اكتشف فرصة استثمارية فريدة في بنالمادينا كوستا. يتكون هذا العقار من شقتين مستقلتين بغرفتي نوم، بإجمالي أربع غرف نوم. يقع على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ ومتنزه بالوما ومحطة قطار أرويو دي لا مييل. مثالي للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل إيجار. تم بناء العقار عام 1970 بمساحة بناء إجمالية تبلغ 57 مترًا مربعًا، ويوفر مسارًا محتملاً لتحقيق تدفق نقدي ثابت في منطقة مرغوبة على الساحل الجنوبي لإسبانيا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في قلب بنالمادينا كوستا، مع سهولة الوصول إلى جميع وسائل الراحة الضرورية. إنه على بعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، ومتنزه بالوما الجميل، ومحطة قطار أرويو دي لا مييل التي توفر وصولاً سهلاً إلى مطار ملقا. يضمن موقعه المتميز أقصى درجات الراحة.
هذا العقار جذاب بشكل خاص للمستثمرين، حيث يشتمل على شقتين منفصلتين بإجمالي أربع غرف نوم، مما يوفر إمكانية فورية لتحقيق دخل إيجار. إنه عرض مقنع لأولئك الذين يبحثون عن عقار يوفر خيارات معيشة أو تأجير مزدوجة، لتلبية الاحتياجات المتنوعة للسكن.
تم بناء المبنى عام 1970، وتشير حالته الحالية إلى أنه عقار قائم. على الرغم من أنه ليس مشروعًا جديدًا، إلا أن هيكله وموقعه يوفران جاذبية مستمرة. ستتبع عمليات تشغيل وصيانة العقار معايير المبنى الحالي.
لا يوفر العقار أحدث معايير البناء أو تصميمات المساكن الجديدة. نظرًا لسنوات بنائه، قد تكون هناك قيود تتعلق باللوائح المعمارية الحديثة. بالإضافة إلى ذلك، قد يكون الانحدار بنسبة 7.3٪ إلى الشاطئ غير مناسب للأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة.
Ref: VL240304
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مثالي للمستثمرين المتمرسين الذين يبحثون عن دخل إيجار ثابت. بفضل تكوينه المكون من شقتين منفصلتين، فإنه مناسب أيضًا للعائلات الكبيرة أو أولئك الذين يرغبون في فصل مساحة المعيشة. إنه مكان جذاب لأولئك الذين يحبون الحياة الساحلية ويرغبون في الاستفادة من جميع وسائل الراحة مثل الشواطئ والمتاجر والمطاعم. 3888 ساعة من ضوء الشمس سنويًا ودرجة حرارة متوسطة تبلغ 18.7 درجة مئوية تجذب أيضًا أولئك الذين يبحثون عن مناخ مشمس.
تم بناء المبنى عام 1970، وقد تعكس التشطيبات والتجهيزات عمره. في حين أن التفاصيل المحددة للمواد والتقنيات غير متوفرة، يمكن توقع أن تؤثر حالة الصيانة والتجديد على الجودة الإجمالية. يحتوي المبنى على مصعد، وحوض سباحة مشترك للأطفال، وشرفة مشتركة تستخدمها الشقتان، مع إطلالات جزئية على البحر.
يبدأ سعر العقار من 290,000 يورو ويشمل أربع غرف نوم. يعكس السعر موقعه المركزي في بنالمادينا كوستا وإمكاناته كشقتين منفصلتين. تم تسجيل 800 صفقة عقارية في المنطقة، مما يشير إلى نشاط السوق. لا يشمل السعر الضرائب المتعلقة بالشراء، مثل ضريبة نقل الملكية (ITP) أو ضريبة القيمة المضافة (VAT)، بالإضافة إلى رسوم كاتب العدل والتسجيل.
تقدم بنالمادينا كوستا أسلوب حياة ساحلي نابض بالحياة. يقع العقار في منطقة حضرية، ولكنه يوفر أيضًا قربًا من الطبيعة والاستجمام بفضل قربه من الشاطئ والمتنزه. الحياة اليومية مريحة للغاية مع سهولة الوصول إلى المتاجر والمطاعم ومراكز النقل. تتمتع المنطقة بتاريخ طويل، ويعكس المبنى الذي يعود تاريخه إلى عام 1970 المرحلة المبكرة لتطورها. يوفر 3888 ساعة من ضوء الشمس سنويًا وموسم سباحة مدته 5 أشهر فرصًا وفيرة للأنشطة الخارجية للمقيمين.
يقع العقار في بنالمادينا كوستا، وهي منطقة ساحلية حضرية نموذجية. توفر البيئة المحيطة مجموعة واسعة من وسائل الراحة: 192 مطعمًا، و 43 مقهى، و 28 صيدلية. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 334 مترًا فقط، ويوجد مستشفى على بعد 2.9 كيلومتر. يعتبر النقل العام ممتازًا، مع 7 خطوط حافلات و 50 محطة، بالإضافة إلى محطة قطار على بعد 1.2 كم، مما يوفر سهولة الوصول إلى مطار ملقا (9.7 كم).
توضح هذه الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار في بنالمادينا كوستا. يمكنك رؤية قرب العقار من الشواطئ والمتاجر المحلية والمدارس والمراكز الحيوية للنقل. كما تحدد الخريطة ملاعب الجولف القريبة والمراكز الرياضية ونقاط المراقبة، مما يسلط الضوء على خيارات الترفيه والمعيشة المتنوعة في المنطقة.
تقع بنالمادينا في مقاطعة مالاغا، وهي مدينة ساحلية رئيسية على طول كوستا ديل سول. تقع بين مدينة مالاغا وفونخييرولا، مما يجعلها موقعًا استراتيجيًا. تشتهر المنطقة بشواطئها ومرافقها الترفيهية واتصالاتها الجيدة بالنقل. يجعل الموقع الساحلي للعقار منه مكانًا مثاليًا للاستمتاع بأسلوب حياة كوستا ديل سول.
يتمتع العقار بموقع مناسب للغاية. يقع الشاطئ الأقرب، بلايا دي سانتا آنا، على بعد 250 مترًا فقط، وتوجد شواطئ أخرى مثل بلايا دي بنالمادينا وبلايا دي بيل بيل على مقربة. يقع مطار ملقا (AGP) على بعد 9.7 كم فقط (خط مستقيم). تقع محلات السوبر ماركت (334 مترًا) والصيدليات (182 مترًا) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. تقع ثلاث ملاعب جولف ضمن دائرة نصف قطرها 10 كيلومترات، وأقربها، ملعب بنالمادينا للغولف (3.0 كم). تشمل شبكة النقل العام 7 خطوط حافلات و 50 محطة، بالإضافة إلى محطة قطار على بعد 1.2 كم توفر سهولة الوصول إلى مناطق أخرى.
| مسافة الشاطئ | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع بنالمادينا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 18.7 درجة مئوية، وتتميز بشتاء معتدل وصيف دافئ. يوجد ما يقرب من 3888 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية على مدار العام. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يبلغ ارتفاع المنطقة 35 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر بيئة ساحلية ممتعة. يبلغ الانحدار إلى الشاطئ 7.3٪، وهو ما يجب مراعاته.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع العقار بالقرب من العديد من الشواطئ، بما في ذلك بلايا دي سانتا آنا (250 مترًا)، وبلايا دي بنالمادينا (494 مترًا)، وبلايا دي بيل بيل (513 مترًا). تتميز هذه الشواطئ عادةً بمرافق جيدة وقد تحمل شارة العلم الأزرق. توجد العديد من المراكز الرياضية في المنطقة المجاورة، بما في ذلك نادي راكيتا (0.9 كم) وبوليديبورتيفو أرويو دي لا مييل (1.3 كم). يمكن لعشاق الجولف الاستمتاع بالملاعب مثل ملعب بنالمادينا للغولف (3.0 كم).
المصدر: OpenStreetMap
تقع بنالمادينا في مقاطعة مالاغا، وهي مدينة ساحلية رئيسية على طول كوستا ديل سول. تقع بين مدينة مالاغا وفونخييرولا، مما يجعلها موقعًا استراتيجيًا. تشتهر المنطقة بشواطئها ومرافقها الترفيهية واتصالاتها الجيدة بالنقل. يجعل الموقع الساحلي للعقار منه مكانًا مثاليًا للاستمتاع بأسلوب حياة كوستا ديل سول.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 62 mm |
| فبراير | 12.1°C | 64 mm |
| مارس | 14.1°C | 53 mm |
| أبريل | 16.0°C | 36 mm |
| مايو | 18.2°C | 33 mm |
| يونيو | 22.3°C | 7 mm |
| يوليو | 25.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 71 mm |
حاد
مقارنة بـ Acqua Gardens في Estepona (ابتداءً من 418,800 يورو) و Aby Upper في Estepona (ابتداءً من 320,000 يورو)، فإن هذا العقار تنافسي من حيث السعر ويقدم المزيد من غرف النوم (4). ومع ذلك، قد تقدم مشاريع Estepona بناءً ومرافق أحدث. Alba Benalmádena (ابتداءً من 699,000 يورو) أعلى سعراً، ولكنه يمثل على الأرجح تطويرًا أكثر تميزًا في المنطقة. تكمن فرادة هذا العقار في هيكله المزدوج كشقق، مما يجعله مثاليًا للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل إيجار مباشر، كما أن موقعه المركزي في بنالمادينا هو نقطة جذب رئيسية. غالبًا ما تقع مشاريع Estepona في مناطق أكثر هدوءًا أو ذات طابع منتجعي، بينما يوفر هذا العقار في Benalmádena تجربة معيشة حضرية أكثر حيوية.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. من خلال معرفته العميقة بسواحل كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومدعومة بالبيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
