يقع هذا الشقق المُجددة في منطقة حضرية مركزية في بينالمدانا، على بعد خطوات قليلة من البحر. تم بناء المبنى الأصلي عام 1970، ولكنه خضع لعملية تجديد حديثة جعلته جاهزاً للسكن الفوري. تبلغ مساحة العقار 67 متراً مربعاً ويضم غرفتين نوم وحماماً واحداً، مع واجهة جنوبية توفر إضاءة طبيعية جيدة. تقع الوحدة في الطابق الأرضي، مما يسهل الوصول إليها، وتتميز بقربها من مرسى بينالمدانا والشاطئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع الموقع بعلاقة مباشرة مع البيئة المحيطة، حيث يقع ضمن كتلة عمرانية حضرية مكتظة. يبعد الشاطئ أقل من 500 متر، بينما تتوفر المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي على بعد مسافة مشي قصيرة. هذا الموقع يضع العقار في قلب النشاط اليومي للمدينة، مع سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام والمسارات الساحلية.
تم تصميم المساحة الداخلية البالغة 67 متراً مربعاً لتلبية الاحتياجات الوظيفية لسكن صغير أو لزوجين. التخطيط يشمل غرفتي نوم وحماماً واحداً، مع منطقة معيشة مفتوحة تطل على شرفة خاصة تسمح باستخدام الفضاء الخارجي. التشطيبات الحديثة والأثاث الموجود يقلل الحاجة إلى استثمارات إضافية في التجهيز.
المشروع ليس جديداً في سنه، حيث يعود تاريخ بنائه إلى عام 1970، ولكن الحالة الحالية هي 'مكتمل وجاهز'. الوحدات قد خضعت لتجديدات شاملة، مما يعني أن المشتري لا يواجه مخاطر تأجيل التسليم أو مشاكل البناء المرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء. الاستملاك فوري ونظام المبنى مستقر ومختبر.
لا يوفر العقار مساحات إضافية واسعة مثل الحدائق الخاصة أو مواقف سيارات مخصصة في المبنى. المساحة الإجمالية محدودة بـ 67 متراً مربعاً، مما قد لا يناسب العائلات الكبيرة. كونه جزءاً من مبنى قديم في منطقة حضرية، قد لا يعتمد على معايير كفاءة الطاقة الحديثة نفسها التي توجد في المباني الجديدة.
يناسب هذا العقار المستثمرين الذين يبحثون عن تدفقات نقدية فورية من خلال الإيجارات قصيرة الأجل بفضل الرخصة السياحية. كما أنه مناسب للأفراد أو الأزواج الذين يرغبون في منزل ريفي يسهل الوصول إليه وصيانته، دون الحاجة إلى سيارة للتنقل اليومي. لا يناسب هذا الموقع أولئك الذين يبحثون عن الخصوصية التامة أو الهدوء المطلق، لأنه يقع في منطقة سياحية نشطة.
تشمل عملية التجديد مواد حديثة تهدف إلى تحسين الكفاءة والمظهر. الحمام مجدد باستخدام الرخام الأبيض وتجهيزات استحمام حديثة، بينما المطبخ مجهز بالكامل. توفر التكييف المركزي وتدفئة الهواء الساخن الراحة الحرارية في جميع الفصول. الأرضيات والأبواب الداخلية تم استبدالها أو صيانتها لضمان جاهزية العقار، ويشمل البيع الأثاث بالكامل.
يتم تسعير الشقة ابتداءً من 320,000 يورو. هذا السعر يعكس الواقع الحالي لسوق العقارات التجديدية في منطقة بينالمدانا المركزية، حيث يدفع المشتري مقابل الموقع الجاهز والقرب من البحر بدلاً من قسيمة بناء جديدة. وجود رخصة إيجار سياحي يضيف قيمة إيجارية محتملة، لكن السعر يبقى ضمن متوسط السوق للشقق من غرفتي نوم في هذه المنطقة دون تكاليف إضافية مفاجئة.
إيقاع الحياة في هذا الموقع يرتبط بالمشي والوصول السريع للمرافق. يمكن للمقيمين الوصول إلى شاطئ بلايا مالابيسكيرا في دقائق مشي، وقضاء الوقت في الميناء القريب. المناطق المحيطة توفر عدداً كبيراً من المطاعم والمقاهي، مما يعني أن الحياة الاجتماعية تدور حول الخارج. الطبيعة الحضرية تعني وجود حركة مستمرة، خاصة في موسم السياحة، مع توفر كل الاحتياجات اليومية من البقالة والصيدليات في محيط قريب جداً.
تتميز البنية التحتية المحيطة بنضج عالٍ وكثافة في الخدمات. تقع المستشفيات ومراكز الرعاية الصحية على بعد بضعة كيلومترات، مع توفر صيدليات متعددة في النطاق المباشر. محطة قطار بينالمدانا - أرويو دي لا ميل تقع على بعد حوالي كيلومتر واحد، مما يوفر ارتباطاً سريعاً بمالقة والمدن الأخرى. شبكة الطرق تسمح بالوصول إلى الطريق السريع A-7 بسهولة.
يوضح هذا الخريطة الموقع المركزي للعقار بالنسبة لخط الساحل والمراسي. تظهر المسافات القصيرة سيراً على الأقدام إلى الشاطئ والميناء، مع إبراز الطرق الرئيسية التي تربط الموقع بالمدن المجاورة ومطار مالقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بينالمدانا في موقع استراتيجي بين مالقة وفنجيرولا، مما يجعلها نقطة اتصال رئيسية. يبعد العقار حوالي 18 كيلومتراً عن مالقة، و 31 كيلومتراً عن ماربيلا، مما يسمح للمقيمين بالاستفادة من المراكز الحضرية الكبرى دون العيش في وسطها المزدحم. يعكس هذا الموقع التوازن الإسباني المعتاد بين الحياة المتوسطة في المدينة والوصول السريع إلى الميتروبولين.
تعد البقعة الجغرافية مركزية للغاية من حيث الوصول للمرافق الترفيهية. أقرب شاطئ (سانتا آنا) يبعد 500 متر، بينما يمكن الوصول إلى ملاعب الغولف مثل ملعب 'بيث آند بوت' في غضون 10 دقائق بالسيارة. مطار مالaga يقع على بعد 9.3 كيلومتر فقط، مما يجعل السفر الدولي أمراً ميسوراً. المنحدر نحو الشاطئ يبلغ 8.2%، مما يعني تضاريس شديدة الانحدار عند المشي.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 54 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية جيدة. تتميز المنطقة بعدد ساعات شمس مرتفع يصل إلى 3888 ساعة سنوياً. موسم السباحة يستمر لمدة 4 أشهر عندما ترتفع درجة حرارة الماء عن 20 درجة مئوية. المناخ معتدل بشكل عام مع متوسط درجة حرارة سنوي 18.6 درجة مئوية، مما يسمح باستخدام الشرفة الخارجية معظم أيام السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشمل البيئة المحيطة شواطئ تحمل العلم الأزرق مثل كارفالخال، وتوفر فرصاً متنوعة للأنشطة الرياضية. تتوفر مراكز رياضية مثل نادي التزلج على الجليد وملاعب التنس في غضون كيلومتر واحد. لمحبي الغولف، تتوفر خيارات متعددة في نطاق 5 إلى 8 كيلومترات. البيئة تركز على نمط الحياة النشط والأنشطة الخارجية.
219 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 46 mm |
| فبراير | 13.0°C | 33 mm |
| مارس | 14.4°C | 96 mm |
| أبريل | 16.3°C | 44 mm |
| مايو | 19.6°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 5 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 65 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 62 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 49 mm |
حاد
Ref: VL633692
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع جديدة مثل 'Blossom Hills' في نفس المنطقة، هذا العقار يقدم سعراً أقل ولكنه في مبنى أقدم. بالمقارنة مع مشاريع في إيستيبونا مثل 'Acqua Gardens'، يعتبر هذا العقار أقرب بكثير إلى المطار ومرافق المدينة الكبرى (مالقة)، مما يجعله أكثر ملاءمة لمن يحتاج إلى التنقل المتكرر. استثمارياً، يوفر هذا العقار عائداً فورياً بفضل جاهزيته ورخصته، مقارنة بالمشاريع الجديدة التي تتطلب سنوات للتسليم.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID