דירה משופצת בת 67 מ"ר הממוקמת בבנלמדנה, מאלגה, וכוללת שתי חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1970, עבר שיפוץ מקיף ומצויד ברישיון לתיירות. הדירה ממוקמת בקומת קרקע, משקיפה על גינה ונמצאת במרחק הליכה קצר מהנמל ומהחופים. מצב הנכס הוא מוכן לאכלוס מיידי, כולל ריהוט מלא ומתקני אוויר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה אורבנית בקרבה ישירה לקו החוף של בנלמדנה. האזור מאופיין בצפיפות בינונית ובזמינות גבוהה של שירותים מסחריים ותשתיות ציבוריות. המיקום מאפשר גישה רגלית נוחה למתקנים אורבניים ולאזורי בילוי.
פתרון דיור זה מציע פריסה פונקציונלית הכוללת שני חדרי שינה ומרחב מחיה פתוח. קיומה של מרפסת פרטית מרחיב את אפשרויות השימוש בשטח לאורך השנה. הריהוט המלא מספק מענה לצרכי מגורים מיידיים או להשקעה בהשכרה.
המבנה הוקם בשנת 1970 אך עבר תהליך שיפוץ נרחב שהסתיים לאחרונה. כל המערכות הפנימיות והגימורים עודכנו לסטנדרטים מודרניים. הנכס מוצע במצב של מוכן למגורים ללא צורך בהשקעות נוספות מצד הקונה.
הנכס אינו כולל חניה פרטית או מחסן נפרד. שטח של 67 מ"ר עשוי להיות מוגבל עבור משפחות מורחבות. היותו ממוקם בלב אזור אורבני ותיירותי עלול לגרום לרעש סביבתי בשעות העומס. אין בריכה פרטית או שטחים משותפים נרחבים במתחם.
נכס זה מתאים במיוחד למשקיעים המעוניינים בהכנסה מהשכרה קצרת טווח, שכן הרישיון כבר קיים. הוא רלוונטי גם לזוגות או יחידים המחפשים דירת מגורים משנית בקרבה לאמניטי חיים וללא צורך ברכב יומיומי. זוהי אפשרות ניהולית פשוטה עבור בעלים הגרים בחו"ל. הנכס מתאים למי שמעדיף לרכוש דירה מוכנה למגורים ומרוהטת, ומעוניין להימנע מהמורכבות של פרויקט חדש או שיפוצים עצמאיים.
לאחר השיפוץ, הדירה כוללת מטבח מאובזר במלואו וארונות קילף בחדרי השינה. האמבטיה עודכנה ככל הנראה במראה מודרני עם חומרים עמידים כמו שיש לבן לנוחות בתחזוקה. מערכת מיזוג האוויר מותקנת לשליטה בטמפרטורה. המרפסת המקורה מאפשרת שימוש בחלל החיצוני במשך רוב השנה. עם זאת, יש להתחשב בכך שהבניין הוא משנות ה-70, כך שהבידוד התרמי עשוי להיות נחות יחסית לבנייה חדשה, מה שעלול להשפיע על עלויות החימום והקירור.
המחיר המשוער מתחיל בסביבות 320,000 אירו, מה שמשקף את המיקום המרכזי והרישיון לתיירות הכלול בעסקה. בהשוואה לשוק המקומי, מחיר זה מתאים לדירות משופצות באזור המבוקש של החוף. יש לבדוק את היטל הקהילה החודשי ועלויות התחזוקה של בניין ישן. נכסים דומים ללא רישיון או שדורשים שיפוץ עשויים להיות זולים יותר.
החיים בנקודה זו משלבים נוחות עירונית עם גישה מהירה לים. המרחק הקצר לחופים כמו פלאיה דה סנטה אנה מאפשר שגרה של טיולים יומיים לחוף הים ופעילות ספורטיבית. הנוכחות של מסעדות וחנויות בסביבה הקרובה מקטינה את התלות ברכב לצרכים יומיומיים. תחנת הרכבת בארויו דה לה מיל, המרוחקת כקילומטר אחד, מקלה על נסיעות עבודה או פנאי למאלגה ולפואנחירולה. מיקומה בקומת הקרקע מקנה נגישות גבוהה ללא מדרגות. הנמל הסמוך מספק אפשרויות בילוי מגוונות, אך גם מביא לתנועה תיירותית עונתית. חשיפת הדירה לדרום מבטיחה אור טבעי, אך יש להביא בחשבון את החום בחודשי הקיץ.
הסביבה הקרובה מספקת גישה נוחה למגוון רחב של שירותים יומיומיים כגון סופרמרקטים, בנקים ובתי מרקחת, כולם במרחק הליכה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-3.4 ק"מ. נמל בנלמדנה, המהווה מוקד משיכה, מציע מגוון רחב של מסעדות וברים. התחבורה הציבורית, כולל רכבות ואוטובוסים, מאפשרת גישה נוחה למרכזי הערים הסמוכות. יש להתחשב ברמת הרעש ובעומס התנועה האופייניים לאזורים אורבניים ותיירותיים.
המפה מדגישה את הקרבה האסטרטגית של הנכס לים ולנמל, כמו גם את הגישה המהירה לכביש הראשי המוביל לשדה התעופה ולערים הסמוכות. נקודות העניין המסומנות מראות את הריכוז הגבוה של שירותים ברדיוס ההליכה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת באמצע הדרך בין מאלגה לפואנחירולה, מה שמונע תלות בעיר אחת ומאפשר ניצול של שתיהן. המיקום מספק גישה קלה לתרבות העירונית של מאלגה תוך שמירה על אורח החיים השקט יותר של עיירת חוף. התחבורה הציבורית היעילה מחברת את האזור ליתר חלקי הקוסטה דל סול.
החופים פלאיה מלאפסקרה ופלאיה דה סנטה אנה נמצאים במרחק הליכה של פחות מ-600 מטר. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-9.3 ק"מ, המאפשר נסיעות קצרות. מגרשי הגולף Golf Benalmadena Pitch & Putt ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jimנז נגישים בנסיעה קצרה של כ-5 דקות עד 10 דקות. הגישה לכבישים הראשיים מאפשרת הגעה מהירה למערב ולמזרח לאורך החוף.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים תיכוני עם ממוצע של כ-3,888 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6 מעלות. עונת השחייה אורכת כארבעה חודשים בשנה. גובה הנכס, 54 מטר מעל פני הים, תורם לאוורור טבעי. השיפוע של 8.2% בדרך לים מצריך טיפוס קל, אך מספק נוף פתוח לים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים בסביבה, כגון קרבחאל ופואנטה דה לה סלוד, מחזיקים בדגל הכחול, המעיד על איכות סביבתית גבוהה ושירותים. באזור קיימים מתקני ספורט רבים, כולל מרכז קרח ומגרשי טניס במרחק קילומטר אחד. חובבי הגולף ימצאו מספר אפשרויות בטווח של 10 ק"מ. הנמל מציע גם מתקני ספורט ימי כגון שיט ודיג.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.4°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול
Ref: VL633692
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Blossom Hills בבנלמדנה, דירה זו מציעה מחיר כניסה נמוך יותר תוך התמקדות במיקום אורבני ישיר ובקרבה לים. בעוד ש-Acqua Gardens ו-Aby Upper באסטפונה מציעים יחידות חדשות עם מתקני קהילה, הנכס הנוכחי נהנה מתשתית בשלב מתקדם יותר ומזמינות מיידית של שירותים. הרישיון לתיירות הוא יתרון משמעותי על פני דירות חדשות ללא רישיון. עם זאת, השקעה בבניין ישן כרוכה בסיכון פוטנציאלי לעלויות תחזוקה גבוהות יותר ובידוד אקוסטי פחות טוב לעומת בנייה מודרנית. בהקשר המקומי, התנועה בערבים משקפת את אורח החיים המדיטרני הספרדי והפעילות החברתית בחוץ.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID