíciója kettős: a golf- és luxusvillás övezetek (La Zagaleta, Los Flamingos) szomszédságában fekszik, miközben megőrzi a falusias, dombvidéki karaktert. Marbella 14 km-re, Estepona kb. 20 km-re, Ronda hegyi irányban van.
A tengerpart: Playa del Saladillo 6,6 km-re, Playa Isdabe 6,7 km-re légvonalban, gépjárművel kb. 10-15 perc. A két legközelebbi repülőtér: Gibraltar (GIB) kb. 50 km-re és Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 51 km-re légvonalban; az AGP közúton kb. 48 km-re van dokumentálva. A golfpályák: La Zagaleta Course 2,2 km-re, La Quinta Golf 3,9 km-re, Tramores Golf 4,3 km-re. A kikötő: Puerto Deportivo José Banús 8,7 km-re. Nemzetközi iskola: The International School of Estepona 6,0 km-re. EV-töltő: helyi pont 277 m-re, Supercharger Estepona 7,4 km-re. A régió nagyvárosai: Marbella 14 km-re (147,958 lakos), Algeciras 56 km-re, Málaga 60 km-re.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok mediterrán profilt mutatnak: évi átlaghőmérséklet 18,1 °C, havi átlagok 12-26 °C között, évi 3,846 napóra. Ez a napórás érték az európai standar doktól magas, ami a teraszok és a privát medence egész éves, illetve hosszú szezonú használatát támogatja. A strandok vízhőmérséklete alapján a kényelmes úszószezon 4 hónapig tart (víz ≥20 °C); a klubház fűtött beltéri medencéje ezt a szezont kiterjeszti. A magasság 204 m tengerszint felett: a tengerparti övezetnél mérsékeltebb nyári hőmérsékletet és hűvösebb teleket jelenthet. A dombvidéki fekvés lejtős terepet eredményez, ami a kilátást javítja, de a telkek megközelítését és a kertépítést befolyásolja. A Benahavís környéki hegyek (Ronda felé) túrázási és természetjárási kontextust adnak.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandok légvonalban 6,6-6,7 km-re vannak (Playa del Saladillo, Playa Isdabe); ezek a Guadalmina-Estepona közti partszakasz homokos strandjai, autóval kb. 10-15 perc alatt elérhetők. A golf kínálat a közvetlen környékön koncentrálódik: La Zagaleta Country Club (2,2 km), El Higueral Golf (2,7 km), Marbella Club Golf Resort (2,9 km), La Quinta Golf (3,9 km), Tramores Golf (4,3 km), öt pálya 5 km-en belül, ami a régióban sűrű ajánlatnak számít. A sportinfrastruktúra 25 létesítményt számlál a környéken: önkormányzati csarnok, edzőterem, uszodák 1 km-en belül. A vitorlázás és a kikötói szolgáltatások Puerto Banúsban (8,7 km) érhetők el. A természetjárás helyi kilátópontokkal kezdődik (Mirador del Tajo del Novio 0,6 km), a hegyi túraútvonalak Ronda irányába folytatódnak.
25 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Benahavís a Marbella-Estepona-Ronda háromszögben elhelyezkedő hegyi falu, 7 km-re a parttól. A település a Costa del Sol nyugati szakaszán van, 145 km²-es köziggatási területtel és 9,472 lakossal. A régión belüli pozíciója kettős: a golf- és luxusvillás övezetek (La Zagaleta, Los Flamingos) szomszédságában fekszik, miközben megőrzi a falusias, dombvidéki karaktert. Marbella 14 km-re, Estepona kb. 20 km-re, Ronda hegyi irányban van.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
A Benahavís-i luxusvilla-szegmensben a dokumentált hasonlítható projektek közül a La Finca de Jasmine egységei €1,700,000-tól, a Be Lagom €1,890,000-tól, a Mimosas €2,100,000-tól kezdődnek. A tárgyalt villa €2,290,000-s listázott ára ebben a mezőben a felső tartományba esik; ezt a pozíciót az ingatlan mérete (219 m² épített és 120 m² terasz együtt), a kész állapot és a közösségi szolgáltatási csomag (24 órás biztonság, teljes kert- és medencekarbantartás, klubház fűtött beltéri medencével) indokolhatja. A régiós összehasonlítás szempontjából Benahavís másképp pozicionálódik, mint a part menti övezetek: míg Marbella és Estepona tengerparti városi szolgáltatásokat kínál, Benahavís dombvidéki, golfközpontú, alacsonyabb népsűrűségű környezetet ad, 9,472 lakos 145 km²-en. Az éves 800 ingatlantranzakció a települési piacon mérsékelt forgalmat jelez, ami a likviditási szempontból releváns lehet. A golf-denzitás kiemelkedő: öt pálya 5 km-en belül, beleértve a La Zagaleta-t (2,2 km), amely a régió egyik legmagasabb árskálájú magánrezervátuma. Az árazási különbségek a szomszédos projektekhez képest részben a telkméret, a kilátás és a közösségi szolgáltatások kombinációjából erednek; a magyarországi összehasonlítási kerethez a Costa del Sol nyugati luxusszegmenseiben a négyzetméterárak jellemzően a part menti új építésű lakóparkok és a dombvidéki villák között mozognak, utóbbiaknál a telek és a privatitás a meghatározó értéktényező. A vételár melletti folyamatos költség, a közösségi díj, itt magasabb szolgáltatási szintet fed, mint egy jellemző part menti lakóparknál, mivel a privát kert és medence karbantartását is magában foglalja.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID