立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はベナマデナの中心部、ポートエリアの近くに位置しています。都市化された地域にあり、徒歩でスーパーマーケット、レストラン、薬局などの基本的なサービスへアクセス可能です。最寄りのビーチであるPlaya de Santa Anaまでは約500メートル、マラガ空港までは約9.3kmの距離にあります。
67平方メートルのフロアプランは、カップルや小規模なファミリー、あるいは休暇用の住居として機能するように設計されています。南向きの配置により自然光が確保され、専用テラスは屋外での食事やリラックススペースとして利用できます。エアコン、完備されたキッチン、収納スペースを備え、即時の入居に対応しています。
この物件は1970年に建設された既存の建物の一部です。近年のリノベーション工事により、内装設備（水回りや空調など）が更新されています。新築工事の段階にあるわけではなく、建設済みの不動産として市場に出ており、購入後すぐに使用可能な状態です。
この物件はスイミングプールやジムなどのコミュニティ施設を提供していません。専用の駐車場は物件価格には含まれておらず、屋外の路上駐車に依存する必要があります。建物は築年数が経過しており、新しい複合住宅に見られるような現代的な遮音性や最新のセキュリティシステムは、リノベーションの範囲外で制限される場合があります。
この物件は、コスタ・デル・ソルで所有物件からの収益を得たい投資家や、定期的に訪れる休暇用住居を探している個人に適しています。観光ライセンスが付いているため、シーズン中の賃貸運用を計画する所有者にとって有利です。また、メンテナンス不要な完全に家具付きの物件を希望し、修理や装備の手間を避けたい購入者にも適しています。都市部の利便性を重視し、車なしで生活したい住者や、港やビーチへの近接性を優先するライフスタイルを持つ人々に合致します。
リノベーションにより、近代的な基準に合わせて内装が更新されています。バスルームには白い大理石調の仕上げとシャワー設備が導入されています。リビングエリアはオープンプランで、明るく開放的な雰囲気を作り出しています。冷暖房空調システムが設置されており、年間を通じて快適な室温管理が可能です。キッチンは完全に設備されており、調理のための器具や収納が揃っています。ただし、建物自体は1970年代の構造であるため、リノベーションされていない部分（断熱性能や建物の外部構造）は、最新の新築物件の基準とは異なる場合があります。
価格は320,000ユーロから提示されています。この価格帯は、ベナマデナの中心部でリノベーション済みかつ観光ライセンス付きの物件としては標準的です。同じエリアの新築プロジェクトよりも平米単価が抑えられている傾向があります。追加の投資なしで即時入居可能な家具セットが含まれており、初期費用の面でメリットがあります。仲介手数料や税金、登記費用は価格に含まれていません。
この物件はアクティブな都市生活と海岸沿いのレジャーを融合させた環境を提供します。朝は近くのカフェでコーヒーを楽しみ、その後、数分歩いてPlaya de Santa Anaの海岸へ向かうことができます。南向きのテラスは、一年を通して日当たりが良く、読書や食事に適したスペースとなります。エリアは観光客で賑わうため、夏場は活気がありますが、オフシーズンは比較的落ち着いた雰囲気になります。港までは徒歩圏内であり、レストランやナイトライフへのアクセスも良好です。徒歩または自転車で移動できる距離にスーパーマーケットや薬局があるため、日常の買い物には車を必要としません。
このロケーションは、コスタ・デル・ソル沿いのインフラストラクチャーに強く統合されています。AP-7高速道路やA-7沿海道路へのアクセスが容易であり、マラガ市内（約18km）やマルベージャ（約31km）へ車で30分以内で移動できます。マラガ空港までは9.3kmと近く、国際的な移動の拠点として機能します。周囲には約186軒のレストランと多数のカフェがあり、飲食の選択肢は豊富です。公共交通機関は充実しており、ベナマデナ・アロヨ・デ・ラ・ミエル駅まで約1km、鉄道を利用してマラガ中心部へアクセス可能です。
地図は、ベナマデナの海岸線沿いに位置するこの物件を示しています。南側に地中海、北側にA-7幹線道路が走り、東西の移動経路が確認できます。物件はビーチと港エリアに挟まれた位置にあり、周囲には都市化された住宅地と商業施設が密集しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマラガ（18km）とフエンギローラ（約8km）の間に位置するベナマデナの中心地にあります。トレモリノスには隣接しており、東マラガ地域の一部です。西へアクセスすることでマルベージャやエステポナへ、東へ向かうことでマラガ市内や空港へ容易に移動できる戦略的な位置にあります。
最寄りのスーパーマーケットまでは245メートルと、日常の買い物には極めて近い距離にあります。最寄りのビーチであるPlaya Malapesqueraまでは229メートル、Playa de Santa Anaまでは588メートルであり、海へのアクセスは徒歩で数分です。医療施設として、3.4kmの距離に病院があり、402メートル圏内には薬局が位置しています。ゴルフプレイヤーには、Golf Benalmadena Pitch&Puttまで3.4km、より大きなコースであるCampo de Golf Miguel Ángel Jiménezまでは4.9kmの距離があります。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナマデナは典型的な地中海性気候にあり、年間の平均日照時間は3,888時間に達します。平均気温は18.6℃で、夏季は30℃を超える日も多い一方、冬季は穏やかです。水温が20℃以上となる水泳シーズンは、約4ヶ月間続きます。物件の標高は54mで、海岸線までの標高差はわずかですが、一部のエリアには8.2%の勾配があり、歩行時には多少の起伏があります。南向きの配置により、日当たりが良く、冬季の室内の暖かさにも寄与します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣には「ブルーフラッグ」認定を受けたビーチが利用可能です。最寄りのPlaya de Santa Anaは賑やかなビーチで、日光浴や水泳に適しています。また、約3.4kmの距離にはGolf Benalmadena Pitch&Puttがあり、手軽にゴルフを楽しむことができます。スポーツ施設としては、氷上スポーツセンターやラケットクラブが近隣にあり、アクティブなレジャー環境が整っています。港エリアはボートツアーやウォータースポーツの出発点としても機能します。
219 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 46 mm |
| 2月 | 13.0°C | 33 mm |
| 3月 | 14.4°C | 96 mm |
| 4月 | 16.3°C | 44 mm |
| 5月 | 19.6°C | 22 mm |
| 6月 | 23.5°C | 7 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 5 mm |
| 9月 | 23.4°C | 25 mm |
| 10月 | 19.8°C | 65 mm |
| 11月 | 15.5°C | 62 mm |
| 12月 | 13.0°C | 49 mm |
急勾配
Ref: VL633692
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
周辺地域のプロジェクトと比較すると、この物件は価格とライセンスの点で差別化されています。同じベナマデナ内の新築プロジェクト「Blossom Hills」は338,900ユーロから始まりますが、このリノベーション済みアパートメントは320,000ユーロと、新築物件よりも安価で入居可能です。一方、エステポナの「Aby Upper」は同価格帯ですが、地理的にはマラガ空港や主要都市から離れています。この物件の最大の特徴は、リノベーション済みでありながら観光ライセンスが含まれている点です。多くの新築物件やコミュニティでは短期的な賃貸が規制されていますが、ここではそれが許可されており、投資家にとって明確な利点となります。
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