تقع هذه الشقة دوبلكس الفسيحة في قلب بيناهافيس، وتوفر فرصة فريدة مع مجموعة واسعة من الإمكانيات للسكن والعمل. تقع جميع وسائل الراحة، بما في ذلك المتاجر والمطاعم والخدمات، على مسافة قريبة. يتوزع العقار على طابقين، لكل منهما مدخل خاص به، مما يجعله مثالياً لمزيج من الاستخدام السكني والتجاري. الطابق الأول عبارة عن مساحة مفتوحة كبيرة تستخدم حاليًا كمعرض فني، ويمكن تحويلها بسهولة إلى متجر أو صالون أو استخدام تجاري آخر. الطابق الثاني يتميز بتصميم مشرق مع مطبخ مفتوح وأربع غرف نوم واسعة. من هذا الطابق، يمكنك الوصول إلى تراس كبير على السطح مع مناظر خلابة، مثالي للاستمتاع بأسلوب الحياة المتوسطي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في وسط مدينة بيناهافيس، وهي قرية جبلية هادئة تقع على بعد حوالي 7 كيلومترات من الساحل. توفر البيئة المحيطة مزيجًا فريدًا من الهدوء والراحة، مع سهولة الوصول إلى المتاجر والمطاعم المحلية والمعالم الثقافية. يوفر موقعه الداخلي سحرًا ريفيًا مع البقاء بالقرب من المحاور الرئيسية للنقل في جنوب إسبانيا.
توفر هذه الشقة الدوبلكس مساحة متعددة الاستخدامات، وهي مثالية لأولئك الذين يسعون إلى دمج متطلبات المعيشة والعمل. يمكن تحويل مساحة المعرض الواسعة في الطابق السفلي بسهولة إلى متجر بيع بالتجزئة أو استوديو أو مكتب، في حين توفر غرف النوم الأربع والشرفة العلوية في الطابق العلوي بيئة معيشية مريحة. تلبي هذه المرونة احتياجات أنماط الحياة المتنوعة.
العقار جاهز بالفعل وفي حالة جيدة. طبيعته القائمة تعني إمكانية الانتقال الفوري دون الحاجة إلى انتظار دورة تطوير جديدة. يمكن للمشترين الانتقال على الفور أو البدء في إعادة تشكيلهم التجارية دون القلق بشأن تقدم البناء أو التأخير.
يقع العقار في وسط المدينة، وقد يخضع لقيود نموذجية لمناطق وسط المدينة، مثل مواقف محدودة أو ضوضاء محتملة. إنه ليس عقارًا على شاطئ البحر، ويتطلب الوصول إلى الشاطئ رحلة بالسيارة. في حين أن الإطلالات بانورامية، إلا أنها قد تشمل مناظر حضرية بدلاً من المناظر الطبيعية البحتة.
هذا العقار مناسب بشكل أفضل للأفراد أو العائلات الذين يتطلعون إلى دمج المشاريع السكنية والتجارية. إنه مثالي لرجال الأعمال أو الفنانين أو أصحاب الأعمال الصغيرة الذين يرغبون في إدارة أعمالهم من مقر إقامتهم مع الاستمتاع بأسلوب الحياة الأندلسي. بالنسبة لأولئك الذين يقدرون الراحة ويفضلون العيش في وسط المدينة، حيث تقع المتاجر والمطاعم ووسائل الراحة على مسافة قريبة، سيكون هذا الموقع جذابًا. بالإضافة إلى ذلك، سيقدر أولئك الذين يرغبون في الاستفادة القصوى من المناخ المتوسطي والمساحات الخارجية الشرفة الموجودة على السطح. إنها مناسبة لأولئك الذين يبحثون عن مساحة فريدة ومتعددة الاستخدامات في بيئة قرية نابضة بالحياة.
العقار جاهز، ولكن لم يتم تقديم تفاصيل محددة للتشطيب. ومع ذلك، كشقة دوبلكس، من المتوقع عمومًا أن تتمتع بوسائل الراحة الأساسية للسكن. يتضمن مطبخًا والعديد من الحمامات لتلبية احتياجات الأسرة. يشير الفضاء الموجود في الطابق السفلي، والذي كان يستخدم كمعرض، إلى تخطيط مفتوح وقابل للتكيف، يمكن استيعابه للاستخدامات التجارية المختلفة. يوفر الطابق العلوي، الذي يضم أربع غرف نوم مع إمكانية الوصول إلى الشرفة العلوية، مساحة معيشة واسعة ومنطقة للاسترخاء في الهواء الطلق. للحصول على فهم شامل لجودة البناء والتشطيبات، يلزم إجراء فحص شخصي للعقار.
تبدأ أسعار هذه الشقة دوبلكس الفسيحة المكونة من خمس غرف نوم من 550,000 يورو. يعكس هذا السعر موقعها المتميز في وسط بيناهافيس، وتعدد استخداماتها، وطبيعتها الجاهزة. كعقار قائم بذاته، فإنه يوفر عرضًا فريدًا للقيمة للاستخدام السكني والتجاري. نقطة السعر جذابة للمشترين الذين يبحثون عن عقار متعدد الاستخدامات في منطقة مرغوبة، خاصة بالنظر إلى أن متوسط أسعار العقارات في المنطقة يمكن أن يكون أعلى.
بيناهافيس، قرية جبلية تقع بين ماربيا وإستيبونا وروندا، توفر أسلوب حياة ريفيًا فريدًا على بعد 7 كيلومترات فقط من الساحل. تشتهر المنطقة بشوارعها الخلابة وتاريخها الغني ومشهدها الفني المزدهر. وتيرة الحياة مريحة نسبيًا، مع البقاء على مقربة من المدن الساحلية الصاخبة. يتراوح متوسط درجة الحرارة بين 11 و 26 درجة مئوية، مع 3846 ساعة من أشعة الشمس على مدار العام، مما يخلق ظروفًا مواتية للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالمناخ المتوسطي. بمساحة إجمالية تبلغ 145 كيلومترًا مربعًا ويبلغ عدد سكانها 9472 نسمة (اعتبارًا من عام 2025)، توفر المنطقة إحساسًا بالاتساع والارتباط المجتمعي. توفر المنطقة 14 مطعمًا و 3 بنوك و 4 مقاهي، مما يلبي الاحتياجات الأساسية، بينما يوفر 25 مرفقًا رياضيًا خيارات ترفيهية وفيرة. سيبلغ عدد السكان 9472 نسمة في عام 2025.
تعد بيناهافيس، التي يبلغ عدد سكانها 9472 نسمة (2025)، بلدية تقع في منطقة جبلية، على بعد حوالي 7 كيلومترات من الساحل. تشتهر المنطقة بشوارعها الخلابة وتاريخها الغني ومشهدها الفني المزدهر. وتيرة الحياة مريحة نسبيًا، مع البقاء على مقربة من المدن الساحلية الصاخبة. توفر 14 مطعمًا و 3 بنوك و 4 مقاهي، مما يلبي الاحتياجات الأساسية، بينما توفر 25 مرفقًا رياضيًا خيارات ترفيهية وفيرة. تشمل الخدمات الصحية مركزين صحيين. يوفر وجود 13 مدرسة ابتدائية و 11 مدرسة ثانوية خيارات تعليمية جيدة للعائلات.
توضح هذه الخريطة الموقع المركزي لمدينة بيناهافيس بالنسبة للخط الساحلي القريب، والمدن الكبرى، وملاعب الجولف. وهي تبرز تفرد المنطقة كقرية داخلية، ولكنها قريبة أيضًا من الشواطئ ووسائل الراحة الحضرية.
تقع بيناهافيس في مقاطعة مالاغا، الأندلس، في سلسلة جبال، بين مدينتي مالاغا وجبل طارق الشهيرتين. تقع على بعد حوالي 7 كم من الساحل وتعتبر جزءًا من كوستا ديل سول، ولكنها تشتهر بسحرها الهادئ كقرية جبلية. يتيح موقعها الاستراتيجي بالنسبة للمدن المحيطة، مثل ماربيا (9.5 كم) وإستيبونا (15.8 كم)، استكشاف المناظر الطبيعية المتنوعة والمعالم السياحية في المنطقة.
يقع العقار في موقع استراتيجي، على بعد 4.0 كم من المتاجر و 362 مترًا من الصيدلية. تقع أقرب الشواطئ (بلايا ديل سادليدو) على بعد حوالي 6.9 كم، وتقع المدرسة الدولية في إستيبونا على بعد حوالي 5.8 كم. يقع مطار ملقا (AGP) على بعد حوالي 51 كم (جويًا)، ويقع مطار جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 49 كم (جويًا). في حين أن المنطقة لديها خط واحد فقط للنقل العام ومحطة واحدة، فإن امتلاك سيارة ضروري للتنقل اليومي. وهو قريب من العديد من ملاعب الجولف مثل La Zagaleta Country Club (1.8 كم)، Marbella Club Golf Resort (2.6 كم)، El Higueral Golf (2.6 كم).
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع بيناهافيس على ارتفاع 174 مترًا فوق مستوى سطح البحر وتتمتع بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.3 درجة مئوية، تتراوح بين 11 درجة مئوية و 26 درجة مئوية. تستمتع المنطقة بحوالي 3846 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية. يوفر موقعها الداخلي هدوءًا ريفيًا مع البقاء بالقرب من الساحل. تقدم حوالي 34 عطلة محلية سنوية للسكان تجربة ثقافية غنية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن بيناهافيس نفسها قرية داخلية، إلا أنها قريبة من الساحل، حيث تقع أقرب الشواطئ (مثل بلايا ديل سادليدو) على بعد حوالي 6.9 كم. كما تعد المنطقة ملاذًا لعشاق الجولف، حيث تضم ملاعب شهيرة مثل La Zagaleta Country Club - La Zagaleta Course (1.8 كم) و Marbella Club Golf Resort (2.6 كم) و El Higueral Golf (3.1 كم). بالنسبة لعشاق الرياضة، تضم المنطقة 25 مرفقًا رياضيًا، بما في ذلك قاعات رياضية عامة وحمامات سباحة.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع بيناهافيس في مقاطعة مالاغا، الأندلس، في سلسلة جبال، بين مدينتي مالاغا وجبل طارق الشهيرتين. تقع على بعد حوالي 7 كم من الساحل وتعتبر جزءًا من كوستا ديل سول، ولكنها تشتهر بسحرها الهادئ كقرية جبلية. يتيح موقعها الاستراتيجي بالنسبة للمدن المحيطة، مثل ماربيا (9.5 كم) وإستيبونا (15.8 كم)، استكشاف المناظر الطبيعية المتنوعة والمعالم السياحية في المنطقة.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.0°C | 96 mm |
| فبراير | 11.3°C | 99 mm |
| مارس | 13.4°C | 89 mm |
| أبريل | 15.2°C | 60 mm |
| مايو | 17.2°C | 47 mm |
| يونيو | 21.4°C | 12 mm |
| يوليو | 25.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.2°C | 20 mm |
| أكتوبر | 18.2°C | 82 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 119 mm |
| ديسمبر | 11.6°C | 106 mm |
Ref: VL849946
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنةً بـ Altura 160 (ابتداءً من 499,000 يورو) و Fuente Lirios (ابتداءً من 400,000 يورو) في بيناهافيس، يعكس سعر هذا العقار (550,000 يورو) موقعه المركزي وإمكاناته التجارية المختلطة. قد توفر Altura 160 و Fuente Lirios مساحات معيشة مماثلة، ولكن قد لا تمتلك القدرة على التحويل التجاري المنفصل. يمثل Azurean Marbella (ابتداءً من 707,972 يورو) تطويرًا جديدًا أعلى سعراً في المنطقة، وعادة ما يقدم وسائل راحة أكثر حداثة وموقعًا أقرب إلى الشاطئ، ولكنه قد يفتقر إلى تجربة وسط المدينة الفريدة والمرونة التجارية التي يقدمها هذا العقار. ما يميز هذا العقار هو طبيعته القائمة والمعدة للاستخدام المختلط، وهو أمر نادر في سوق يركز على المشاريع الجديدة.
مايكو خبير عقارات متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، فإنه يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة تستند إلى البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
