גלו הזדמנות השקעה ייחודית בבנלמדנה קוסטה. נכס זה מורכב משתי דירות נפרדות בנות 2 חדרים, סך הכל ארבעה חדרים. ממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף, מפארק פלומה וממסילת הרכבת ארויו דה לה מיאל. אידיאלי למשקיעים המחפשים הכנסה משכר דירה. הנכס, שנבנה בשנת 1970 בשטח כולל של 57 מ"ר, מציע פוטנציאל לזרימת מזומנים יציבה באזור פופולרי בחוף הדרומי של ספרד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב בנלמדנה קוסטה, עם גישה נוחה לכל השירותים החיוניים. הוא נמצא במרחק דקות הליכה ספורות מהחוף, מפארק פלומה היפהפה וממסילת הרכבת ארויו דה לה מיאל, המאפשרת גישה קלה לשדה התעופה של מלגה. מיקומו המעולה מבטיח נוחות מירבית.
נכס זה אטרקטיבי במיוחד למשקיעים, שכן הוא כולל שתי דירות נפרדות עם ארבעה חדרי שינה, המציעות פוטנציאל מיידי להכנסה משכר דירה. זוהי הצעה מפתה עבור אלו המחפשים נכס עם אפשרויות מגורים או השכרה כפולות, העונות על צרכי דיור מגוונים.
הבניין נבנה בשנת 1970, ומצבו הנוכחי מצביע על כך שמדובר בנכס מבוסס. למרות שזה לא פרויקט חדש, המבנה והמיקום שלו מציעים משיכה מתמשכת. תפעול ותחזוקת הנכס יעמדו בסטנדרטים של הבניין הקיים.
הנכס אינו מציע את תקני הבנייה העדכניים ביותר או עיצובים של דיור חדש. בהתחשב בשנת הבנייה, ייתכנו מגבלות הקשורות לתקנות אדריכליות מודרניות. בנוסף, השיפוע של 7.3% לכיוון החוף עשוי שלא להתאים לאנשים עם מוגבלות בתנועה.
Ref: VL240304
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה אידיאלי למשקיעים מנוסים המחפשים הכנסה יציבה משכר דירה. בזכות תצורת שני הדירות הנפרדות, הוא מצוין גם למשפחות גדולות או לאלו שרוצים להפריד אזורי מגורים. זהו מקום אטרקטיבי עבור אלה שאוהבים חיים על חוף הים ורוצים לנצל את כל המתקנים, כגון חופים, חנויות ומסעדות. 3888 שעות אור שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס מושכות גם את אלו המחפשים אקלים שטוף שמש.
הבניין, שנבנה בשנת 1970, עשוי לכלול גימורים המשקפים את שנת הבנייה. בעוד שפרטי החומרים והטכניקות הספציפיים אינם מסופקים, ניתן לצפות שמצב התחזוקה והשיפוץ ישפיעו על האיכות הכוללת. הבניין כולל מעלית, בריכה משותפת לילדים ומרפסת משותפת המשמשת את שתי הדירות, עם נוף חלקי לים.
מחיר הנכס מתחיל מ-290,000 אירו וכולל ארבעה חדרי שינה. המחיר משקף את מיקומו המרכזי בבנלמדנה קוסטה ואת הפוטנציאל שלו כשתי דירות נפרדות. באזור נרשמו 800 עסקאות נדל"ן, המעידות על פעילות השוק. המחיר המצוין אינו כולל מיסים הקשורים לרכישת נדל"ן, כגון ITP או מע"מ, וכן עמלות נוטריוניות ורישום.
בנלמדנה קוסטה מציעה סגנון חיים תוסס על שפת הים. הנכס ממוקם באזור עירוני, אך הקרבה לחוף ולפארק מציעה גם קרבה לטבע ולמנוחה. חיי היומיום נוחים מאוד עם גישה קלה לחנויות, מסעדות ומרכזי תחבורה. לאזור היסטוריה ארוכה, והבניין משנת 1970 משקף את שלב ההתפתחות המוקדם שלו. 3888 שעות אור שמש בשנה ועונת שחייה של 5 חודשים מספקים לתושבים הזדמנויות רבות לפעילויות בחוץ.
הנכס ממוקם בבנלמדנה קוסטה, אזור חוף עירוני טיפוסי. הסביבה מציעה מגוון רחב של שירותים: 192 מסעדות, 43 בתי קפה ו-28 בתי מרקחת. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק של 334 מטרים בלבד, ובית חולים נמצא במרחק 2.9 ק"מ. התחבורה הציבורית מצוינת, עם 7 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, בתוספת תחנת רכבת במרחק 1.2 ק"מ, המאפשרת גישה קלה לשדה התעופה של מלגה (9.7 ק"מ).
מפה זו מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בבנלמדנה קוסטה. ניתן לראות את קרבת הנכס לחופים, לחנויות מקומיות, לבתי ספר ולמרכזי תחבורה. המפה גם מסמנת מגרשי גולף קרובים, מרכזי ספורט ונקודות תצפית, המדגישות את מגוון אפשרויות הפנאי והמגורים באזור.
בנלמדנה ממוקמת בפרובינציית מלגה, עיר חוף חשובה לאורך קוסטה דל סול. היא שוכנת בין העיר מלגה לפואנגירולה, מה שהופך אותה למיקום אסטרטגי. האזור ידוע בחופיו, במתקני הפנאי שלו ובקשרי התחבורה הטובים שלו. המיקום החופי של הנכס הופך אותו למקום אידיאלי ליהנות מסגנון החיים של קוסטה דל סול.
מיקום הנכס נוח במיוחד. החוף הקרוב ביותר, פלייה דה סנטה אנה, נמצא במרחק של 250 מטרים בלבד, וחופים נוספים כמו פלייה דה בנלמדנה ופלייה דה ביל ביל נמצאים גם הם בקרבת מקום. נמל התעופה של מלגה (AGP) נמצא במרחק של 9.7 ק"מ בלבד (בקו אווירי). סופרמרקטים (334 מ') ובתי מרקחת (182 מ') נמצאים במרחק הליכה. שלושה מגרשי גולף ממוקמים ברדיוס של 10 ק"מ, הקרוב ביותר, גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט, נמצא במרחק 3.0 ק"מ. רשת התחבורה הציבורית כוללת 7 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, בעוד שתחנת הרכבת במרחק 1.2 ק"מ מספקת גישה לאזורים אחרים.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בבנלמדנה יש אקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס, המאופיין בחורפים מתונים ובקיצים חמים. ישנם כ-3888 שעות אור שמש בשנה, מה שהופך אותו למקום אידיאלי לפעילויות בחוץ לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס או יותר. גובה האזור הוא 35 מטר מעל פני הים, מה שמספק סביבה חופית נעימה. השיפוע לחוף הוא 7.3%, שיש לקחת בחשבון.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס ממוקם בקרבת מספר חופים, כולל פלייה דה סנטה אנה (250 מ'), פלייה דה בנלמדנה (494 מ') ופלייה דה ביל ביל (513 מ'). חופים אלו בדרך כלל בעלי מתקנים טובים ועשויים לזכות בדגל כחול. קיימים מספר מרכזי ספורט בסביבה, כולל מועדון הרקטה (0.9 ק"מ) ופולידפורטיבו ארויו דה לה מיאל (1.3 ק"מ). חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרשים כמו גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט (3.0 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
בנלמדנה ממוקמת בפרובינציית מלגה, עיר חוף חשובה לאורך קוסטה דל סול. היא שוכנת בין העיר מלגה לפואנגירולה, מה שהופך אותה למיקום אסטרטגי. האזור ידוע בחופיו, במתקני הפנאי שלו ובקשרי התחבורה הטובים שלו. המיקום החופי של הנכס הופך אותו למקום אידיאלי ליהנות מסגנון החיים של קוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
תלול
בהשוואה לאקווה גארדנס באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) ואבי אפפר באסטפונה (החל מ-320,000 אירו), נכס זה תחרותי מבחינת מחיר ומציע יותר חדרי שינה (4). עם זאת, פרויקטים באסטפונה עשויים להציע בנייה ומתקנים מודרניים יותר. אלבה בנלמדנה (החל מ-699,000 אירו) יקרה יותר, אך כנראה מייצגת פרויקט פרימיום יותר באזור. ייחודו של נכס זה טמון במבנה הדירות הכפול שלו, האידיאלי למשקיעים המחפשים הכנסה ישירה משכר דירה, ומיקומו המרכזי בבנלמדנה מהווה יתרון מרכזי. פרויקטים באסטפונה ממוקמים לעתים קרובות באזורים שקטים יותר או דמויי אתר נופש, בעוד שנכס זה בבנלמדנה מציע חווית חיים עירונית תוססת יותר.
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים בספרד, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
