تقع هذه الفيلا المنفصلة في تلال بيناهافيس، داخل مجتمع بويرتو ديل ألمندرو. تم بناء العقار عام 2001 وخضع لترميمات حديثة، حيث يوفر مساحة معيشية تبلغ 492 متراً مربعاً على قطعة أرض تزيد مساحتها عن 1000 متر. يتميز العقار بإطلالات بانورامية على البحر وجبل طارق والجبال المحيطة. يوفر التوجه الجنوبي للعقار إضاءة طبيعية قصوى طوال اليوم. تقع الفيلا بالقرب من ملاعب الغولف الحصرية، وتتطلب وجود سيارة للوصول إلى الساحل والمراكز الحضرية نظراً لموقعها في المناطق الداخلية.
مقارنة بالمشاريع الأخرى في بيناهافيس، مثل Villa Solis (تبدأ من 3,900,000 يورو) و Gate 3 Villa (تبدأ من 5,195,000 يورو)، يقع هذا المشروع في منتصف إلى أعلى نطاق السوق. فيلا سوليس عادة ما تكون أصغر حجماً أو تقع في مواقع أقل تطوراً، مما يبرر فارق السعر لصالح هذا المشروع الذي يوفر مساحة واسعة 492 متراً مربعاً وتجديدات حديثة. بالمقارنة مع Gate 3 و Villa Selene Luxe (تبدأ من 5,790,000 يورو)، يقدم هذا المشروع ميزة التنافس من حيث الجاهزية الفورية. غالباً ما تكون المشاريع الأكثر تكلفة خصائص جديدة تماماً أو تحتاج إلى بناء، مما يتطلب وقتاً للانتظار. إن الاستفادة من البنية التحتية القائمة والمجتمع المستقر في بويرتو ديل ألمندرو يمكن أن يكون عامل جذب لأولئك الذين يفضلون الاستقرار. يتميز هذا المشروع عن غيره بالتعادل بين التراث (عام 2001) والحداثة (تجديدات حديثة).
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في المناطق الداخلية من بيناهافيس، في بيئة ريفية وجبلية هادئة. يبعد حوالي 7 كيلومترات عن الساحل، مما يضفي طابعاً من العزلة. تشمل البيئة المباشرة ملاعب غولف مثل لا زاغاليتا. يبلغ الارتفاع 204 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات واسعة وتبريداً طبيعياً. يوفر هذا الموقع توازناً بين الخصوصية والقرب نسبياً من مدن مثل ماربيا وإستيبونا.
تم تصميم الفيلا لتلبية احتياجات الإقامة الدائمة أو طويلة الأمد، حيث تضم خمس غرف نوم وأربع حمامات. يركز التخطيط المعماري على الربط بين المساحات الداخلية والخارجية من خلال الشرفات الكبيرة. تشمل التحديثات الحديثة مطبخاً متكاملاً وحمامات ملحقة. يتوفر مسبح خاص ومساحات للتخزين، مما يلبي متطلبات الخصوصية والراحة في مناخ دافئ.
تم الانتهاء من إنشاء العقار الأصلي في عام 2001، وقد تم إجراء ترميمات حديثة لتحديث الأنظمة والجماليات. يجمع البناء بين المواد التقليدية مثل التيراكوتا والعناصر الزجاجية الحديثة. حالة العقار جاهزة للسكن فوراً، مما يعني التوفر الفوري دون تأخيرات البناء. تشمل أنظمة الطاقة تكيف الهواء للتحكم في المناخ.
لا يوفر العقار إمكانية الوصول المشي إلى الشواطئ أو مركز المدينة بسبب موقعه المرتفع في الداخل. خيارات النقل العام محدودة للغاية، مما يجعل امتلاك سيارة ضرورياً للحياة اليومية. لا يناسب التخطيط الداخلي أولئك الذين يحتاجون إلى معيشة على مستوى واحد بسبب وجود طوابق متعددة. العقار ليس جزءاً من مشروع تطوير جديد ولكنه فيلا قائمة.
يناسب هذا المشروع الأسر التي تحتاج إلى مساحات واسعة وفصلاً واضحاً بين غرف النوم ومناطق المعيشة. مع وجود خمس غرف نوم، يوفر العقار غرفاً كافية للأطفال أو الضيوف، مما يجعله مناسباً للحياة العائلية المستقرة. كما أنه خيار قوي لعشاق الغولف الذين يبحثون عن الوصول السريع إلى ملاعب فاخرة مثل لا زاغاليتا وماربيا كلوب، حيث تقبع بعض أرقى الملاعب على بعد بضع دقائق بالسيارة. إنه مناسب أيضاً للأفراد الذين يقدرون الخصوصية العالية والعزلة عن الطرق الرئيسية والمناطق السياحية المزدحمة. نظراً لأن الوصول إلى الشواطئ والمراكز الحضرية يتطلب القيادة، فهو أقل ملاءمة لأولئك الذين يبحثون عن إمكانية المشي في كل مكان. بدلاً من ذلك، يستهدف أولئك الذين يرون السيارة جزءاً أساسياً من نمط حياتهم ويفضلون العودة إلى منزل هادئ. علاوة على ذلك، فإن حالة العقار الجاهزة تجعله جذاباً للراغبين في الانتقال الفوري دون التعامل مع أعمال البناء.
يجمع العقار بين العناصر المعمارية التقليدية والحديثة. من الخارج، تتميز الواجهات باللون الأبيض الكلسي وخطوط الأسقف من الطين، مما يعكس العمارة المتوسطية الكلاسيكية للمجتمع. تشمل الترميمات الحديثة تحديثات كبيرة في المواد والتقنيات. في الداخل، تم استخدام النوافذ المنزلقة الكبيرة لتعزيز الضوء الطبيعي وتوفير اتصال بصري مع الخارج. تم تجهيز المطبخ بأجهزة عالية الجودة وخزائن مدمجة، مع نهج يركز على الوظائف والجماليات الحديثة. استخدام الخشب في خزائن الملابس والأسطح يضيف دفئاً للتصميم. تشمل الحمامات مواد تشطيب عالية الجودة، مع ترتيبات مستقلة لكل غرفة نوم توفر مستوى عالياً من الراحة. يحافظ النظام الهيكلي للعقار، الذي يعود تاريخه إلى عام 2001، على السلامة مع دمج تقنيات حديثة للتحكم في المناخ مثل تكييف الهواء.
يبدأ سعر هذا العقار من 4,880,000 يورو، مما يضعه في فئة الفيلات الفاخرة في بيناهافيس. بالنسبة لفيلا منفصلة بمساحة 492 متراً مربعاً وقطعة أرض تبلغ 1065 متراً مربعاً، يعكس السعر سعة كبيرة ومساحة مريحة للمعيشة. عند مقارنة هذا السعر بمشاريع مماثلة مثل Villa Solis و Gate 3 Villa، يقع العقار في النطاق الأعلى من السوق المحلي، مع مراعاة أن العقار تم تجديده بالفعل وجاهز للسكن. يؤدي دمج المسبح الخاص والمواد عالية الجودة في الترميمات الأخيرة إلى تبرير قيمة السعر. تؤثر مواصفات الموقع مثل الإطلالات البانورامية والقرب من ملاعب الغولف الفاخرة أيضاً على هيكل التسعير.
الحياة اليومية في هذه الفيلا تدور حول الاستمتاع بالخصوصية والإطلالات الواسعة. بفضل التوجه الجنوبي، تبدأ الأيام بإضاءة وفيرة على الشرفات المغطاة، مما يخلق مساحات مناسبة لتناول الإفطار في الهواء الطلق. نظراً للموقع المرتفع، تسود الهدوء في المناطق المحيطة، بعيداً عن الضجء السياحي المباشر للساحل. يتطلب الروتين اليومي استخدام السيارة لمعظم المهام؛ تقع أقرب متاجر وسوبر ماركت على بعد حوالي 3.7 كيلومترات، مما يعني أن التسوق يتم عبر رحلات قصيرة بالسيارة. بالنسبة للرياضيين، فإن القرب من ملاعب الغولف مثل لا زاغاليتا يجعل من السهل دمج الرياضة في الجدول الأسبوعي. في فترة بعد الظهر، تظل المساحات الداخلية باردة بفضل نظام التكييف، بينما توفر النوافذ الكبيرة اتصالاً بصرياً مستمراً بالمناظر الطبيعية. المساء هو الوقت المناسب لاستخدام المسبح الخاص والتراسات المفتوحة، حيث تسمح الإضاءة الطبيعية بمشاهدة الغروب فوق الجبال والبحر.
تتميز البيئة المحيطة بطابعها الريفي وتوزيع الخدمات. تقع أقرب المتاجر والسوبر ماركت على بعد 3.7 كيلومترات، مما يتطلب التخطيط للمشتريات اليومية. بالنسبة للرعاية الصحية، يقع المستشفى على بعد 6.5 كيلومترات، وهي مسافة يمكن الوصول إليها بسهولة بالسيارة. تعتمد الحركة في المنطقة بشكل كبير على السيارة الخاصة، حيث يوجد خط واحد فقط للنقل العام، مما يجعله غير عملي للنقل الروتيني. توفر الطرق المحلية وصولاً سريعاً إلى مدن الساحل مثل ماربيا وإستيبونا، حيث توجد محلات تجارية وترفيه أوسع نطاقاً. تقع الشواطئ، مثل Playa del Saladillo، على بعد حوالي 6.6 كيلومترات، مما يسهل الوصول إليها لرحلات اليوم، لكنها ليست ضمن مسافة المشي. يبعد مطار مالاغا الدولي حوالي 48 كيلومتراً، مما يوفر روابط جوية دولية جيدة.
توضح الخريطة موقع العقار داخل مجتمع بويرتو ديل ألمندرو، مع تمييز القرب من ملاعب الغولف مثل لا زاغاليتا. يظهر الارتفاع والتضاريس الجبلية المحيطة بالعقار، وكذلك المسافات إلى الطرق الرئيسية المؤدية إلى الساحل والبلدة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بيناهافيس في موقع استراتيجي بين ماربيا الشرقية وإستيبونا الغربية، مع وصول سهل إلى كلتا المدينتين. تقع البلدة على بعد حوالي 7 كيلومترات من الساحل، مما يضع العقار في منطقة انتقالية بين الجبال والبحر. يتميز الموقع بمجتمعات الغولف الفاخرة المحيطة به، مما يميزه عن المناطق السكنية الساحلية الكثيفة. إنه يوفر عزلة مع الحفاظ على الاتصال بالبنية التحتية الرئيسية.
يعد الوصول إلى مرافق الرياضة، وخاصة الغولف، نقطة قوية لهذا الموقع. تقع ملاعب الغولف مثل La Zagaleta Country Club على بعد 2.2 كيلومتر فقط، بينما يقع Marbella Club Golf Resort على بعد 2.3 كيلومتر. هذا القرب يجعل العقار جذاباً جداً لهواة الغولف. بالنسبة للشاطئ، تكون المسافة أطول قليلاً، حيث يبعد Playa del Saladillo حوالي 6.6 كيلومترات. يمكن الوصول إلى مارينا بيرتو بانوس في حوالي 8.7 كيلومتر. من حيث النقل الجوي، يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 48 كيلومتراً. تقع المدارس الدولية، مثل مدرسة إستيبونا الدولية، على بعد 6 كيلومترات، مما يجعل الوصول إليها ممكناً للعائلات.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 204 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تبريداً طبيعياً في الصيف مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة. يتراوح متوسط درجة الحرارة السنوية في بيناهافيس حوالي 18.1 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بعدد ساعات شمس مرتفع، حيث يصل متوسطها تاريخياً إلى 3,846 ساعة سنوياً. هذا الوفرة من ضوء الشمس يدعم نمط الحياة في الهواء الطلق. يستمر موسم السباحة في المياه المفتوحة لمدة أربعة أشهر تقريباً. يوفر الموقع المرتفع رياحاً خفيفة تساعد على التهوية الطبيعية، مما يقلل من الاعتماد الكلي على التكييف في بعض الأوقات.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من موقع العقار في الجبال، إلا أن الشواطئ تشكل جزءاً من نمط الحياة المحتمل. تقع شواطئ Playa del Saladillo و Playa Isdabe على بعد أقل من 7 كيلومترات. تعتبر مرافق الغولف هي الميزة الترفيهية الأقرب والأبرز، حيث يحيط بالعقار عدد من الملاعب، بما في ذلك La Zagaleta Course و El Higueral Golf. بالنسبة للأنشطة الرياضية الأخرى، يوجد Pabellon Municipal de Deportes على بعد 0.7 كيلومتر، مما يوفر مرافق للممارسة الرياضية المغلقة. للمشي والاستكشاف، توجد نقاط مشاهدة مثل Mirador del Tajo del Novio على مسافة قصيرة. يتوفر أيضاً صالة رياضية بلدية ومسابح عامة في غضون كيلومتر واحد.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع بيناهافيس في موقع استراتيجي بين ماربيا الشرقية وإستيبونا الغربية، مع وصول سهل إلى كلتا المدينتين. تقع البلدة على بعد حوالي 7 كيلومترات من الساحل، مما يضع العقار في منطقة انتقالية بين الجبال والبحر. يتميز الموقع بمجتمعات الغولف الفاخرة المحيطة به، مما يميزه عن المناطق السكنية الساحلية الكثيفة. إنه يوفر عزلة مع الحفاظ على الاتصال بالبنية التحتية الرئيسية.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL850134
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID