דירת חדשה בת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח בנוי של כ-94 מ"ר, בשלמות מלאה (אכלוס הצפוי ב-2026, אינדיקטיבי), במתחם מגורים בבנלמדנה, מאלגה. הנכס ממוקם כ-230 מטר מחוף Playa Malapesquera, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-245 מטר, בית מרקחת בכ-400 מטר ותחנת רכבת בכקילומטר. המחיר המוצהר: מ-499,000 אירו. הדירה כוללת טרסה פרטית של כ-20 מ"ר, שני מקומות חניה וחדר אחסון, עם דירוג יעילות אנרגטית A. נוף לים ולגינה המשותפת, בריכה משותפת וחדר כושר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בחלק החופי של בנלמדנה, כ-12 ק"מ מערבית למאלגה, בין טורמולינוס לפואנחירולה. חוף הים הקרוב במרחק של כ-230 מטר, ואזור העיר מספק גישה רגלית לחנויות ומסעדות. נמל מאלגה מרוחק כ-9.3 ק"מ בקו ישר, דבר המשפיע על נסיעות קצרות בטיסות נכנסות ויוצאות.
הדירה מיועדת לשימוש כמגורי קבע או דיור שני, עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של כ-94 מ"ר. מטבח מאובזר, מיזוג אוויר חם וקר, מעלית וארונות מובנים. טרסה של כ-20 מ"ר עם נוף לים. התצורה מתאימה לזוגות, משפחות קטנות או שהיות עונתיות.
מדובר בבנייה חדשה שהושלמה, עם אכלוס הצפוי ב-2026 (מועד אינדיקטיבי). הבניין כולל מעלית, בריכה משותפת, חדר כושר וגינה משותפת. לדירה מוקצים שני מקומות חניה וחדר אחסון. תקן יעילות אנרגטית A מתועד בפרויקט.
הנכס אינו כולל ריהוט. אין בריכה פרטית, הבריכה משותפת לדיירי המתחם. אין גינה פרטית, אלא גינה קומונלית. חניית טעינה לרכב חשמלי אינה זמינה במתחם עצמו; עמדת הטעינה הקרובה במרחק של כ-7 ק"מ. השיפוע בלכיוון החוף מוערך בכ-8.2%.
הנכס רלוונטי למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכשים המחפשים דיור שני בקו ראשון לים עם יכולת הגעה רגלית לחוף ולשירותים, ללא צורך ברכב בשגרה היומית. שנית, מי שמעוניין בנכס מוגמר לחלוטין ללא תקופת בנייה, מדובר בבנייה חדשה שהושלמה, וניתן לאכלוס במועד אינדיקטיבי של 2026. שלישית, רוכשים התלויים בטיסות תכופות: נמל מאלגה במרחק של כ-9.3 ק"מ, כ-15, 20 דקות נסיעה, הופך נסיעות קצרות לפרקטיות. רביעית, משקיעים הבוחנים השכרה עונתית באזור עם ביקוש תיירותי מתועד. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שמחפש פרטיות מלאה של וילה, בריכה פרטית או סביבה שקטה וכפרית, הסביבה עירונית ותיירותית, והבריכה והגינה משותפות. גם מי שזקוק לטעינת רכב חשמלי בבית יצטרך לקחת בחשבון שעמדת הטעינה הקרובה רחוקה יחסית. משפחות עם ילדים ימצאו ברדיוס של שני ק"מ שבעה מוסדות חינוך, וברשות כולה 13 בתי ספר יסודיים ו-11 תיכונים.
הדירה נמסרת עם מטבח מאובזר במלואו וארונות מובנים בחדרי השינה. אין ריהוט, הנכס מסופק ללא ריהוט, דבר המאפשר התאמה אישית אך מחייב תקציב נוסף לריהוט. מערכת מיזוג האוויר כוללת פעולת חימום וקירור, וזו המערכת העיקרית לוויסות טמפרטורה בהיעדר ציון לחימום רצפתי. דירוג יעילות אנרגטית A מתועד, ומשמעותו המעשית צריכת אנרגיה נמוכה יחסית לחימום וקירור, נתון רלוונטי באקלים עם כ-3,888 שעות שמש בשנה. הבניין מצויד במעלית. הטרסה הפרטית, בשטח של כ-20 מ"ר, פונה דרום-מזרחה לכיוון הים והגינה המשותפת. שני מקומות החניה וחדר האחסון הכלולים בנכס מפחיתים צורך ברכישה נפרדת של תוספות אלה, שכן באזורים החופיים של בנלמדנה חניה ציבורית מוגבלת בעונת התיירות. מתקני המתחם המשותפים כוללים בריכה, חדר כושר מאובזר וגינה. אין בנתונים מידע על יצרן מכשירים ספציפי או על חומרי גמר מפורטים; פרטים אלה ניתנים לאימות בביקור בנכס או במפרט הטכני.
המחיר המוצהר: מ-499,000 אירו עבור דירה בת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, שטח בנוי של כ-94 מ"ר וטרסה של כ-20 מ"ר. המחיר כולל שני מקומות חניה וחדר אחסון. בהשוואה לפרויקטים מקבילים בבנלמדנה: Blossom מ-418,000 אירו, Finca Doña María מ-430,000 אירו ו-Nexus Residences מ-524,000 אירו, התמחור ממוקם בטווח הביניים-גבוה של ההיצע המקומי. המחיר מחושב לפי כ-5,300 אירו למ"ר בנוי בקירוב. זמינות עדכנית ותנאי תשלום טעונים אימות מול המתווך.
המגורים במתחם זה מתנהלים בשכבה עירונית-חופית של בנלמדנה, שבה רוב הצרכים היומיומיים נמצאים בטווח הליכה: סופרמרקט בכ-245 מטר, בית מרקחת בכ-400 מטר, ובתי קפה ומסעדות רבים ברדיוס של שני קילומטרים (186 מסעדות ו-48 בתי קפה לפי נתוני הסביבה). חוף Malapesquera במרחק של כ-230 מטר מאפשר שגרת בוקר או ערב לחוף הים ללא תלות ברכב. תחנת הרכבת בנלמדנה-ארויו דה לה מייל בכקילומטר מחברת למאלגה ולפואנחירולה, ו-8 קווי תחבורה ציבורית עם 15 תחנות משמשים את האזור. אופי האזור עירוני ופעיל, עם נוכחות תיירותית ניכרת: 24 בתי מלון וכ-11,000 מיטות ברשות המוניציפלית. מחוץ לעונת הקיץ נותרת רמת השירותים גבוהה בשל אוכלוסיית קבע של כ-78,000 תושבים. הדירה עצמה, בכיוון דרום-מזרח, מקבלת אור בשעות הבוקר והצהריים, והטרסה פונה לנוף של הים והגינה המשותפת. שיפוע של כ-8.2% בלכיוון החוף מצריך מאמץ הליכה מסוים בדרך חזרה. רכב אינו הכרחי לצרכים בסיסיים, אך משרת נסיעות למרכזים רפואיים ולמגרשי גולף.
הסביבה הקרובה משלבת צפיפות שירותים גבוהה עם קרבה ישירה לחוף. ברדיוס של שני ק"מ: 186 מסעדות, 48 בתי קפה, 28 בתי מרקחת, 23 סניפי בנק ו-7 בתי ספר. בית חולים במרחק של כ-3.4 ק"מ, ושני מרכזי בריאות נוספים פועלים ברשות המוניציפלית. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווי אוטובוס עם 15 תחנות, וקו הרכבת הפרברי נגיש מתחנת ארויו דה לה מייל בכקילומטר, נסיעה למרכז מאלגה בכ-25 דקות. מתקני ספורט בקרבת הפרויקט: מועדון ההחלקה העירוני בכ-600 מטר, מועדון הרקטות בכק"מ ומרכז הספורט העירוני בכ-1.1 ק"מ; סך הכול 219 מתקני ספורט ברשות. האופי העונתי ניכר: בקיץ האזור החופי עמוס במבקרים, ואילו בחודשי החורף מרקם החיים נשען על אוכלוסיית הקבע. שיפוע של כ-8.2% לכיוון החוף משפיע על הליכה עם ילדים או סלי קניות.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט ביחס לחופים, לתחנת הרכבת ולצירי התחבורה של בנלמדנה. מרחקי הליכה לחוף Malapesquera ולסופרמרקט השכונתי ניכרים בגאוגרפיה המקומית. עבור רוכשים בינלאומיים, המפה ממחישה את נגישות נמל התעופה בכ-9 ק"מ בלבד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת במרכז הציר החופי בין מאלגה (כ-18 ק"מ) לפואנחירולה, ובמרחק של כ-31 ק"מ ממארבייה. המיקום מאזן בין קרבה לשירותי העיר הגדולה, נמל תעופה, מרכזים רפואיים ומוסדות תרבות, לבין אופי עיירת חוף עצמאי עם כ-78,000 תושבים. בהשוואה לטורמולינוס הסמוכה, בנלמדנה מציגה פחות צפיפות תיירותית לאורך החוף ויותר מרקמים מגוריים מעורבים.
חופים: Playa Malapesquera בכ-230 מטר, Playa de Santa Ana בכ-590 מטר, Playa de Benalmádena בכ-1.1 ק"מ ו-Playa de Bil Bil בכ-800 מטר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-9.3 ק"מ בקו ישר, כ-15, 20 דקות נסיעה ברכב; נמל גיברלטר בכ-89 ק"מ. ערים: מרכז מאלגה בכ-18 ק"מ, פואנחירולה בכ-10 ק"מ, מארבייה בכ-31 ק"מ. מגרשי גולף: Golf Benalmádena Pitch & Putt בכ-3.4 ק"מ, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez בכ-4.9 ק"מ, Club de Golf Málaga Parador בכ-7.7 ק"מ. עמדות טעינה לרכב חשמלי: Fuengirola Supercharger בכ-6.5 ק"מ ומאלגה Supercharger בכ-7.7 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בבנלמדנה מתועד בכ-3,888 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.6°C. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20°C ומעלה נמשכת כארבעה חודשים, בעיקר בחודשי יוני, ספטמבר. הפרויקט שוכן בגובה של כ-54 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של כ-8.2% בלכיוון החוף, הפרש גבהים מורגש בהליכה אך לא קיצוני. כיוון הדירה דרום-מזרח מביא אור שמש בשעות הבוקר ועד הצהריים, עם צל מהדרגתי אחר הצהריים, נתון המפחית עומס חום בחודשי הקיץ בהשוואה לכיוון מערבי מלא. הנוף כולל ים ושטחי יער, לפי מאפייני הנכס. אין נתוני זיהום אוויר ספציפיים במאגר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הפרויקט שלושה חופים בטווח של כקילומטר: Malapesquera (כ-230 מ'), Santa Ana (כ-590 מ') ו-Bil Bil (כ-800 מ'). שני חופים בעלי דגל כחול פועלים ברשות: Carvajal ו-Fuente de la Salud. מגרשי הגולף הקרובים בכ-3.4 ק"מ עד 7.7 ק"מ, כולל מגרש פיץ' אנד פאט עירוני ושני מסלולי תשעה-עשר חורים. מתקני ספורט מגוונים בקרבה: מועדון החלקה על קרח בכ-600 מטר, מועדון רקטות בכק"מ ומרכז ספורט עירוני בכ-1.1 ק"מ. נקודות תצפית בפנים הארץ: Mirador Los Cañones בכ-2.6 ק"מ ו-Mirador del Madroño בכ-3.9 ק"מ. מרינת בנלמדנה ופארק השעשועים Tivoli משלימים את היצע הפנאי המקומי, בשילוב אטרקציות ימיות לאורך הטיילת.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנלמדנה ממוקמת במרכז הציר החופי בין מאלגה (כ-18 ק"מ) לפואנחירולה, ובמרחק של כ-31 ק"מ ממארבייה. המיקום מאזן בין קרבה לשירותי העיר הגדולה, נמל תעופה, מרכזים רפואיים ומוסדות תרבות, לבין אופי עיירת חוף עצמאי עם כ-78,000 תושבים. בהשוואה לטורמולינוס הסמוכה, בנלמדנה מציגה פחות צפיפות תיירותית לאורך החוף ויותר מרקמים מגוריים מעורבים.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
Ref: VL766794
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק הנדל"ן החדש של בנלמדנה נכון לתקופת הניתוח פועלים מספר פרויקטים מקבילים: Blossom מ-418,000 אירו, Finca Doña María מ-430,000 אירו ו-Nexus Residences מ-524,000 אירו. הנכס הנוכחי, במחיר של מ-499,000 אירו, מתמחם מעל שני הפרויקטים הזולים ומתחת ל-Nexus. המבחין העיקרי בתמחור זה הוא שילוב שלושה מרכיבים: קרבה פיזית של כ-230 מטר לחוף, הכללת שני מקומות חניה וחדר אחסון במחיר, ודירוג יעילות אנרגטית A. בהשוואה אזורית רחבה יותר, בנלמדנה ממוצבת בין טורמולינוס לפואנחירולה, במרחק קצר יותר מנמל התעופה (כ-9.3 ק"מ) מאשר שתיהן בחלק מהמיקומים, ובמרחק כ-31 ק"מ ממארבייה, שם רמות המחירים למ"ר גבוהות משמעותית. נפח העסקאות המתועד ברשות, כ-2,299 עסקאות, מעיד על שוק נזיל יחסית לגודל האוכלוסייה. לרוכש הבינלאומי, ההשוואה הרלוונטית אינה רק בין פרויקטים אלא בין פרופילים של מיקום: קרבה מקסימלית לים בסביבה עירונית (כמו כאן) לעומת מיקומים מוגבהים בפנים העיירה עם נוף פנורמי אך תלות רבה יותר ברכב. בנלמדנה מציעה את שתי האפשרויות בטווח מחירים מקביל, והבחירה ביניהן נובעת מהעדפת אורח חיים ולא מפער איכות מובנה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID