Ce penthouse duplex, situé dans le secteur de Monte Halcones à Benahavís, offre une surface de 251 m² répartis sur deux niveaux. La propriété, construite en 1970, combine un agencement intérieur fonctionnel avec des vues panoramiques sur la Méditerranée, les parcours de golf et les montagnes environnantes. Avec trois chambres et trois salles de bain, l'ensemble répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire. La position géographique assure une proximité immédiate avec les infrastructures sportives tout en maintenant une certaine distance par rapport à l'agglomération côtière.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté sur les hauteurs de Monte Halcones, une zone résidentielle limitrophe entre Marbella et Benahavís. Cette position stratégique offre une vue dégagée sur la côte tout en restant à l'écart du flux touristique direct. L'altitude de 204 mètres influence le microclimat local et la perception de la chaleur estivale.
La distribution en duplex sépare les zones de vie des espaces de nuit, offrant une intimité appréciable. La présence d'une cuisine équipée ouverte sur le salon facilite les interactions sociales. Un bureau dédié répond aux exigences du télétravail, tandis que les terrasses privées prolongent l'espace habitable vers l'extérieur.
Ce projet correspond à une propriété existante achevée en 1970, ne relevant pas d'un programme de construction récent. L'état général est décrit comme excellent, suggérant des rénovations potentielles ou un entretien rigoureux. L'acquisition implique une disponibilité immédiate sans délais d'attente liés à des travaux de finition ou des permis de construire.
La localisation en terrain montagneux implique l'obligation de disposer d'un véhicule personnel pour les déplacements quotidiens, les services de base se trouvant à plusieurs kilomètres. L'absence de commerce de proximité immédiat impose une planification pour les courses. Il s'agit d'une propriété individuelle sans accès direct à la plage à pied.
Cette propriété convient à des profils cherchant un éloignement vis-à-vis des zones touristiques denses sans pour autant s'isoler totalement. La configuration en duplex avec bureau intégré répond aux besoins de familles ou de professionnels actifs nécessitant un espace de travail à domicile. Les amateurs de golf trouveront un avantage logistique évident avec plusieurs parcours à moins de trois kilomètres. Le volume habitable et les terrasses multiples permettent d'envisager une réception régulière d'invités. Cependant, l'absence de commerces à pied ne favorise pas les personnes dépendantes des transports en commun ou cherchant une autonomie sans véhicule. C'est une solution adaptée pour une résidence secondaire offrant une forte capacité d'évasion, ou pour une retraite active où la voiture reste le principal vecteur de déplacement.
Le bien présente des caractéristiques d'une résidence construite dans les années 70 mais bénéficiant d'une maintenance qualifiée d'excellente. Les photos montrent une salle de bain avec des plans de travail en marbre, un matériau durable et esthétique souvent privilégié dans les rénovations haut de gamme. La présence de doubles vitrages indique une isolation thermique et phonique renforcée, essentielle pour une maison exposée au vent. Le système de climatisation réversible et le chauffage au sol constituent des installations techniques modernes qui améliorent le confort thermique annuel. Les terrasses sont équipées d'un jacuzzi et d'un barbecue, nécessitant une installation électrique et sanitaire spécifique. Les rangements sont intégrés, optimisant l'espace de vie.
Le prix affiché s'élève à 2 205 000 euros pour une surface de 251 m². Cette tarification place le bien dans le segment haut de gamme de la région de Benahavís. Comparativement aux projets neufs voisins comme Be Lagom ou Mimosas, le coût au mètre carré se situe dans une moyenne similaire, reflétant la valeur des vues et de l'emplacement. Les frais de notaire et d'enregistrement s'ajoutent à ce montant de base, conformément à la législation espagnole pour les biens d'occasion. Le marché local pour ce type de penthouse reste stable.
Le quotidien à Monte Halcones se structure autour de la mobilité automobile. L'isolement relatif du site offre une tranquillité sonore constante, loin de l'animation de la Costa del Sol. Les matinées commencent souvent avec une lumière directe sur les terrasses orientées sud, profitant de l'altitude de 204 mètres qui permet une ventilation naturelle en été. L'accès aux services nécessite de descendre vers la côte ou le village de Benahavís, situé à quelques minutes en voiture. La proximité de clubs de golf comme La Zagaleta dicte souvent le rythme social des résidents, avec une forte présence de pratique sportive. Les soirées sont marquées par les couchers de soleil sur la Méditerranée, visibles depuis les espaces de vie extérieurs. La vie sociale se concentre généralement autour des clubs privés ou des restaurants locaux accessibles en voiture. Il s'agit d'un cadre adapté à ceux qui privilégient l'espace et la vue sur la commodité piétonnière immédiate.
L'environnement immédiat est défini par le mélange de végétation méditerranéenne et d'espaces résidentiels de standing. La commune de Benahavís offre une infrastructure de base avec des écoles, des banques et quelques restaurants dans un rayon de deux kilomètres. Pour des besoins plus importants, la ville de Marbella ou le port de Puerto Banús sont accessibles en une quinzaine de minutes par la route. La présence de complexes sportifs municipaux à moins d'un kilomètre offre des options pour des activités non-golfiques. Le réseau routier alentour permet une connexion fluide vers l'autoroute A-7, facilitant les déplacements régionaux. La densité de population reste faible, ce qui se traduit par peu d'encombrements locaux.
La carte illustre la position en hauteur du bien entre l'autoroute AP-7 et le village de Benahavís. On constate la proximité immédiate avec les terrains de golf et l'éloignement relatif par rapport à la ligne côtière. Les voies d'accès principales sont bien visibles, confirmant la dépendance à l'automobile. Les zones vertes surrounding indiquent le caractère naturel et peu urbanisé du secteur immédiat.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position charnière entre la côte touristique de Marbella et l'arrière-pays rural de Ronda. Monte Halcones se situe précisément à la jonction de ces deux mondes, offrant une accessibilité rapide aux pôles économiques de la côte tout en bénéficiant de la quiétude montagnarde. La commune est connue pour sa densité de restaurants et sa gastronomie, attirant une clientèle locale et internationale.
La proximité des infrastructures constitue un atout majeur malgré l'éloignement du centre-ville. L'aéroport de Malaga se trouve à environ 48 kilomètres, soit un trajet de 40 minutes en voiture selon le trafic. Les plages comme Playa del Saladillo sont accessibles en moins de 15 minutes, permettant des visites estivales fréquentes. Les golfeurs bénéficient d'une localisation privilégiée avec trois parcours prestigieux à moins de trois kilomètres. Les soins médicaux sont assurés par un hôpital à 6,5 kilomètres et une pharmacie à moins de 700 mètres. Une borne de recharge électrique est disponible à 277 mètres.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 204 mètres d'altitude, le site profite d'une exposition sud optimale qui maximise l'ensoleillement tout au long de l'année. La température moyenne annuelle de 18,1°C permet une utilisation extérieure des terrasses pendant la majeure partie de l'année. L'altitude offre une légère brise qui tempère les chaleurs estivales extrêmes souvent ressenties au niveau de la mer. Avec plus de 3 800 heures d'ensoleillement annuel, la région favorise un mode de vie en plein air. Le microclimat de la vallée de Benahavís est légèrement plus frais et humide que sur la côte directe.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que le bien soit situé à l'intérieur des terres, l'accès aux loisirs balnéaires est rapide. Les plages voisines offrent des services standards de restauration et de location. L'offre sportive locale est dominée par le golf avec accès à La Zagaleta et El Higueral, des clubs connus pour leur exigence et leur qualité. En dehors du golf, la municipalité propose des piscines publiques et des gymnases à moins d'un kilomètre. Le Pabellon Municipal de Deportes permet la pratique de sports en salle. Les sentiers de randonnée autour du mirador del Tajo del Novio attirent les résidents.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupe une position charnière entre la côte touristique de Marbella et l'arrière-pays rural de Ronda. Monte Halcones se situe précisément à la jonction de ces deux mondes, offrant une accessibilité rapide aux pôles économiques de la côte tout en bénéficiant de la quiétude montagnarde. La commune est connue pour sa densité de restaurants et sa gastronomie, attirant une clientèle locale et internationale.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL763239
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À Benahavís, le marché est segmenté entre les villages traditionnels et les domaines modernes. Ce penthouse se situe dans une catégorie hybride : l'emplacement offre le cachet de la montagne avec le confort de l'architecture moderne. Comparé à 'La Finca de Jasmine', qui est plus cher et plus isolé, ce bien offre une facilité d'accès supérieure. Face à 'Mimosas', il propose une surface plus généreuse pour un prix équivalent. Contrairement aux projets neufs de Nueva Andalucía, ici, le voisinage est moins dense et la vue est moins obstruée par les immeubles récents. Le principal avantage concurrentiel reste la vue panoramique dégagée, que beaucoup de projets au sol ne peuvent pas offrir.
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