Butas Mane Residences komplekse, Benalmádenoje, Malagos provincijoje, Ispanijos pietuose. Objektas yra parengtas statusas su nurodyta atidavimo data 2026 m. (indikatyvi). Butą sudaro 2 miegamieji kambariai, 2 vonios kambariai, 94 m² gyvenamasis plotas ir 20 m² terasa su jūros vaizdu. Komplekse yra bendras baseinas, sporto salė, dvi stovėjimo vietos ir sandėliukas. Energijos efektyvumo klasė A. Vieta, tiesioginė pakrantės zonoje, maždaug 230 m nuo artimiausio paplūdimio ir 9,3 km nuo Malagos oro uosto.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas įsikūręs Benalmádenos pakrantės dalyje, tarp Torremolinoso ir Fuengiros, 12 km į vakarus nuo Malagos. Artimiausias paplūdimys nutolęs apie 230 m, prekybos centras, 245 m, vaistinė, 402 m. Traukinio stotis Benalmadena-Arroyo de la Miel yra 1 km atstumu. Visa artimiausia infrastruktūra pasiekiama pėsčiomis.
Butas skirtas nuolatiniam arba sezoniniam gyvenimui prie jūros su funkciniais patogumais: pilnai įrengta virtuvė, oro kondicionavimas (šaltas ir karštas), įmontuotos spintos, liftas, privati terasa. Du vonios kambariai ir du miegamieji atitinka dviejų asmenų arba mažos šeimos poreikius. Automobilio savininkams, dvi stovėjimo vietos.
Statybos statusas nurodytas kaip parengtas, o atidavimo data, 2026 m., laikoma indikatyvia. Objektas priskiriamas naujos statybos kategorijai su energijos efektyvumo klase A. Tai reiškia, kad pastatas atitinka dabartinius šilumos izoliacijos ir energijos vartojimo reikalavimus, būdingus post-2020 statybai Ispanijoje.
Objektas neturi privataus baseino, privataus sodo ar privataus sauna; baseinas, sporto salė ir sodai yra bendro naudojimo. Butas parduodamas be baldų. Sklypo pobūdis, urbanizuotas, todėl nėra privatumo, būdingo atokiems užmiesčio projektams. Elektransporto įkrovimo stotelė yra ne komplekse, o 7 km atstumu.
Šis objektas atitinka kelis atpažįstamus pirkėjo profilius. Pirmas, poreikis turėti antrą būstą prie jūros su nedideliu techniškos priežiūros poreikiu: nauja statyba, bendra eksploatacija, sandėliukas ir stovėjimo vietos palengvina sezoninį naudojimą. Antras, poreikis gyventi be automobilio priklausomybės: parduotuvė, vaistinė, paplūdimys ir traukinio stotis yra pėsčiomis pasiekiamame spindulyje, o tai reta daugeliui pakrantės regiono vietų. Trečias, poreikis turėti nuorodą į konkretų kainų ir techninių savybių derinį: energijos klasė A ir 20 m² terasa su jūros vaizdu yra patikrinami parametrai. Ketvirtas, poreikis naudoti butą kaip nuomos objektą: Benalmádenos turizmo sektorius apima 24 viešbučius ir 11 154 lovas, o tai rodo išvystytą trumpalaikės nuomos rinką. Sąlygos, kai objektas netinka: jei reikalingas privatus baseinas ar privatus kiemas, jei pageidaujama izoliuota užmiesčio aplinka, arba jei 8,2% nuolydis link paplūdimio kelia judėjimo sunkumų.
Butas priskiriamas naujos statybos kategorijai su būkle „puiki“, tačiau konkretūs apdailos projektai duomenyse nenurodyti. Žinoma, kad virtuvė yra pilnai įrengta, tai reiškia, kad spintelės, darbo paviršiai ir indaplovės įrengimas (arba paruošimas) turėtų būti įtraukti. Oro kondicionavimo sistema palaiko ir šilumą, ir vėsinimą. Miegamuosiuose yra įmontuotos spintos. Pagrindinis techninis parametras yra energijos efektyvumo klasė A, pagal Ispanijos reikalavimus tai atitinka pastatus, kurių metinės energijos sąnaudos neviršija tam tikros ribinės vertės, lyginant su minimaliais reikalavimais. Tai turi tiesioginį poveikį eksploatacijos sąnaudoms: vėsinimo ir šildymo sezonas pakrantės zonoje trunka keletą mėnesių, o A klasės pastatuose šios sąnaudos būna žemesnės. Name yra liftas. Teritorijoje yra bendras baseinas ir sporto salė su šiuolaikine įranga ir veidrodinėmis sienomis, kaip matyti iš vaizdinės medžiagos. Buto plotas, 94 m² su 20 m² terasa, suteikia aiškią erdvinę struktūrą: dienos zona su atvira virtuve, du atskiri miegamieji, du vonios kambariai. Butas parduodamas be baldų, apstatymo biudžetas turi būti planuojamas atskirai.
Kaina nurodyta 499 000 eurų sumai už 94 m² butą su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Į kainą įeina dvi stovėjimo vietos ir sandėliukas. Apskaičiuotas vieno kvadratininio metro kaina yra maždaug 5 300 eurų/m². Palyginti su kitais Benalmádenos naujos statybos projektais, Blossom (nuo 418 000 eurų) ir Finca Doña Maria (nuo 430 000 eurų), šis objektas yra aukštesnėje kainos juostoje, tačiau žemiau už Nexus Residences (nuo 524 000 eurų). Nurodyta kaina laikoma pradine pirkėjo orientacijai.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje grindžiamas pakrantės urbanistine struktūra. Iš buto per kelias minutes pėsčiomis pasiekiamas Playa Malapesquera paplūdimys, o prekybos centras ir vaistinė yra mažiau nei 500 m spinduliu. Teritorijoje 2 km spinduliu veikia 186 restoranai ir 48 kavinių, maitinimo pasiūla yra išties plati, tačiau tai taip pat reiškia aktyvų lankomumą turizmo sezono metu. Rytinis ritmas gali prasidėti terasoje su pietrytine orientacija, saulė patenka į dienos zoną nuo ryto. Atstumas iki paplūdimio yra apie 230 m tiesia linija, tačiau reljefo nuolydis link jūros sudaro 8,2%, o grįžimas iš paplūdimio reikalauja užlipimo aukštyn, tai praktinis aspektas žmonėms su judėjimo apribojimais. Traukinio stotis 1 km atstumu suteikia ryšį su Malaga ir Fuengirola be automobilio. Vietovėje veikia 8 viešojo transporto linijos su 15 stotelų. Sporto infrastruktūra prieinama arti: ledo ritulio klubas 0,6 km, teniso klubas 1,0 km, savivaldybės sporto centras 1,1 km. Bendras vaizdas, pakrantės miesto dalis su tankia paslaugų tinklu, kur kasdienius reikalus galima atlikti pėsčiomis, o ramumas priklauso nuo sezono.
Gyvenamoji aplinka formuojasi iš trijų lygmenų. Pirmas, mikrolygmuo: 245 m iki parduotuvės, 402 m iki vaistinės, 230 m iki paplūdimio, visos kasdienės funkcijos yra spėjamos per 5 minutes pėsčiomis. Antras, miesto lygmuo: Benalmádena turi 78 338 gyventojų (INE, 2025), 13 pradinių ir 11 vidurinių mokyklų, 2 sveikatos centrus ir ligoninę 3,4 km atstumu. Bankų tinklas, 23 skyriai 2 km spinduliu. Trečias, regioninis lygmuo: traukinio linija per Arroyo de la Miel stoči (1 km) sujungia su Malaga (18 km, 579 076 gyv.) ir Fuengirola, o oro uostas yra 9,3 km. Gyvenamoji aplinka yra aktyvi: turizmo sezonas didina vietų judrumą, o žiemą vietovė grįžta prie nuolatinių gyventojų ritmo. Nuolydis, 8,2%, reiškia, kad paplūdimys pasiekiamas greitai, tačiau grįžimas yra fizinis. Aukštis virš jūros lygio, 54 m, suteikia butui jūros vaizdą virš miesto struktūros.
Žemėlapis rodo objekto padėtį Benalmádenos pakrantės zonoje. Matyti santykis tarp buto ir paplūdimio linijos (mažiau nei 250 m), taip pat pėsčiomis pasiekiamų paslaugų tankis. Palyginimui, Malagos aglomeracija rytuose ir Fuengirola vakaruose. Lietuviams keliautojams ši Costa del Sol dalis pažįstama kaip viena labiausiai išvystytų pakrantės vietovių Ispanijoje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benalmádenos padėtis regione yra tarpinė tarp didelių centrų: Malaga, 18 km į rytus, Marbella, 31 km į vakarus, Algeciras, 95 km. Tai reiškia, kad vieta yra pakrantės ruože su trumpais nuvažiavimais į abu kryptis. Per 2 km spinduliu nuo objekto yra 7 mokyklos, o ligoninė, 3,4 km. Provincijos mediana pajamų, 16 450 eurų, suteikia kontekstą vietos ekonominei situacijai. Vastgoed operacijos Benalmádenoje per pastarąjį laikotarpį, 2 299, tai rodo aktyvią rinką.
Atstumai nuo objekto: paplūdimiai, Playa Malapesquera 229 m, Playa de Santa Ana 588 m, Playa de Benalmádena 1,1 km; mėlynoji vėliava paplūdimiai Carvajal ir Fuente de la Salud yra vietovėje. Oro uostas Malaga-Costa del Sol, 9,3 km tiesia linija, tai maždaug 15, 20 min. važiavimo. Golfo laukai: Golf Benalmadena Pitch & Putt 3,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4,9 km, Club de Golf Málaga Parador 7,7 km. Traukinio stotys: Benalmadena-Arroyo de la Miel 1 km, El Pinillo 1,8 km, Torremolinos 3,8 km. Ligoninė, 3,4 km. Elektromobilių įkrovimas: artimiausia stotelė 7 km, „Tesla Supercharger“ Fuengiroloje 6,5 km ir Malagoje 7,7 km.
| Iki paplūdimio | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato parametrai rodo tipinį Costa del Sol režimą: 3 888 saulės valandų per metus, vidutinė metinė temperatūra 18,6°C. Plaukimo sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20°C, trunka 4 mėnesius, tai ilgiau nei didžiojoje Pietų Europos dalyje, tačiau trumpiau nei, pavyzdžiui, Kanarų salose. Objekto aukštis, 54 m virš jūros lygio, reljefo nuolydis link paplūdimio, 8,2%. Dėl pietrytinės orientacijos terasa gauna saulę ryto ir dienos valandomis, o po pietų šviesa palaipsniui mažėja, tai reiškia mažesnį perkaitimą vasarą. Regione yra 34 vietinės šventės per metus ir 219 sporto įrenginių. Gamta: projekto duomenimis, iš buto matomas miškas, tai rodo, kad aplinkoje išsaugota želdynų struktūra, būdinga Benalmádenos pakrantės zonos plansvai.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra įvairūs. Playa Malapesquera (229 m), miesto paplūdimys su pilna infrastruktūra. Playa de Santa Ana (588 m) ir Playa de Bil Bil (0,8 km) papildo pasirinkimą. Mėlynosios vėliavos paplūdimiai, Carvajal ir Fuente de la Salud, patvirtina vandens kokybės standartus. Golfo pasiūla: Pitch & Putt laukas 3,4 km atstumu tinka trumpajam žaidimui, pilnas 18 skylučių laukas Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 4,9 km, o Club de Golf Málaga Parador, 7,7 km. Sporto infrastruktūra vietovėje apima ledo ritulio klubą (0,6 km), retas objektas Ispanijos pakrantės miestuose, teniso klubą (1,0 km) ir sporto centro Polideportivo Arroyo de la Miel (1,1 km). Apylinkėse yra trys apžvalgos aikštelės: Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (3,9 km) ir Mirador del Lobo (4,1 km).
219 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádenos padėtis regione yra tarpinė tarp didelių centrų: Malaga, 18 km į rytus, Marbella, 31 km į vakarus, Algeciras, 95 km. Tai reiškia, kad vieta yra pakrantės ruože su trumpais nuvažiavimais į abu kryptis. Per 2 km spinduliu nuo objekto yra 7 mokyklos, o ligoninė, 3,4 km. Provincijos mediana pajamų, 16 450 eurų, suteikia kontekstą vietos ekonominei situacijai. Vastgoed operacijos Benalmádenoje per pastarąjį laikotarpį, 2 299, tai rodo aktyvią rinką.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Status
Ref: VL766794
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Benalmádenos naujos statybos butų rinkoje šio objekto kainų pozicija yra tarpinė. Blossom projektas nurodo pradines kainas nuo 418 000 eurų, Finca Doña Maria, nuo 430 000 eurų, Nexus Residences, nuo 524 000 eurų. Mane Residences su 499 000 eurų kaina užima 69 000 eurų aukštesnę poziciją už žemiausią rinkos tašką ir 25 000 eurų žemesnę už aukščiausią. Skirtumą gali lemti du faktoriai: atstumas iki jūros (šis objektas yra mažiau nei 250 m) ir į kainą įtrauktos dvi stovėjimo vietos bei sandėliukas, ne visi konkuruojantys projektai tai nurodo. Bendras kvadratinio metro kaina čia, apie 5 300 eurų/m², kas atitinka pakrantės zonos lygį Benalmádenoje. Palyginti su regionu: Malaga kaip provincijos centras (579 076 gyv.) turi platesnį butų pasiūlą, tačiau pirmoji pakrantės linija ten yra retenybė; Marbella (31 km) formuoja aukštesnę kainų juostą; Torremolinosas ir Fuengirola, panašų lygį su skirtingu urbanistiniu tankiu. Benalmádenos specifika, 78 338 gyventojų miestas su išvystyta traukinio linija, 2 299 nekilnojamojo turto operacijomis ir turizmo sektoriumi (24 viešbučiai, 11 154 lovų), kuris palaiko ir trumpalaikės nuomos rinką. Lietuvių pirkėjams, lyginantiems Pietų Ispanijos pakrantes, ši vieta pasižymi geriausiu priėjimu prie oro uosto tarp visų Costa del Sol miestų, 9,3 km.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID