Situato nella zona residenziale di Monte Halcones, questo attico duplex offre 251 m² di spazio abitativo distribuiti su due livelli. Completato nel 1970, l'edificio si trova a 204 metri sul livello del mare, offrendo una posizione elevata con vista panoramica. La proprietà comprende tre camere da letto e tre bagni, con orientamento a sud che favorisce l'illuminazione naturale. La combinazione di una zona tranquilla e la vicinanza a campi da golf e alla costa definisce il contesto abitativo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a Monte Halcones, un'area residenziale collinare tra Marbella e Benahavís. Si trova a circa 7 chilometri dalla costa e a breve distanza da club golfistici come La Zagaleta. L'ambiente è caratterizzato da vegetazione lussureggiante e una topografia accidentata, offrendo privacy e vista sul mare.
Con una superficie di 251 m², l'abitazione soddisfa la richiesta di ampi spazi abitativi. La distribuzione su due piani separa la zona giorno dalla suite padronale al piano superiore, garantendo privacy. La cucina attrezzata e la sala open-space rispondono alle esigenze di intrattenimento, mentre lo studio angolo è funzionale per il lavoro da casa.
L'edificio è stato completato nel 1970 e non è un progetto di nuova costruzione. Lo stato di conservazione è riportato come eccellente. Non ci sono fasi di costruzione in corso o previste; la proprietà è immediatamente disponibile per l'acquisto e l'occupazione. Gli impianti, tra cui il riscaldamento a pavimento, sono già installati.
Il progetto non offre la possibilità di personalizzare la struttura, essendo un edificio esistente. Non è presente una piscina privata, ma solo una piscina condominiale. L'ubicazione non permette spostamenti a piedi per i servizi quotidiani, rendendo l'automobile indispensabile. Non è adatto a chi cerca un appartamento al piano terra o con accesso diretto senza scale.
Questa residenza è adatta a chi cerca una dimora spaziosa e già pronta, senza i tempi di attesa di una nuova costruzione. Si adatta a famiglie che necessitano di tre camere da letto e a professionisti che richiedono uno spazio ufficio dedicato. La presenza di una jacuzzi privata e terrazze ampie la rende interessante per chi ama l'outdoor living. È adatta anche a chi cerca un investimento in una zona consolidata con alto potenziale di locazione stagionale.
Le finiture interne combinano elementi moderni con la struttura originale. I bagni presentano piani in marmo e docce walk-in, indicando un aggiornamento agli standard attuali. I serramenti sono a doppio vetro per l'isolamento termico e acustico. Il pavimento è in materiali adatti al clima mediterraneo e facili da mantenere. L'aria condizionata e il riscaldamento a pavimento rappresentano un plus tecnologico importante per il comfort durante tutto l'anno.
Il prezzo di mercato è di 2.205.000 euro. Considerando la superficie di 251 m², il valore per metro quadrato è di circa 8.788 euro. Non sono disponibili varianti di layout o prezzo in fase di costruzione, poiché l'immobile è distintivo nel suo genere e già ultimato. La disponibilità è immediata, con costi di transazione standard per una rivendita nel mercato del lusso della Costa del Sol.
Vivere qui significa abbracciare uno stile di vita riservato, lontano dal traffico costiero ma collegato ad esso. La giornata inizia con la luce del sole sul terrazzo principale, adatto per la colazione. La zona giorno è progettata per la socialità, con un soggiorno che si affaccia direttamente sul paesaggio circostante. Il pomeriggio può essere trascorso in piscina condominiale o sul terrazzo superiore privato, dotato di jacuzzi, godendo della brezza marina che risale dalla costa. La sera, la vista panoramica offre tramonti visibili sulle montagne e sul mare. L'assenza di rumore cittadino favorisce il riposo. Durante l'inverno, il riscaldamento a pavimento garantisce comfort, mentre l'atmosfera accogliente dell'open space crea un ambiente conviviale. È una residenza che si adatta sia alla vita familiare che alla pensione attiva, grazie alla vicinanza ai campi da golf e alle strutture sportive di Benahavís.
L'area circostante offre un mix di servizi di base e strutture ricreative. A 3,7 km si trova un supermercato per la spesa quotidiana. La presenza di 14 ristoranti nel raggio di 2 km suggerisce una buona offerta gastronomica locale. Benahavís, nota per la sua culinaria, è a breve distanza in auto. Per lo sport, oltre al golf, ci sono centri sportivi comunali e piscine a meno di un chilometro.
La mappa illustra la posizione privilegiata su un'altura tra Marbella ed Estepona. Si evidenzia la vicinanza ai percorsi golfistici e la distanza strategica dall'autostrada AP-7, facilitando gli spostamenti verso gli aeroporti e le città principali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís è un comune situato nell'entroterra, che funge da porta tra la costa e le montagne. Monte Halcones si trova nella parte occidentale del comune di Marbella/confine con Benahavís, offrendo un compromesso tra l'esclusività di La Zagaleta e l'accessibilità di San Pedro Alcántara.
La mobilità dipende esclusivamente dall'auto. L'aeroporto di Malaga dista 51 km, mentre quello di Gibraltar 50 km. Le spiagge sono raggiungibili in circa 15-20 minuti di auto (6,6 km). I campi da golf di La Zagaleta e Marbella Club sono a 2-3 km. L'ospedale più vicino è a 6,5 km. Non ci sono fermate della metro, e il servizio autobus è limitato a una linea locale.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'ubicazione a 204 metri sopra il livello del mare offre un clima più fresco e ventilato rispetto alla costa. Con 3.846 ore di sole all'anno, il clima è mite. La temperatura media di 18,1°C permette di godere degli spazi esterni per gran parte dell'anno. L'esposizione a sud massimizza la luce solare in inverno, riducendo l'umidità e fornendo un ambiente piacevole.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa del Saladillo e Playa Isdabe. L'attività ricreativa principale è il golf, con tre campi entro 3 km. Ci sono anche sentieri escursionistici vicino ai mirador locali come il Mirador del Tajo del Novio. Per la nautica, il Porto Deportivo José Banús dista 8,7 km.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís è un comune situato nell'entroterra, che funge da porta tra la costa e le montagne. Monte Halcones si trova nella parte occidentale del comune di Marbella/confine con Benahavís, offrendo un compromesso tra l'esclusività di La Zagaleta e l'accessibilità di San Pedro Alcántara.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL763239
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di progetti come Be Lagom o La Finca de Jasmine, che sono sviluppi recenti con prezzi a partire da 1,89 milioni e 2,65 milioni di euro, questa proprietà offre una soluzione pronta all'uso nel mercato delle rivendite. Mentre Mimosas (da 2,1M) compete direttamente per prezzo e tipologia, Monte Halcones offre una posizione consolidata con vegetazione matura che i nuovi progetti richiedono anni per sviluppare. La differenza principale risiede nell'assenza di garanzie costruttive di nuova costruzione, compensata però dall'immediatezza del possesso e dalla già avvenuta maturazione del quartiere. I progetti nuovi spesso offrono efficienza energetica superiore, ma questo duplex compensa con metrature generose e terrazze di dimensioni difficili da trovare nelle nuove costruzioni a parità di prezzo.
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